Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4252/2016

г. Рязань

24 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 января 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 января 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленное хозяйство "УНГОР" (ОГРН 

<

***>, 

<

...> строение 2А),

третьи лица - временный управляющий ФИО2 (440026, 

<

...>), Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (

<

...>),

о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 30707руб. 46коп. и пеней в размере 2983руб. 80коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности №01/5-2017 от 09.01.2017, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

установил:

администрация муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленное хозяйство "УНГОР" о расторжении договоров аренды №А-46-10 от 27.07.2010, №А-47-10 от 27.07.2010, №А-56-10 от 01.10.2010, №А-06-13 от 01.02.2013, №А-05-13 от 01.02.2013, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 30.06.20416 в размере 30707руб. 46коп. и пени за период  с 16.03.2015 по 15.07.2016 в размере 2983руб. 80коп.

Определением суда от 29.07.2016 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный  управляющий ФИО2, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.

В обоснование исковых требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договоров аренды земельных участков в части внесения арендных платежей за пользование земельными участками.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно заявлял об уменьшении размера исковых требований, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015 по 21.10.2015 в сумме 9369руб. 50коп., пени за период с 16.03.2015 по 21.10.2015 в сумме 953руб. 18коп. Указанное уменьшение размера исковых требований судом принято.  

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды земельных участков №А-46-10 от 27.07.2010, №А-47-10 от 27.07.2010, №А-56-10 от 01.10.2010, №А-06-13 от 01.02.2013, №А-05-13 от 01.02.2013№ А-19-04юр.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на частичную оплату задолженности, на наличие оснований для оставления иска без рассмотрения в части  требований за период с 01.07.2015 по 21.10.2015, поскольку ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

При этом арбитражный суд исходит из следующего.

Между администрацией муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агропромышленное хозяйство "УНГОР" (арендатор) заключены: договор от 27.07.2010 №А-46-10 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 62:12:0010310:676,  62:12:0010310:677;  договор от 27.07.2010 №А-47-10 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 62:12:0020411:496,  62:12:0020411:495 на срок - 49 лет для строительства сельскохозяйственных объектов; договор от 01.10.2010 №А-56-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020411:83 на срок - 10 лет для строительства овцефермы; договор от 01.02.2013 №А-06-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020311:204 на срок - 5 лет для ведения сельскохозяйственного производства; договор от 01.02.2013 №А-05-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020411:529 на срок - 49 лет для обслуживания объектов сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных на прилагаемых к договорам планах  (л.д. 25-49, т. 1).

Указанные договоры  зарегистрированы Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Рязанской области.

По условиям указанных договоров арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта Российской Федерации, Федеральные законы. Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год, кроме случаев, когда законом предусмотрен иной минимальный срок пересмотра размера арендной платы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона  Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. 

За нарушение срока внесения арендной платы по указанным договорам начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки до погашения задолженности (пункт 5.1. договоров).

Претензиями № 505/01-29, №506/01-29 от 18.04.2016, № 631/01-29, №632/01-29 от 23.05.2016 администрация муниципального образования - Путятинский муниципальный район Рязанской области обращалась к арендатору с требованием оплаты арендной платы и пени за просрочку исполнения обязательств по договорам и расторжения договоров аренды земельных участков №А-46-10 от 27.07.2010, №А-47-10 от 27.07.2010, №А-56-10 от 01.10.2010, №А-06-13 от 01.02.2013, №А-05-13 от 01.02.2013 (л.д. 50-55, т. 1).

