АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27278/2024

17 января 2025 года

г. Самара

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 января 2025 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Пайгачовой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании   14 января 2025 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атлант"

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

О взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО2, по доверенности от 13.08.2024, диплом; 

от ответчика – не явились, извещены;  

Установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атлант" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с муниципального образования г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом городского округа Самара 187 148 руб. 56 коп., в том числе: задолженность за период с 01.03.2021 по 31.10.2024 в размере 136 160 руб. 16 коп., пени за период с 11.04.2021 по 04.12.2024 в размере 50 988 руб. 40 коп., а также пени, начисленные на сумму долга, начиная с 05.12.2024, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (с учетом увеличения исковых требований, принятых определением от 10.12.2024).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания  извещен, отзыв на иск не представил.

Пункт  2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Как указано в части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Металлистов, д. 55, в соответствии с ч. 2 п. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбран способ управления домом управляющей организацией.

В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТЛАНТ», с которой на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (протокол общего собрания собственников № 1 от 14.12.2020) заключен договор № 01/55 управления многоквартирным домом от 15.12.2020.

Истец осуществляет деятельность, связанную с управлением указанным МКД, с 01.03.2021по настоящее время.

Решение общего собрания о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с договором управления управляющая организация оказывает услуги по содержанию и выполняет работы по текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию городской округ Самара на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый номер 63:01:0236003:783, общей площадью 55,1 кв.м., по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Металлистов, д. №55, кв. 16. 

За период с 01.03.2021 по 31.10.2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 136 160 руб. 16 коп.

На сумму задолженности истцом ответчику начислены пени за период с 11.04.2021 по 04.12.2024 в размере 50 988 руб. 40 коп.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, Истцом в адрес Ответчика направлена претензия исх. № 49 от 21.12.2023 с требованием оплатить задолженность. 

В ответном письме от 23.01.2024 № 15-07-39/2136 ответчик сообщил, что спорное жилое помещение учтено в реестре муниципального имущества г.о. Самара; в спорный период являлось пустующим; в бюджете г.о. Самара на 2024 год не предусмотрены денежные средства на оплату коммунальных услуг, а также на содержание пустующих жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Самарской области с настоящим иском.

Согласно ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер платы за помещение и коммунальные услуг, ежегодно определяется по аналогии с нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в муниципальной собственности находится нежилое помещение общей площадью 55,1 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Металлистов, д. № 55, кв. 16, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2023.

При определении расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежит применению размер платы, установленный решением общего собрания собственников (протокол № 1 от 14.12.2020 г., от 18.04.2023 г.).

При определении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды, подлежат применению тарифы, установленные приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 10.12.2020 № 666 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2021 год», приказом от 10.12.2021 № 652 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2022 год», приказом от 28.11.2022 № 843 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области», приказом от 29.11.2023 № 490 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области».

При определении расходов по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды подлежат применению нормативы, установленные Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 №121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области».

При определении расходов на обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО), подлежат применению тарифы, установленные Постановлением Администрации г. о. Самара от 29.12.2021 № 1020 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2022 году»., Постановлением Администрации г.о.Самара от 14.12.2022 №1134 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2023 году».

Так как  в силу характера правоотношений по содержанию и ремонту общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ).

Несение Ответчиком самостоятельных расходов по электроэнергии, содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного обязанность по несению расходов на содержание и оплату коммунальных услуг лежит на собственнике объекта.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.04.2021 по 04.12.2024 в размере 50 988 руб. 40 коп.

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку материалами дела подтвержден факт просрочки, а ответчик указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, доказательств оплаты не представил, суд считает их доказанными истцом.

Суд, проверив расчет пени, считает его обоснованным, арифметически верным (в том числе из расчета исключен мораторный период).

В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств своевременного погашения задолженности не представил, расчет суммы пени и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

Кроме того, суд принимает во внимание, что по жилому помещению квартира №16, общей площадью 55,1 кв.м, расположенному по адресу: 

<

...>, ранее на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 15.03.2019 по делу № А55-38433/2018 взыскана с ответчика сумма задолженности в размере 209 172 руб. за иной период – с 01.01.2016 по 31.10.2018.

Более того, согласно письму ответчика от 23.01.2024 жилое помещение №16, общей площадью 55,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>,числится в реестре муниципального имущества г.о Самара и в спорный период являлось пустующим (л.д. 96).

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени, начисленные на сумму долга, начиная с 05.12.2024, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании изложенного, с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «АТЛАНТ» (ИНН 

<

***>) подлежит взысканию 187 148 руб. 56 коп., в том числе долг за период с 01.03.2021 по 31.10.2024 в размере 136 160 руб. 16 коп., пени за период с 11.04.2021 по 04.12.2024 в размере 50 988 руб. 40 коп., а также пени, начисленные на сумму долга, начиная с 05.12.2024, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по оплате государственной пошлины  относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Кроме того, с Департамента управления имуществом городского округа Самара, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета подлежит довзысканию государственная пошлина в сумме 1 048 руб.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атлант" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 187 148 руб. 56 коп., в том числе: задолженность за период с 01.03.2021 по 31.10.2024  в  размере 136 160 руб. 16 коп., пени за период с 11.04.2021 по 04.12.2024 в размере 50 988 руб. 40 коп., а также пени, начисленные на сумму долга, начиная с 05.12.2024, исходя из размера 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, кроме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 566 руб.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара, (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 048 руб.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1