АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

18 октября 2024 года

    Дело №

А55-22169/2024

  Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года

  Решение в полном объеме изготовлено 18 октября 2024 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Венчаковой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Хайруллиным С.Ф.,

рассмотрев 10 октября года 2024 года в судебном заседании

дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» 

к  Администрации муниципального района Кошкинский Самарской Области 

о взыскании задолженности

от истца – не явился, извещен.

от ответчика - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской Области (далее - ответчик)  о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 27 312,69 руб., пени в размере 3 314,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

При этом на возможность такого перехода указано в определении суда от 15.08.2024 года, определено и время судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом, Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») создана в соответствии со статьёй 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации -фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, действует на основании Устава, утвержденного приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 04.07.2022 года № 108, приказом министерства имущественных отношений Самарской области от 04.07.2022 года № 1079.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с частью 1 статьи 180 ЖК РФ, частью 2 статьи 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ч. 2 ст. 28 Закона № 60-ГД, является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора. 

Согласно ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14 1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч. 1 ч. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона № 60-ГД собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта российской Федерации (ст. 171 ЖК РФ, ч. 1 ст. 9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). Согласно ч.1 ст.9 в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт 2021, 2022, 2023, 2024 производится на основании Постановлений Правительства Самарской области №936 от 27.11.2020, №963 от 07.12.2021, №1147 от 14.12.2022, №1037 от 15.12.2023 которыми на 2021 год установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 6,63 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 7,62 рублей; на 2022 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для Многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,27 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 8,36 рублей; на 2023 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 7,92 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 9,11 рублей, на 2024 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 8,33 рублей, для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 9,93 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, НО «ФКР».

Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежат помещения, согласно сводного реестра объектов, приложение №3 к исковому заявлению (51,1; 48,7; 48,5 кв.м, жилое помещение этаж № 1 кв. 6; нежилое помещение этаж № 2 кв. 10; жилое помещение этаж № 2 кв. 11), что подтверждается выписками из ЕГРН: № КУВИ-001/2024-112279678 от 22.04.2024г., №№ КУВИ-001/2024-112280457 от 22.04.2024; № КУВИ-001/2024-112278375 от 22.04.2024г.,. №№ КУВИ-001/2024-112261479 от 22.04.2024; № КУВИ-001/2024-112261852 от 22.04.2024г., №№ КУВИ-001/2024-112262010 от 22.04.2024.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы' на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Согласно указанию ЦБ РФ от 11.12.2015 № 3894-У ставка рефинансирования Банка России с 01.01.2016 приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Ключевая ставка на дату подачи иска установлена в размере 9,5 процентов годовых (с учетом требований, установленных постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474).

Размер пени за период с 21.10.2023 по 20.03.2024 составил 3 314,01 руб.

В адрес ответчика была направлена претензии с просьбой об оплате суммы задолженности. Согласно открытым сведениям сайта «Почта России» претензии ответчиком получены 22.03.2023 и 30.05.2024, однако, требование исполнено не было.

Указанные обстоятельства  послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Самарской области с настоящим иском.

В силу статьей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Согласно нормам ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.  

Возражая против удовлетворения исковых требований  ответчик указывает на то, что объекты недвижимого имущества: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, не значатся в реестре муниципального имущества администрации муниципального района Кошкинский Самарской области (Выписка из реестра муниципального имущества от 24.07.2024 г. № 69).

На основании Постановления Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области от 20.11.2015 № 711 «О принятии в собственность муниципального района Кошкинский имущества» квартира, общей площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> была принята в собственность муниципального района Кошкинский Самарской области.

Согласно п. 2 Постановления № 711 вышеуказанная квартира была передана в собственность сельского поселения Надеждино муниципального района Кошкинский Самарской области, что подтверждается Актом приема-передачи от 20 ноября 2015 года.

На основании Постановления Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области от 04.12.2015 № 751 «О принятии в собственность муниципального района Кошкинский имущества» квартира, общей площадью 48,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> была принята в собственность муниципального района Кошкинский Самарской области.

Согласно п. 2 Постановления № 751 вышеуказанная квартира была передана в собственность сельского поселения Надеждино муниципального района Кошкинский Самарской области, что подтверждается Актом приема-передачи от 04 декабря 2015 года.

На основании Постановления Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области от 31.10.2019 № 589 «О принятии в собственность муниципального района Кошкинский имущества» квартира, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> была принята в собственность муниципального района Кошкинский Самарской области.

Согласно п. 2 Постановления № 589 вышеуказанная квартира была передана в собственность сельского поселения Надеждино муниципального района Кошкинский Самарской области, что подтверждается Актом приема-передачи от 01 ноября 2019 года.

Ввиду вышеизложенного, Администрация муниципального района Кошкинский Самарской Области считает, что является ненадлежащим ответчиком и не несет ответственности по предъявленному иску.

Доводы ответчика подлежат отклонению на основании следующего.

Согласно статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии с представленными выписками из ЕГРН, а также выписками из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, за Администрацией муниципального района Кошкинский Самарской области право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в период с 01.08.2021 по 10.04.2022 (

<

...>); в период с 01.07.2021 по 10.04.2024 (

<

...>); в период с 01.07.2021 по 10.04.2024 (

<

...>).

Иных собственников в указанные периоды зарегистрировано не было.

Таким образом, довод Ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по данному спору является не состоятельным, так как изменения в ЕГРН не вносились.

Указанная правовая позиция выражена по аналогичным спорам в определении Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2017 по делу № А55-20666/2017, в решении арбитражного суда Самарской области от 02.12.2016 г. и постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2017г. по делу № А55-22670/2016, в решении арбитражного суда Самарской области от 18.08.2017 и постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017 по делу № А55-15936/2017, в решении арбитражного суда Самарской области от 09.08.2017 и постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2017г. по делу № А55-14582/2017, в решении арбитражного суда от 31.08.2017г. по делу № А55-9827/2017, в решении арбитражного суда Самарской области от 11.10.2017 года по делу № А55-7701/2017, а также в постановлении арбитражного суда кассационной инстанции от 25.09.2018 № Ф06-36464/2018 по делу № А55-20675/2017.

Кроме того, ответчик не представил доказательств, являющихся основанием для освобождения его от внесения установленных законом платежей на капитальный ремонт.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга  подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 3 314,01 руб. за период с 21.10.2023 по 20.03.2024.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня (с 20.07.2016, в ред. ФЗ от 03.07.2016 № 355-ФЗ, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем) наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Представленный  истцом  расчет  неустойки, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Из содержания пункта 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

В рассматриваемом деле, вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ, доказательств несоразмерности неустойки ответчик не представил, в связи с чем суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика  и подлежат взысканию в пользу истца..

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с Администрации муниципального района Кошкинский Самарской Области  (ИНН: 

<

***>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ИНН: 

<

***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 27 312,69 руб., пени в размере 3 314,01 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.В. Венчакова