Оставляя исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени без рассмотрения и удовлетворяя исковые требования в части расторжения договоров аренды земельных участков, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров аренды земельных участков №А-46-10 от 27.07.2010, №А-47-10 от 27.07.2010, №А-56-10 от 01.10.2010, №А-06-13 от 01.02.2013, №А-05-13 от 01.02.2013, законодательное регулирование которых осуществляется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец исполнил свои обязательства по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

В нарушение условий договоров аренды земельных участков №А-46-10 от 27.07.2010, №А-47-10 от 27.07.2010, №А-56-10 от 01.10.2010, №А-06-13 от 01.02.2013, №А-05-13 от 01.02.2013№ А-19-04юр ответчик (арендатор) не исполнил принятые на себя обязательства и не перечислил арендную плату за период с 01.07.2015 по 30.06.2016, в связи с чем, задолженность ответчика составила 30707руб. 46коп.

В ходе судебного разбирательства ответчик частично оплатил задолженность, указывая на то, что исковые требования за период с 01.07.2015 по 21.10.2015 подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении ответчика открыто конкурсное производство.

С учетом частичной оплаты задолженности истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015 по 21.10.2015 в сумме 9369руб. 50коп., пени за период с 16.03.2015 по 21.10.2015 в сумме 953руб. 18коп.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В пункте 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, содержащимися в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Поскольку спорное денежное обязательство возникло до возбуждения дела о банкротстве (22.10.2015) ответчика и введения процедуры наблюдения (01.03.2016), иск заявлен 28.07.2016, то есть после принятия судом по другому делу заявления кредитора о несостоятельности (банкротстве) ответчика, суд  считает, что в данном случае спорное денежное требование (задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015 по 21.10.2015 в сумме 9369руб. 50коп., пени за период с 16.03.2015 по 21.10.2015 в сумме 953руб. 18коп.)подлежит рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, установив, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15.09.2015 по 21.10.2015 в сумме 9369руб. 50коп., пени за период с 16.03.2015 по 21.10.2015 в сумме 953руб. 18коп. по вышеуказанным спорным договорам аренды земельных участков, возникли до принятия заявления о признании должника банкротом, указанные требования не являются текущими, суд пришел к выводу о том, что эти требования могут быть предъявлены в деле о банкротстве с целью соблюдения процессуальных гарантий всех лиц, участвующих в нем.

При таких обстоятельствах исковые требования  в части взыскания задолженности в сумме 9369руб. 50коп., пени в сумме 953руб. 18коп. подлежит оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о расторжении: договора от 27.07.2010 №А-46-10 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 62:12:0010310:676,  62:12:0010310:677;  договора от 27.07.2010 №А-47-10 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 62:12:0020411:496,  62:12:0020411:495; договора от 01.10.2010 №А-56-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020411:83; договора от 01.02.2013 №А-06-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020311:204; договора от 01.02.2013 №А-05-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020411:529. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором. 

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды подлежит досрочному расторжению. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Досудебный порядок расторжения вышеперечисленных договоров аренды истцом соблюден, что подтверждается претензиями № 505/01-29, №506/01-29 от 18.04.2016, № 631/01-29, №632/01-29 от 23.05.2016 (л.д. 51, 52, 54, 55, т. 1).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные спорными договорами, суд находит требование истца о расторжении: договора от 27.07.2010 №А-46-10 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 62:12:0010310:676,  62:12:0010310:677;  договора от 27.07.2010 №А-47-10 аренды земельных участков с кадастровыми номерами 62:12:0020411:496,  62:12:0020411:495; договора от 01.10.2010 №А-56-10 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020411:83; договора от 01.02.2013 №А-06-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020311:204; договора от 01.02.2013 №А-05-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:12:0020411:529 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации с учетом добровольного удовлетворения исковых требований в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договоры аренды земельных участков  №А-46-10 от 27.07.2010, №А-47-10 от 27.07.2010, №А-56-10 от 01.10.2010, №А-06-13 от 01.02.2013, №А-05-13 от 01.02.2013.

2. Оставить без рассмотрения исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 9369руб. 50коп., 953руб. 18коп. пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленное хозяйство "УНГОР" (ОГРН 

<

***>, Рязанская область, Рыбновский район, г. Рыбное) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 32000руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Е.А. Картошкина