Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь         

07.10.2024 года                                                               Дело № А50-8729/24

Резолютивная часть решения принята «24» сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «07» октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,                   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Обориной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело  

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614007, 

<

...>)

к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (614010, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 40 499  руб. 48 коп.

 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 23.08.2022., ФИО3 по доверенности от 23.08.2022.

от ответчика: не явился.

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец) (с учетом уточнения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае (далее – Фонд капитального ремонта ПК, ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в виде уплаченных взносов на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения площадью 110,7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, в размере 38 148 руб. 06 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании 395 ГК РФ за период с 11.01.2024 года по 30.05.2024 года, в сумме 2 351 руб. 42 коп. 

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явился, представил возражения относительно предъявленных требований, в которых указал, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений этого многоквартирного дома, до настоящего времени не представлено решение собственников помещений МКД об использовании собранных денежных средств, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требованиях.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

ИП ФИО1 до 01.09.2023г. являлся собственником нежилого помещения общей площадью 110,7 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

До ноября 2018г. истец в соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ  уплатил на счет истца (регионального оператора) денежные средства в размере 38148,06 руб. – взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД, что ответчиком не оспаривается.

Распоряжением Администрации г. Перми от 28.11.2018 года № СЭД-059-11-01-04-259 многоквартирный жилой дом №23 по ул. Карпинского города Перми  признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Правительства Пермского края от 30.08.2023 года № 319-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» изъят для государственных нужд Пермского края земельный участок по адресу: 

<

...> и расположенный на этом земельном участке  объект недвижимого имущества с кадастровым номером 59:01:4416010:210.

10.01.2024 истец направил в адрес ответчика заявление о возврате денежных средств, уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик в письме от 18.01.2024 № СЭД-02-09-исх-167 отказал в возврате денежных средств, ссылаясь, что в соответствии с распоряжением Правительства Пермского края от 30.08.2023 года № 319-рп «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» нежилое помещение истца в многоквартирном доме перешло в право собственности КГБУ «Управление автомобильных дорог и транспорта». В связи с чем, произвести возврат уплаченных денежных средств в качестве взносов на капитальный ремонт, не представляется возможным.

07.02.2024 истец направил ответчику претензию с требованием о возврате уплаченных взносов на капитальный ремонт. 

Ответчик в письме от 19.03.2024 № СЭД-02-09-исх-1101 отказал в возврате денежных средств, ссылаясь  на то, что с 01.11.2018 начисления по лицевым счетам данного многоквартирного дома региональным оператором не производятся, так как многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, соответственно, собственники МКД должны принять решение о направлении собранных средств на капремонт дома на цели его сноса, и только оставшиеся денежные средства подлежат распределению между собственниками пропорционально размеру уплаченных взносов. Такое решение собственниками помещений не представлено, в связи с чем, основания для возврата денежных средств отсутствуют.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения явилось  основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 2 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Согласно справке от 06.05.2024 № СЭД-02-09-исх-1858 размер  уплаченных ФИО1  взносов на капитальный ремонт по нежилому помещению площадью 110,7 кв.м по адресу: улица Карпинского, 23, город Пермь составляет 38 148 руб. 06 коп.

Довод ответчика о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, в соответствии с ч. 2 ст. 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта должны быть использованы на цели сноса этого многоквартирного дома и только оставшиеся средства распределяются между собственниками, суд находит ошибочным и во внимание не принимает.

Учитывая, что земельный участок по адресу: улица Карпинского, 23, город Пермь и расположенное на нем нежилое помещение в жилом доме, принадлежащее истцу, изъято для государственных нужд Пермского края для размещения линейного объекта регионального значения "Реконструкция ул. Карпинского от ул. Мира до шоссе Космонавтов", основания для несения собственниками помещений дома расходов на снос этого дома за счет средств фонда капитального ремонта  дома,  уплаченных собственниками помещений МКД, отсутствуют.

Соответственно, у регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» отсутствуют основания для удержания денежных средств, уплаченных собственником нежилого помещения в качестве взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом правовым актом или сделкой оснований. 

На основании изложенного, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для удержания денежных средств в размере 38 148 руб. 06 коп., они являются для него неосновательным обогащением, которое подлежит возврату истцу. 

В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. 

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку денежные средства ответчиком истцу не возвращены, истец в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 351 руб. 42 коп. за период с 11.01.2024 г. по 30.05.2024 г. согласно представленному расчету.

Расчет процентов судом проверен и признан верным, соответствующим положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

Размер подлежащих взысканию процентов ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты процентов, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, судом не установлено. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно пункту 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Требование истца о начислении процентов по день фактической уплаты денежных средств является обоснованным в соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 614007, 

<

...>) 40 499 (сорок тысяч четыреста девяносто девять) руб. 48 коп., из которых: неосновательное обогащение в размере 38 148 руб. 06 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 351 руб. 42 коп. за период с 11.01.2024г. по 30.05.2024г. с последующим начислением с 31.05.2024г. по день фактической оплаты долга, исходя из суммы долга 38148 руб. 06 коп. и положений п. 1 ст. 395 ГК РФ, а также 2 000 (две  тысячи) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

        Судья                                                            Н.Н. Фомина