Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-3310/2023

«31» июля 2023 года  

Резолютивная часть решения вынесена 25.07.2023

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Максимец Д.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Главное управление обустройства войск» (пр.Комсомольский, д.18, стр.3, г.Москва; адрес для корреспонденции: ул.Падорина, д.7, Североморск, Мурманская область; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Архангельская область; ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314293228100020) о взыскании 1 322 665 руб. 02 коп., 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явились, извещены, ходатайство; 

от ответчика – не явились, извещены, 

установил:

акционерное общество «Главное управление обустройства войск» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 1 322 665 руб. 02 коп., из которых: 1 050 114 руб. 82 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 11.09.2018 № 2018/2-3650 по оплате постоянной составляющей арендной платы за ноябрь 2022 года (частично) по июль 2023 года и по оплате переменной составляющей арендной платы за период январь 2023 года по март 2023 года, 272 550 руб. 20 коп. – пени по договору за несвоевременную оплату постоянной составляющей арендной платы за период с 01.09.2022 по 31.07.2023 и за несвоевременную оплату переменной составляющей арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.03.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полного и своевременного внесения арендных платежей.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство об уточнении исковых требований и о рассмотрении дела без участия представителя. 

Уточнение исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ принято судом. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил. 

Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, суд установил следующее.

11.09.2018 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества № 2018/2-3650 (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещения общей площадью 1 128 кв.м, расположенные на 1 этаже в здании «Помещение», назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 699, кв.м, кадастровый номер: 29:22:081001:345, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, пом.5-Н; части земельного участка общей площадью 4 040 кв.м, входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 29:22:081001:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация комплекса зданий и сооружений войсковой части, общая площадь 38 452 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (пункт 1.1.1., 1.1.2. Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 месяцев.

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора внесение Арендатором постоянной составляющей арендной платы производится до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату с указанием в платежных документах Арендатора номера и даты настоящего договора и месяца, за который производится оплата.

Согласно пункту 4.9. Договора внесение Арендатором переменной составляющей арендной платы производится на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения.

В случае просрочки уплаты арендной платы, установленной пунктами  4.2. и 4.3. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора (пункт 8.1. Договора).

К Договору подписаны дополнительные соглашения № 1 от 13.12.2018, № 2 от 01.02.2019, № 3 от 01.07.2021, № 4 от 01.04.2022, № 5 от 01.06.2022, № 6 от 15.07.2022, № 7 от 01.08.2022, №8 от 01.09.2022.

Сторонами подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества от 11.09.2018, от 01.07.2021, от 01.04.2022, от 15.07.2022, от 01.09.2022.

Сторонами подписаны акты сдачи-приемки недвижимого имущества (возврата недвижимого имущества) от 31.01.2019, от 31.05.2022, от 31.07.2022.

В нарушение условий Договора ответчик в период с ноября 2022 года по июль 2023 года постоянную переменную составляющую арендной платы вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере                    1 050 114 руб. 82 коп.

За невнесение арендной платы ответчику были начислены пени в сумме                    272 550 руб. 20 коп. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.01.2023 № исх-117/СП, в которой ответчик был извещен о наличии задолженности по арендной плате и начисленных пенях, а также о необходимости их добровольной оплаты в течение 5 календарных дней с момента получения претензии; ответчик был предупрежден, что в случае неудовлетворения требований претензии, истец будет вынужден обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Факт наличия у ответчика обязанности вносить арендную плату на основании договора за спорный период, размер долга установлены судом, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о взыскании основного долга в размере 1 050 114 руб. 82 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 272 550 руб. 20 коп., начисленных за общий период с 01.09.2022 по 31.07.2023.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения ответчиком сроков внесения платежей, установленных Договором, вследствие чего является правомерным и подлежит удовлетворению в соответствии со статьей                  330  ГК РФ.

Расчет пеней произведен верно, принимается судом.

Ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, поскольку факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании договорной неустойки (пеней) в сумме 272 550 руб. 20 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец платежным поручением № 4654 от 05.04.2023 произвел оплату государственной пошлины в размере 24 663 руб. 

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 663 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 1 564 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Главное управление обустройства войск» основной долг в размере 1 050 114 руб. 82 коп., неустойку в размере  272 550 руб. 20 коп., всего: 1 322 665 руб. 02 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 663 руб. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 1 564 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                      Максимец  Д. Л.