АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19950/2021

г. Новосибирск

02 ноября 2021 года

резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе: судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление-3" ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании убытков в размере 850 248 рублей 84 рублей,о взыскании задолженности

        в судебном заседании участвуют представители:

истца: ФИО4, доверенность от 30.09.2021, паспорт, копия диплома от 28.06.2013г;

ответчика: ФИО3, паспорт, ФИО5, паспорт, копия диплома от 8.07.2016, доверенность от 14.04.2021

установил:

26.07.2021 конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление-3" ФИО2 (далее – истец, конкурсный управляющий, ООО СМУ-3») обратился с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании убытков в размере 850 248 рублей 84 рублей.  

Исковые требования о взыскании задолженности о взыскании убытков в размере 850 248 рублей 84 рублей, мотивированы тем, что ИП ФИО3 став победителем торгов в форме открытого аукциона не произвел оплату по договорам купли-продажи.

В материалы дела от представителя ответчика поступил отзыв, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом были предложены к продаже земельные участки  обремененные арестами, указанные обстоятельства послужили основанием приостановления государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка по Лоту №1, в отношении земельных участков по Лотам №2, 3 ответчик был вынужден отказаться. Таким образом, по мнению ответчика, в причинении убытков ООО «СМУ-3» посредством неоплаты договоров купли-продажи по Лотам №2, 3 отсутствует вина ответчика. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд не находит требования истца   подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:  

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08.08.2019г. по делу № А45-8541/2017 общества с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление-3" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, (630088, 

<

...>) признано несостоятельным - банкротом, открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.07.2020г. по делу № А45-8541/2017, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН 

<

***>). 

Конкурсным управляющим ООО «СМУ-3» были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «СМУ-3», а именно: 

- Земельный участок, кадастровый номер 54:35:073120:17, назначение: земли населенных пунктов, адрес 

<

...>, площадь 147 кв.м. 

- Земельный участок, кадастровый номер 54:35:073120:18, адрес 

<

...>, площадь 263 кв.м. назначение: земли населенных пунктов.

- Земельный участок, кадастровый номер 54:35:073120:19, адрес 

<

...>, площадь 140 кв.м., назначение: земли населенных пунктов.

На основании протоколов № 59108-ОАОФ/1, 59108-ОАОФ/2, 159108-ОАОФ/З от 13.01.2021г. к участию в торгах были допущены два участника:

- Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>);

- общество с ограниченной ответственностью «Строк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Согласно протоколу «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «СМУ-3» № 59108-ОАОФ/1 от 18.01.2021 года ИП ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) был признан победителем торгов на земельный участок, кадастровый номер 54:35:073120:17, назначение: земли населенных пунктов, адрес 

<

...> дом, 67, площадь 147 кв.м. Цена лота составила 571 230 рублей.

Согласно протоколу «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «СМУ-3» № 59108-ОАОФ/2 от 18.01.2021 года ИП ФИО3 был признан победителем торгов на земельный участок, кадастровый номер 54:35:073120:18, назначение: земли населенных пунктов, адрес 

<

...> дом, 71, площадь 263 кв.м. Цена лота составила 941 580 рублей.

Согласно протоколу «О результатах торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества ООО «СМУ-3» № 59108-ОАОФ/З от 18.01.2021 года ИП ФИО3 был признан победителем торгов на земельный участок, кадастровый номер 54:35:073120:19, назначение: земли населенных пунктов, адрес 

<

...> дом, 69, площадь 140 кв.м. Цена лота составила 547 830 рублей.

В связи с этим, ФИО3 был обязан в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложений заключить договор купли-продажи имущества, подписать договор купли-продажи имущества, составляющего Лот №1, Лот №2 и Лот №3.

Во исполнение своих обязательств между ИП ФИО3 и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное Управление-3" в лице конкурсного управляющего ФИО2 20.01.2021 был заключен договор купли-продажи по Лоту №1, договор купли-продажи по Лоту №2, договор купли-продажи по Лоту №3.

