АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-2115/2022

г. Барнаул

04 мая 2022 г.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, принято                    18 апреля 2022 года

Мотивированное решение составлено 04 мая 2022 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной М.Н., 

рассмотрев исковое заявление Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (г. Барнаул, ОГРН 

<

***>)

к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 567 (г. Барнаул,                           ОГРН 

<

***>)

о взыскании 218 933 руб. 80 коп., в том числе 210 901 руб. 91 коп. долга и                              8 031 руб. 89 коп. неустойки по договору аренды № 4023-з от 14.07.2014,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее -                      Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 567 (далее – ПГСК № 567, ответчик) о взыскании 218 933 руб. 80 коп., в том числе 210 901 руб. 91 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и 8 031 руб. 89 коп. неустойки за период с 01.10.2020 по 24.01.2022.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 4023-з от 14.07.2014.

На основании статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Истец и ответчик уведомлены о рассмотрении дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения иска, ссылался на отсутствие у него правоотношений с истцом, считал, что арендную плату по договору аренды № 4023-з от 14.07.2014 он должен оплачивать на счет Главного управления имущественных отношений Алтайского края.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.07.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ПГСК № 567 (арендатор) заключен договор аренды № 4023-з земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый номер 22:63:030501:214, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью  11 334 кв.м. для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации многоярусных гаражей, а арендатор согласно разделу 3 договора обязался вносить арендную плату. 

Поскольку по истечении срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться имуществом, и со стороны арендодателя, не было возражений, указанный договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса РФ был продлен на неопределенный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец 23.04.2021 направил ответчику претензию № 4958/01-17/3 от 22.04.2021 с требованием о погашении долга, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 63 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой стоимости арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не выполнил, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 210 901 руб. 91 коп. 

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановлений Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года № 231 «Об утверждении  Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и от 23.11.2015 года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно части 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьей 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования.

Решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» установлено, что распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

В силу пункта 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик не опроверг заявленные истцом требования, доказательств оплаты не представил.

Доводы ответчика о том, что арендную плату он должен уплачивать на счет Главного управления имущественных отношений судом отклоняются, так как в соответствии со статьей 2 Закона Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края» бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, переданы истцу.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании                        долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку в размере 8 031 руб. 89 коп. за период с 01.10.2020 по 24.01.2022.

Начисление неустойки произведено истцом обоснованно, расчет составлен верно.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик отсутствие вины не доказал. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива № 567 в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула 218 933 руб. 80 коп.,                  в том числе 210 901 руб. 91 коп. долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и                              8 031 руб. 89 коп. неустойки за период с 01.10.2020 по 24.01.2022 по договору аренды                   № 4023-з от 14.07.2014.

Взыскать с потребительского гаражно-строительного кооператива № 567 в доход федерального бюджета 7 379 руб. государственной пошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                  М. Н. Атюнина