ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г.Самара, ул.Аэродромная, 11А, тел.273-36-45, e-mail: info@11aas.arbitr.ru, www.11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

16 июня 2017 года

гор. Самара

                      Дело № А55-13823/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 08 июня 2017 года

В полном объеме постановление изготовлено 16 июня 2017 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года в зале № 6 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ", Общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" и апелляционную жалобу Акционерного общества "Евразийская Корпорация Автовокзалов» на решение Арбитражного суда Самарской области от 28 февраля 2017 года, с учетом дополнительного решения от 28 марта 2017 года, принятое по делу № А55-13823/2014 (судья Рысаева С.Г.)

по иску 1. Общества с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" (ОГРН 

<

***>),

                     2. Общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" (ОГРН 

<

***>)

к 1. Акционерному обществу "Евразийская Корпорация Автовокзалов» (ОГРН 

<

***>),

      2. Администрации городского округа Самара (ОГРН 

<

***>),

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, 

- Министерства имущественных отношений Самарской области, 

- Общества с ограниченной ответственностью «Юнона»,  

- Министерства строительства Самарской области 

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:

от истца ООО "ПИКАНТ" – ФИО2 представитель по доверенности от 10.01.2017; 

от истца ООО "Октябрьская Б" - ФИО2 представитель по доверенности от 10.01.2017; 

от ответчика АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов» – ФИО3 представитель по доверенности от 27.01.2017, ФИО4 представитель по доверенности от 07.09.2016;

от ответчика Администрации городского округа Самара - ФИО5 представитель по доверенности № Д0501/3333 от 30.12.2016; 

от третьего лица ООО «Юнона» - ФИО6 представитель по доверенности от 09.01.2016;

от третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Министерства строительства Самарской области - не явились, извещены надлежащим образом.

Установил:

Истцы - Общество с ограниченной ответственностью «ПИКАНТ» и Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьская Б» обратились в Арбитражный суд Самарской области с иском к ответчику – Открытому акционерному обществу «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» об установлении  в пользу ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б»  права ограниченного пользования (сервитута) части земельного участка площадью 1 317 кв.м. и 451 кв.м с кадастровым номером 63:01:0643001:248 (c учетом принятых, определением суда от 14 октября 2014 года, уточнений исковых требований).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04 июля 2014 года были приняты обеспечительные меры в виде запрета совершения ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» (ОГРН 

<

***>) действий по препятствованию в пользовании обременяемым участком ((категория земель: земли населенных пунктов) площадью 42 493 кв.м, кадастровый номер 63:01:0643001:248, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207). Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2014 года определение Арбитражного суда Самарской области 04 июля 2014 года о принятии обеспечительных мер оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17 июля 2014 года обеспечительные меры были отменены в части указания площади земельного участка 42 493 кв.м кадастровый номер 63:01:0643001:248, превышающей площади обременяемого земельного участка (1 318 кв.м и 452 кв.м) в границах плана земельного участка для оформления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:248. В остальной части обеспечительные меры были оставлены в силе.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 15 августа 2014 года был наложен на ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» судебный штраф в размере 50 000 руб. в доход федерального бюджета за неисполнение определений арбитражного суда о применении обеспечительных мер от 04 июля 2014 года, от 17 июля 2014 года по делу № А55-13823/2014.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2014 года было отказано в удовлетворении ходатайства Открытого акционерного общества "Автовокзалы и Автостанции Самарской области" о приостановлении производства по делу № А55-13823/2014 до вступления в законную силу судебных актов по делам № А55-17043/2014 и № А55-19398/2014, Определение Арбитражного суда Самарской области от 15 августа 2014 года о наложении штрафа, принятое по делу № А55-13823/2014, оставлено без изменения.

Определением суда от 20 августа 2014 года было отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела в закрытом судебном заседании, привлечено к участию в деле Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, подготовка дела к судебному разбирательству продолжена.

Ответчик повторно обратился с заявлением об отмене обеспечительных мер, определением суда от 29 августа 2014 года в заявлении было отказано.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29 сентября 2014 года к участию в деле привлечены: Министерство имущественных отношений Самарской области и Общество с ограниченной ответственностью «Юнона» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06 ноября 2014 года производство по делу А55-13823/2014 было приостановлено в связи с назначением по делу экспертизы, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.  Имеется ли возможность обеспечения двустороннего, двухрядного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников и участников ООО "ПИКАНТ" и ООО "Октябрьская Б", арендаторов помещений  ООО "ПИКАНТ" и ООО "Октябрьская Б", клиентов ООО "ПИКАНТ" и ООО"Октябрьская Б», а также клиентов арендаторов помещений ООО "ПИКАНТ" и ООО "Октябрьская Б", коммунальных служб, почтовых организаций, строительной техники (для обслуживания здания и прилегающей территории и инженерных коммуникаций), большегрузного транспорта (в целях доставки продукции и строительных материалов, вывоза отходов) к помещениям, принадлежащим ООО "ПИКАНТ" и ООО "Октябрьская Б" на праве собственности, для   использования   обществом   с   ограниченной   ответственностью   «ПИКАНТ» принадлежащих ему помещений (нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2); нежилое помещение площадью 2 048,40 кв.м, подвал: комнаты №№ 16 - 30; цокольный этаж: комнаты №№ 9 - 15, 17 - 58; 1э.: к. 1 - 3, 3а, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 1 Г, Па, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение № 5 площадью 258,90 кв.м, подвал: поз. №№ 10 - 12, 44 - 47, 56, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209? и Обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьская Б» принадлежащих ему помещений (нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2); гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4 238,2 кв.м цок. этаж: комнаты №№ 1 - 8, 16, 59 - 67, 70 - 78; 1 этаж: комнаты №№ 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты №№ 1, 5, 7, 9, 14 - 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты №№ 1 - 23, 23', 24 - 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты №№ 1 - 9, 12, 1ЗД4аД4 – 38, 41 - 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 6 этаж: комнаты №№ 1 - 48, 48', 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты №№ 1 - 58; 8 этаж: комнаты №№ 1 - 55, 55', 56, 57; 9 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 10 этаж: комнаты №№ 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Аврора, д. 209; нежилое помещение площадью 105,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты 57, 58, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв.м, этаж-1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты №№ 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж-1 - помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение площадью 250,3 кв.м, технический этаж: комнаты №№ 1 - 10, номера на поэтажном плане: этаж 97 - помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, кроме как через земельный участок, площадью 42 500 кв.м, кадастровый номер 63:01:0643001:248, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207, принадлежащий ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» на праве собственности?

2. Определить границы, координаты  и площадь земельного участка необходимого для  двустороннего, двухрядного проезда и прохода к нежилым помещениям  Общества с ограниченной ответственностью «ПИКАНТ»  (нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2); нежилое помещение площадью 2 048,40 кв.м, подвал: комнаты №№ 16 - 30; цокольный этаж: комнаты №№ 9 - 15, 17 - 58; 1э.: к. 1 - 3, За, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 1Г, 11а, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение № 5 площадью 258,90 кв.м, подвал: поз. №№ 10 - 12, 44 - 47, 56, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209, и нежилых помещений Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьская Б»  (нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2); гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4 238,2 кв.м цок. этаж: комнаты №№ 1 - 8, 16, 59 - 67, 70 - 78; 1 этаж: комнаты №№ 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты №№ 1, 5, 7, 9, 14 - 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты №№ 1 - 23, 23', 24 - 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты №№ 1 - 9, 12, 13, 14а, 14 - 38, 41 - 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 6 этаж: комнаты №№ 1 - 48, 48', 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты №№ 1 - 58; 8 этаж: комнаты №№ 1 - 55, 55', 56, 57; 9 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 10 этаж: комнаты №№ 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Аврора, д. 209; нежилое помещение площадью 105,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты 57, 58, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв.м, этаж-1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты №№ 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж-1 - помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение площадью 250,3 кв.м, технический этаж: комнаты №№ 1 - 10, номера на поэтажном плане: этаж 97 - помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209)?

  3. Какова соразмерная плата за пользование частью земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:248), принадлежащего ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» на праве собственности  при установлении бессрочного сервитута  для проезда и прохода к нежилым помещениям Общества с ограниченной ответственностью «ПИКАНТ»  (нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2); нежилое помещение площадью 2 048,40 кв.м, подвал: комнаты №№ 16 - 30; цокольный этаж: комнаты №№ 9 - 15, 17 - 58; 1э.: к. 1 - 3, За, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 1Г, 11а, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение № 5 площадью 258,90 кв.м, подвал: поз. №№ 10 - 12, 44 - 47, 56, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209) и нежилых помещений  Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьская Б» (нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер 63:01:0000000:0:3466/2); гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4 238,2 кв.м цок. этаж: комнаты №№ 1 - 8, 16, 59 - 67, 70 - 78; 1 этаж: комнаты №№ 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты №№ 1, 5, 7, 9, 14 – 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты №№ 1 - 23, 23', 24 – 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты №№ 1 - 9, 12, 13, 14а, 14 - 38, 41 - 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 6 этаж: комнаты №№ 1 - 48, 48', 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты №№ 1 - 58; 8 этаж: комнаты №№ 1 - 55, 55', 56, 57; 9 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 10 этаж: комнаты №№ 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Аврора, д. 209; нежилое помещение площадью 105,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты 57, 58, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв.м, этаж - 1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты №№ 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж - 1 -помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение площадью 250,3 кв.м, технический этаж: комнаты №№ 1 - 10, номера на поэтажном плане: этаж 97 - помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209)?

Определением суда от 15 сентября 2015 года производство по делу № А55-13823/2014 возобновлено в связи с предоставлением заключения экспертов.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14 октября 2015 года по ходатайству истца производство по делу № А55-13823/2014 приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делам № А55-27874/2014, № А55-24317/2014.

Определением арбитражного суда от 30 сентября 2016 года  производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 01 ноября 2016 года к участию в деле привлечены: Администрация городского округа Самара, Министерство строительства Самарской области в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предметов спора.

Определением арбитражного суда от 01 февраля 2017 года Администрация городского округа Самара привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

До принятия судом  решения истцы уточнили исковые требования и просят установить в равных долях в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИКАНТ» (ОГРН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьская Б» (ОГРН 

<

***>) право ограниченного пользования (сервитут) расположенными по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, земельными участками (категория земель: земли населенных пунктов) с кадастровыми номерами 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326 (далее также – обременяемые земельные участки), для использования обществом с ограниченной ответственностью «ПИКАНТ» принадлежащих ему помещений (нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное  по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер  63:01:0000000:0:3466/2); нежилое помещение площадью 2 048,40 кв.м, подвал: комнаты №№ 16 - 30; цокольный этаж: комнаты №№ 9 - 15, 17 - 58; 1э.: к. 1 - 3, 3а, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 11’, 11а, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение № 5 площадью 258,90 кв.м, подвал: поз. №№ 10 - 12, 44 - 47, 56, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209) и для использования Обществом с ограниченной ответственностью «Октябрьская Б», принадлежащих ему помещений (гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4 238,2 кв.м цок. этаж: комнаты №№ 1 - 8, 16, 59 - 67, 70 - 78; 1 этаж: комнаты №№ 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты №№ 1, 5, 7, 9, 14 - 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты №№ 1 - 23, 23’, 24 - 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты №№ 1 - 9, 12, 13, 14а, 14 - 38, 41 – 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 6 этаж: комнаты №№ 1 - 48, 48’, 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты №№ 1 - 58; 8 этаж: комнаты №№ 1 - 55, 55’, 56, 57; 9 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 10 этаж: комнаты №№ 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Аврора, д. 209; нежилое помещение площадью 105,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты 57, 58, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв.м, этаж - 1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты №№ 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж - 1 – помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209; нежилое помещение площадью 250,3 кв.м, технический этаж: комнаты №№ 1 - 10, номера на поэтажном плане: этаж 97 – помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209) на следующих условиях:

1. Срок действия сервитута: постоянный (бессрочный).

2. Сфера действия сервитута:

3. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:319) площадью 139 кв.м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:319, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:

N

X

Y

Дир угол

Расстояние

82

2 419,15

5 839,82

143°52'39"

3,99

13

2 415,93

5 842,17

234°16'48"

8,77

14

2 410,81

5 835,05

143°7'0"

17,23

15

2 397,03

5 845,39

233°11'33"

7,34

16

2 392,63

5 839,51

324°54'2"

3,50

17

2 395,49

5 837,50

234°51'5"

1,20

18

2 394,80

5 836,52

32408'23"

2,27

19

2 396,64

5 835,19

55°5'51

0,52

20

2 396,94

5 835,62

54°43'39"

0,50

21

2 397,23

5 836,03

53°55'50"

1,00

22

2 397,82

5 836,84

324°15,45"

5,67

23

2 402,42

5 833,53

53°56'8"

2,28

24

2 403,76

5 835,37

322°59'6"

4,73

25

2 407,54

5 832,52

53°154"

2,33

26

2 408,94

5 834,38

52°47'З1

0,68

27

2 409,35

5 834,92

322°54'26"

1,03

28

2 410,17

5 834,30

323°29'55"

0,62

29

2 410,67

5 833,93

323°17'41

3,48

30

2 413,46

5 831,85

54°28'26"

5,80

5

2 416,83

5 836,57

54°28'44"

3,99

82

2 419,15

5 839,82

0

0,00

S_KH319

0,00

0,00

(кв. м)

139,00

4. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:319) площадью 489 кв.м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:319, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:

N

X

Y

Дир_угол

Расстояние

140

2 289,10

5 731,56

357°32"27"

8,16

73

2 297,25

5 731,21

66°7'34"

6,57

74

2 299,91

5 737,22

36°27'17"

1,38

75

2 301,02

5 738,04

358°52'10"

1,52

76

2 302,54

5 738,01

315°0'0"

1,12

77

2 303,33

5 737,22

284°9'12"

1,19

78

2 303,62

5 736,07

274°8'41"

2,77

79

2 303,82

5 733,31

279°55,34"

2,44

80

2 304,24

5 730,91

357°21'33"

4,78

38

2 309,01

5 730,69

99°35'28"

8,04

71

2 307,67

5 738,62

82°53'32"

4,12

70

2 308,18

5 742,71

76°27'2"

4,57

69

2 309,25

5 747,15

70°18,23"

6,77

68

2 311,53

5 753,52

67°34'57"

5,01

67

2 313,44

5 758,15

60o2'47"

4,77

66

2 315,82

5 762,28

52°5'46"

5,21

65

2 319,02

5 766,39

42°41'2"

5,07

64

2 322,75

5 769,83

31°18'25"

4,87

63

2 326,91

5 772,36

20°42'23"

7,58

62

2 334,00

5 775,04

9°6'49"

9,72

61

2 343,60

5 776,58

355043'9"

5,22

60

2 348,81

5 776,19

53°42'27"

8,73

59

2 353,98

5 783,23

53°44'26"

11,26

58

2 360,64

5 792,31

144°13'0"

1,90

81

2 359,10

5 793,42

233026'3И

16,58

83

2 349,22

5 780,10

172°38'51"

0,94

84

2 348,29

5 780,22

176°31'54"

3,97

85

2 344,33

5 780,46

180°0'0"

0,83

86

2 343,50

5 780,46

182°31'44"

3,17

87

2 340,33

5 780,32

185°2'33"

0,68

88

2 339,65

5 780,26

187°22"11"

3,20

89

2 336,48

5 779,85

192°41'22"

1,55

90

2 334,97

5 779,51

198°32"3"

3,65

91

2 331,51

5 778,35

202°16'33"

0,90

92

2 330,68

5 778,01

204°55'43"

5,48

93

2 325,71

5 775,70

206°1'47"

0,48

94

2 325,28

5 775,49

208°19'42"

4,21

95

2 321,57

5 773,49

214°58'1"

1,87

96

2 320,04

5 772,42

22155'51"

5,28

97

2 316,11

5 768,89

227°716"

0,76

98

2 315,59

5 768,33

230°0'47"

4,05

99

2 312,99

5 765,23

235°19'47"

1,46

100

2312,16

5 764,03

234°458"

21,05

141

2 299,81

5 746,98

235°13'5"

18,77

140

2 289,10

5 731,56

0

0,00

S_KH319

0,00

0,00

(кв.м)

489,00

5. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:320) площадью 311 кв.м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:320, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:

N

X

Y

Дир_утол

Расстояние

1

2 475,40

5 793,52

52°50'47"

4,04

2

2 477,84

5 796,74

143°27'6"

33,48

3

2 450,94

5 816,68

143°56'37"

39,30

4

2 419,17

5 839,81

23409,44,,

4,00

5

2 416,83

5 836,57

323°56'49"

39,28

6

2 448,59

5 813,45

233°54'6"

1,19

7

2 447,89

5 812,49

325°14'60"

3,30

8

2 450,60

5 810,61

325°23'42"

6,43

9

2 455,89

5 806,96

325°30'14"

2,37

10

2 457,84

5 805,62

325°31'26"

3,64

11

2 460,84

5 803,56

325°21'59"

2,36

12

2 462,78

5 802,22

325°25'6"

15,33

1

2 475,40

5 793,52

0

0,00

S_KH320

0,00

0,00

(кв.м) 

311,00

6. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:323) площадью 352 кв.м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:323, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:

N

X

Y

Дир_угол

Расстояние

38

2 309,01

5 730,69

357°32'52"

4,67

110

2 313,68

5 730,49

119°14'56"

2,01

111

2 312,70

5 732,24

99°5'25"

6,58

112

2 311,66

5 738,74

84°35'17"

0,95

113

2 311,75

5 739,69

81°35'48"

8,01

114

2 312,92

5 747,61

67°58'37"

5,76

115

2 315,08

5 752,95

60°29'52"

8,20

116

2 319,12

5 760,09

50°35'14"

1,31

117

2 319,95

5 761,10

51°50'34"

3,38

118

2 322,04

5 763,76

42°44'27"

4,13

119

2 325,07

5 766,56

31°45'14"

4,10

120

2 328,56

5 768,72

20°49'55"

6,80

121

2 334,92

5 771,14

9°49'9"

0,53

122

2 335,44

5 771,23

18°26'6"

2,18

123

2 337,51

5 771,92

7°22'11"

3,20

124

2 340,68

5 772,33

2°40'12"

1,93

125

2 342,61

5 772,42

9°5'25"

1,01

126

2 343,61

5 772,58

351°23'4"

1,00

127

2 344,60

5 772,43

356°26'5"

3,22

128

2 347,81

5 772,23

342°48'59"

2,61

129

2 350,30

5 771,46

53°41'23"

1,64

130

2 351,27

5 772,78

53°43'29"

10,02

131

2 357,20

5 780,86

53°42'8"

2,80

132

2 358,86

5 783,12

53°45'12"

8,46

31

2 363,86

5 789,94

143°38'46"

4,00

58

2 360,64

5 792,31

233°44'26"

11,26

59

2 353,98

5 783,23

233°42'27"

8,73

60

2 348,81

5 776,19

175°43'9"

5,22

61

2 343,60

5 776,58

189°6'49"

9,72

62

2 334,00

5 775,04

200°42'23"

7,58

63

2 326,91

5 772,36

211°18'25"

4,87

64

2 322,75

5 769,83

222°41'2"

5,07

65

2 319,02

5 766,39

232°5'46"

5,21

66

2 315,82

5 762,28

240°2'47"

4,77

67

2 313,44

5 758,15

247°34'57"

5,01

68

2 311,53

5 753,52

250°18'23"

6,77

69

2 309,25

5 747,15

256°27'2"

4,57

70

2 308,18

5 742,71

262°53'32"

4,12

71

2 307,67

5 738,62

279°35'28"

8,04

38

2 309,01

5 730,69

0

0,00

S_KH323

0,00

0,00

(кв.м)

352,00

7. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:324 площадью 2 кв.м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:324, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:

N

X

Y

Дир_угол

Расстояние

110

2 313,68

5 730,49

107°6'52"

3,57

133

2 312,63

5 733,90

98°50'22"

5,60

134

2 311,77

5 739,43

260°56'32"

0,70

113

2 311,66

5 738,74

279°5'25"

6,58

112

2 312,70

5 732,24

299°14'56"

2,01

110

2 313,68

5 730,49

0

0,00

S KH324

0,00

0,00

(кв.м)

2,00

8. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:324 площадью 4 кв.м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:324, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:

N

X

Y

Дир_угол

Расстояние

117

2 319,95

5 761,10

49°44'21''

2,74

135

2 321,72

5 763,19

41°46'11''

4,89

136

2 325,37

5 766,45

28°19'42''

4,21

137

2 329,08

5 768,45

24°55'43'

5,48

138

2 334,05

5 770,76

18°33'58'

1,38

139

2 335,36

5 771,20

187°45'55"

0,44

121

2 334,92

5 771,14

200°49'55"

6,80

120

2 328,56

5 768,72

211°45'14"

4,10

119

2 325,07

5 766,56

222°44'27"

4,13

118

2 322,04

5 763,76

231°50'34"

3,38

117

2 319,95

5761,10

0

0,00

S KH324

0,00

0,00

(кв.м)

4,00

9. Часть земельного участка (кадастровый номер 63:01:0643001:326 площадью 222 кв.м в границах части участка, указанных в приложенном к настоящему иску плане границ земельного участка для оформления сервитута, на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0643001:326, по следующим каталогам координат поворотных точек границ сервитута:

N

X

Y

Дир_угол

Расстояние

31

2 363,86

5 789,94

52045'55"

1,57

32

2 364,81

5 791,19

52°41'26"

15,90

33

2 374,45

5 803,84

54°6'26"

0,94

34

2 375,00

5 804,60

5405'9"

18,58

35

2 385,90

5 819,65

145o0'57"

5,90

36

2 381,07

5 823,03

233°26'6"

36,83

37

2 359,13

5 793,45

323°25'19"

5,89

31

2 363,86

5 789,94

0

0,00

S_KH326

0,00

0,00

(кв.м)

222,00

 10. Плата за сервитут (обременение земельного участка) – единовременная плата производится в течение 10 (Десяти) рабочих дней после установления сервитута в следующем размере:

- ООО «ПИКАНТ» (ОГРН 

<

***>) вносит 29 420 руб.;

- ООО «Октябрьская Б» (ОГРН 

<

***>) вносит 55 020 руб.

11. Назначение, правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного двустороннего двурядного прохода физических лиц и проезда автотранспортных средств к зданиям, расположенным по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, права собственности на помещения в которых принадлежат ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б», включая запрет на совершение владельцем участков действий по препятствованию в пользовании обременяемым участком путем установления несогласованного с ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б» режима проезда через обремененные сервитутом части участка и режима работы пропускного пункта владельцем участков, а также путем несогласованной с ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б» установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспортным средствам, в том числе автотранспортным средствам ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б», их сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, поставщикам, клиентам, коммунальным службам, почтовым и строительным организациям беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории обременяемых земельных участков, а также препятствующих автотранспортным средствам осуществлять въезд (выезд) на территорию (с территории), прилегающей к помещениям ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б», осуществлять маневры большегрузного, длинномерного автотранспорта и производство погрузоразгрузочных работ.

12. ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б» обязуются за свой счет содержать обремененные сервитутом части земельных участков, в частности: производить их уборку (в том числе от снега в зимнее время года); осуществлять ремонт и содержание асфальтового покрытия.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения сторон, суд первой инстанции принял уточнения исковых требований.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28 февраля 2017 года суд уточнения исковых требований принял. В иске отказал. Возвратил Обществу с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. Возвратил Обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" из федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб. Возвратил Открытому акционерному обществу "Евразийская корпорация Автовокзалов» с депозитного счёта Арбитражного суда Самарской области денежные средства в размере 30 000 руб., перечисленные для оплаты экспертизы по настоящему делу по платёжному поручению № 115 от 26 сентября 2014 года.

Заявитель – Общество с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" и Общество с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б", не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Также Акционерное общество "Евразийская Корпорация Автовокзалов» обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции, в которой просит изменить решение суда, исключив из мотивировочной части абз. 10 стр. 20 и абз. 1, абз. 2 стр. 21 решения, следующего содержания:

«Ответчик воспользовался данным правом, что подтверждается заявлениями о предоставлении земельного участка площадью 2 118 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 05 декабря 2011 года, от 08  декабря 2011 года, от 01 декабря 2011 года, Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 26 октября 2012 года № 2916, договором купли – продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 31 октября 2012 года № 676-2012/н, который в последствии был признан недействительным, то есть переоформил право постоянного бессрочного пользования земельным участком до 01 января 2012 года на право собственности, что самим ответчиком не отрицается.

Вышеуказанные нормы права не предоставляют право переоформления права бессрочного пользования дважды, в случае оспаривания договора купли – продажи земельного участка и признания его недействительным.»

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 апреля 2017 года рассмотрение апелляционных жалоб назначено на 11 мая 2017 года на 11 час. 40 мин.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 мая 2017 года суд в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А., рассмотрение дела в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложил и назначил на 08 июня 2017 года на 12 час. 10 мин. 

В связи с отпуском судьи Терентьева Е.А., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена его замена на судью Романенко С.Ш., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал доводы своей апелляционной жалобы, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов».

Представители ответчика АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов» поддержали доводы своей апелляционной жалобы, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы ответчиков по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в мотивированном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Юнона» просит в удовлетворении апелляционной жалобы АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов» отказать, апелляционную жалобу истцов оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства. 

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО «ПИКАНТ» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

-  37174/46750 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное  по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер  63:01:0000000:0:3466/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2008 года серии 63-АГ № 223331;

- нежилое помещение площадью 2 048,40 кв.м, подвал: комнаты №№ 16 - 30; цокольный этаж: комнаты №№ 9 - 15, 17 - 58; 1э.: к. 1 - 3, 3а, 4 - 8, 8а, 9 - 11, 11’, 11а, 12 - 23, 25 - 27, 29, 30, 34, 34а, 35, 37, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 19 сентября 2008 года серии 63-АГ № 065756;

- нежилое помещение № 5 площадью 258,90 кв.м, подвал: поз. №№ 10 - 12, 44 - 47, 56, расположенное по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, квартал: 462, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2008 года серии 63-АГ № 223330.