Согласно пункту 3.1. Договора купли-продажи по Лоту №1 общая стоимость имущества составляет 571 230 рублей 00 копеек. Задаток в сумме 28 561 рублей 50 копеек, перечисленный Покупателем платежным поручением № 1 от «12» января 2021 года, засчитывается в счет оплаты Имущества (пункт 3.2).

В соответствии с пунктом 3.3.3 Договора купли-продажи по Лоту №1 за вычетом суммы задатка Покупатель должен оплатить 542 668 рублей 50 копеек в течение 30 календарных дней после подписания настоящего Договора. Факт оплаты Имущества удостоверяется выписками со счета, подтверждающими поступление денежных средств в счет оплаты Имущества. (пункт 3.4).

В целях исполнения обязательств по оплате Договора купли-продажи по Лоту №1 от 20.01.2021 ответчиком, 02.02.2021 года был оплачен остаток в размере 542 668 рублей 50 копеек.

Однако ИП ФИО3 по договору купли-продажи по Лоту № 2 от 20.01.2021, договору купли-продажи по Лоту № 3 от 20.01.2021 г. не исполнил свои обязательства по оплате имущества, денежные средства на счет истца не поступили.

Согласно пункту 6.2. Договоров купли-продажи по Лотам № 1, 2, 3 Стороны договорились, что не поступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 3.3. настоящего Договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Продавец вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора. Договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

26.02.2021 конкурсным управляющим в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление об отказе от договоров купли-продажи по лоту № 2,3 от 20.01.2021 в связи с их неоплатой.

02.03.2021 конкурсным управляющим в связи с не поступлением оплаты от ИП ФИО3 по договорам купли-продажи, было вручено ООО «Строк» письмо о заключении договора купли-продажи по Лоту №2 и №3, поскольку ООО «Строк» являлся вторым участникомповторных торгов.

09.03.2021 конкурсным управляющим получен ответ от ООО «Строк» о том, что в связи с регистрацией земельного участка (кадастровый номер 54:35:073120:17) ИП ФИО3 по лоту №1, заинтересованность в покупке оставшихся лотов отсутствует, так как целью участия в торгах была покупка всех лотов в связи с близким место нахождением земельных участков, покупка данных лотов по отдельности не представляется коммерчески выгодной.

Таким образом, конкурсный управляющий ООО «СМУ-3» считает, что ИП ФИО3, не произведя оплату по договорам купли-продажи имущества от 20.01.2021, своими действиями создал условия, при которых конкурсный управляющий ООО «СМУ-3» вынужден проводить последующие  публичные торги по продаже имущества ООО«СМУ-3».

05.04.2021 конкурсным управляющим в адрес ИП ФИО3 была направлена претензия с предложением погасить задолженность путем перечисления денежных средств на основной банковский счет ООО «СМУ-3».

29.04.2021 Конкурсному управляющему поступил ответ претензию, согласно которой ИП ФИО3 задолженность не признает и возмещать задолженность отказывается.

На основании изложенного конкурсный управляющий обратился ООО «СМУ-3» обратился с настоящим исковым заявлением, посчитав, что ответчик на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязан возместить истцу расходы, связанные с проведением публичных торгов в связи с реализацией имущества по Лотам №2,3, а также возместить разницу между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

Суд, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

На основании пунктов 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - мера гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно лишь при наличии определенных условий. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт причинения вреда ответчиком, противоправность действий причинителя вреда, размер понесенных убытков, причинно-следственную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступившими вредными последствиями.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Как следует из положений пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из материалов дела ответчиком был приобретен земельный участок с кадастровым номером 54:35:073120:17, назначение: земли населенных пунктов, адрес 

<

...> дом, 67, площадь 147 кв.м. согласно договору купли-продажи по Лоту №1  от 20.01.2021 и оплачен.

