Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-132152/18-60-928

21 сентября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

В заседании приняли участие:

от истца –  ФИО2 – представитель, по доверенности от 14.05.2018г. №56/8

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Аэроэкспресс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 141400, Московская обл., г.Химки, территория Шереметьево Международный Аэропорт; дата регистрации: 17.05.2005г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «Бургер групп Шереметьево» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 199106, 

<

...>, корпус литера А, помещение 1-Н; дата регистрации: 02.08.2016г.) о взыскании 1.208.875руб. 38коп.

Установил:

ООО «Аэроэкспресс» обратилось в суд с иском к ООО «Бургер Групп Шереметьево» о взыскании 1.208.875руб. 38коп., в том числе: 1.075.468руб. 43коп. – задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2017г. по 09.04.2018г., 133.406руб. 95коп. – неустойки за период с 11.12.2017г. по 13.06.2018г., на основании договора аренды нежилого помещения от 15.08.2016г., в соответствии со ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, в связи с чем, предварительное судебное заседание и судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

Определением суда от 20.06.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено. 

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что согласно части 4 статьи 137 АПК РФ в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. 

Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, с согласия истца и  при отсутствии возражений ответчика.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от уплаты платежей по договору от 15.08.2016г.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменный отзыв по делу не представил.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Аэроэкспресс» (Истец, Арендодатель) и ООО «БУРГЕР ГРУП ШЕРЕМЕТЬЕВО» (Ответчик, Арендатор) заключен Договор №КОМ-2016-088 от 15.08.2016 аренды нежилого помещения, по условиям которого ООО «Аэроэкспресс» передало, а ООО «БУРГЕР ГРУП ШЕРЕМЕТЬЕВО» приняло во временное владение и пользование нежилые помещения №112 и №113 общей площадью 118,7кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, аэропорт «Шереметьево», пом. 3, 3 этаж. 

В соответствии с п.2.1 и п. 6.3.1. Договора ООО «БУРГЕР ГРУП ШЕРЕМЕТЬЕВО» обязалось оплачивать ООО «Аэроэкспресс» арендную плату и иные платежи, предусмотренные Договором.

Во исполнении указанного договора помещение передано истцом ответчику по двустороннему Акту приема-передачи от 15.08.2016.

В соответствии с п.7.1. Договора Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая рассчитывается как сумма следующих слагаемых:

- Фиксированная арендная плата, которая в порядке п.7.1.1. Договора, рассчитывается по ставке, указанной в Приложении №1 к Договору. Согласно Приложению № 1 к Договору, ставка фиксированной арендной платы составляет 19 425 (Девятнадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей 12 копеек за 1 квадратный метр арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 3 496 (Три тысячи четыреста девяносто шесть) рублей 52 копейки. В соответствии с п. 7.1.1 Договора, оплата Арендатором фиксированной арендной платы производится, начиная с даты начала коммерческой деятельности (включительно). Размер фиксированной арендной платы в месяц составляет 1/12 годовой суммы фиксированной арендной платы. Оплата Арендатором фиксированной арендной платы производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца.

- Сервисный сбор, который в порядке п. 7.1.2. Договора, рассчитывается по ставке, указанной в Приложении № 1 к Договору. Согласно Приложению № 1 к Договору, ставка сервисного сбора составляет 6 277 (Шесть тысяч двести Семьдесят семь) рублей 08 копеек за 1 кв. м. арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 1 129 (Одна тысяча сто двадцать девять) рублей 87 копеек. В соответствии с п. 7.1.2. Договора, размер сервисного сбора в месяц составляет 1/12 годовой суммы сервисного сбора. Оплата Арендатором сервисного сбора производится без каких-либо вычетов и зачетов, ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) числа каждого оплачиваемого месяца, начиная с момента подписания Акта приема-передачи объекта.

- Переменная арендная плата, которая в порядке п. 7.1.3. Договора, возмещает фактически понесенные расходы Арендодателя на оплату электроэнергии, которые рассчитываются исходя из фактического потребления на основании показаний приборов учета. Арендатор оплачивает Переменную плату ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, в течение 10 (десяти) рабочих дней после выставления счета Арендодателем. Переменная арендная плата подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи объекта.

Пунктом 6.3.7 договора установлена обязанность арендатора ежемесячно своими силами получать у Арендодателя счета на переменную часть арендной платы, счет-фактуры, акты об оказанных услугах и акты сверки (при их наличии) с 5 по 10 число месяца, следующего за отчетным месяцем. 

Ответчик не оплатил арендную плату в полном объеме в установленные сроки.

Ответчику было отправлено письмо № 420 от 29.03.2018 с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения Договора. 

Основанием для такого отказа послужило систематическое нарушение срока внесения арендной платы или любой ее части (два и более раз в течение одного года аренды) более чем на пять дней от даты, установленной Договором, что предусмотрено п. 11.3.2. Договора.

В соответствии с п. 11.2. Договора договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента получения вышеуказанного уведомления, т.е. 09.04.2018.

Спорное имущество возвращено арендатором арендодателю по двустороннему акту приема-передачи (возврата) от 24.05.2018.

Таким образом, период задолженности по оплате арендной платы составил с 01.07.2017 по 09.04.2018, сумма задолженности, согласно расчету истца - 1 675 469,15 руб.

 Уплаченный ответчиком согласно п. 7.2. Договора обеспечительный взнос в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 72 копейки, зачтен в счет уплаты задолженности по фиксированной арендной плате и сервисному сбору за январь 2018 и февраль 2018, в связи с чем сумма основного долга по Договору согласно расчету истца составила: 1 675 469,15 руб. - 600 000,72 руб. = 1 075 468,43 руб.

За период задолженности с июля 2017 по апрель 2018 ответчику начислена переменная арендная плата, исходя из фактического потребления Арендатором электроэнергии за спорный период  согласно приборам учета.

Сведения о фактическом потреблении Ответчиком электроэнергии (по данным приборов учета) за период с октября 2017 года по март 2018 года представлены в Сводных отчетах по потреблению электроэнергии на ж/д станции терминала «Аэроэкспресс» Шереметьево-2 за октябрь 2017 года - март 2018 года соответственно. Итоговая стоимость 1 кВт-ч, используемая для начисления переменной арендной платы Арендатору за каждый из указанных месяцев, рассчитана на основании соответствующих актов приема-передачи электрической энергии (мощности), представленных ПАО «Мосэнергосбыт», путем деления указанных в этих актах итоговой стоимости потребленной электрической энергии (мощности) с НДС на общее количество потребленных кВтч.

Факт несения Арендодателем расходов на оплату электроэнергии за октябрь 2017 года - март 2018 года подтверждается указанными в иске платежными поручениями от 09.10.2017г. №6717, от 10.11.2017г. №7875, от 28.11.2017г. №8202, от 05.12.2017г. №8432, от 21.12.2017г. № 8980, от 22.12.2017г. №9018, от 16.01.2018г. №1000000064, от 05.02.2018 г. №133, от 26.02.2018 г. № 603, от 02.03.2018г. №743, от 23.03.2018г. №1354, от 13.04.2018г. №2058.

В соответствии с п.8.4 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по оплате какого-либо платежа, предусмотренного Договором и/или дополнительным соглашением к нему, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы, оплата которой не произведена или просрочена, за каждый календарный день соответственно невыполнения обязательства/просрочки платежа.

Направленная во исполнение п.20.2 Договора письменная №567 от 25.04.2018 претензия об оплате задолженности, ответчиком не исполнена.  

В связи с неоплатой ответчиком истцу арендной платы за спорной период в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст.ст.614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора, аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически  верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств оплаты аренды в полном объеме в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст.ст.8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 425, 614, 615 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.4, 64, 65, 71, 101-103, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бургер групп Шереметьево» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 199106, 

<

...>, корпус литера А, помещение 1-Н; дата регистрации: 02.08.2016г.) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аэроэкспресс» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 141400, Московская обл., г.Химки, территория Шереметьево Международный Аэропорт; дата регистрации: 17.05.2005г.) 1.075.468руб. 43коп. задолженности и 133.406руб. 95коп. неустойки, всего 1.208.875 (один миллион двести восемь тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 38 копеек, а также 25.089 (двадцать пять тысяч восемьдесят девять) рублей судебных расходов по госпошлине. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья                                                                                                     О.П. Бунина