АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-35714/18

19 февраля 2019 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   12 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            19 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Великородовой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Русь» (ИНН 

<

***>,                       ОГРН 

<

***>)

о взыскании арендной платы

при участии:

от истца: представитель ФИО2, доверенность № 148/18 от 07.06.2018; представитель ФИО3, доверенность от 15.09.18;

от ответчика: представитель ФИО4, доверенность от 23.01.18. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Русь» о взыскании арендной платы - 6000 килограмм зерна фуражного урожая 2018 г.

Представитель истца в судебном заседании пояснил свою позицию по делу, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании представил отзыв, настаивал на необоснованности требований истца. 

Ранее ответчиком заявлено о не подлинности подписи уполномоченного лица, оставленной при заключении договоров. Согласно части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, обратится в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле. Положения статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не предусматривают устной формы заявления о фальсификации. Из положений части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что лицо, участвующее в деле, должно обратиться в арбитражный суд с заявлением в письменной форме о фальсификации доказательства, представленного другим лицом, участвующим в деле. Таким образом, нельзя признать, что заявление о фальсификации подано истцом с соблюдением требований действующего законодательства. Ходатайства о проведении экспертного исследования истцом не заявлено, в том числе о проведении почерковедческого исследования.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

01.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Новая Русь» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков.

Объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 61:38:0600006:1203, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1,85 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,71 км. на северо-восток от улицы Ленина, 126; земельный участок кадастровый номер: 61:38:0600006:1206, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 1,61 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,67 км. на северо-восток от улицы Ленина, 126; земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1207, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1,12 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,65 км. на северо-восток от улицы Ленина, 126; земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1210, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадь 0,08 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,61 км. на северо-восток от улицы Ленина, 126 (пункт 1.1).

Стороны установили условие о том, что договор имеет силу передаточного акта (пункт 8.5).

Договор заключен на срок с 01.10.2017 по 01.09.2018 (пункт 8.1).

Согласно пункту 2.1. арендная плата устанавливается в натуральном выражении– фуражное зерно (урожай 2018 года) 2 000 кг. 

01.10.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «Новая Русь» (субарендатор) заключен договор субаренды земельных участков.

Объект договора - земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1201, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1,85 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,73 км на северо-восток от улицы Ленина, 126; земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1202, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1,86 га, местоположение: Ростовская область; Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,72 км на северо-восток от улицы Ленина, 126; земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1204, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1,9 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,70 км. на северо-восток от улицы Ленина, 126; земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1205, категория земель - земли сельскохозяйственного 'назначения - площадью 2,02 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,69 км на северо-восток от улицы Ленина, 126; земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1208, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1,26 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,64 км на северо-восток от улицы Ленина, 126;  земельный участок кадастровый номер 61:38:0600006:1209, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 0,94 га, местоположение: Ростовская область, Тацинский район, Михайловское сельское поселение, хутор Михайлов, в 8,63 км на северо-восток от улицы Ленина, 126.

Стороны установили условие о том, что договор имеет силу передаточного акта (пункт 8.5).

Договор заключен на срок с 01.10.2017 по 01.09.2018 (пункт 8.1 договора).

Согласно пункту 2.1. арендная плата устанавливается в натуральном выражении– фуражное зерно (урожай 2018 года) 4000 кг.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, общество с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» обратилось в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого   доказательства  в  отдельности,  а также   взаимную связь  доказательств  в  их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, субаренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение истцом обязательств по договору – передача имущества в пользование ответчику. Право передачи арендатором имущества в субаренду, существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования. Ответчик в судебном заседании 24.01.2019 заявил о сомнениях в подлинности представленных истцом договоров аренды и субаренды, в связи с чем, судом судебное заседание было отложено для подготовки ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы. В судебном заседании 12.02.2019 ответчик не поддержал доводы о существовании сомнений в подлинности подписей неустановленным лицом, о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Из текста договоров аренды и субаренды от 01.10.2017 следует, что стороны согласовали арендную плату в натуральной форме (арендатор (субарендатор) должен передать арендодателю (арендатору) определенное количество продукции). 

В пункте 2.1 договора определен порядок расчета и внесения арендной платы по договору. 

Суд критически оценивает доводы ответчика, изложенные в отзыве, считая необходимым указать следующее. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Незаключенный договор - это несуществующий договор, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по нему. Основания признания договора незаключенным представлены в законе в виде перечня, не подлежащего расширительному толкованию. 

Согласно статье 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным.

На основании пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно названным нормам права существенными условиями договора аренды недвижимого имущества являются объект аренды и размер арендной платы.

Вместе с тем, суду не представлено должной совокупности доказательств того, что взаимное волеизъявление сторон (как в момент заключения договора, так и в последующем) не выражает согласия по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору. 

В условиях длительности отношений сторон, суд полагает, невозможным признать договор незаключенным по указанному основанию. 

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования достигнуто сторонами и исполнялось, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В целом в соответствии с пунктом 3 статьи 432 Гражданского кодекса  Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств противоречит принципу добросовестности.

Факт наличия задолженности в заявленном истцом размере подтверждается материалами дела, доказательств внесения арендной платы, не представлено, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Русь»                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс» (ИНН 

<

***>,                        ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в натуральном выражении в виде 6 000 кг. фуражного зерна урожая 2018 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяИ.А. Великородова