Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-33863/23

18 октября 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 11.10.2023

Полный текст решения изготовлен 18.10.2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Кондратенко ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "АДАМАНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении совершить действия,

третьи лица - "Государственная жилищная инспекция"

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель по доверенности от 01.11.2022г. (31.10.2023 г) ФИО2 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копия доверенности приобщена)

от ответчика: представитель по доверенности от 30.12.2021 г. (31.12.2024 г.) ФИО3 (диплом о высшем юридическом образовании, доверенность обозревались судом, копии приобщены)

от третьего лица: представитель по доверенности № 224-и от 25.01.2023г. ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ООО "АДАМАНТ" обратилось в  Арбитражный суд Московской области  к АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с иском об обязании произвести в соответствии с действующим законодательством действия, направленные на назначение новой управляющей организации по адресам Кратово, ул. Нижегородская 

<

...>, 31.

К участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований,  "Государственная жилищная инспекция".

Истец в своём выступлении поддержал исковые требования.

Ответчик в своём выступлении возражал относительно удовлетворения иска.

Дело рассмотрено с учетом положения ст.   156 АПК РФ.

Рассмотрев  материалы дела, исследовав совокупность представленных лицами, участвующими в деле, доказательств, выслушав пояснения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

Как следует из содержания материалов дела, постановлением администрации Раменского городского округа Московской области от 27.05.2021 №5403 «Об определении управляющих организаций для временного управления многоквартирными домами, расположенными на территории Раменского городского округа ООО «Адамант» определено управляющей организацией для многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: Кратово, ул. Нижегородская, д. 19,27,29,31.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Учитывая, что срок в течение которого управляющая организация осуществляет деятельность по временному управлению многоквартирным домом, установленный частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации истек, ООО «Адамант» направило Письмо Исх. № 208/22 от 02.09.2022 г. Главе Раменского городского округа Московской области ФИО5 с просьбой определить иные управляющие организации для временного управления многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным адресам: Кратово, ул. Нижегородская, д. 19,27,29,31.

Данное Письмо, оставлено без ответа.

Более того, органом местного самоуправления не проведен ряд мероприятий по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Указанный  порядок установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке/ проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее Правила проведения конкурса N 75).

Таким образом, на дату обращения Истца в Суд, срок в течение которого управляющая организация осуществляет деятельность по временному управлению многоквартирным домом истек, управляющая организации для управления многоквартирными домами не выбрана.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящим Иском.

В силу ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

На основании ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.            

Согласно письму  ГУ МО "Государственная жилищная инспекция  МО" № 08ИСх  -18165/Б от 25.09.2023 пояснено следующее.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Московской области, предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - МКД), расположенными по адресам: Московская обл., Раменский т.о., дп. Кратово, ул. Нижегородская, д.

<

...>, 31, в период с 20.10.2021 по настоящее время осуществляет ООО «АДАМАНТ» (ИНН 

<

***>) на основании постановления Администрации Раменского г.о. от 27.05.2021 №5403 об определении ООО «АДАМАНТ» в качестве временной управляющей организации данными МКД.

Согласно ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление МКД, в отношении которого собственниками помещений в МКД не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению МВД до выбора собственниками помещений в МКД способа управления МКД или до заключения договора управления МКД с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в МКД или по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, но не более одного года.

Порядок и условия определения управляющей организации для управления МКД, в отношении которого собственниками помещений не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила).

Согласно п. 4 Правил осуществление управления МКД управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, не является основанием для непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД в случаях, для которых проведение такого конкурса предусмотрено ЖК РФ.

Таким образом, Госжилинспекция Московской области полагает, что в данном случае Администрации Раменского г.о. необходимо созвать общие собрания собственников помещений в данных МКД для решения вопроса о выборе способа управления данными МВД, а в случае, если решения общих собраний собственников помещений в МКД о выборе способа управления МКД не будут приняты или реализованы либо общие собрания собственников помещений в МКД не будут проведены или иметь кворум, объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления вышеуказанными МВД.

О результатах проведенных мероприятий прошу проинформировать Госжилинспекцию Московской области в срок до 20.10.2023.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 161 ЖК РФ, ст.ст. 309, 310  АПК  РФ, приняв во внимание письму  ГУ МО "Государственная жилищная инспекция  МО" № 08ИСх  -18165/Б от 25.09.2023,    полагает  требования истца обоснованными и  подлежащими  удовлетворению. 

Судебные расходы распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать   АДМИНИСТРАЦИЮ  РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ произвести в соответствии с действующим законодательством действия, направленные на назначение новой управляющей организации по адресам Кратово, ул. Нижегородская 

<

...>, 31.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу ООО «АДАМАНТ» 6 000 руб. расходов по государственной пошлине.

 

Судебный акт может быть обжалован в порядке и в сроки, установленные АПК РФ.

 

Судья                                                       Н.А. Кондратенко