Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, 

www.sakhalin.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-3852/2023

02 июля 2024 года

город Южно-Сахалинск

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2024 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Косенковой О. А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ДВСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693012, 

<

...>), муниципальному образованию «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию МО «Холмский городской округ», ООО УК «Мегаполис» (ИНН 

<

***>) о взыскании 308 122, 85 рублей задолженности за потребленную энергию за февраль 2023 года,

третьи лица: 

МКУ «Служба единого заказчика» МО «Холмский городской округ», Администрация МО «Холмский городской округ»,

Департамент финансов МО «Холмский городской округ»,

при участии представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.01.2023 года, копия диплома представлена, личность удостоверена (до перерыва, после перерыва не явилась) 

от ответчиков:

представитель Администрации МО «Холмский городской округ» - ФИО2 по доверенности от 30.03.2023 года (путем использования веб-конференции д перерыва, после перерыва не явилась),

У С Т А Н О В И Л :

публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Сахалинэнерго»  (далее – истец, РСО) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВСтрой» (далее – ответчик, застройщик) ) о взыскании 308 122, 85 рублей задолженности за потребленную энергию за февраль 2023 года.

К участию в деле с согласия истца в качестве ответчиков привлечены  муниципальное образование «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию МО «Холмский городской округ» и ООО УК «Мегаполис».

МКУ «Служба единого заказчика» МО «Холмский городской округ», Администрация МО «Холмский городской округ» и Департамент финансов МО «Холмский городской округ» привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В обоснование иска указано, что ООО «ДВСтрой» являлось застройщиком объекта (МКД), в связи с чем с ним  был заключен договор энергоснабжения строительной площадки, по которому ООО «ДВСтрой» оплату за февраль 2023 года не произвело, фактически проверка измерительных комплексов и их передача в управляющую компанию построенного МКД произведена 21.02.2023 года.

Представитель ООО «ДВСтрой» иск не признал, указав на то, что МКД, в связи со строительством которого заключен договор энергоснабжения, закончен строительством, квартиры в МКД переданы по муниципальному контракту заказчику – МКУ «Служба единого заказчика» МО «Холмский городской округ» в 2022 году, в связи с чем ответчик обязанность по оплате энергопотребления по указанному МКД не несет. 

Представитель Администрации МО «Холмский городской округ» представила документы о передаче квартир в собственной и найм гражданам, а также договоры управления многоквартирными домами, заключенные 21.12.2022 и 20.02.2023 года.

В судебном заседании представитель истца просит удовлетворить иск за счет ответчиков, в судебном заседании представитель истца уточнила иск, указав суммы взыскания равной 204 350, 48 рублей.

Уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ принимается судом.

Представитель ответчика - муниципальное образование «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию МО «Холмский городской округ» иск не признала, представитель ООО УК «Мегаполис» не явился, уведомлен (ранее участвовал в судебных заседаниях).

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 16.01.2020 года ООО «ДВстрой» (Общество) и МКУ «Служба единого заказчика» МО Холмский городской округ (Учреждение) заключен муниципальный контракт № 20-002/588 на приобретение квартир на первичном рынке.

Согласно Контракту Общество обязалось передать Учреждению квартиры в количестве 18 штук площадью 793,58 кв. м. вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разделу 4 Контракта передача квартир оформляется актом приема-передачи.

16.01.2020 года ООО «ДВстрой»  и МКУ «Служба единого заказчика» МО Холмский городской округ заключен муниципальный контракт № 20-002/589 на приобретение квартир на первичном рынке.

Согласно Контракту Общество обязалось передать Учреждению квартиры в количестве 72 штук площадью 3 174,32 кв. м. вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разделу 4 Контракта передача квартир оформляется актом приема-передачи.

22.01.2020 года ООО «ДВстрой»  и МКУ «Служба единого заказчика» МО Холмский городской округ заключен муниципальный контракт № 20-002/590 на приобретение квартир на первичном рынке.

Согласно Контракту Общество обязалось передать Учреждению квартиры в количестве 72 штук площадью 3 174,32 кв. м. вместе с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно разделу 4 Контракта передача квартир оформляется актом приема-передачи.

Квартиры находятся в МКД № 9 и № 9/1 по ул. 60 лет Октября в г. Холмске.

 

05.10.2022 года подписан акт ввода МКД № 9 и 9/1 по ул. 60 лет Октября в г. Холмске в эксплуатацию.

Изложенное означает, что в период до 05.10.2022 года ООО «ДВстрой»  осуществляло строительство МКД№ 9 и 9/1 по ул. 60 лет Октября в г. Холмске.

На период строительства указанных МКД энергоснабжения строительной площадки осуществлялось истцом на основании заключенного с ООО «ДВстрой» договора от 03.11.2020 года № 170183, по условиям которого истец обязался поставить электроэнергию Обществу.

Согласно приложению № 1 к договору объектом энергоснабжения является строительная площадка в 

<

...> Октября.

Согласно приложению № 2 к договору точкой поставки является РУ 0,4 Кв ТП 181А, место установки измерительного комплекса – РЩ-0,4кВ объект, прибор учета - Меркурий 230 АМ-03№ 41209992.

06.10.2022, 17.10.2022, 24.10.2022, 18.11.2022, 06.12.2022,  09.12.2022, 14.12.2022, 22.12.2022, 30.12.2022 года Обществом и Учреждением подписаны акты приемки исполнения обязательств по Контрактам.

Согласно указанным актам, переданные в муниципальную собственность квартиры находятся в МКД № 9 и № 9/1 по ул. 60 лет Октября в г. Холмске.

В силу п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности, переход права собственности на недвижимые вещи к покупателю на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом также установлено, что по МКД по ул. 60 лет Октября 9/1 в доме 81 квартира (2 нежилых помещения) по данным ГИС ЖКХ.

Квартиры в указанном МКД до 01.02.2023 года переданы в собственность граждан, а часть квартир передана до 01.01.2022 года по договорам найма.

Также и по МКД по ул. 60 лет Октября 9 в доме 81 квартира (2 нежилых помещения) по данным ГИС ЖКХ.

Квартиры в указанном МКД до 01.02.2023 года переданы в собственность граждан, а часть квартир передана до 01.01.2022 года по договорам найма.

Постановлением Администрации МО «Холмский городской округ» от 22.12.2022 года № 2306 до проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления указанными МКД определено ООО «Мегаполис».

22.12.2022 года ООО «Мегаполис» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию МО «Холмский городской округ» заключен договор управления МКД, согласно которому управление указанными домами передано указанной управляющей компании до проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления МКД.

Как указано выше, 05.10.2022 года подписан акт ввода МКД № 9 и 9/1 по ул. 60 лет Октября в г. Холмске в эксплуатацию, то есть строительство МКД завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Данное разрешение подтверждает выполнение строительных работ в полном объеме и пригодность объекта строительства к использованию.

Поскольку спорные дома введены в эксплуатацию и их строительство было окончено и дома переданы в управление ООО «Мегаполис» по договору от 21.12.2022 года, договор энергоснабжения от 03.11.2020 года, заключенный между истцом и ООО «ДВстрой» в части объекта электропотребления - строительная площадка, прекратился ввиду того, что цель договора была реализована. 

Передача законченного строительством объекта в эксплуатацию и управление им ООО «Мегаполис» свидетельствует о выбытии из обладания ООО «ДВстрой» энергопринимающего устройства (статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации), а следовательно о прекращении договора энергоснабжения от 03.11.2022 года в связи невозможностью исполнения (статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Далее судом установлено, что 09.02.2023 года состоялся отбор управляющей компании по спорным МКД, победителем отбора признано ООО «Мегаполис».

20.02.2023 года ООО «Мегаполис» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию МО «Холмский городской округ» заключены договоры № 65, 66 управления МКД, согласно которым управление указанными домами передано указанной управляющей компании, отобранной по результатам конкурса по отбору управляющей компании, по условиям указанных договоров управляющий оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги собственнику помещений в таком доме и пользующимися на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Управляющий обязуется организовывать заключение с исполнителями договоров о поставке жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещений по назначению, жизнеобеспечения, а также для поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии (п. 3.1.6 договора).

При этом, 27.07.2022 года РСО и ООО «Мегаполис» заключен договор энергоснабжения МКД, в который 27.02.2023 года внесены изменения в виде включения в состав МКД, по которым осуществляется энергоснабжение, спорных МКД.

21.02.2023 года составлены акты вывода из эксплуатации измерительных комплексов №№ 01533225, 01543788, 01537065, 01543789, 01543781, 01543781, 01550855.

Согласно указанным актам, показания на даты вывода их из эксплуатации составили:

№ п/у 01533225 – показания 387,2881,

№ п/у 01543788 – показания 462, 744, 

№ п/п 01537065 – показания 13 039,18, 

№ п/у 01543789 – показания 380,721, 

№ п/у 01543781 – показания 491, 364, , 

№ п/у 01550855 – показания 008719.

Указанные показания отражены в расчетной ведомости потребления за 01.02.2023-28.02.2023 года (спорный период).

По данным ПАО «Сахалинэнерго», изложенным в письме от 26.05.2023 года № 1.8-708, к расчету приняты общедомовые приборы учета по МКД:

№ 9/1 – приборы № 01543781 с начальными показаниями 491 кВт,  № 01543789 с начальными показаниями 380 кВт, 01550855 с начальными показаниями 8 719 кВт,

№ 9 – приборы 01533225 с начальными показаниями 387 кВт,  № 01543788 с начальными показаниями 462 кВт, № 01537065 с начальными показаниями 13 039 кВт.

Изложенное означает, что выведенные 21.02.2023 года из эксплуатации Общества приборы учета допущены в эксплуатацию управляющей компании ООО «Мегаполис» в тот же день, то есть 21.02.2023 года с указанием в качестве начальных тех показаний, которые указаны в актах вывода приборов учета из эксплуатации.

Спор возник относительно вопроса о том, кто является плательщиком потребленной электроэнергии в период с 01.02.2023-28.02.2023 года.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В настоящем деле судом установлено, что на период строительства спорных МКД (до 05.10.2022 года) электроснабжение МКД осуществлялось истцом по договору, заключенному с ООО «ДВСтрой».

Далее, завершенные строительством МКД переданы во временное управление ООО «Мегаполис», а с 21.02.2023 года по результатам отбора управляющей компании ООО «Мегапоис» избрано управляющей компанией спорных МКД.

В деле нет сведений о принятии собственниками помещений спорных МКД решения заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация, региональный оператор по вывозу ТКО).

Согласно договору энергоснабжения от 27.07.2022 года, заключенному истцом и ООО «Мегаполис», с учетом дополнительного соглашения от 27.02.2023 года, энергоснабжение спорных МКД осуществляется истцом на основании заключенного с ООО «Мегаполис» договора и предусматривает обязанность истца осуществлять подачу электроэнергии для содержания общего имущества в МКД.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ.

Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" с 03.04.2018 предусмотрено заключение прямых договоров ресурсоснабжения собственниками помещений в МКД с РСО.

В силу пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, при управлении МКД управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений предоставляются РСО в соответствии с заключенным с каждым собственником помещения в МКД договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО заключается на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (часть 6 статьи 157.2 ЖК РФ).

В порядке пункта 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и РСО считается заключенным со всеми собственниками помещений в таком доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 настоящей статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

По решению РСО указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении РСО уведомляет лицо, по инициативе которого созвано такое собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 части 11 статьи 161 ЖК РФ в случае, предусмотренном статьей 157.2 ЖК РФ, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом, обязана, в частности, предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся доказательства, в том числе ведомость электропотребления по спорным МКД за период с 01 по 28 февраля 2023 года, договор энергоснабжения от 27.07.2022 года с дополнительным соглашением к нему от 27.02.2023 года, акты вывода из эксплуатации измерительных комплексов №№ 01533225, 01543788, 01537065, 01543789, 01543781, 01543781, 01550855 от 21.02.2023 года, доводы и возражения сторон, приняв во внимание установленное законом право РСО перенести момент перехода на прямые договоры в пределах трех месяцев, с учетом непредставления управляющей компанией доказательств передачи в РСО информации, требуемой для начисления платы, равно как и доказательств оплаты задолженности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований ПАО "Сахалинэнерго" о взыскании с ООО «Мегаполис» задолженности за спорный период.

Возражений относительно арифметической правильности расчета задолженности управляющая компания при рассмотрении спора не заявила.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчик не доказал факт передачи ресурсоснабжающей организации актов о снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета до 21.02.2023 года.

Судом также установлено, что 01.03.2023 года РСО и ООО «Мегаполис» заключен договор энергоснабжения, в рамках которого, согласно письму истца от 26.05.2023 года № 1-8-708, при расчетах с ООО «Мегаполис» учтены показания приборов учета, указанных выше, на дату – 21.02.2023 года (дата вывода приборов учета).

Далее указано, что при отсутствии показаний ИПУ на 28.02.2023 года, расчет за 8 дней потребления февраля произведен по нормативу, а после поступления от управляющей копании данных ИПУ – выставлен корректировочный счет на СОИ.

Изложенное означает, что приборы учета, установленные в период действия договора энергоснабжения строительной площадки, используются при учете энергии и в настоящее время.

В силу приведенных норм права в случае, когда гарантирующий поставщик по договору энергоснабжения поставлял электроэнергию застройщику, а после введения многоквартирного дома в эксплуатацию заключил договор энергоснабжения для содержания общего имущества дома с обществом, управлявшим домом, претензии с требованием оплаты долга подлежат удовлетворению управляющей организацией, так как с застройщика взыскание производится за период до принятия дома в управление управляющей  компанией, которая, как исполнитель коммунальных услуг, обязана оплачивать электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды, независимо от перехода собственников жилых помещений на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.10.2023 N Ф03-4611/2023 по делу N А59-5795/2021.

Согласно представленной расчетной ведомости, потребление за спорный период составило 40 952 кВт. 

В соответствии с п. 6, 6.1 Приказа Региональной энергетической комиссии Сахалинской области от 24.11.2022 N 117-э "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Сахалинской области" исполнители коммунальных услуг (товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы либо управляющие организации), наймодатели (или уполномоченные ими лица), предоставляющие гражданам жилые помещения специализированного жилищного фонда, включая жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, приобретающие электрическую энергию (мощность) для коммунально-бытового потребления населения в объемах фактического потребления электрической энергии населения и объемах электрической энергии, израсходованной на места общего пользования, за исключением: исполнителей коммунальных услуг (товариществ собственников жилья, жилищно-строительных, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо управляющих организаций), приобретающих электрическую энергию (мощность) для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений и содержания общего имущества многоквартирных домов приравниваются к населению, для которого установлен одноставочный тариф – 4,99 рублей.

С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Мегаполис» 204 350,48 рублей задолженности за потребленную в период с 01.02.2023 по 28.02.2023 года электроэнергию.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с указанного ответчика суд также взыскивает 7 087 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В иске к остальным ответчикам суд отказывает за необоснованностью.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

принять уточнение истцом иска о взыскании 204 350,48 рублей задолженности.

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мегаполис» в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» 204 350,48 рублей задолженности за потребленную в период с 01.02.2023 по 28.02.2023 года электроэнергию и 7 087 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 211 437 (двести одиннадцать тысяч четыреста тридцать семь) рублей 48 копеек.

В удовлетворении иска к обществу с ограниченной ответственностью «ДВСтрой» и муниципальному образованию «Холмский городской округ» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию МО «Холмский городской округ» отказать.

Выдать публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Сахалинэнерго» справку на частичный возврат из федерального бюджета 2 075 (две тысячи семьдесят пять) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 5862 от 14.06.2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.

Решение сторонам не направлять.

 

Судья

О.А. Портнова