ООО «Октябрьская Б» принадлежат следующие объекты недвижимости, доступ к которым возможен путем проезда через участок с кадастровым номером 63:01:0643001:248:

- 9576/46750 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (комната № 13, назначение: нежилое помещение), площадью 467,50 кв.м, расположенное  по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209 (кадастровый номер  63:01:0000000:0:3466/2), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2011 года серии 63-АЖ № 422200;

- гостиница (назначение: нежилое помещение) площадью 4 238,2 кв.м цок. этаж: комнаты №№ 1 - 8, 16, 59 - 67, 70 - 78; 1 этаж: комнаты №№ 22а, 24, 28, 36, 38 - 43, 45, 46, 50 - 61, 64 - 67, 68а, 69 - 71, 71а, 72 - 74; 2 этаж: комнаты №№ 1, 5, 7, 9, 14 - 29, 31 - 58, 15а; 3 этаж: комнаты №№ 1 - 23, 23’, 24 - 27, 29 - 43, 45, 49 - 57; 4 этаж: комнаты №№ 1 - 9, 12, 13, 14а, 14 - 38, 41 - 45, 48 - 57; 5 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 6 этаж: комнаты №№ 1 - 48, 48’, 49 - 52, 56, 57; 7 этаж: комнаты №№ 1 - 58; 8 этаж: комнаты №№ 1 - 55, 55’, 56, 57; 9 этаж: комнаты №№ 1 - 57; 10 этаж: комнаты №№ 1 - 15, 17 - 58, адрес объекта: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Аврора, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05 апреля 2011 года серии 63-АЕ № 295919;

- нежилое помещение площадью 105,3 кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане комнаты 57, 58, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 24 июня 2011 года серии 63-АЖ № 176807;

- часть объекта (назначение: нежилое помещение) площадью 129,9 кв.м, этаж-1, номера на поэтажном плане подвал: комнаты №№ 14, 31 - 42, номера на поэтажном плане: этаж-1 – помещения 14, с 31 по 42, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2011 года серии 63-АЕ № 295928;

- нежилое помещение площадью 250,3 кв.м, технический этаж: комнаты №№ 1 - 10, номера на поэтажном плане: этаж 97 – помещения с 1 по 10, адрес объекта: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 04 апреля 2011 года серии 63-АЕ № 295929.

В обоснование  исковых требований истцы указывают на то, что проезд к указанным выше нежилым помещениям с дороги общего пользования со стороны кольца улицы Авроры и Московского шоссе всегда осуществлялся по единственно возможному пути через земельный участок с кадастровым  номером 63:01:0643001:248.

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) площадью 42 493 кв.м, кадастровый номер 63:01:0643001:248, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207,  принадлежит ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 26 октября 2012 года № 2916, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14 февраля 2013 года серии 63-АК № 005758.

Истцы обосновывая исковые требования указывают на то, что  ответчик лишает последних права проезда к принадлежащим им помещениям, отказываясь согласовывать условия соглашения о сервитуте, направленного 29 мая 2014 года исх. № 23.

В процессе производства по делу ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на десять земельных участков, образованных из спорного участка. В результате в период судебного спора в ЕГРП 25 декабря 2014 года была внесена запись о праве собственности ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» на десять земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248 и имеющих адрес: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры:

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:317, площадью 3 488 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:318, площадью 3 573 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:319, площадью 27 617 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:320, площадью 801 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:321, площадью 484 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:322, площадью 2 430 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:323, площадью 361 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:324, площадью 1 640 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:325, площадью 1 810 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:326, площадью 297 кв.м.

Из материалов дела следует, что указанные участки имеют такой же вид разрешенного использования и такие же правоустанавливающие документы, как и участок, из которого они образовались.

Согласно заключению кадастрового инженера координаты характерных точек образуемых ранее частей земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248, занятых сервитутом для обеспечения беспрепятственного доступа (прохода или проезда) к объектам недвижимого имущества (нежилым помещениям), принадлежащим ООО «Пикант», ООО «Октябрьская Б» со стороны мест общего пользования, а именно улицы Авроры и Московского шоссе полностью совпадают с внешними координатами характерных точек частей вновь образованных земельных участков 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326. Общие номера характерных точек имеют идентичные координаты Х, Y в приведенных таблицах и схемах. Истец указывает на то, что образуемые части земельных участков являются оптимальными частями земельных участков, через которые может быть обеспечен беспрепятственный доступ (проход или проезд) автотранспортных средств к помещениям ООО «Пикант» и ООО «Октябрьская Б».

Из десяти участков ответчик образовал новые более крупные путем их объединения (указанные земельные участки со статусом «временные» поставлены на кадастровый учет под номерами 63:01:0643001:328 и 63:01:0643001:329).

В результате последних изменений в кадастре испрашиваемый под сервитут проезд (проход) с теми же географическими координатами и площадями находится уже на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0643001:328 и 63:01:0643001:329.

Согласно пункту 9 статьи 4 действовавшего на момент постановки на кадастровый учет временных участков Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения в государственный кадастр недвижимости, которые носят временный характер, до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно пункту 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из ЕГРН по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Истцы указывают на то, что в связи с указанными действиями ответчика и согласно заключению кадастрового инженера № 13 от 03 апреля 2015 года, ранее обозначенные границы сервитутов стали входить в границы участков с кадастровыми номерами 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326, в связи с чем истцы уточнили исковые требования.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06 ноября 2014 года производство по делу было приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы.

Определением арбитражного суда от 30 сентября 2016 года  производство по делу возобновлено, поскольку получено заключение экспертов № 119/15 от 20 декабря 2014 года.

В соответствии с заключением судебной экспертизы № 119/15 от 20 декабря 2014 года были определены границы, координаты и площадь сервитута, необходимого истцам, а также установлен размер соответствующей платы за сервитут. При этом границы и координаты были идентичны имеющемуся в материалах дела межевому плану от 03 сентября 2014 года, за исключением части участка, примыкающего к кольцу Авроры / Московское шоссе, которую эксперты скорректировали в сторону уменьшения в целях наименьшего обременения прав владельца участков.

Истцами в материалы дела представлено дополнение от 30 декабря 2016 года к заключению кадастрового инженера ФИО7 № 13 от 03 апреля 2015 года о координатах, границах и площадях сервитута на вновь образованных участках с учетом заключения судебной экспертизы и факта раздела первоначального участка, обременяемого сервитутом.

Истцы указывают на то, что на сегодняшний день АО «Евразийская корпорация автовокзалов» (ранее ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области») в соответствии со сведениями ЕГРП является собственником земельных участков, в отношении которых судебными актами установлено отсутствие такого права, при этом распоряжение образованными участками, в отношении которых ведется спор по настоящему делу, формально должен осуществлять публичный собственник.

Также истцы предъявляют аналогичные требования к ответчику - Администрации городского округа Самара, поскольку в соответствии со статьей 25 Устава городского округа Самара Самарской области Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым данным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с заявленными требованиями.

Обосновывая решение, суд первой инстанции исходил из того, что указанные земельные участки не принадлежат АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов", а являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, истцами не доказан факт нарушения их прав действиями Администрации, поскольку в материалы дела истцами не представлено доказательств отсутствия реальной возможности прохода и проезда к своему земельному участку без установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326. Наряду с этим, истцами не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для установления сервитута, то есть сведений о том, что предоставление обществам этого права является единственным способом обеспечения его потребностей как владельцев объектов недвижимости.

Обжалуя судебный акт, истцы и ответчик полагают, что суд первой инстанции неверно установил факт отсутствия у Акционерного общества "Евразийская Корпорация Автовокзалов» каких-либо вещных прав на земельные участки. Также истцу считают, что АО "Евразийская Корпорация Автовокзалов» чинит истцам препятствия при осуществлении доступа к объектам собственности, а также Администрация препятствует подписанию соглашения о сервитуте. 

Рассмотрев доводы апелляционных жалоб, мотивированных отзывов, письменных объяснений, заслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта.

Земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов) площадью 42 493 кв.м, кадастровый номер 63:01:0643001:248, расположенный по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207,  принадлежит ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 26 октября 2012 года № 2916, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14 февраля 2013 года серии 63-АК № 005758.

При этом, в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248 площадью 42 493,00 кв.м, расположенного по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, 207, 25 декабря 2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о преобразовании путем разделения на 10 земельных участков, принадлежащих ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области».

Согласно части 2 статьи 11. 4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременении) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Вместе с тем, специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости является то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства.

При образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется только описание границ.

Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона № 122-ФЗ и утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219, следует, что в случае разделения объекта недвижимости на несколько новых закрывается связанный с ним раздел указанного реестра, поскольку прекращает существование объект недвижимости как единица кадастрового учета, но не право собственности на имущество, которое до раздела объекта недвижимости находилось у заявителя в собственности в виде единого объекта недвижимости.

При этом, этот факт сам по себе не препятствует его восстановлению в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

В результате раздела спорного земельного участка в ЕГРП 25 декабря 2014 года была внесена запись о праве собственности ОАО «Автовокзал автостанции Самарской области» на десять земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643001:248 и имеющих адрес: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры:

-  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:317, площадью 3 488 кв.м;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:318, площадью 3 573 кв.м;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:319, площадью 27 617 кв.м;

-  -земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:320, площадью 801 кв.м;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:321, площадью 484 кв.м;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:322, площадью 2 430 кв.м;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:323, площадью 361 кв.м;

-  земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:324, площадью 1 640 кв.м;

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:325, площадью 1810 кв.м;   

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:326, площадью 297 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 мая 2015 года, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2015 года по делу № А55-27874/2014, исковые требования удовлетворены, признан недействительным договор № 676-2012/н от 30 октября 2012 года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207, фактически занимаемый Центральным автовокзалом, общей площадью 42 493 кв.м. Применены последствия недействительности ничтожной сделки, возложив обязанность на Открытое акционерное общество "Автовокзалы и автостанции Самарской области" возвратить Министерству имущественных отношений Самарской области: 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:317, площадью 3 488 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-677 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:318, площадью 3 573 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-681 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:319, площадью 27 617 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/20140-685 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:320, площадью 80 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-688 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:321, площадью 484 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-692 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:322, площадью 2 430 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-695 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:323, площадью 361 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-697 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:324, площадью 1 640 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-701 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:325, площадью 1 810 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-704 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:326, площадью 297 кв.м по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры (запись № 63-63-01/365/2014-707 от 25 декабря 2014 года), 

а на Министерство имущественных отношений Самарской области принять указанные участки; также возложив на Министерство имущественных отношений Самарской области обязанность возвратить Открытому акционерному обществу "Автовокзалы и автостанции Самарской области" денежные средства, полученные в счет оплаты стоимости земельного участка, согласно договору, в размере 2 920 033 руб. 97 коп.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 12 ноября 2015 года решение Арбитражного суда Самарской области от 22 мая 2015 года и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2015 года по делу № А55-27874/2014 в части применения последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от 31 октября 2012 года № 676-2012/н, отменено. В указанной части в удовлетворении исковых требований отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Вышеуказанными судебными актами было установлено, что принимая во внимание назначение объекта недвижимости – здание автовокзала и его фактическое использование, занятый этим объектом дорожного сервиса земельный участок  относится для нужд организаций транспорта, а земельный участок под таким объектом не подлежит приватизации в соответствии с подпунктом 7 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации,

Соответственно спорный земельный участок не мог перейти к ответчику в результате приватизации.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные выводы имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Решением Октябрьского районного суда гор. Самары от 22 апреля 2016 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 07 июля 2016 года, исковые требования прокурора Октябрьского района гор. Самары удовлетворены частично, исковые требования Администрации г.о. Самара удовлетворены: признано отсутствующим право собственности ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» на следующие объекты недвижимости: 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:317 площадью 3 488 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-677 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:318 площадью 3 573 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-681 от 25.12.2014г.); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:319 площадью 27 617 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-685 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:320 площадью 801 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-688 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:321 площадью 484 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-692 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:322 площадью 2 430 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-695 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:323 площадью 361 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-697 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:324 площадью 1 640 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-701 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:325 площадью 1 810 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-704 от 25 декабря 2014 года); 

- земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643001:326 площадью 297 кв.м по адресу: 

<

...> (запись № 63-63-01/365/2014-707 от 25 декабря 2014 года).

Соответственно право собственности на 10 выделенных земельных участков у ответчика отсутствует.

Данное Решение Октябрьского районного суда гор. Самары от 22 апреля 2016 года  является основанием для  погашения записи в Едином государственном реестре прав записи о праве собственности ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании представители ответчика пояснили, что записи о праве собственности на спорные земельные участки в Едином государственном реестре прав  ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» до настоящего времени не погашены, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 ноября 2016 года № 63/116/715/2016-1688, от 21 ноября 2016 года № 63/116/715/2016-1687, от 21 ноября 2016 года № 63/116/715/2016-1686, от 21 ноября 2016 года № 63/116/715/2016-1685, от 21 ноября 2016 года № 63/116/715/2016-1684.

Ответчиком в материалы дела представлено уведомление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 05 февраля 2016 года № 63/001/314/2016-1589 о поступлении в Управление Росреестра документов от ответчика о государственной регистрации  прекращения права собственности на  спорный земельный участок и возращении данных документов в связи с неоплатой госпошлины.

Из письма Департамента управления имуществом городского округа Самара от 16 января 2017 года исх. № 15-07-05/999, направленного в адрес истцов следует, что Департаментом были направлены соответствующие запросы в структурные подразделения Администрации городского округа Самара.

В отзыве на исковое заявление Администрация указывает на то, что решение Октябрьского районного суда гор. Самары от 22 апреля 2016 года по гражданскому делу № 2-1838/2016 не исполнено, истцы не обращались за отменой обеспечительных мер.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что зарегистрированное право собственности Автовокзалов на 10 земельных участков признано отсутствующим, соответствующая запись в ЕГРП подлежала погашению.

Во исполнение Федерального закона № 122-ФЗ Правительство Российской Федерации Постановлением от 18 февраля 1998 года № 219 утвердило Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 1 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

В соответствии со статьями 3 и 10 Федерального закона № 122-ФЗ утверждены прилагаемые Методические рекомендации о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов (Приказ Росрегистрации от 07 июня 2007 года № 112).

Пунктом 10 данных рекомендаций предусмотрено, что при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Согласно сведениям из ЕГРП основанием для регистрации права собственности Автовокзалов на спорные земельные участки явился договор купли – продажи от 31 октября 2012 года № 676-2012/н, признанный недействительным Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 мая 2015 года, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2015 года по делу № А55-27874/2014.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решение Октябрьского районного суда гор. Самары от 22 апреля 2016 года по гражданскому делу № 2-1838/2016, оставлено без изменения  апелляционным определением Самарского областного суда от 07 июля 2016 года и вступило в законную силу и подлежало исполнению в части  погашения записи о праве собственности Автовокзалов на 10 земельных участков.

Согласно части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

При этом, принятие отдельного судебного акта об отмене обеспечительных мер в таком случае законом не предусмотрено.

Принимая во внимание, что погашение в реестре записи о государственной регистрации права собственности Автовокзалов на 10 земельных участков  должно быть внесены именно в качестве исполнения судебного акта, о чём указано в резолютивной части решения Октябрьского районного суда принятые по заявлению ФИО8, ФИО9 в рамках гражданского дела № 2-1838/2016 обеспечительные меры действуют до момента внесения изменений в реестр и не могут служить препятствием для регистрационных действий, предусмотренных вступившим в законную силу судебным актом.

Наличие записи в ЕГРП о праве собственности Автовокзалов  на  земельные  участки, расположенные по адресу: 

<

...>,  носит лишь технический характер и не является основанием для возникновения права собственности на данные участки, поскольку вступившим в законную силу судебным  актом право собственности АО «ЕКА» на 10 земельных участков признано отсутствующим.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2016 года по делу № А55-24317/2014, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2015 года, признано отсутствующим зарегистрированное за ОАО «Автовокзалы и Автостанции Самарской области» право собственности на сооружение Литера НН1 (асфальтовая площадка) общей площадью покрытия 29 677,29 кв.м, подстилающий слой: песок 15 см; основание: щебень 11 см; тротуары и пешеходные дорожки 6 759,8 кв.м, бортовые камни бетонные и гранитные 1 733,99 п.м, кадастровый номер 63:01:0632001:248, расположенное по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 207.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02 сентября 2016 года Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 февраля 2016 года и Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 июня 2016 года по делу № А55-24317/2014 оставлены без изменения.

В соответствии со статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данные судебные акты имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Соответственно земельные участки не могут перейти к Автовокзалу как правообладателю объекта недвижимости – асфальтовой площадки общей площадью покрытия 29 677,29 кв.м.

Возражая против удовлетворения исковых требований последний считает, что на спорный земельный участок у него имеется право постоянного бессрочного пользования, поскольку решением Арбитражного суда Самарской области от 12 апреля 2002 года по делу № А55-1620/02-19 по иску ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» за обществом было признано право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 4,42372 га, расположенным по адресу: 

<

...>, Октябрьский район, а также  в соответствии с  решением Арбитражного суда Самарской области от 28 апреля 2003 года по делу № А55-2015/03-12, управлением Росрегистрации по Самарской области 22 сентября 2008 года ОАО «Автовокзалы и автостанции Самарской области» было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 44 611 кв.м, расположенный по адресу: гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, 207, с назначением: земли населенных пунктов, под территорией автовокзала «Центральный». 

Аналогичные доводы изложены ответчиком и в апелляционной жалобе. 

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, отклонившим данные доводы АО "Евразийская корпорация Автовокзалов».

Со дня введения в действие Земельного Кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных пунктом 1 статьи 20 (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01 января 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 данного документа (Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27 декабря 2009 года)).

Ответчик воспользовался данным правом, что подтверждается заявлениями о предоставлении земельного участка площадью 2 118 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, от 05 декабря 2011 года, от 08 декабря 2011 года, от 01 декабря 2011 года, Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 26 октября 2012 года № 2916, договором купли – продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена от 31 октября 2012 года № 676-2012/н, который в последствии был признан недействительным, то есть переоформил право постоянного бессрочного пользования земельным участком до 01 января 2012 года на право собственности, что  самим ответчиком не отрицается.

Вышеуказанные нормы права не предоставляют право переоформления права бессрочного пользования дважды, в случае оспаривания договора купли – продажи земельного участка и признания его недействительным.

На основании пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с толкованием правовых норм о сервитуте, приведенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 июля 2010 года № 2509/10, согласно положениям статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении спора об установлении сервитута суд должен с учетом назначения господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута, принимая во внимание характеристики соседнего земельного участка и при условии соблюдения действующего законодательства.

Лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд. Установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка, недвижимого имущества (истца) не могут быть обеспечены другим способом. При этом, требование о предоставлении права пользования чужим земельным участком может заявить собственник (землепользователь, землевладелец) земельного участка либо собственник объектов недвижимости.

Также следует отметить, что установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом.

На основании изложенного следует, что по общему правилу, закрепленному в статье 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком по иску об установлении частного сервитута является собственник соседнего (смежного) земельного участка, чьи права владения и пользования участком подвергаются ограничению в результате предоставления заинтересованному лицу права ограниченного пользования участком для обеспечения своих нужд.

Вместе с тем, на основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Главой V.3. Земельного кодекса Российской Федерации определены специальные по отношению к нормам гражданского законодательства правила установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Пунктами 4 и 5 указанной статьи установлено, что арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком. Со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

Поскольку у Автовокзалов отсутствуют какие–либо оформленные в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации вещные права на земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326, соответственно, требование об установлении сервитута не может быть предъявлено к последнему.

