ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-12381/2018

03 апреля 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     26 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 апреля 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самарчук Ю. В., 

при участии:  

от истца: генеральный директор Бахан Евгений, действующий на основании решения от 02.07.2018; 

от ответчика: 1) Сидаш Е. В., по доверенности от 20.12.2018; 

2) не явился, извещен надлежащим образом; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3365/2019)  Администрации городского округа "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.12.2018 по делу № А21-12381/2018 (судья Талалас Н.А.), 

принятое по иску ООО "Янтарный берег" к Администрации городского округа "Город Калининград", Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" о прекращении обязательств по договору, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Янтарный берег» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к  Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация), Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов   Администрации городского округа «Город Калининград»   (далее – Комитет), в котором просит:

- прекратить обязательства по оплате задолженности по договору о переводе долга от 07.09.2012;

- признать безнадежной ко взысканию задолженность по арендной плате за землю в размере 1 888 776, 64 рублей, из них 1 696 855,35 рублей долга и 191 921, 29 рублей неустойки, возникшую  на основании договора о переводе долга от 07.09.2012;

- исключить из расчёта начислений по договору на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011  № 010182 задолженность по арендной плате за землю в размере 1 888 776, 64 рублей, из них 1 696 855,35 рублей долга и 191 921, 29 рублей неустойки;

- исключить из расчёта начислений по договору на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011 № 010182   сумму в размере 1 354 182, 20 рублей за период резервирования земельного участка для государственных нужд, а именно за период с 16.07.2013 по 16.07.2018. 

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.12.2018 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа "Город Калининград" просит решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на отсутствие у суда первой инстанции оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку права истца включением указанных сумм в расчет задолженности не нарушены, так как данная задолженность к взысканию Администрацией не предъявлялась.

Податель жалобы указывает, что 1 696 855,35 рублей долга и 191 921, 29 рублей неустойки за период по 11.10.2011 своевременно предъявлены Администрацией ко взысканию, указанная задолженность взыскана судом в рамках дела №А21-9776/2011. В последующем, указанная задолженность переведена на ООО «Янтарный берег» в соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на основании договора о переводе долга от 07.09.2012, заключенного ООО «Кар-Траст» (предыдущий арендатор) и ООО "Янтарный берег"  с согласия кредитора.

Истец в письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела,  Администрацией (арендодатель)  и ООО «Карт-Траст» (арендатор) заключен договор от 22.03.2011 № 010182 на передачу в аренду городских земель, по условиям которого   арендатору во временное пользование передан земельный участок,  площадью 11133 кв.м., с кадастровым номером 39:15:140502:24, расположенный по набережной Генерала Карбышева в Московском районе города Калининграда.

На основании  соглашения от 26.04.2011 № 010182-1 права арендатора земельного участка по договору  от 22.03.2011 № 010182 переданы ООО «Янтарный берег».

В соответствии с пунктом 3 указанного соглашения арендная плата по договору от 22.03.2011 № 010182 на передачу в аренду городских земель до 26.04.2011 уплачивается ООО «КАР-ТРАСТ». Арендная плата по договору от 22.03.2011                № 010182 на передачу в аренду городских земель  с 26.04.2011 уплачивается ООО «Янтарный берег». 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2012 по делу № А21-9776/2011 с ООО «КАР-ТРАСТ»  в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» взыскано 1 696 855, 35 рублей долга по арендной плате и 191 921, 29 рублей неустойки по договору на передачу в аренду городских земель от 22.03.2011 № 010182.

Согласно сведениям, содержащимся в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"(http://kad.arbitr.ru/) 21.03.2012 Администрации выдан исполнительный лист. 

В дальнейшем ООО «КАР-ТРАСТ» и ООО «Янтарный берег» заключили договор о переводе долга, по условиям которого ООО «Янтарный берег» приняло обязательство ООО «КАР-ТРАСТ» по договору от 22.03.2011 № 010182, включая основную сумму   долга в размере 1 696 855, 35 рублей за период с 17.09.2009 по 25.04.2011, а также 191 921, 29 рублей неустойки.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Янтарный берег» просит признать 1 696 855, 35 рублей долга и 191 921, 29 рублей неустойки безнадежной ко взысканию на том основании, что в случае обращения Администрации в арбитражный суд за защитой нарушенного права в иске о взыскании с                            ООО «Янтарный берег» спорной задолженности будет отказано в связи с пропуском Администрацией срока исковой давности.

Апелляционная инстанция считает данный довод истца ошибочным, поскольку в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Вместе с тем, истец, заявляя требования о признании спорной задолженности безнадежной ко взысканию, неосновательно предрешает исход событий, которые не наступили, поскольку  Администрация с иском о взыскании спорной задолженности к ООО «Янтарный берег» не  обращалась и о применении срока исковой давности ООО «Янтарный берег» не заявлял.

Способы защиты гражданских прав установлены положениями                    статьи 12 ГК РФ, при этом помимо способов, прямо поименованных в данной статье, допускается использование иных способов, предусмотренных законом.

С учетом изложенного при рассмотрении заявленных требований судом должны быть установлены факты нарушения либо оспаривания законных прав и интересов истца по делу, при этом требования должны быть не только заявлены применительно к установленным способам защиты гражданских прав, но и напрямую направлены на их восстановление.

Заявляя указанные требования, истец не представил доказательств нарушения его прав  самим фактом того, что за ООО «Янтарный берег» перед Администрацией числится спорная задолженность. Указанная задолженность взыскана на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Калининградской области от 19.01.2012 по делу А 21-9776/2011 с ООО «Карт-Траст», а в дальнейшем на основании договора о переводе долга от 07.09.2012 задолженность переведена на нового должника – ООО «Янтарный берег».

Относительно требования об исключении из расчета долга в размере 1 354 182, 20 рублей  по договору от 22.03.2011 N 010182 в связи с тем, что земельный участок в период с 16.07.2013 по 16.07.2018 был зарезервирован для государственных нужд.

Начисление арендодателем арендных платежей и их внесение арендатором предусмотрено действующей редакцией договора  аренды от 22.03.2011 № 010182.

Заявленное ООО «Янтарный берег» требование об исключении из расчета арендной платы суммы в размере 1 354 182, 20 , по сути, направлено на пересмотр вступившего в законную  силу судебного акта по делу А 21-10213/2015, в соответствии с которым с арендатора в пользу арендодателя взыскана арендная плата за период с 11.10.2013 по 12.11.2015. Вместе с тем, с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу решения суда  по делу №А21-10213/2015 ООО «Янтарный берег» не обращалось.

Следует отметить, что Администрация не обращалась с иском о взыскании с ООО «Янтарный берег» 1 354 182, 20 рублей долга. В том случае если арендодатель обратится в суд с целью взыскания указанной задолженности, арендатор вправе, реализуя принцип состязательности сторон, ссылаться на доказательства и приводить доводы об отсутствии у Администрации права на взыскание спорной задолженности. То есть доказывать необоснованность предъявленного требования так, как это было реализовано арендатором при рассмотрении дела А 21-681/2017, где Администрации было отказано во взыскании 700 954, 67 рублей арендной платы за период с 10.09.2015 по 31.12.2016.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.12.2018 по делу № А21-12381/2018 отменить. 

В иске – отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

 

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина