АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

город Владимир                                                                          

«21» октября  2019 года                                             Дело № А11-3496/2019 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 октября 2019 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой - Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников  жилья «Новая 13» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Новая, д. 13, п. Новый, Суздальский р-н, Владимирская обл., 601261) 

к администрации муниципального образования Селецкое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: ул. Центральная, д. 18, п. Новый, Суздальский р-н, Владимирская обл., 601261) 

о взыскании 287 893 рублей 27 копеек (с учетом уточнений), 

при участии:

от истца – ФИО2 (председатель ТСЖ «Новая 13») ФИО3 (по доверенности от  03.07.2019);

от ответчика – ФИО4 (по доверенности от 03.07.2019 № 715), ФИО5 (по доверенности от 30.07.2019)

установил следующее.

Товарищество собственников  жилья «Новая 13» (далее – ТСЖ «Новая 13», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования Селецкое (далее – администрации МО Селецкое, ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Новая, пос. Новый Суздальский р-н, Владимирской области за период с 01 февраля 2017 по 05 марта 2019 года в сумме 287 893 рублей 27 копеек, в том числе основной долг в сумме 203 212 рублей 34 копеек и неустойки за период с 01.02.2017 по 05.03.2019 в сумме 84 680 рублей 93 копеек, исходя из размера ключевой ставки 7,75 %.

Истец, на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, в заявлении от 11.07.2019 уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика  задолженность в сумме 235 059 рублей 25 копеек, неустойку в сумме 52 834 рублей 02 копеек, в том числе 49 384 рублей 21 копейки, начисленные на сумму долга 224 535 рублей 15 копеек за период  с 01.02.2017 по 10.07.2019, и в сумме 3449 рублей 81 копейки, за период с 11.04.2016 по 05.03.2019, начисленные ежемесячно с нарастающей суммой долга, возникшей с апреля 2016 по август 2018 года в итоговой сумме  10 524 рублей 10 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Спор подлежит рассмотрению исходя из уточненных требований.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему предъявленные требования не признал, указав, что только одна квартира, расположенная по адресу: 

<

...> не предоставлена по договору социального найма, остальные квартиры №№ 5,14, 28, 29, 34, 36, 56, 60, 63, 65, 82, 64, 85, 46 переданы по договорам  социального найма. Также ответчик представил контррасчет пени, согласно которому сумма пени за период с 11.04.2016  по 05.03.2019 составила 2953 рубля 35 копеек.  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 01.10.2019 объявлен перерыв до 03.10.2019 до 11 час. 00 мин.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как  указал истец в  исковом  заявлении, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 28.05.2015 по выбору способа управления  многоквартирным домом по адресу: ул. Новая, д. 13, пос. Новый Суздальского района выбран способ управления – управление  товариществом собственников недвижимости.

Администрация Муниципального образования Селецкое является собственником жилых помещений, а именно помещений №№ 5, 29, 30, 34, 36, 46, 56, 58, 60, 63, 65, 82, 84, 85, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: ул. Новая, д. 13, пос. Новый Суздальского района. 

Являясь исполнителем соответствующих услуг, истец в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  по ул. Новая, д. 13, пос. Новый Суздальского района, в том числе соответственно жилых помещений, находящихся в собственности ответчика. 

Истец 14.02.2019 направил в адрес  ответчика претензию от 14.02.2019 № 21 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Неоплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, послужила основанием для обращения истца с настоящим иском.

Арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей  210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы  по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, заотведение сточных вод в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма предусмотрена п.5, ч. 3, ст. 67 ЖК РФ.

Таким образом, в случае передачи квартиры, находящейся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12, в котором также указано, что требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

Ответчик  в материалы дела  представлены  договора социального найма в отношении всех  спорных квартир, кроме квартиры по адресу: 

<

...>, которая  является маневренным фондом.

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме 

<

...> д. 13  ответчика имеется в отношении  квартиры № 30. 

Данный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

Контррасчет задолженности  представленный ответчиком по  квартире  30, д.13,  ул. Новая,  п. Новый (общая площадь жилого помещения 15,1 кв.м. согласно выписке из реестра муниципального имущества)  за период с апреля 2016 по сентябрь 2018 года, согласно которому задолженность составила 10 416 рублей 00 копеек, признается арбитражным судом  обоснованным.

