Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-15548/2018

г. Краснодар

03 сентября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2018 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Бинаком», г. Краснодар

к ООО «Краснодарский завод ЖБИ», г. Краснодар

о взыскании 3 318 850 руб. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества № 12-а от 01.03.2015 г., № 12/1-а от 01.02.2016 г., № 40-а от 01.02.2017 г., 1 758 790 руб. неустойки, а также 435 350 руб. 52 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

 

при участии:

от истца: не явился      

от ответчика: не явился  

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бинаком» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «Краснодарский завод ЖБИ» с требованиями о взыскании 3 476 850 руб. задолженности по договорам аренды недвижимого имущества № 12-а от 01.03.2015 г., № 12/1-а от 01.02.2016 г., № 40-а от 01.02.2017 г., а также 2 257 413 руб. 29 коп. неустойки за период с 04.03.2015 г. по 27.06.2018 г. (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды недвижимого имущества:

- от 01.03.2015 г. № 12-а сроком действия до 31.01.2016 г.;

- от 01.02.2016 г. № 12/1-а сроком действия до 31.12.2016 г.;

- от 01.02.2017 г. № 40-а сроком действия до 31.12.2017 г.

По условиям указанных договоров аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору за установленную договором плату во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- литер Б1 площадью 1258,7 кв.м.;

- открытая площадка под козловыми кранами и пропарочными камерами площадью 2104 кв.м.;

- открытая площадка литер 84 площадью 1000 кв.м., находящееся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Новороссийская, 43/1, а также следующее оборудование, являющееся неотъемлемой частью недвижимого имущества:

- козловой кран ККС-10 (инвентарный № 100);

- тележка самоходная (инвентарный № 4646);

- кран-балка (инвентарный № 5883);

- тельфер г/п 3,2 тонн (инвентарный № 4874), совместно именуемое в дальнейшем «Объект».

В силу пунктов 4.1 договоров аренды, за передаваемый в аренду объект арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размерах и порядке, указанным в п. 4.2.

Согласно пунктам 4.2 договоров аренды, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть составляет 479 000 руб. в месяц без НДС. Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному. Исключение составляет оплата за первый месяц по договору, которая производится в течение 3 (трех) банковских дней с момента подписания настоящего договора (подп. 4.2.1 договоров).

В соответствии с подпунктами 4.2.2 договоров аренды, переменная часть арендной платы включает в себя затраты на содержание арендуемых площадей и инженерных сетей. Арендатор также уплачивает все текущие коммунальные платежи в отношении переданного имущества согласно счетам, выставляемым коммунальными службами. Оплата коммунальных расходов производится арендатором согласно показаний счетчика с учетом потерь по тарифам установленных для арендодателя. За содержание и обслуживание электрических сетей, находящихся в пользовании арендодателя, арендатор уплачивает 15% от стоимости потребленной электроэнергии. Оплата за потребление воды производится на основании показаний счетчика. Арендатор обязан оплатить счета на оплату переменной части арендной платы в течение 5 (пяти) банковских дней с момента их получения. Арендная плата не является фиксированной и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендатора за две недели.

Дополнительным соглашением от 01.08.2015 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 г. № 12-а стороны пришли к соглашению установить на один месяц с 01.08.2015 г. по 31.08.2015 г. арендную плату в размере 209 000 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.09.2015 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 г. № 12-а также была изменена арендная плата на один месяц с 01.09.2015 г. по 30.09.2015 г. и установлена в размере 323 350 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2016 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 г. № 12/1-а установлена арендная плата за период с 01.04.2016 г. по 30.04.2016 г. в сумме 241 370 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.12.2016 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 г. № 12/1-а изменена арендная плата на один месяц с 01.12.2016 г. по 31.12.2016 г. 

По условиям указанного дополнительного соглашения № 2 от 01.12.2016 г. арендодателем предоставлены арендатору арендные каникулы, арендатор обязуется погасить задолженность перед арендодателем, образовавшуюся на 30 ноября 2016 г. в размере 1 870 000 руб. и возмещение по коммунальным расходам за ноябрь 2016 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.04.2017 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 г. № 40-а установлена арендная плата за период с 01.04.2017 г. по 30.04.2017 г. в сумме 123 350 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.05.2017 г. к договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 г. № 40-а стороны пришли к соглашению установить постоянную часть арендной платы в размере 79 000 руб. в месяц.

После окончания срока действия договора аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 г. № 40-а, ответчик (арендатор) продолжил пользоваться арендуемым имуществом.

Как указывает истец, свои обязательства по внесению арендной платы по вышеуказанным договорам ответчик исполнил ненадлежащим образом, несвоевременно производил оплату арендных платежей, с сентября 2016 г. перестал оплачивать арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность в общей сумме 3 476 850 руб., в том числе:

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 г. № 12/1-а в сумме 1 526 500 руб. за период с августа по ноябрь 2016 г.;

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 г. № 40-а в сумме 1 953 350 руб. за период с февраля 2017 г. по март 2018 г.

Претензия истца от 05.02.2018 г. № БИН 121, направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату помещения, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате арендной платы составила 3 476 850 руб., в том числе:

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2016 г. № 12/1-а в сумме 1 526 500 руб. за период с августа по ноябрь 2016 г.;

- по договору аренды недвижимого имущества от 01.02.2017 г. № 40-а в сумме 1 953 350 руб. за период с февраля 2017 г. по март 2018 г.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 3 476 850 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «Бинаком» о взыскании с ответчика 3 476 850 руб. задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 2 257 413 руб. 29 коп. неустойки за общий период с 04.03.2015 г. по 27.06.2018 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пунктам 7.2.1 договоров аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 г. № 12-а, от 01.02.2016 г. № 12/1-а, от 01.02.2017 г. № 40-а, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренных в разделе 4 договора, арендодатель вправе требовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку истцом в ряде периодов не учтено, что окончание срока оплаты приходится на нерабочий день, в связи с чем в силу ст. 193 Гражданского кодекса РФ днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с указанными обстоятельствами судом произведен самостоятельный расчет неустойки за период 04.03.2015 г. по 27.06.2018 г., сумма которой составила 2 253 845 руб. 64 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 2 253 845 руб. 64 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОДАРСКИЙ ЗАВОД ЖБИ» (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БИНАКОМ» (ИНН 

<

***>) 3 476 850 руб. основного долга, 2 253 845 руб. 64 коп. неустойки, а также 50 534 руб. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КРАСНОДАРСКИЙ ЗАВОД ЖБИ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 106 руб. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова