Дело № А43-15172/2023

22 мая 2024 года

г. Владимир

Резолютивная часть постановления объявлена 15.05.2024

Полный текст постановления изготовлен 22.05.2024.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Фединской Е.Н., 

судей Белякова Е.Н., Богуновой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Худяковой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

товарищества собственников жилья «Набережная 10В»

на решение Арбитражного суда Нижегородской области

от 11.01.2024 по делу № А43-15172/2023,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Набережная 10В» (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии представителей: от товарищества собственников жилья «Набережная 10В» – ФИО1 по доверенности от 22.03.2024, сроком действия один год, представлен диплом от 30.10.2001 № 0337, документ, подтверждающий изменение фамилии; иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» (далее – ООО «УК «Мик-Поволжье», истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Набережная 10В» (далее – ТСЖ «Набережная 10В», ответчик) о взыскании 758086 руб. 18 коп. задолженности по оплате оказанных услуг за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2022, 66312 руб. 58 коп. процентов по 27.12.2023 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 11.01.2024 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с принятым решением, ТСЖ «Набережная 10В» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оспаривая принятый судебный акт заявитель указал, что поскольку ООО «УК «МиК-Поволжье» оказывало лишь часть услуг и работ, предусмотренные договором управления от 01.10.2022 у ответчика отсутствуют основания для оплаты тех услуг, которые истцом не были оказаны. По мнению ответчика, общая стоимость оказанных истцом услуг составляет 364 845 руб. 38 коп.

Истец в отзыве  на апелляционную жалобу указал на законность оспариваемого судебного акта.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы жалобы в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как следует из материалов дел и установлено судом первой инстанции, между ООО «УК «Мик-Поволжье» (управляющая организация) и ТСЖ «Набережная 10В» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.10.2022, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом в таком доме (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 2.1. договора управляющая организация по заданию ТСЖ в течение согласованного, в пункте 7.1 настоящего договора, срока за плату, указанную в разделе 3 настоящего договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении №1 к настоящему договору. Собственникам и пользующимся их помещениями в многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем договоре. Перечень оказываемых работ и услуг указан в Приложении №2 к настоящему договору.

В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора цена договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом) определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений, которую обязаны оплатить собственники управляющей организации в период действия настоящего договора. Месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения установлен на общем собрании (протокол №1-10В/2022 от 30 июня 2022 года) с учетом предложений управляющей организации и составляет на момент заключения договора, до конца текущего года 42.88 руб. с одного кв.м. жилой площади, в т.ч. 5 руб./м2 текущий ремонт (в рамках аварийно-восстановительных работ), в т.ч. услуга управления 20%, без учета коммунальных ресурсов (КР) на содержание общедомового имущества (СОИ). В дальнейшем, размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения устанавливается на 1 год и по истечении этого срока подлежит индексации в порядке, установленном п.3.2. настоящего договора. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого и нежилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы, указанный в п.3.1. настоящего договора, подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация вправе устанавливать размер платы за содержание и ремонт ниже размера, рассчитанного по формуле, указанной в настоящем пункте (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.9. договора плата за жилое и нежилое помещение и взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор заключается сроком на 3 года. Срок действия настоящего договора с 01 октября 2022 года. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством. Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 45 календарных дней со дня получения стороной такого требования (пункты 7.1., 7.5., 7.6. договора).

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке от 24.03.2023 исх.№23 (почтовый идентификатор - 60300582002662 - дата получения 07.04.2023).

Во исполнение условий договора истец оказывал ответчику услуги за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года по договору управления многоквартирным домом от 01.10.2022.

Однако ответчик оплату оказанных услуг за период октябрь 2022 года - апрель 2023 года в полном объеме не произвел.

Наличие задолженности явилось основанием для обращения истца к ответчику с претензией, а впоследствии в арбитражный суд с заявленным иском.

Повторно оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в исключительных случаях, прямо указанных в законе.

На основании статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть первая статьи 781 ГК РФ).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, а именно: реестром жилых и нежилых помещений в мкд, с указанием номера помещения, адреса, площади предыдущих лицевых счетов, новых лицевых платежей, реестр начислений и оплаты по МКД, бухгалтерские отчеты перед ТСЖ ежемесячно, квитанции по жилым и нежилым помещениям за период оказания услуг (формирование, начисление, оплата и задолженность по каждому лицевому счету), прием и учет показаний счетчиков собственников, работа паспортиста, скриншотами с электронной почты, актом сверки с ресорсоснабжающими организациями и др., что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мик-Поволжье» в спорный период оказывало услуги, предусмотренные договором управления многоквартирным домом от 01.10.2022.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, доводы истца не опровергнуты, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Возражения ответчика, контррасчет суммы долга, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные. Представленный ответчиком расчет не соответствует условиям, заключенного между сторонами договора и не учитывает все составляющие определения цены.

Управляющая организация в силу закона обязана предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг, и не может в нарушение указанных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая населению коммунальных услуг в полном объеме.

Оснований для освобождения ответчика от задолженности по оплате оказанных услуг (на дату расторжения договора в одностороннем порядке) судом не установлено.

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи  395 ГК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных услуг, проверив расчет истца, и при отсутствии контррасчета ответчика, обоснованно удовлетворил требование истца в сумме 66312 руб. 58 коп. процентов по 27.12.2023.

Доводы заявителя проверены судом апелляционной инстанции, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не влекут за собой отмену обжалуемого решения.

Решение законно и обоснованно, принято при полном, объективном, всестороннем исследовании доказательств, представленных в дело, которым дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены судебного акта.

Нарушения норм процессуального права, являющиеся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 11.01.2024 по делу № А43-15172/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья «Набережная 10В» – без удовлетворения.

Постановление

 вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Н. Фединская

Судьи

Е.Н. Беляков

Е.А. Богунова