При этом, суд, определяя период задолженности, исходит из сведений по задолженности, указанной в расчете, представленном истцом, поскольку содержание и просительная часть уточнений иска не содержит конкретных данных о периоде, за который взыскивается долг и неустойка. 

Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд считает заявленное требование о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению в период с апреля 2016 по сентябрь 2018 года в сумме 10 416 рублей 00 копеек.

Кроме того истцом предъявлено требование о взыскании неустойки в сумме 52 834 рублей 02 копеек, в том числе 49 384 рублей 21 копейки, начисленные на сумму долга 224 535 рублей 15 копеек за период  с 01.02.2017 по 10.07.2019 и в сумме 3449 рублей 81 копейки, за период с 11.04.2016 по 05.03.2019, начисленные на сумму долга 10 524 рублей 10 копеек.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное  или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные  услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с  частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пеней свидетельствует об исчислении их исходя из уточненной суммы долга  за период с  11.04.2016 по 05.03.2019, судом проверен и признан не верным.

Неустойка в сумме 49 384 рублей 21 копейки, начислена на сумму долга 224 535 рублей 15 копеек за период  с 01.02.2017 по 10.07.2019 и в сумме 3449 рублей 81 копейки, за период с 11.04.2016 по 05.03.2019, начислена по ежемесячным платежам (конечная сумма долга 10 524 рублей 10 копеек).

При этом сумма долга 235 059 рублей 25 копеек, заявлена истцом исходя из общей площади всех квартир (в том числе переданных по договорам социального найма). 

В тоже время в материалы дела не представлено сведений об установленном тарифе на содержание ремонт МКД, являвшийся основанием для произведенного расчета. 

Кроме того, истец обосновал данное требование обязанностью ответчика оплачивать разницу между тарифом, установленном в договоре социального найма для нанимателей жилых помещений и тарифом на содержание и ремонт общего имущества МКД, утвержденным решением общего собрания собственников.

Указанный расчет произведен в противоречие нормам и порядку, предусмотренным законом и иными правовыми актами, действующим в соответствующий период времени, в том числе правовым позициям, отраженным в судебных актах высших судов.

Проверив контррасчет пени, представленный ответчиком, суд признал арифметически верным, проведенным в соответствии с нормами права.

Расчет размера задолженности произведен исходя из общей площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, которая является маневренным фондом, и установленного собственниками жилья тарифа, согласно представленному протоколу общего собрания в размере 19 рублей  (иные сведения отсутствуют, данный расчет признан ответчиком), и в размере 24.99 рублей за период с января 2017 по март 2019 года.

Поскольку ответчиком задолженность за оказанные услуги, в полном объеме не оплачена он обязан уплатить истцу пени в связи с чем, требование истца о применении к ответчику данной меры ответственности арбитражный суд считает обоснованным и подлежащей удовлетворению  проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2953 рублей 35 копеек, начисленные за период с  11.04.2016 по 05.03.2019.

В силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальное образование отвечает по своим обязательствам имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, то есть муниципальной казной.

На основании изложенного, с муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области, в лице администрации муниципального образования Селецкое, за счет казны муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 10 416 рублей 00 копеек, за период с апреля 2016 по сентябрь 2018, неустойка в сумме 2953 рублей 35 копеек, начисленная за период с  11.04.2016 по 05.03.2019.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 406 рублей 71 копейки относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с муниципального образования Селецкое Суздальский район Владимирской области, в лице администрации муниципального образования Селецкое (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет казны  муниципального образования Селецкое Суздальского района Владимирской области, в пользу товарищества собственников  жилья «Новая 13» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: ул. Новая, д. 13, п. Новый, Суздальский р-н, Владимирская обл., 601261)  задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 10 416 рублей 00 копеек, за период с апреля 2016 по сентябрь 2018, неустойку в сумме 2953 рублей 35 копеек, начисленную за период с  11.04.2016 по 05.03.2019, и  расходы по оплате государственной пошлины в сумме 406 рублей 71 копейки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

2. В удовлетворении остальной части исковых требований  отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

          Судья              Ю.В. Бондарева-Битяй