Доводы истцов том, что ответчик  правомочен на заключение соглашения о сервитуте как фактический землепользователь, аналогичные доводам апелляционной жалобы, правомерно отклонены судом первой инстанции как основанные на неправильном толковании норм статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации, по смыслу которых полномочия фактического пользователя земельным участком не могут быть противопоставлены законным правомочиям титульного правообладателя.

Указанные земельные участки являются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом Самарской области от 26 февраля 2015 года № 11-ГД, вступившим в силу 01 марта 2015 года, внесены изменения в Закон Самарской области от 29 декабря 2014 года № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области», и в статье 5.1 Закона Самарской области от 11 марта 2005 года № 94-ГД «О земле» в части исключения из компетенции органов государственной власти Самарской области полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления.

Во исполнение Закона Самарской области от 29 декабря 2014 года № 134-ГД Постановлением Администрации городского округа Самара от 10 мая 2016 года № 563 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара переданы Администрации городского округа Самара.

В соответствии со статьей 25 Устава городского округа Самара Самарской области Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым данным Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В связи с вышеизложенным, а также согласно Постановлению Администрации городского округа Самара от 10 мая 2016 года № 563 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» истцами в Администрацию городского округа Самара через Департамент градостроительства городского округа Самара 14 ноября 2016 года были поданы заявления о заключении в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашения об установлении частного сервитута на земельные участки 63:01:0643001:328 и 63:01:0643001:329.

В приложенном к заявлению письменном обосновании была обозначена цель частного сервитута: обеспечение беспрепятственного круглосуточного двустороннего двурядного прохода физических лиц и проезда автотранспортных средств к зданиям, расположенным по адресу: Самарская область, гор. Самара, Октябрьский район, ул. Авроры, д. 209, права собственности на помещения в которых принадлежат ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б», включая запрет на совершение действий по препятствованию в пользовании обременяемым участком путем установления несогласованного с ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б» режима проезда через обремененные сервитутом части участка и режима работы пропускного пункта владельцем участков, а также путем несогласованной с ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б» установки ограждений, шлагбаумов и других сооружений, не позволяющих автотранспортным средствам, в том числе автотранспортным средствам ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б», их сотрудникам, арендаторам, подрядчикам, поставщикам, клиентам, коммунальным службам, почтовым и строительным организациям беспрепятственно проезжать на территорию и выезжать с территории обременяемых земельных участков, а также препятствующих автотранспортным средствам осуществлять въезд (выезд) на территорию (с территории), прилегающей к помещениям ООО «ПИКАНТ» и ООО «Октябрьская Б», осуществлять маневры большегрузного, длинномерного автотранспорта и производство погрузоразгрузочных работ.

При этом в качестве цели установления сервитута истцами в вышеобозначенных заявлениях указано: размещение проезда и прохода (линейных объектов), не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

В соответствии со статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:

1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

2) проведение изыскательских работ;

3) ведение работ, связанных с пользованием недрами.

В силу пункта 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог (пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» проектирование, строительство, реконструкция, капитальный ремонт автомобильных дорог осуществляются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 08 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Разрешение на строительство, реконструкцию автомобильных дорог в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, выдается органом местного самоуправления городского округа в отношении автомобильных дорог городского округа, а также частных автомобильных дорог, строительство или реконструкцию которых планируется осуществлять в границах городского округа.

Таким образом, заключение соглашения об установлении сервитута для  обеспечения прохода или проезда через земельный участок статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Департамент строительства архитектуры городского округа Самара 07 декабря 2016 года письмом № 38-Д0501-01/12926 вернул заявления с приложенными документами, сославшись на невозможность рассмотреть вопрос об установлении сервитута в связи с тем, что «не обозначена конкретная цель установления сервитута».

Вместе с тем, данные обстоятельства, вопреки доводам жалобы не свидетельствуют о препятствовании Администрации к подписанию соглашения о сервитуте. 

В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 16 августа 2011 года № 4-В11-25 указано, что по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере. В связи с этим установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Суд, рассматривая иск об установлении сервитута, определяет, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права (Постановление Президиума ВАС Российской Федерации от 28 февраля 2012 года № 11248/11).

В соответствии с положениями статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. (Постановление Президиума ВАС РФ от 28 февраля 2012 года № 11248/11).

Между Администрацией и истцами, как было указано выше, отсутствует спор препятствующий подписанию соглашения о сервитуте, поскольку документы были возвращены истцам ввиду не обозначения конкретной цели сервитута и необходимости представления дополнительных документов.

Учитывая требования действующего законодательства бремя доказывания нарушения своих прав и свобод лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления. Защита гражданином возможного нарушения права в будущем действующим законодательством не предусмотрена.

Истцами не доказан факт нарушения их прав действиями Администрации, поскольку в материалы дела истцами не представлено доказательств отсутствия реальной возможности прохода и проезда к своему земельному участку без установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами 63:01:0643001:319, 63:01:0643001:320, 63:01:0643001:323, 63:01:0643001:324, 63:01:0643001:326.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции также отклоняет доводы жалобы о доказанности ими обстоятельств, позволяющих сделать выводы о невозможности доступа к объектам истцов иным способом, чем запрошено ими в иске.   

Наряду с этим необходимо учесть, что истцами не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для установления сервитута, то есть сведений о том, что предоставление обществам этого права является единственным способом обеспечения его потребностей как владельцев объектов недвижимости.

Последние  вправе обратиться в орган местного самоуправления или иной компетентный орган с заявлением о предоставлении спорного земельного участка на ином праве на основании соответствующих положений Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39.23 Земельного кодекса Российской Федерации суд первой инстанции законно и обоснованно установил отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований в отношении Администрации городского округа Самара.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют нормам материального права, обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения. Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционные жалобы не содержат, доводы жалоб выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции. 

В связи с вышеизложенным Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 28 февраля 2017 года, принятого по делу № А55-13823/2014 и для удовлетворения апелляционных жалоб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционным жалобам подлежат отнесению на заявителей жалоб. Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 28 февраля 2017 года, с учетом дополнительного решения от 28 марта 2017 года, принятое по делу № А55-13823/2014 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ", Общества с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" и Акционерного общества "Евразийская Корпорация Автовокзалов» - без удовлетворения. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ПИКАНТ" из федерального бюджета 1 500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 883 от 24 марта 2017 года.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьская Б" из федерального бюджета 1 500 руб. излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 00058 от 27 марта 2017 года.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.

Председательствующий                                                                         С.Ю. Николаева 

Судьи                                                                                                        Н.Ю. Пышкина

                                                                                                                   С.Ш. Романенко