ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-59321/2021

05 марта 2023 года

г. Санкт-Петербург

/полож.1

Резолютивная часть постановления объявлена     16 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  05 марта 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Будариной Е.В.

судей  Морозовой Н.А., Серебровой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1 

при участии:   согласно протоколу судебного заседания, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-394/2023)  финансового управляющего ФИО2 на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2022 по делу № А56-59321/2021/полож.1, принятое по заявлению финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданки ФИО3,

установил:

ФИО3 (далее – Должник) обратилась  в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с заявлением о признании ее  несостоятельной  (банкротом).

Решением арбитражного суда от 27.08.2021 (резолютивная часть объявлена 25.08.2021) в отношении Должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО2. Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 04.09.2021 №159.

В арбитражный суд  08.07.2022 поступило заявление финансового управляющего ФИО2  об утверждении Положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества.

Определением от 01.12.2022 арбитражный суд в удовлетворении заявленных требований отказал.

Финансовый управляющий ФИО2, не согласившись с определением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение от 01.12.2022 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела. 

Представитель финансового управляющего ФИО2 в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК   РФ) рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Законность и   обоснованность   обжалуемого   определения   проверены  в   апелляционном  порядке.

Суд апелляционной инстанции признал апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона.

Продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя, предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. 

Как следует из представленного финансовым управляющим Положения об определении начальной продажной цены имущества должника, порядка и условий проведения торгов, на торги одним лотом выставляется имущество должника по адресу: Псковская обл., р-н Островский, волость Волковская, д. Мишково - земельный участок с кадастровым номером 60:13:0060101:4 площадью 1300 кв.м., земельный участок  с кадастровым номером 60:13:0060101:3 площадью 2300 кв.м.,; земельный участок с кадастровым номером 60:13:0060101:1 площадью 16 400 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 60:13:0060101:21 площадью 53.6 кв.м. 

Начальная цена трех земельных участков и жилого дома определена в размере 840 000 руб.

При этом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 60:13:0060101:4 составляет 214 903 руб., земельного участка с кадастровым номером 60:13:0060101:1 - 1 709 208 руб., земельного участка с кадастровым номером 60:13:0060101:3 - 342 723 руб., жилого дома с кадастровым номером 60:13:0060101:21 -279 156,30 руб. Общая кадастровая стоимость объектов недвижимости на 01.01.2021 составляет 2 545 990,30 руб., и превышает начальную цену, предложенную финансовым управляющим, в три раза.

Из решения финансового управляющего об оценке имущества должника усматривается, что все земельные участки на основании аналогов оценены управляющим в 840 000 руб., данная стоимость определена в качестве начальной продажной цены.

При этом объекты аналоги жилого дома в решении об оценке объектов отсутствуют.

Определение рыночной стоимости каждого из объектов финансовый управляющий не провел.

Представленные финансовым управляющим аналоги земельных участков не подлежат принятию к сравнению, поскольку имеют иные характеристики, в частности, не все из них являются землями населенных пунктов, имеют равную площадь, имеют расположенный на них объект недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что 2021 году в отношении вышеуказанного имущества были проведены торги в рамках дела № А56-74692/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.02.2021 по делу № А56-74692/2019/утв.1 утверждена начальная стоимость продажи земельного участка, кадастровый номер 60:13:0060101:1 в размере 2 000 000 руб.  Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2021 по делу № А56-74692/2019/утв.2,3 1 утверждена начальная стоимость продажи земельного участка, кадастровый номер 60:13:0060101:3 в размере - 78 000 руб. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.09.2021 по делу № А56-74692/2019/утв.2,3 1 утверждена начальная стоимость продажи земельного участка с кадастровым номером 60:13:0060101:4, жилого дома с кадастровым номером 60:13:0060101:21 в размере - 140 000 руб. 

Какого-либо обоснования снижения начальной продажной стоимости объектов финансовый управляющий ФИО2 не привел. Кроме того, не обосновал целесообразность объединения имущества для реализации в один лот (три земельных участка и один дом) и вероятность его реализации в виде одного лота.

При таких обстоятельствах, как верно указал суд первой инстанции,  представленное финансовым управляющим ФИО2 Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в предложенной редакции нельзя признать соответствующим требованиям Закона о банкротстве.

Доводы подателя жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 01.12.2022 по делу №  А56-59321/2021/полож.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.     

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Бударина

 

Судьи

 

Н.А. Морозова

 

 А.Ю. Сереброва