ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А36-11849/2017

г. Воронеж

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2019 г.

Постановление в полном объеме изготовлено  18 февраля 2019 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Потаповой Т.Б.,

судей                                                                                         Безбородова Е.А.,

                                                                                                   ФИО1, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

при участии:

от конкурсного управляющего ООО «АгроРегион» ФИО3: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «АгроРегион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО3 на определение Арбитражного суда Липецкой области от 07.12.2018 по делу №А36-11849/2017 (судья Пустохина Е.Ф.)

по рассмотрению заявления ООО «Согласие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об исключении из конкурсной массы должника прав субаренды, 

в рамках дела о банкротстве ООО «АгроРегион» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 05.12.2017 в отношении ООО «АгроРегин» (далее – должник) введена процедура банкротства наблюдение,   временным   управляющим   утвержден   ФИО3 

Решением суда от 06.04.2018 в ООО «АгроРегион» открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Кредитор ООО «Согласие» обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы ООО «АгроРегион»:

- права субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260, площадью 508,86 га, место нахождение примерно в 800 м. по направлению на запад, ориентир - село. Расположен за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Афанасьевский сельсовет, с. Асламово, в субаренде до 01.07.2021 (договор субаренды земельного участка № 01/08/2012-суб/1 от 01.08.2012, дополнительное соглашение от 19.12.2012);

- права субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910102:116, площадью 94,1750 га. Местоположение участка установлено относительно Ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2870 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, р-н Измалковский, сельское поселение Афанасьевский сельсовет, с.Афанасьево, в субаренде до 16.09.2022 (договор субаренды земельного участка от 31.05.2013).

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 07.12.2018 заявление ООО «Согласие» об исключении прав субаренды из конкурсной массы должника удовлетворено. Суд исключил из конкурсной массы должника – ООО «АгроРегион»:

- право субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910204:260, площадью 508,86 га, место нахождение примерно в 800 м. по направлению на запад, ориентир - село. Расположен за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Афанасьевский сельсовет, с. Асламово (договор субаренды земельного участка №01/08/2012-суб/1 от 01.08.2012, дополнительное соглашение от 19.12.2012);

- право субаренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910102:116, площадью 94,1750 га. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2870 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, р-н Измалковский, сельское поселение Афанасьевский сельсовет, с.Афанасьево договор субаренды земельного участка от 31.05.2013).

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, конкурсный управляющий ООО «АгроРегион» ФИО3 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Липецкой области от 07.12.2018 отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В судебное заседание апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, не явились.

В материалы дела от ООО «Согласие» поступил отзыв, в котором кредитор указывает на правомерность обжалуемого определения и необоснованность доводов апелляционной жалобы, просит оставить определение Арбитражного суда Липецкой области от 07.12.2018 без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения всех лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, суд  апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Липецкой области от 07.12.2018 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.07.2011 между собственниками земельных долей в лице ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ООО «Согласие» заключен договор №8 аренды земельного участка с кадастровым номеро 48:09:1910204:260, из земель сельскохозяйственного назначения общей  площадью сельхозугодий 508,86 га, находящегося в общей долевой собственности и расположенного примерно в 800 м по направлению на запад. Ориентир село. Расположен за пределами участка, адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Афанасьевский сельсовет, с. Асламово. Срок аренды – 10 лет.

Кроме того, 17.09.2012  между  собственниками  земельных долей в лице ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ООО «Согласие» заключен договор №16 аренды земельного участка с кадастровым номером 48:09:1910102:116, из земель сельскохозяйственного  назначения общей      площадью сельхозугодий  94,175 га, находящегося в общей долевой собственности. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 2870 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Афанасьевский сельсовет, с. Афанасьево. Срок аренды – 10 лет.

ООО «Согласие» по договору №01/08/2012-СУБ/1 от 01.08.2012 передало ООО «АгроРегион» в субаренду земельный участок с кадастровым номером 48:09:1910204:260, площадью 508,86 га на срок с 01.09.2012 по 28.08.2013.

Дополнительным соглашением от 19.12.2012 стороны внесли изменения в договор субаренды, в том числе в части срока субаренды, определив период с 01.09.2012 по 01.07.2021.

