АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

04 июля 2024 года

Дело №

А55-39449/2023

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А.

рассмотрев в судебном заседании 20 июня 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городская эксплуатационная компания»

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

о взыскании

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская эксплуатационная компания»  обратилось  в арбитражный суд с иском о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД в размере 516 803 руб. 75 коп., пени в размере 251 458,91 руб.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, истец представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей истца и ответчика и по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Городская Эксплуатационная Компания» является управляющей (обслуживающей) организацией, в управлении которой на основании соответствующих договоров находятся многоквартирные дома, расположенные в Советском, Железнодорожном районах                         г. Самары:

- г. Самара ул. Советской Армии д. 146 от 06.11.2019 года, 

- 

<

...> от 30.12.2019 года,

- 

<

...> от 20.03.2020 года, 

- 

<

...> от 10.07.2020 года, 

- 

<

...> от 01.06.2021 года,

       - 

<

...> от 14.08.2019 года,

- 

<

...> от 11.11.2019 года, 

- 

<

...> от 18.09.2019 года, 

- 

<

...> от 15.11.2019 года, 

- 

<

...> от 14.08.2018 года, 

- 

<

...> от 23.11.2019 года, 

- 

<

...> от 18.06.2020 года.

 На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг Общество с ограниченной ответственностью «Городская Эксплуатационная Компания» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также предоставляет коммунальные услуги.

В результате неоплаты за содержание и ремонт общего имущества и предоставлении коммунальных услуг у Муниципального образования г.о. Самара образовалась задолженность:

 

№ 

п/п

Адрес

Период задолженности

Сумма

задолженности 

руб.

Сумма пени руб.

Вид номер и дата государственной регистрации права

1

<

...> н 4 площадь 62, 8 KB м

л/с 

<

***>

10 2020 - 10 2023

14 363, 51

6 118, 93

№63-63 01/469/2010-357 от 11 12 2010

2

<

...> площадь 42, 6 кв м 

л/с 

<

***>

03 2023 - 10 2023

4 731, 84

10 426, 88

№63 63 01/073/2005-869 от 18 05 2005 17/28

3

г Самара, ул Средне-Садовая 12 комнаты №1 -6 , 35 площадь 105, 5 кв м л/с 

<

***>

04 2023-  10 2023

18 188, 81

35 810, 39

№63 01 1/2001 29116 1 от 09 11 2001

4

<

...> д 8 А площадь 68, 62 кв м л/с 

<

***>

03 2023 - 10 2023

24 726, 04

34 391, 08

№63 63 01/121/2006 848 от 15 06 2006 26/51

1

5

г Самара,

ул Дзержинского д 13 корп 2 площадь 62, 8 кв. м л/с 

<

***>

06 2021 - 10 2023

64 424, 42

4 907, 45

№63 63 01 0117001-906 от 15 09 2015

6

<

...> д 124 комнаты №30, 33- 40, 70, 71 площадь 165 3 кв. м л/с 

<

***>

04 2023 - 10 2023

26 688, 53

59 489, 16

№63 63 01/160/2007 399 от 28 06 2007

7

г Самара, пер Безымянный 2-й,           д. 4 А комнаты №27-30, 33-35, 51 площадь 136, 6 кв м л/с 

<

***>, 40286603632

03 2023 - 10 2023

25 468, 63

23 357, 40

№63-63 01/035/2010 269 от 09 03 2010

8

г Самара, ул. Тушинская д 43 комнаты №20, 25, 62, 74 площадь 141, 2 кв м, л/с 

<

***> 40268411769

06 2020 - 10 2023

129 284, 92

32 461, 55

№63-63-01/279/2005 253 от 19 08 2013

9

<

...> подвал комнаты №1, 2 26-28 площадь 107, 2 кв м л/с 

<

***>

04 2023 - 10 2023

17 294, 83

33 739, 62

№63-63 01/194/2007 200 от 08 08 2007

10

<

...>, цокольный этаж комнаты № 48, 49, 19-25 площадь 69,6 кв м л/с 

<

***>

04 2020 - 10 2023

68 933, 27

-

№63 01 1/2001 29154 1 от 08 11 2001

11

<

...> площадь 54, 9 кв м л/с 

<

***>

10 2020 -10 2023

56 873, 92

-

№63-63 01/254/2005-769 от 12 01 2009

12

<

...>, площадь 164, 4 кв м л/с 

<

***>

04 2023 - 10 2023

27 458, 73

-

№63 63 01/312/2009 105 от25 01 2010

1

13

<

...> д 9 площадь 58, 4 кв м л/с 4026807590Э

03 2023 - 10 2023

11 105, 00

-

№63 63 01/160/2007 887 от 17 09 2007

14

<

...> площадь 70 8 кв м л/с 

<

***>

08 2021 - 10 2023

27 261, 30

10 756, 45

№63 63 01/054/2014-064 от 28 07 2014

 

Итого

 

516 803,75

251 458,91

 

08.09.2023, 12.09.2023 ООО «Городская Эксплуатационная Компания» в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара направило претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени ответ на претензии не поступил, задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Расчет ежемесячной платы в отношении каждого из указанных помещений отражен истцом в представленных выписках по лицевым счетам, а также выписках из финансовых лицевых счетов по каждому помещению в спорный период.

При определении платы истец руководствовался утвержденными в установленном законом порядке тарифами на предоставленные коммунальные услуги, тарифами, утвержденными по статьям «содержание» и «текущий ремонт», а также нормативами потребления коммунальных услуг.

В подтверждение принадлежности помещений, а также отсутствия проживающих в них лиц в спорный период, истцом представлены Выписки из поквартирных карточек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст. 215 ГК РФ, имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение

В соответствии со ст. 294, 296 ГК РФ, средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования (п 3 ст. 215 ГК РФ).

Указанные жилые помещения составляют муниципальную казну, поскольку не закреплены за муниципальными предприятиями и учреждениями в порядке, предусмотренном ст.  294, 296 ГК РФ.

Согласно ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими их статус.

Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от 16.10.2003г. № 131-ФЗ, обязанность по организации теплоснабжения в границах муниципальных образований возложена на органы местного самоуправления.

Указанным Законом предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органом местного самоуправления.

Самарская городская Дума Постановлением от 30.05.2002 года № 154 утвердила Положение «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью городского округа Самара», в соответствии с пунктом 1.2 которого, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделенным Уставом городского округа Самара собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

В соответствии с пунктом 2.2. данного положения, объектами муниципальной собственности городского округа Самара являются муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения.

Согласно ст. 45 Устава от имени городского округа Самара права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент. Полномочия Департамента по решению вопросов местного значения определяются ст. 47 вышеуказанного Устава, Департамент осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом городского округа Самара, а также осуществляет учет муниципального имущества и ведет его реестр.

В соответствии с Решением Думы городского округа Самара от 26.03.2009 года № 710 «Об утверждении формы отчета о работе Департамента управления имуществом городского округа Самара» Департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества и предоставляет отчеты о своей работе в Думу городского округа Самара за отчетный период, в том числе данные об использовании нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также осуществляет контроль за соблюдением условий по использованию муниципального имущества, выявлению пустующих помещений.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, следующее.

Нежилое помещение площадью 62,8 кв.м (63:01:0902003:890), по адресу: 

<

...> используется по договору аренды от 03.07.2003 № 000796А Публичным акционерным обществом «Ростелеком» (48,6 кв.м) и по договору аренды от 11.01.2022 № 008378А индивидуальным предпринимателем ФИО2 П.(14,2 кв.м).

Жилое     помещение по адресу: 

<

...>, в реестре муниципального имущества городского округа Самара не учитывается и принадлежит гражданам на праве собственности.

Нежилое помещение площадью 105,5 кв.м (63:01:0913001:1794), по адресу: 

<

...> закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара «Инженерная служба» от 01.10.2013 №000042Х.

Нежилое помещение площадью 165,3 кв.м (63:01:0118001:3161), по адресу: 

<

...> используется по договору аренды от 23.04.2001 № 211009А Самарским региональным отделением Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России».

Нежилое помещение общей площадью 141,2 кв.м (63:01:0117004:1768), по адресу:                  

<

...> используется следующими пользователями:

-    площадью 48,9 кв.м (1 этаж: комнаты №№ 21, 22, 69, 74) используется по договору безвозмездного пользования от 09.03.2021 № 000943Л Самарской региональной общественной организацией ветеранов «Союз десантников и подразделений специального назначения»;

-    площадью 47,3 кв.м (1 этаж: комнаты №№ 20, 62-67) используется по договору безвозмездного пользования от 08.12.2011 №000574Л Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре,

-    площадью 14,1 кв.м (1 этаж: комната № 25) передано в собственность Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара на основании Закона Самарской области №29-ГД от 03.03.2017 «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа Самара Самарской области», из реестра муниципального имущества городского округа Самара указанное помещение исключено приказом Департамента от 30.06.2017 №1841.

-    оставшаяся площадь 30,9 кв.м (1 этаж: комнаты №№ 23, 24, 68, 70-73) относится к помещениям общего пользования (коридоры). В соответствии со статьей 36 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома.

Нежилое помещение площадью 107,2 кв.м, по адресу: 

<

...> используется по договору аренды от 17.02.2004 № 002876А ООО «Предприятие бытового обслуживания «Кварц».

Нежилое помещение площадью 69,6 кв.м (63:01:0913001:1787), по адресу: 

<

...> используется по договору безвозмездного пользования от 08.12.2011 № 000574Л Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре.

Нежилые помещения, по адресу: 

<

...>, площадью 164,4 кв.м используются по договору безвозмездного пользования от 21.04.2017 № 000814Л муниципальным казенным учреждением Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара «Центр обеспечения», нежилое помещение   площадью   58,4   кв.м   используется   по   договору   безвозмездного пользования от П.06.2014 № 000706Л Самарской региональной общественной организацией «Труженики тыла и ветераны труда».

Нежилое помещение площадью 63,7 кв.м (63:01:0117002:4156) по адресу: 

<

...> используется по договору безвозмездного пользования от 08.12.2011 № 000574Л Управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Самаре.

Сведения о нежилом помещении, по адресу: 

<

...> в реестре муниципального имущества не учитываются, информацией о правообладателях Департамент не располагает.

На основании изложенного Департамент полагает, что у него отсутствуют основания для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по указанным адресам.

Нежилое помещение площадью 62,8 кв.м (63:01:0117001:906), по адресу: 

<

...> закреплено на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара от 24.03.2023 № ООО308Х, право хозяйственного ведения зарегистрировано 17.05.2023.

Нежилое помещение площадью 70,8 кв.м (63:01:0117004:1771), по адресу: 

<

...>, отчуждено из муниципальной собственности и исключено из реестра муниципального имущества приказом Департамента от 02.09.2022 № 2014. Переход права к новому собственнику зарегистрирован 17.08.2022.

Нежилое помещение площадью 136,6 кв.м (63:01:0912004:2460), по адресу: 

<

...> отчуждено из муниципальной собственности по договору купли-продажи от 31.08.2023 № 1645, переход права зарегистрирован 17.09.2023. В отношении указанного помещения период взыскания должен быть изменен на период с 03.2023 по 17.09.2023.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Факт управления истцом вышеперечисленными МКД подтвержден документально.

Истец предъявил требования к ответчику как собственнику помещений, в подтверждение чего представил выписки из ЕГРН, согласно которым правообладателем объектов недвижимости является Муниципальное образование городского округа Самара.

Между тем, согласно справке МП городского округа Самара «ЕИРЦ», в помещении, расположенном по адресу: 

<

...> зарегистрировано два человека, основным квартиросъемщиком является ФИО3 (дата регистрации 20.11.1990). Следовательно, в силу вышеуказанных правовых норм, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в МКД возложена на проживающих.

На основании указанных обстоятельств суд считает необоснованными требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг в МКД, распложенном по адресу: 

<

...> площадь 42,6 кв. за период с 03.2023 – 10.2023 в размере  4 731, 84 руб., а также пени в размере 10 426, 88 руб.

Доводы ответчика о передаче принадлежащего ему имущества по договору безвозмездного пользования или сдаче в аренду третьим лицам, отклоняется судом ввиду следующего.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Однако эта правовая норма не подлежит применению к спорным отношениям, поскольку регулирует исключительно правоотношения между сторонами договора аренды - арендодателем и арендатором и, как следствие, не может являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества и оплате коммунальных услуг непосредственно в пользу третьих лиц.

В материалы дела не представлено доказательств заключения арендаторами и обществом как управляющей организацией и исполнителем коммунальных самостоятельных договоров, предусматривающих обязательство арендаторов, ссудополучателя оплачивать непосредственно управляющей организации коммунальные платежи. В отсутствие таких договоров, заключенных в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды и ссуды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Иные возражения ответчика об отсутствии заключенного с ответчиком муниципального контракта несостоятельны, поскольку указанное не является основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участия в содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг при содержании общего имущества подтвержден совокупностью представленных в материалы дела доказательств и ответчиком не оспаривался, доказательства ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств по предоставлению услуг суду не представлены.

Таким образом, суд находит законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 512 071,91 руб. задолженности, а также 241 032,03 руб. пени.

В удовлетворении остальной части иска судом отказано.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Городская Эксплуатационная Компания" (ИНН 

<

***>) задолженность 512 071,91 руб., 241 032,03 руб. пени., всего: 753 103 руб. 94 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 003 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1