Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-215784/19-85-1340

г. Москва

13 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЗАПАДНЫЙ" в лице к/у ГК «АСВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТР ВЕНЧУРНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 14 844 731 руб. 79 коп.   

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 19.09.2019 № 77/486-н/77-2019-24-3369, ФИО3 по дов. от 19.09.2019 № 77/486-н/77-2019-24-3369

от ответчика – ФИО4 по дов. от 10.01.2020 № б/н

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" в лице к/у ГК «АСВ» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТР ВЕНЧУРНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 8 424 384 руб. 45 коп., задолженности по оплате эксплуатационным услугам в размере 2 012 118 руб. 97 коп., задолженности по оплате коммунальных услугам в размере 3 376 069 руб. 66 коп., пени за период с 26.12.2018 по 04.05.2019 в размере 690 628 руб. 65 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2019 по 31.07.2019 в размере 341 530 руб. 06 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2019 по дату фактического исполнения судебного акта по договору арены недвижимого имущества от 25.07.2017 №2017-2831/27. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв в судебном заседании с 28.01.2020 на 04.02.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей истца и ответчика, которые полностью изложили и поддержали свои позицию по делу, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что Приказом Банка России от 21.04.2014 № ОД-766 у кредитной организации ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2014 по делу № А40-74809/14-38-87 ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», представителем агентства назначен ФИО5.

25.07.2017 между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 25.07.2017 № 2017-2831/27.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 686,1 кв.м., являющиеся частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004034:3207, общей площадью 1 990 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 37, помещения № 2, № 4, № 8, № 10, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что помещение передается арендатору для использования в следующих целях: для размещения офиса.

Согласно п. 2.1 договора помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 01.09.2017 сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи.

В соответствии с п.4.1 договора арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных договором, осуществляет уплату арендодателю арендной платы за помещение, которая включает в себя: арендную плату за пользование помещением (4.1.1), стоимость эксплуатационных услуг (4.1.2), стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении и коммунальных услуг, потребленных в здании (4.1.3).

Пунктом 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 7 предусмотрено, что арендная плата за помещения рассчитывается исходя из ставки арендной платы 1 017 руб. включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в месяц и составляет 697 763 руб. 70 коп. в месяц, включая НДС в размере 18 %.

Согласно п. 4.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 7 стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из ставки 258 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС в размере 20 % за 1 квм.м арендуемой площади в месяц.

01.11.2017 между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 198 кв.м., являющиеся частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004034:3207, общей площадью 1 990 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 37, помещения № 6, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (п. 1.1 дополнительного соглашения).

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения № 1 к договору предусмотрено, что помещение передается арендатору для использования в следующих целях: для размещения офиса.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 1 к договору помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 01.11.2017 сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 дополнительного соглашения № 1 к договору арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных договором, осуществляет уплату арендодателю арендной платы за помещение, которая включает в себя: арендную плату за пользование помещением (4.1.1), стоимость эксплуатационных услуг (4.1.2), стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении и коммунальных услуг, потребленных в здании (4.1.3).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения № 1 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 7 предусмотрено, что арендная плата за помещения рассчитывается исходя из ставки арендной платы 1 017 руб. включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в месяц и составляет 201 366 руб. в месяц, включая НДС в размере 20 %.

Согласно п. 4.3.1 дополнительного соглашения № 1  к договору стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из ставки 258 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м арендуемой площади в месяц.

11.12.2017 между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) было подписано Дополнительное соглашение №2 к договору аренды, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 718 кв.м., являющиеся частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004034:3207, общей площадью 1 990 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 37, помещения № 7, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (п. 1.1 дополнительного соглашения № 2).

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения № 2 к договору предусмотрено, что помещение передается арендатору для использования в следующих целях: для размещения офиса.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 2 к договору помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 11.12.2017 сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 дополнительного соглашения № 2 к договору арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных договором, осуществляет уплату арендодателю арендной платы за помещение, которая включает в себя: арендную плату за пользование помещением (4.1.1), стоимость эксплуатационных услуг (4.1.2), стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении и коммунальных услуг, потребленных в здании (4.1.3).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения № 2 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 7 предусмотрено, что арендная плата за помещения рассчитывается исходя из ставки арендной платы 1 017 руб. включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в месяц и составляет 72 207 руб. в месяц, включая НДС в размере 20 %.

Согласно п. 4.3.1 дополнительного соглашения № 2 к договору стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из ставки 258 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС в размере 18 % за 1 кв.м арендуемой площади в месяц.

29.12.2017 между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) подписано Дополнительное соглашение № 3 к договору аренды, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 286 кв.м., являющиеся частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004034:3207, общей площадью 1 990 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 37, помещения № 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (п. 1.1 дополнительного соглашения № 3).

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения № 3 к договору предусмотрено, что помещение передается арендатору для использования в следующих целях: для размещения офиса.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 3 к договору помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 29.12.2017 сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 дополнительного соглашения № 3 к договору арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных договором, осуществляет уплату арендодателю арендной платы за помещение, которая включает в себя: арендную плату за пользование помещением (4.1.1), стоимость эксплуатационных услуг (4.1.2), стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении и коммунальных услуг, потребленных в здании (4.1.3).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения № 3 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 7 предусмотрено, что арендная плата за помещения рассчитывается исходя из ставки арендной платы 1 017 руб. включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в месяц и составляет 290 862 руб. в месяц, включая НДС в размере 20 %.

Согласно п. 4.3.1 дополнительного соглашения № 3 к договору стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из ставки 258 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м арендуемой площади в месяц.

08.02.2018 между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) подписано Дополнительное соглашение № 4 к договору аренды, в силу которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 109 кв.м., являющиеся частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004034:3207, общей площадью 1 990 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 37, помещения № 5, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (п. 1.1 дополнительного соглашения № 4).

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения № 4 к договору предусмотрено, что помещение передается арендатору для использования в следующих целях: для размещения офиса.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 4 к договору помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 01.03.2017 сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 дополнительного соглашения № 4 к договору  арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных договором, осуществляет уплату арендодателю арендной платы за помещение, которая включает в себя: арендную плату за пользование помещением (4.1.1), стоимость эксплуатационных услуг (4.1.2), стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении и коммунальных услуг, потребленных в здании (4.1.3).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения № 4 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 7 предусмотрено, что арендная плата за помещения рассчитывается исходя из ставки арендной платы 1 017 руб. включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в месяц и составляет 110 853 руб. в месяц, включая НДС в размере 20 %.

Согласно п. 4.3.1 дополнительного соглашения № 4 к договору стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из ставки 258 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м арендуемой площади в месяц.

25.05.2018 между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) подписано Дополнительное соглашение № 6 к договору аренды, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 76 кв.м., являющиеся частью помещения с кадастровым номером 77:01:0004034:3207, общей площадью 1 990 кв.м., назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: этаж 37, помещения № 9, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (п. 1.1 дополнительного соглашения № 6).

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения № 6 к договору предусмотрено, что помещение передается арендатору для использования в следующих целях: для размещения офиса.

Согласно п. 2.1 дополнительного соглашения № 6 к договору помещение передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование с 01.06.2018 сроком на 11 месяцев по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.1 дополнительного соглашения № 6 к договору арендатор в порядке и на условиях, предусмотренных договором, осуществляет уплату арендодателю арендной платы за помещение, которая включает в себя: арендную плату за пользование помещением (4.1.1), стоимость эксплуатационных услуг (4.1.2), стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором в помещении и коммунальных услуг, потребленных в здании (4.1.3).

Пунктом 4.2 дополнительного соглашения № 6 в редакции дополнительного соглашения от 28.12.2018 № 7 предусмотрено, что арендная плата за помещения рассчитывается исходя из ставки арендной платы 1 017 руб. включая НДС в размере 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади помещений в месяц и составляет 77 292 руб. в месяц, включая НДС в размере 20 %.

Согласно п. 4.3.1 дополнительного соглашения № 6 к договору стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из ставки 258 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС в размере 20 % за 1 квм.м арендуемой площади в месяц.

Кроме того, между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) подписано Дополнительное соглашение № 5, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению пролонгировать действия договора аренды от 25.07.2017 № 2017-2831/27, дополнительное соглашение от 01.11.2017 № 1, дополнительное соглашение от 11.12.2017 № 2, дополнительное соглашение от 29.12.2017 № 3, дополнительное соглашение от 08.02.2018 № 4 на тех же условиях на новый срок с 01.08.2018 на 11 календарных месяцев.

04.04.2019 между истцом ОАО БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (арендодатель) и ответчиком – ПАО "ЦВФ" (арендатор) подписано Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 25.07.2017 № 2017-2831/27 с 05.04.2019.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком в нарушение условий договора и дополнительных соглашений не выполнены обязательства по оплате арендной платы в размере 8 424 384 руб. 45 коп., по оплате эксплуатационных услуг в размере 2 012 118 руб. 97 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 3 376 069 руб. 66 коп.