ООО «Согласие» также по договору от 31.05.2013 передало ООО «АгроРегион» в субаренду земельный участок с кадастровым номером 48:09:1910102:116, площадью 94,1752 га на срок с 31.05.2013 по 16.09.2022.

Ссылаясь на то, что в конкурсную массу ООО «АгроРегион» включено права субаренды ООО «АгроРегион» на земельные участки с кадастровыми номерами 48:09:1910204:260 и 48:09:1910102:116, ООО «Согласие» обратилось в суд с заявлением об исключении прав субаренды из конкурсной массы.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 131 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом  2 статьи 131  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, право аренды ООО «АгроРегион» земельных участков с кадастровыми номерами 48:09:1910204:260 и 48:09:1910102:116 принадлежит на основании договоров субаренды от 31.05.2013 и от 01.08.2012, заключенных с ООО «Согласие».

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В данном случае,  условиями договоров субаренды земельного участка от 31.05.2013, 01.08.2012, предусмотрено, что субарендатор вправе передавать права и обязанности подоговорам третьему лицу только при условии предварительного письменного согласования арендатором такой передачи.

Принимая во внимание изложенное, условия договоров субаренды и положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ, пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ, суд первой инстанции верно указал, что при рассмотрении возможности перехода права субаренды третьим лицам конкурсному управляющему следовало руководствоваться условиями договоров, которыми прямо предусмотрено условие о том, что передача своих прав и обязанностей по договору третьему лицу возможна только при согласии арендатора.

Учитывая содержание прав и обязанностей сторон по договору аренды, право арендатора устанавливать условия пользования имуществом, в том числе вводить запрет на передачу его другим лицам, игнорирование этого условия является нарушением существующего обязательства между сторонами и положений указанных норм материального права.

Имущественные права аренды, которыми должник не вправе распоряжаться без согласия собственника земельного участка, не могут быть переданы другому лицу без его воли только лишь по одному основанию, связанному с признанием арендатора должником и со ссылкой на Закон о банкротстве.

Таким образом, установив, что арендатор по договорам субаренды от 01.08.2012 и от 31.05.2013 не давал согласие на передачу субарендатором прав и обязанностей по договорам третьим лицам, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельные участки с        кадастровыми   номерами  48:09:1910204:260 и 48:09:1910102:116 подлежат исключению из конкурсной массы ООО «АгроРегион».

В апелляционной жалобе заявитель приводит доводы о том, что срок договоров субаренды превышает 5 лет, потому к правоотношениям сторон подлежат применению нормы статьи 22 Земельного кодекса РФ, и о том, что условие договоров, устанавливающее право арендатора сдавать арендованный земельный участок в субаренду с согласия арендодателя, в силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, пунктов 15, 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03,2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» не может служить препятствием для распоряжения правом аренды в деле о банкротстве должника и не должно иметь значение в чьей собственности находится земельный участок физического лица либо государственной (муниципальной) собственности.

Данные доводы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонены в связи со следующим.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельные участки, переданные должнику в субаренду, находятся в собственности физических и юридических лиц, а не в государственной (муниципальной) собственности. 

В связи с этим, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, предусматривающие возможность передачи прав аренды по договору без согласия арендодателя, к спорным правоотношениям не применяются.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог  и  внести их в     качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку договорами субаренды предусмотрено письменное      согласование арендатором передачи прав и обязанностей по договорам третьим лицам, права субаренды земельных участков не могут быть включены в конкурсную массу и реализованы в рамках дела о банкротстве ООО «АгроРегион» без согласия заявителя – ООО «Согласие».

Несогласие конкурсного управляющего с произведенной судом первой инстанции оценкой имеющихся в деле доказательств, а также иное толкование заявителем положений действующего законодательства не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального и процессуального права и не является в рассматриваемом случае основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Липецкой области от 07.12.2018 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь  п. 1 статьей 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Липецкой области от 07.12.2018 по делу №А36-11849/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья                                          Т.Б. Потапова

Судьи                                                                                   Е.А. Безбородов 

                                                                                                                       ФИО1