Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск                                                                           Дело № А42-8667/2020

01.12.2020

Резолютивная часть решения вынесена 25.11.2020

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Фокиной О.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Никельская управляющая компания» (ул. Победы, д. 10А,                 оф. 7, п.г.т. Никель, Печенгский район, Мурманская область; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (ул. Звенигородская, д. 5, г. Санкт-Петербург;                         ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании,

при участии:

от истца: не участвовал, ходатайство,

от ответчика: не участвовал, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Никельская управляющая компания» (далее – истец, Общество, ООО «Никельская УК») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – ответчик, Учреждение, ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России) о взыскании задолженности за предоставленные в период с 01.05.2017 по 31.05.2019 в отношении жилого помещения площадью 85,4 кв. м, расположенного по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, пр. Гвардейский, д. 15, кв. 7, жилищно-коммунальные услуги в размере 51 464,23 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. 

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, указав на недоказанность истцом того, что жилое помещение является пустующим, а также невозможности получения платежей с непосредственных пользователей – нанимателей жилого помещения. Также ходатайствовал о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Истец представил письменные возражения на отзыв ответчика, содержащий также ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя.

Определением суда от 01.12.2020 (резолютивная часть определения принята 25.11.2020) в удовлетворении ходатайства ответчика о передаче дела на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказано.

В предварительном судебном заседании суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

С учетом обстоятельств дела и в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что жилое помещение площадью 85,4 кв. м, расположенное по адресу: Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, пр. Гвардейский, д. 15, кв. 7, принадлежит на праве оперативного управления Федеральному государственному учреждению «Печенгская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее – ФГУ «Печенгская КЭЧ района»).

ФГУ «Печенгская КЭЧ района» реорганизовано в форме присоединения к ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России (ГРН записи в ЕГРЮЛ 7117847862081 от 08.09.2011).

Согласно протокола от 29.06.2015 на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу Мурманская область, Печенгский район, пгт. Никель, пр. Гвардейский, д. 15, управляющей компанией данного дома выбрано ООО «Управдом».

01.07.2015 между ООО «Управдом» и собственниками помещений заключен договор управления указанным многоквартирным домом № 35. 

23.05.2018 ООО «Управдом» переименовано в ООО «Никельская УК», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В отношении вышеуказанного жилого помещения истцом в период с 01.05.2017 по 31.05.2019 предоставлены жилищно-коммунальные услуги.

Оплата оказанных услуг ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 51 464,23 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, Министерство обороны Российской Федерации (Минобороны России) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций.

Согласно положениям Устава ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России, утвержденного 24.05.2012 Министром обороны Российской Федерации, данное учреждение непосредственно подчинено Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, создано для выполнения работ, оказания услуг в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий Министерства обороны Российской Федерации в сфере управления и распоряжения, контроля над использованием и сохранностью имущества Вооруженных Сил Российской Федерации.

Права и обязанности ФГУ «Печенгская КЭЧ района» перешли к ФГКУ «Северо-Западное ТУИО» Минобороны России в порядке универсального правопреемства.

Следовательно, ответчик, являясь титульным владельцем жилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом, оплачивать коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 39, 158 ЖК РФ и 210, 296, 299 ГК РФ.  

Факт оказания истцом в период с 01.05.2017 по 31.05.2019 жилищно-коммунальных услуг, стоимость оказанных услуг и выполненных работ, подтверждены материалами дела и установлены судом, ответчиком, по сути, не оспорены. 

В обоснование предъявленных требований истцом представлены документы, подтверждающие природу возникновения, состав и размер указанной в иске задолженности.  

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком суду не представлено.

Довод ответчика о том, что истец не доказал незаселение квартиры гражданами, признается судом несостоятельным, поскольку отрицательный факт не подлежит доказыванию. Бремя доказывания факта заселения квартиры лежит на ответчике. Между тем доказательства предоставления квартиры или сведения о зарегистрированных в квартире нанимателях в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

Таким образом, обязанность по оплате оказанных услуг лежит на ответчике как на собственнике помещения в силу прямого указания закона.

Поскольку ответчик доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представил, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 51 464,23 руб. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец по платежным поручениям от 02.06.2020 № 1040, от 08.10.2020 № 1327 произвел оплату государственной пошлины в размере 2 059 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Никельская управляющая компания» задолженность в сумме 51 464,23 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 059 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                     Фокина О. С.