Пунктом 4.4 договора аренды от 25.07.2017 № 2017-2831/27, дополнительного соглашения от 01.11.2017 № 1, дополнительного соглашения от 11.12.2017 № 2, дополнительного соглашения от 29.12.2017 № 3, дополнительного соглашения от 08.02.2018 № 4, дополнительного соглашения от 25.05.2018 № 6 стороны установили, что арендатор обязан уплачивать арендную плату, указанную в п. 4.2, по реквизитам арендодателя ежемесячно, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, не позднее 10 числа месяца следующего за месяцем аренды, при условии получения от арендодателя счета на оплату арендной платы и подписания сторонами акта оказанных услуг за истекший месяц аренды.

Исходя из условий договора, а также представленных документов арбитражный суд приходит к выводу, что срок оплаты долга за спорный период по спорному договору аренды и дополнительным соглашениям, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 20.06.2019 № б/н с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендных платежей, на основании которых истцом представлен акт сверки за период с 25.07.2017 по 23.12.2019, согласно которому общая задолженность составляет 12 076 473 руб. 08 коп., однако исковые требования не уточнил с учетом частичной оплатой долга произведённой ответчиком. 

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности, соответствует условиям договора и дополнительных соглашений, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, принимая во внимание представленные доказательства оплаты арендной платы и актуальный акт сверки по состоянию на 23.12.2019, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате с за период с 25.07.2017 по 23.12.2019 в размере 6 688 284 руб. 45 коп., по оплате эксплуатационных услуг в размере 2 012 118 руб. 97 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 3 376 069 руб. 66 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление и отзыв на возражения истца, в соответствии с которыми ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Довод ответчика о том, что истцом не выставлялись документы на оплату арендной платы, в том числе акты и счета, суд не принимает во внимание, поскольку невыставление истцом счетов не освобождает арендатора от исполнения принятого на себя обязательства по внесению соответствующих платежей и отсутствие выставленных счетов само по себе не является препятствием для исполнения обязательств по договору.

Довод ответчика об отсутствии обязанности оплачивать эксплуатационные услуги, поскольку они входят в размер арендной платы, подлежит отклонению на основании п. 4.3.1 договора аренды от 25.07.2017 № 2017-2831/27, дополнительного соглашения от 01.11.2017 № 1, дополнительного соглашения от 11.12.2017 № 2, дополнительного соглашения от 29.12.2017 № 3, дополнительного соглашения от 08.02.2018 № 4, дополнительного соглашения от 25.05.2018 № 6, в соответствии с которым стоимость эксплуатационных услуг рассчитывается исходя из ставки 258 руб. 34 коп. в месяц, включая НДС в размере 20 % за 1 квм.м арендуемой площади в месяц.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом пени за период с 26.12.2018 по 04.04.2019 в размере 690 628 руб. 65 коп., арбитражный суд исходит из положений п.6.1 договора согласно которому (в случае просрочки арендной платы и/или оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в течение более чем15 календарных дней арендатор обязуется уплатить по письменному требованию арендодателя пеню в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности) на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендной платы, коммунальных и эксплуатационных услуг со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении суммы пени ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства по договору.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями пунктов 69, 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком, вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, не доказаны несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено. 

Само по себе наличие заявления ответчика об уменьшении неустойки основанием для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не является. 

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ли несовершения ими процессуальных действий.

Суд также принимает во внимание положения ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны свободны в определении условий договора. Условия о неустойке были согласованы сторонами в договоре в добровольном порядке при его заключении.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению как несостоятельное и необоснованное. 

Кроме того, поскольку договор аренды и дополнительные соглашения расторгнуты с 05.04.2019, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за период с 05.04.2019 по 31.07.2019 в размере 298 603 руб. 20 коп.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленных истцом процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.04.2019 по 31.07.2019 в размере 298 603 руб. 20 коп. арбитражный суд приходит к выводу, что при исчислении указанной суммы процентов истцом соблюдены порядок и сроки начисления процентов, данное требование основано ст. 395 Гражданского кодекса РФ, поэтому требование о взыскании указанной суммы процентов суд признает правомерным, обоснованным и также подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисленных с 01.08.2019 на сумму основного долга до момента фактического исполнения обязательства, исходя из положений п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», также подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина возлагается на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 395, 450, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР ВЕНЧУРНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА БАНК "ЗАПАДНЫЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате арендной платы в размере 6 688 284 (Шесть миллионов шестьсот восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят четыре) руб. 45 коп., по эксплуатационным услугам в размере 2 012 118 (Два миллиона двенадцать тысяч сто восемнадцать) руб. 97 коп., по коммунальных услугам в размере 3 376 069 (Три миллиона триста семьдесят шесть тысяч шестьдесят девять) руб. 66 коп., пени в размере 690 628 (Шестьсот девяносто тысяч шестьсот двадцать восемь) руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 298 603 (Двести девяносто восемь тысяч шестьсот три) руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2019 по дату фактического исполнения судебного акта, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85 572 (Восемьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 45 коп.  

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова