АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А32-5339/2021

г. Краснодар

19 июля 2021 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (ИНН

2343017853, ОГРН 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО2, ФИО3, ФИО4, 

о признании права собственности, 

в отсутствии представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности. 

Стороны, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК.

Истцом заблаговременно в адрес суда направлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» просит пункт 1 исковых требований читать в следующей редакции: «признать право собственности на квартиру № 9 расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,6 кв. м.», пункты 2 и 3 исковых требований исключить.

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточнения исковых требований приняты судом. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, СПК «Колхоз имени В. И. Ленина» является правопреемником Колхоза имени В. И. Ленина реорганизованного в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Гулькевическим экспериментальным сельским строительным управлением (подрядчик) в поселке Глубоком (на момент строительства хутор Глубокий) Новокубанского района, Краснодарского края был возведен многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а также ряд других многоквартирных домов, заказчиком по договору на капитальное строительство от 05.02.1976 года являлся колхоз имени В. И. Ленина Новокубанского района. 

Строительство вышеуказанного дома производилось на собственные средства Колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается Справкой о финансировании, являющейся приложением к вышеуказанному договору.

После реорганизации колхоза имени В. И. Ленина в СПК «Колхоз имени В. И. Ленина» последний принял все имущественные и неимущественные права и обязанности колхоза имени В. И. Ленина, о чем также указанно в п. 1.6 статьи 1 Устава СПК «Колхоз имени В. И. Ленина».

Жилой фонд колхоза В. И. Ленина в государственную или муниципальную собственность не передавался. Были переданы только системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения и объекты социальной сферы (школа, дом культуры, детсад, и др.). Весь жилой фонд остался в СПК «Колхоз имени В. И. Ленина», в том числе и вышеуказанная квартира.

Спорное жилое помещение находится на балансе СПК «Колхоз имени В. И. Ленина», что подтверждается техническим паспортом жилого помещения № 9 в доме № 5 по ул. Школьная от 30 сентября 2020 г., а также инвентарной карточкой учета объекта основных средств № 0533 от 30.09.2007. 

В настоящее время в квартире № 9 по адресу: 

<

...> зарегистрированы и проживают на основании договора коммерческого найма от 12.02.2019 ФИО2 и ее несовершеннолетние дети ФИО3 и ФИО4. 

В помещение была произведена перепланировка, о чем сделана отметка в техническом паспорте. 

Технический план от 30.09.2020 подготовлен для постановки на кадастровый учет и признании права собственности в судебном порядке на описанный в техническом плане объект недвижимости со следующими параметрами: назначение - жилое помещение; вид жилого помещения – квартира; номер этажа, на котором расположено помещение – 2; кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - 23:21:0702002:1105; местоположение объекта 

<

...> д 5, кв. 9: площадь объекта недвижимости после произведенной перепланировки и переустройства - 41,6 кв.м (комната No1: ((3,48+3,46)/2*(2,94+2,88)/2)=10,1 кв.м; комната No2: 2,43*1,35=3,3 кв.м; комната No3: 4,43*3,32=14,7 кв.м; комната No4: 4,48*2,37=10,6 кв.м; комната No5: ((2,82+2,78)/2*0,92)+(1,28*0,26)=2,9кв.м).

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру № 9 расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,6 кв. м, послужило СПК «Колхоз имени В.И. Ленина» основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Основанием иска о признании права собственности на объекты недвижимости  являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество (статья 65 АПК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены нормами главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, был возведен до принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, спорный объект недвижимости не может быть признан самовольной постройкой.

Суд отмечает, что согласно пояснениям истца спорный жилой дом возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, который устанавливал, что одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых в установленном порядке судом, арбитражем или третейским судом, является признание этих прав (статья 6 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В статье 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года указано, что юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде.

Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. В силу статьи 99 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Здания, сооружения, средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач являлись собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений (статья 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

Аналогичные положения содержались и в Законе СССР от 08.12.1961 «Об утверждении основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик».

Материалами дела подтверждается, что строительство объектов жилищно-коммунального назначения является одной из целей деятельности истца и его правопредшественника. 

На основании вышеизложенного, с учетом того, что строительство спорного дома осуществлялось колхозом имени В.И. Ленина, согласно приведённых выше норм права, указанный объект являлся собственностью правопредшественника истца.

Материалами дела подтверждено, что истец является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина.

Кроме того, судом установлено следующее.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями спорной квартиры.

Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Суд отмечает, что в силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Следовательно, сам по себе факт смены собственника и наймодателя квартиры, в которой проживают привлеченные третьи лица, не влечет за собой прекращения его права на владение и пользование жилым помещением, а также иным образом не затрагивает их интересы. 

Аналогичная правовая позиция приведена в определении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 по делу № А32-1944/2016.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.04.2021 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району (

<

...>), эксперту ФИО5.  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли объект – жилое помещение № 9 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:21:0702002:1568, нормам действующих строительных регламентов? 

2. В чем заключается произведенная перепланировка в отношении объекта - жилое помещение № 9 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:21:0702002:1568. 

3. Создает ли объект - жилое помещение № 9 по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 23:21:0702002:1568, с учетом произведенной перепланировки, угрозу жизни и здоровью граждан?

В адрес арбитражного суда поступило экспертное заключение ГБУ КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» отдел по Новокубанскому району.

При ответе на первый вопрос эксперт указал, что объект — жилое помещение №9 по адресу: 

<

...>, на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер 23:21:0702002:1568 указанный в поставленных вопросах определения Арбитражного суда от 06 апреля 2021 года, принадлежит объекту по адресу 

<

...>.

Жилое помещение №9 — общей площадью 41,6 кв.м, расположено в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу 

<

...>. Здание двухэтажное, год окончания строительства — 1965, имеет ж/бетонный сборный фундамент, стены кирпичные, кровля шиферная, здание имеет 46% износа. Жилое помещение   №9 расположено на втором этаже многоквартирного дома. Внутренняя отделка выполнена. Инженерные сети отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализация - центральные.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» произведено исследование технического состояния многоквартирного дома по адресу 

<

...>, и расположенного в нем жилого помещения №9. Осмотр жилого помещения №9 выявил, что выполненная перепланировка не повлияла на прочность конструкций ( несущих и ограждающих) здания, которые находятся в исправном и работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации находятся в исправном и работоспособном состоянии. Перепланированные помещения в полной мере соответствуют строительным нормам (СП 54.13330.2016 Актуализированная редакция СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») по размерам, составу помещений и их взаимному расположению, санитарным нормам (СанПиН 2.1.2.2645-10) по наличию вентиляции, естественного освещения и инсоляции жилых помещений. Строительные материалы выделяющие вредные химические вещества при выполнении данной перепланировки не использовались.

Внутренняя планировка и отделка помещений выполнена с учетом функционального назначения, пожарных и санитарно-гигиенических требований. В квартире имеются все системы жизнеобеспечения. Из выше изложенного следует, что объемно-планировочное решение, размеры и состав помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и позволяют безопасную эксплуатацию квартиры для указанного функционального назначения.

Отвечая на второй вопрос, эксперт пришел к следующему выводу.

Проведя обследование жилого помещения №9 по адресу: 

<

...> экспертом установлено, что была произведена перепланировка, которая заключается : - демонтаже части перегородки между помещениями №1 (Кухня) и №2 (Коридор) и устройстве новых перегородок с дверным проемом с целью образования дополнительного помещения: №5 (санузел — 2,9 кв.м.) ( см. чертежи до и после перепланировки);

Кроме этого произошло уточнение размеров помещения №4 (Жилая комната).

Согласно п.5 ст. 15 Жилищного кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. После выполненной перепланировки и уточнения размеров, общая площадь жилого помещения №9 составляет:

1

2

3

4

5

6

Литер

№

по

ме

ще

ни

я

Назначение

(наименование)

помещения

Площади помещений, кв.м

учитывае мых в жилой площади квартиры

учитываемых в

вспомогатель ной площади квартиры

учитываемых в общей площади квартиры

Площадь балконов,лоджий,веранд,и террас

Жилой дом лит. А жилое помещение №9

1

Кухня

10,1

10,1

2

Коридор

-

3,3

3,3

3

Жилая комната

14,7

-

14,7

4

Жилая комната

10,6

-

10,6

5

Санузел

.

2,9

2,9

ВСЕГО:

25,3

16,3

41,6

.

Таким образом, площадь жилого помещения №9 составляет:

- жилая площадь - 25,3 кв.м;

- общая площадь -41,6 кв.м

Исследуя третий вопрос, эксперт указывает, что в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» произведено исследование технического состояния многоквартирного дома и расположенной в нем жилого помещения № 9 по адресу: 

<

...> .

Техническое состояние строительных конструкций.

Осмотр жилого помещения № 9 расположенного в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, выявил, что выполненная перепланировка (подробно описанная в первом вопросе исследовательской части) не повлияла на прочность конструкций (несущих и ограждающих) здания, которые находятся в исправном и работоспособном состоянии. Деформаций в виде прогибов, дефектов и повреждений не выявлено. Инженерные коммуникации находятся в исправном и работоспособном состоянии. Демонтированные и установленные перегородки являются ограждающими конструкциями служат для изоляции одного помещения от другого, на несущую способность строения в целом, демонтаж и устройство перегородок не повлиял.

Объемно-планировочное решение, размеры и состав помещений и их взаимное расположение, пути эвакуации отвечают требования действующих норм (СП 54.13330.2016 СниП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10) по санитарно-эпидемиологическим требованиям и позволяют безопасную эксплуатацию квартиры для указанного функционального назначения. В квартире имеются все системы жизнеобеспечения.

Таким образом, объект — жилое помещение №9 по адресу: 

<

...>, с учетом произведенной перепланировки, отвечает в полной мере требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

(подробное описание в Исследовательской части по третьему вопросу)

Примечание: экспертом установлено, что объект — жилое помещение №9 по адресу: 

<

...>, на кадастровом учете не состоит, кадастровый номер 23:21:0702002:1568 указанный в поставленных вопросах определения Арбитражного суда от 06 апреля 2021 года, принадлежит объекту по адресу 

<

...>.

Примечание: Параметры необходимые для кадастрового учета и правовой регистрации жилого помещения №9 по адресу: 

<

...>, : Назначение — Жилое помещение; Наименование - Квартира; Вид жилого помещения — Квартира; Общая площадь — 41,6 кв.м., Этаж на котором расположена квартира — этаж № 2. 

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу. 

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании права собственности на квартиру № 9 расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,6 кв. м, подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный объект, однако не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования принять. 

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени В.И. Ленина» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) право собственности на квартиру № 9, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 41,6 кв. м. 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев