﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-15066/2019

17 октября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     14 октября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  17 октября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самсоновой Е. В., 

при участии:  

от прокуратуры: Капсамун И. С. (удостоверение прокурора №270861); 

от ответчика: не явился, извещен; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21457/2019)  Первого заместителя прокурора Ленинградской области в интересах публично-правового образования – муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2019 по делу № А56- 15066/2019 (судья Галенкина К.В.), 

принятое по иску Первого заместителя прокурора Ленинградской области в интересах публично-правового образования – муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к ООО «Фасоль» (199155, Санкт-Петербург, ул. Железноводская, д. 30/А, пом. 23-Н, ОГРН 1167847381756) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

Первый заместитель прокурора Ленинградской области в интересах публично-правового образования – муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Фасоль» (далее – Общество) об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка, площадью 1 991 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, д. Куйвози, Грузинское шоссе, участок 26, имеющего следующие координаты:

X

Y

480113.0453

2221343.2295

480111.4555

2221342.682

480111.0658

2221343.8658

480109.5495

2221348.2793

480108.1596

2221352.2303

480092.054

2221344.1901

480093.1089

3331342.1925

480085.8079

2221338.3949

480087.325

2221334.3714

480108.8132

2221271.9786

480134.5335

2221280.8367

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2019 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Податель жалобы полагает, что ООО «Фасоль» в отсутствие правовых оснований, самовольно занимает земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Куйвози, площадью 1991 кв.м.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Прокуратурой Ленинградской области проведена проверка по факту самовольного занятия ООО «Фасоль» земельного участка, с кадастровым номером 47:07:0104001:122, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, д. Куйвози.

В ходе выездной проверки 21.09.2018, осуществленной совместно с Управлением Росреестра по Ленинградской области, установлено, что на указанном Участке расположен торговый павильон (здание магазина), в котором осуществляет деятельность ООО «Фасоль». 

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0104001:122 в Едином государственном реестре прав на недвижимость (далее - ЕГРН) отсутствуют.

В ходе обследования произведен обмер земельного участка с использованием спутниковой геодезической аппаратуры TopCon HiperSR, заводские номера 1209-11830 и 1209-11806, примерная площадь занимаемого земельного участка составила 1 800 кв.м. 

Согласно информации, предоставленной администрацией МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области от 26.09.2018 исх. N 12787/1.0-15 указанный земельный участок ООО "Фасоль" не предоставлялся, в реестрах договоров аренды и купли-продажи (включая имущество и земельные участки) не значится. Заявлений о предоставлении ООО "Фасоль" указанного земельного участка в адрес администрации района не поступало.

Также согласно информации от 11.09.2018 исх. № 11863/1.0-15, предоставленной  администрацией района в отношении указанного Участка, постановлением администрации района от 17.09.2010 № 1987 на основании заявления ООО «Даяна» утвержден акт выбора земельного участка, площадью                2 400 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Куйвози, Грузинское шоссе, уч. №26, с предварительным согласованием места размещения объекта - магазина, с предоставлением земельного участка в аренду, сроком до одного года, для проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования в целях строительства магазина, на основании которого администрацией района с ООО «Даяна» заключен договор аренды от 04.05.2012 №3553/1.6-08, сроком с 01.09.2011 по 31.08.2012 (в прилагаемом кадастровом паспорте земельного участка отображался контур нежилого здания, площадью 1159 кв.м.). 

Градостроительный план в отношении указанного земельного участка утвержден постановлением администрации района от 15.10.2012 № 3348.

Как указывает истец, в пределах срока действия акта выбора земельного участка до 17.09.2013, заявлений от ООО «Даяна» не поступало заявления о предоставлении земельного участка в целях строительства здания магазина. Разрешений на строительство здания магазина в границах земельного участка администрацией района не выдавалось.

Согласно сведениям, содержащимся в  ЕГРН от 10.09.2018, отсутствует информация о занятом земельном участке ООО «Фасоль» (по справочной информации сведения аннулированы 14.10.2013), также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое одноэтажное здание, площадью 1127, 9 кв.м., год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 2007, с кадастровым номером 47:07:1644012:335 (дата присвоения кадастрового номера: 08.07.2012, инвентарный номер: 445, инвентаризационная стоимость не установлена), расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Куйвози, ш. Грузинское, д.26.

Согласно информации, представленной администрацией МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 26.09.2018 исх. № 1822/02-11, объекты, принадлежащие ООО «Фасоль», не включены в схему размещения нестационарных торговых объектов (далее - НТО) на территории МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, утвержденной постановлением администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 30.09.2013 № 219. 

ООО «Фасоль» не обращалось в администрацию МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области с заявлением о включении Объекта в схему размещения НТО.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд первой инстанции сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционная инстанция не согласна с выводами суда первой инстанции, считает, что иск подлежит удовлетворению  на основании следующего. 

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), при применении статьи 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении 

Судом установлено, что ООО "Фасоль" самовольно занимает земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Куйвози, относящийся к землям, право государственной собственности на которые не разграничено, что подтверждается справкой заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ленинградской области Семенова В.В. от 27.09.2018.

Незаконное занятие ООО «Фасоль» земельного участка, площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Куйвози, нарушает права муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в лице администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области по распоряжению указанным земельным участком и законные интересы неопределенного круга лиц, которые имели право на предоставление им земельных участков в соответствии с действующим земельным законодательством.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба Первого заместителя прокурора Ленинградской области в интересах публично-правового образования – муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области – удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.05.2019 по делу №  А56-15066/2019  отменить.

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Фасоль» в пользу публично-правового образования – муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области земельный участок, площадью 1 991 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, д. Куйвози, Грузинское шоссе, участок 26, имеющий следующие координаты:

X

Y

480113.0453

2221343.2295

480111.4555

2221342.682

480111.0658

2221343.8658

480109.5495

2221348.2793

480108.1596

2221352.2303

480092.054

2221344.1901

480093.1089

3331342.1925

480085.8079

2221338.3949

480087.325

2221334.3714

480108.8132

2221271.9786

480134.5335

2221280.8367

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фасоль» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

 И.А. Тимухина