АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-5932/2023

г. Ставрополь

21 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года

     Решение изготовлено в полном объеме 21 августа 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказский федеральный университет, ОГРН 

<

***>, г.Ставрополь,

к обществу с ограниченной ответственностью «Телеком ТЗ», ОГРН: 

<

***>, г.Москва,

об обязании общество с ограниченной ответственностью «Телеком ТЗ» незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать договор аренды от 10.03.2022 №6/2022 нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, закрепленных на праве оперативного управления за автономным учреждением, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, 

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Северо-Кавказский федеральный университет», ОГРН 

<

***>, г.Ставрополь (далее - ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет», истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Телеком ТЗ» ОГРН: 

<

***>, г. Москва (далее - ООО «Телеком ТЗ», ответчик, арендатор) об обязании ООО «Телеком ТЗ» незамедлительно с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать договор аренды от 10.03.2022 №6/2022 нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, закрепленных на праве оперативного управления за автономным учреждением (ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет»), а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

От истца поступили возражения на отзыв, в которых учреждение исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя  ООО «Телеком ТЗ», просил суд отказать в удовлетворении искового заявления.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на основании письма от 23.09.2021  № МН-21/1721-АН г. Министерства науки и высшего образования Российской Федерации (далее - Минобрнауки России), и письма от 05.08.2021 №26-04/4456 Территориального управления Росимущества в Ставропольском крае между ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» и ООО «Телеком ТЗ» заключен договор от 10.03.2022 № 6/2022 аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, закрепленных на праве оперативного управления за автономным учреждением (далее – договор аренды).

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение имущество - часть технического этажа нежилого здания, учебный корпус № 16 с кадастровым номером 26:12:010102:363 и РФИ П12280003887, площадью 1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, (лит.А), для размещения оборудования оператора связи. Предоставляемым в аренду имуществом арендодатель владеет на праве оперативного управления (сведения о регистрации права № 26-01/12-4/1999-139.2 01.01.1999).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.03.2022 ООО «Телеком ТЗ» приняло арендуемое помещение.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента государственной регистрации, и распространяется на правоотношения, возникшие с 13 апреля 2020 года и действует в течение 5 лет.

Арендная плата, ее размер и порядок расчетов подробно отражены в разделе 6 договора и составляет 3 810 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды арендаторпринял на себя обязательство в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после подписания договора аренды предоставить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для государственной регистрации и понести расходы связанные с государственной регистрацией договора.

Ответчик взятое на себя обязательство по регистрации договора аренды не выполнил.

Истцом в адрес ответчика направлялись письма от 15.06.2022 №2947-12/16, от 12.08.2022 №4132-12/16 с просьбой осуществить регистрацию договора аренды в соответствии с принятым на себя обязательством, однако требования истца не выполнены, в связи с чем ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» в адрес в адрес ООО «Телеком ТЗ» направлена претензия от 15.02.2023 № 90-34.00 с требованиями в течение 10 календарных дней после получения претензии предоставить в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для государственной регистрации договора аренды от 10.03.2022 № 6/2022 нежилых помещений; выполнить мероприятия в соответствии с действующим законодательством РФ по государственной регистрации договора аренды от 10.03.2022 №6/2022 нежилых помещений.

В ответе ООО «Телеком ТЗ» на претензию от 03.03.2023 № 52-ЮИ указано об отказе в выполнении действий, требуемых арендодателем и предложено ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» рассмотреть один из вариантов решения вопроса: расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10.03.2022 № 6/20222022 и заключить новый договор на срок до 1 (одного) года; внести изменение в договор аренды помещений от 10.03.2022 № 6/20222022, установив неопределенный срок аренды и определив иные необходимые изменения, связанные с изменением срока аренды.

Однако истцом предложенные ответчиком условия не могут быть выполненные в силу предписаний учредителя в лице Минобрнауки Российской Федерации, запрещающих заключение договоров аренды федерального имущества на срок менее одного года (письмо от 06.09.2022 № МН-21/3449-АГ).

При этом ответчиком подтвержден факт соблюдения всех существенных условий договора аренды нежилого помещения.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к заключенному договору аренды от 10.03.2022 № 6/2022 сторонами в надлежащей форме были согласованы все существенные условия договора аренды недвижимости (предмет договора, его цена и срок).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» разъяснено, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В конкретном случае, ответчик принял арендуемое помещение, факт регулярной оплаты аренды нежилого помещения, на который указано в отзыве ответчика, истцом не оспаривался.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Годичный срок исковой давности по указанному требованию исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что другая сторона уклоняется от государственной регистрации (пункт 4 статьи 165, пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Используя подобный способ защиты, истцу надлежит доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме и уклонение стороны от ее регистрации.

Представленными учреждением документами доказано, что сделка совершена в надлежащей форме, как того требуют положения пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 4.2.5 договора аренды именно ответчик (арендатор) принял на себя обязательство произвести государственную регистрацию договора аренды.

Направленные в адрес ответчика письма и претензия с требованием об исполнении обязательств по регистрации договора аренды положительных результатов не принесли, что также свидетельствует об уклонении регистрации договора аренды.

В силу правил статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отклоняется довод ответчика о том, что действия арендатора не повлекли нарушения прав и законных интересов истца, поскольку в силу императивных норм гражданского законодательства договор аренды недвижимости, заключенный на срок свыше 1 года, подлежит государственной регистрации.

Довод ответчика о невозможности исполнить принятое на себя обязательство в связи с трудным финансовым положением отклоняется судом.

Как установлено пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие у должника денежных средств, необходимых для исполнения обязательства, не относится к обстоятельствам непреодолимой силы и не влечет освобождения от ответственности.

В договоре аренды условий об освобождении арендатора от исполнения обязательства ввиду отсутствия денежных средств, в качестве обстоятельства непреодолимой силы не предусмотрено. 

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Как указано в отзыве на исковое заявление, исходя и положений п.4.2.5 договора аренды датой окончания обязательства ответчика по регистрации договора аренды является 31.03.2022, а датой истечения срока исковой давности 31.03.2023. Согласно данным с сайта kad.arbitr.ru, исковое заявление подано 03.04.2023, т.е., по мнению ответчика, за пределами срока исковой давности.

Суд отклоняет заявление ответчика о пропуске исковой давности в силу следующего.

В пункте 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что на требования по регистрации сделки срок исковой давности составляет один год. 

Согласно части 6 статьи 114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявление, жалоба, другие документы либо денежные суммы были сданы на почту, переданы или заявлены в орган либо уполномоченному их принять лицу до двадцати четырех часов последнего дня процессуального срока, срок не считается пропущенным.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного суда от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном видев деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» разъяснено, что по смыслу ч.6 ст.114 АПК РФ при решении вопроса об истечении срока подачи обращения в суд (срока исковой давности) следует исходить из того, что обращение подано в суд на дату, указанную в уведомлении о поступлении документов в соответствующую информационную систему.

Исковое заявление поступило в информационную систему арбитражного суда посредством сайта my.arbitr 31.03.2023 в 15:25, т.е. в последний день установленного срока, в связи с чем срок исковой давности не является пропущенным. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств проведения государственной регистрации договора аренды, обязательство считается не исполненным.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования к ответчику о понуждении к регистрации договора аренды являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в порядке статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказский федеральный университет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Телеком ТЗ» ОГРН 

<

***>, г. Москва, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу осуществить регистрацию договора от 10.03.2022 № 6/2022 аренды нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, закрепленных на праве оперативного управления за автономным учреждением заключенного с федеральным государственным автономным образовательным учреждением «Северо-Кавказский федеральный университет» ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Телеком ТЗ» ОГРН 

<

***>, г. Москва, в пользу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказский федеральный университет», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                    В.В. Безлепко