Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

e-mail: a32.nchernyy@arbitr.ru, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-8894/2022

г. Краснодар

12 апреля 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 марта 2023 года; 

Полный текст судебного акта изготовлен 12 апреля 2023 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, г. Кропоткин (ОГРН/ИНН 

<

***>/

<

***>)

к ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>).

о взыскании задолженности в размере 652 680 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, по доверенности,

от ответчика: ФИО3, по доверенности, ФИО4, по доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилась администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района (далее – истец) с заявлением к ООО «Газпром теплоэнерго Краснодар», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) (далее – ответчик) о взыскании убытков по договорам № 5 от 30.08.2010, № 8 от 26.09.2011 в размере 652 680 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика по существу требований возражал.

От лиц, участвующих в деле, возражений против завершения предварительного судебного заседания не поступило.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 13:05 час. 21.03.2023.

В 13:05 час. 21.03.2023 судебное заседание продолжено.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключены договоры аренды энергетических комплексов № 5 от 30.08.2010 со сроком действия до 30.08.2035 и № 8 от 26.09.20211 со сроком действия до 25.09.2036. 

В результате проведения инвентаризации имущества по адресу: 

<

...> истцом установлено, что демонтированы котельные установки и надземные трубопроводы; состояние подземных трубопроводов определить не представляется возможным.

По адресу: 

<

...> истцом установлено, что демонтированы котельные установки и надземные трубопроводы; состояние подземных трубопроводов определить не представляется возможным; в здании котельной, А отсутствует дымовая труба с фундаментом, дверные полотна, оконные переплеты, отделочные работы и сантехнические и электрические устройства.

По адресу: 

<

...> истцом установлено отсутствие оборудования; здание в котором располагалось имуществу находится в разрушенном состоянии.

Посчитав, что действиями ответчика причинены убытки, истец провел оценку и направил ответчику претензию 19.06.2020, в которой содержалось требование возместить убытки, возникшие с утратой имущества, в размере 652 680 руб.

В связи с тем, что ответчик не возместил причиненные убытки, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещения убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Убытки подлежат взысканию судом при условии представления доказательств, свидетельствующих о совершении ответчиком виновных действий, в результате которых нарушены положения закона или договора, а также доказательств наличия причинно-следственной связи между фактом причинения убытков и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Таким образом, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: противоправность нарушения его субъективных гражданских прав, наличие убытков и их размер, причинную связь между указанным нарушением и убыткам, вину причинителя вреда.

Согласно части 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2.5 договоров с момента подписания сторонами акта приема передачи все права и обязанности по эксплуатации, обслуживанию и ремонту переданного в аренду имущества переходят к арендатору.

Одним из договорных условий является обязанность арендатора использовать теплоэнергетического комплекса в соответствии с целевым назначением (пункт 1.2).

Возможность понуждения арендатора к исполнению его договорных обязательств путем прекращения использования имущества вопреки условиях договора признана в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты права собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»: «В случае, когда арендатор использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск арендодателя к арендатору о прекращении соответствующих действий должен квалифицироваться арбитражным судом как договорное требование, а не как иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения».

Таким образом, арендодатель вправе обратиться к арендатору с требованием о соблюдении им условий договора по надлежащему использованию арендуемого имущества, то есть потребовать прекратить соответствующее нарушение и устранить последствия нарушения договора в виде восстановления состояния объекта.

При этом арендодатель не лишен по своему усмотрению прибегнуть и к другим способам защиты своих прав: расторжению договора и возмещению причиненных убытков.

Выбор способов защиты определяется арендодателем, который вправе, не прибегая к расторжению договора, потребовать от арендатора соблюдения условий договора в соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса, то есть восстановления объекта аренды в прежнее состояние и использования его впоследствии строго в соответствии с условиями договора, или же, считая невозможным сохранение арендных отношений, потребовать досрочного расторжения договора в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса, приведения объекта в первоначальное состояние, взыскания убытков.

Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника, арендодателя от неправомерных действий арендатора, использующего имущество с нарушениями обязательства, не способствует прекращению такого нарушения, в том числе, с целью возможного сохранения арендных отношений после его устранения (правовая позиция, сформулированная в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 305-ЭС21-19638 по делу № А41-61713/2020).

В судебном заседании истец пояснил, что нарушения по арендной плате отсутствуют, администрация не намерена расторгать договоры аренды.

Таким образом, суд считает, что после прекращения договоров арендатор будет обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратит арендованное имущество либо возвратит его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (статья 622 Гражданского кодекса).

Несоответствие состояния возвращаемого имущества состоянию, в котором оно было получено арендатором, с учетом нормального износа или состоянию, обусловленному договором, может служить основанием для взыскания с арендатора убытков, причиненных использованием имущества в нарушение условий договора. При этом стороны вправе отразить свои замечания к состоянию имущества при его принятии из аренды после прекращения соответствующего договора.

Иные документальные доказательства, свидетельствующие о причинно-следственной связи между действиями ответчика и возвратом имущества в ненадлежащем состоянии, истцом в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании статьей 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины следует отнести на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                                Н.В. Черный