АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                         Дело № А67- 1423/2021 

20.09.2021 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Идрисовой С.З., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Торговый дом Весна» (634029, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Колористика» (660118. 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 197 242,04 руб.,

без участия представителей,

установил:

26.02.2021 ООО «Торговый дом Весна» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Колористика» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 49 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 500 руб.

Определением суда от 26.04.2021 принято заявление об увеличении исковых требований до 197 242,04 руб., в том числе: задолженность по договору за период с 20.03.2020 по 31.12.2020 в размере 194 684,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 21.04.2021 в размере 2 557,57 руб.

Требования заявителя неисполнением обязанности ответчика по внесению арендной платы.

Отзыв от ответчика в материалы дела не поступил.

В заседание стороны, извещенные о дате и месте рассмотрении дела, своих представителей не направили. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствии. На основании ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №622 аренды нежилого помещения от 01.11.2019.

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 89,1кв.м. (помещения №№ 48, 49, XXXI), расположенные по адресу: 634057, 

<

...>, этаж 1, для использования в качестве офиса, а арендатор обязуется вносить арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором (пункт 3.3.2 договора).

Размер арендной платы за пользование указанным помещением состоит из двух составляющих: постоянная часть включает арендную плату за пользование имуществом и равна 49 000 руб. в месяц (без НДС), переменная часть включает эксплуатационные расходы, а именно - коммунальные расходы по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению, связанные с содержанием вышеуказанного помещения.

Расходы за водоснабжение, водоотведение и электроснабжениепроизводятся согласно установленным приборам учета.

Расчет расходов за теплоснабжение производится исходя из следующего экономически обоснованного алгоритма расчета стоимости предоставляемых услуг: коэффициент равен отношению арендуемой площади арендатором ко всей площади данного объекта, в котором располагается арендуемое помещение К= 89,1 м2 / 894,1 м2 =0,0996. Коэффициент умножается на стоимость услуг теплоснабжения за конкретныйпериод времени, установленный энергоснабжающей организацией (ПАО «ТомскРТС»).

Арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, либо наличными денежными средствами в кассу ежемесячно. Внесение арендной платы производится не позднее 10 числа текущего месяца за текущий месяц на основании настоящего договора. Внесение переменной части арендной платы производится не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым. При этом подтверждение исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов приемки оказанных услуг не является обязательным для сторон настоящего договора (глава 4 договора).

Уплата неустоек и штрафов не освобождает второну, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре (п.8.6 договора).

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что любой спор, разногласия, возникающие при исполнении условий настоящего договора, которые не удалось урегулировать путем переговоров, подлежат разрешению сторонами в претензионном порядке. Претензия может быть направлена в письменной форме по адресу, указанному в настоящем договоре, либо по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП) и содержать требования заявителя с расчетами. Претензия также может быть направлена по электронной почте, указанной в настоящем договоре, в виде скан-образа. Срок ответа на Претензию - 3 дня с момента получения претензии. Стороны договорились, что при отказе другой стороны от приема претензии и неполучении почтовой корреспонденции по обстоятельствам, зависящим от стороны, претензия считается доставленной по истечении 3 календарных дней с даты доставки претензии в отделение связи по месту нахождения стороны получателя, указанному в настоящем договоре, либо по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (ЕГРИП).

К договору приложен акт приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2019, в соответствии с которым ответчиком не обнаружено недостатков передаваемого помещения и он не имеет  претензий к истцу.

Дополнительным соглашением №1 от 28.09.2020 продлен срок договора аренды до 31.12.2020,  установлена задолженность в размере 577 046,25 руб. Соглашение подписано ответчиком.

В связи с неполучением оплаты по договору 08.02.2021 истце направил ответчику досудебную претензию с просьбой оплатить в течение 3 календарных дней задолженность по договору в размере 199 413,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 905,56 руб.

Ответ на претензию в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена. 

В этой связи истец обратился в суд с иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к  следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст.309, 310 ГК РФ).

Факт передачи имущества по договору аренды ответчику подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы в порядке, согласованном сторонами в договоре аренды.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Учитывая, что обстоятельства дела, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены и несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, суд на основании ч.3.1 ст.70 АПК РФ оценивает их как признанные стороной ответчика.

Расчет основного долга судом проверен и признан правильным.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет процентов судом проверен и признан правильным. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением №100 от 17.02.2021, которая возмещается ответчиком.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.33.21 Налогового кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная от увеличенных исковых требований, в размере 4 917 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО «Колористика» в пользу ООО «Торговый дом Весна» 199 242,04  руб., в том числе: 194 684,47 руб. основного долга, 2 557,57 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2021 по 21.04.2021, 2 000 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Колористика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 917 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Томской области.

Судья                                                               С.З. Идрисова