﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-3362/19 

Екатеринбург

03 июля 2019 г.

Дело № А07-17646/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 июля 2019 г. 

 

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Суспициной Л.А., Краснобаевой И.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Тендер» (далее – общество, ответчик) на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.12.2018 по делу № А07-17646/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества – Валиева И.В. (доверенность от 28.11.2018).

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 03.10.2011 по 01.04.2018 в сумме 473 129 руб. 11 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2011 по 20.04.2018 в сумме 101 948 руб. 20 коп.

Решением суда от 05.12.2018 (судья Бобылев М.П.) исковые требования управления удовлетворены частично, в его пользу с общества взыскано неосновательное обогащение в размере 190 295 руб. 09 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 878 руб. 38 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 (судьи Богдановская Г.Н., Карпачева М.И., Тимохин О.Б.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель указывает на то, что истцом не подтвержден расчет неосновательного обогащения, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка, на основании которой исчислена взыскиваемая сумма. Кроме того, ответчик ссылается на то, что спорная территория относится к категории земель общего пользования, в связи с чем отсутствуют основания для внесения арендной платы за ее использование с учетом ставки, предусмотренной для использования под здание офиса и магазина.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что обществу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое 2-х этажное помещение с кадастровым номером 02:55:020608:566, общей площадью 435 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Октябрьский район, ул. Шафиева, д. 54, корп. блок 4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2018 № 99/2018/88071536. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020608:1.

Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от 16.03.2018 № 670/о общество использует земельный участок с кадастровым номером 02:55:020608:1 площадью 930 кв. м и прилегающую территорию площадью 104,5 кв. м (несформированную). Указанная площадь землепользования ограждена единым забором. К акту осмотра приложены фотоматериалы.

Управление, ссылаясь на то, что общество осуществляет землепользование без внесения платы, обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе рассмотрения спора судами установлен факт использования ответчиком прилегающей к земельному участку 02:55:020608:1 территории площадью 104,5 кв. м без установленных законом правовых основнаний и внесения платы. Указанная территория не является сформированным земельным участком, огорожена единым забором с территорией ответчика, используется под автостоянку.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

С учетом положений абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ ответчик обязан возместить истцу стоимость землепользования в размере нормативно установленных ставок арендной платы.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 2 Закона Республики Башкортостан от 05.01.2004 № 59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» установление порядка определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, отнесено к полномочиям Правительства Республики Башкортостан.

Правила определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, установлены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена».

Исходя из пункта 1 Решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» с 01.01.2008 ставки арендной платы за землю по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) определяются в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, согласно приложениям № 1-Д, 1-Е, № 1-Ж, № 1-З к Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 (применительно к спорному периоду взыскания неосновательного обогащения).

Оценив представленный истцом расчет арендной платы, подлежащей внесению истцом в спорный период, составленный с учетом положений указанных нормативных правовых актов, суды признали его верным.

Отклоняя доводы общества о необоснованном применении при расчете ставки арендной платы по виду функционального использования земельного участка «офисы, представительства коммерческих организаций», суды обоснованно исходили из следующего.

Пункт 3 статьи 85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Таким образом, землепользователь обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере, эквивалентном доходности земельного участка, исходя из его фактического использования.

Поскольку актом осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от 16.03.2018 № 670/о установлено использование дополнительной площади несформированного участка в размере 104,5 кв. м как единой (огражденной забором) территории вместе с земельным участком с кадастровым номером 02:55:020608:1 площадью 930 кв. м, на котором расположено принадлежащее ответчику нежилое здание, суды пришли к верному выводу о возможности применения ставки арендной платы, соответствующей виду функционального использования земельного участка «офисы, представительства коммерческих организаций».

Ссылки ответчика на то, что спорная территория относится к землям общего пользования, правомерно не принята судами, так как данная территории фактически используется ответчиком под автостоянку сотрудников, огорожена забором, что определяет единую хозяйственную цель использования земли (для эксплуатации объекта недвижимости), а также исключает возможность свободного доступа неограниченного круга лиц на территорию земельного участка, прилегающую к зданию ответчика.

Возражения общества относительного того, что земельный участок не сформирован, его кадастровая стоимость не определена, также рассмотрен и обоснованно отклонен судом апелляционной инстанции.

Таким образом, суды правомерно удовлетворили исковые требования управления о взыскании с общества неосновательного обогащения за период 22.05.2015 по 01.04.2018 (с учетом применения исковой давности).

Установив факт просрочки исполнения обществом денежного требования, суды также правомерно удовлетворили исковые требования управления о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 24 878  руб. 38 коп. за период 22.05.2015 по 20.04.2018.

На основании изложенного обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, подлежат оставлению без изменения.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы в соответствии со статьей 288 АПК РФ, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.12.2018 по делу № А07-17646/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Тендер» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 

Председательствующий							Т.В. Сулейменова 

 

Судьи							Л.А. Суспицина 

 

И.А. Краснобаева