12.02.2021 (согласно описи) года Договор купли-продажи по Лоту №1 от 20.01.2021 года был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Однако, регистрационные действия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области  были приостановлены в виду наличия обременений в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:073120:17 в виде запрещения регистрации с 15.03.2017, запрещения регистрации с 25.07.2018, запрещения регистрации с 25.05.2017, запрещения регистрации с 09.09.2020, с 23.10.2020, на неопределенный срок. Указанные сведения подтверждаются выпиской от 02.03.2021 из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В виду изложенного ответчиком денежные средства в счет оплаты имущества в соответствии с п. 2.2.1 договора купли-продажи по Лоту №2 (реализации не залогового имущества) от 20.01.2021 года и договора купли-продажи по Лоту №3 (реализации не залогового имущества) от 20.01.2021 года переведены не были, поскольку в отношении земельных участков: кадастровый номер 54:35:073120:18, кадастровый номер 54:35:073120:19 имелись аналогичные обременения. 

Кроме того судом установлено, что обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером: 54:35:073120:17, были сняты ИП ФИО3 самостоятельно, что подтверждается описью документов принятых для оказания государственных услуг внесения сведений в ЕГРН от 17.03.2021, от 25.03.2021. 

Так согласно согласованному сторонами пункту 2.1.3. Договоров купли-продажи по Лоту №1, 2, 3 от 20.01.2021 продавец обязан представить документы и осуществить все действия, необходимые для перехода права собственности на Имущество.

Однако согласно представленным в материалы дела доказательствам конкурсным управляющим, кроме организации и проведения торгов, не проведено никаких действий, равно как и не представлено никаких документов для снятия обременений с земельных участков с  кадастровым номером: 54:35:073120:17, с кадастровым номером 54:35:073120:18, с кадастровым номером 54:35:073120:19. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Доводы конкурсного управляющего о том, что обременения в отношении земельных участков с  кадастровым номером: 54:35:073120:17, с кадастровым номером 54:35:073120:18, с кадастровым номером 54:35:073120:19 были сняты на основании постановлений судебных приставов исполнителей о снятии запрета на совершении регистрационных действий судом отклонены, поскольку полностью опровергаются представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.03.2021, согласно которой в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:073120:17 имеются обременения в виде запрещения регистрации с 15.03.2017, запрещения регистрации с 25.07.2018, запрещения регистрации с 25.05.2017, запрещения регистрации с 09.09.2020, с 23.10.2020, на неопределенный срок.

Кроме того судом установлено, материалами дела подтверждается, что письмом от 26.02.2021 исх. 121сму конкурсный управляющий ООО «СМУ-3»  по собственной инициативе обратился с требованием о расторжении договора купли-продажи по Лоту №2  от 20.01.2021 года и договора купли-продажи по Лоту №3 от 20.01.2021 года в связи с неоплатой ответчиком стоимости имущества. Однако как установлено судом оплате воспрепятствовало наличие обременений в отношении земельных участков по Лотам №2,3. 

 Доказательств снятия обременений конкурсным управляющии ООО «СМУ-3»  с земельных участков с кадастровым номером 54:35:073120:18, с кадастровым номером 54:35:073120:19 в материалы дела истцом не представлено, равно как и не представлено доказательств того, что ответчик самостоятельно обратился с требованием о расторжении договора купли-продажи по Лоту №2 (реализации не залогового имущества) от 20.01.2021, договора купли-продажи по Лоту №3 (реализации не залогового имущества) от 20.01.2021 года. 

Согласно части 1 статьи 393 ГК РФ  должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не были нарушены условия Договора купли-продажи по Лоту №1 от 20.01.2021, Договора купли-продажи по Лоту №2  от 20.01.2021 года и Договора купли-продажи по Лоту №3 от 20.01.2021.

Для применения такой меры гражданско-правовой ответственности как возмещение убытков необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными  последствиями. При этом факт возникновения убытков зависит от установления наличия или отсутствия всей совокупности указанных выше условий наступления гражданско-правовой ответственности (определения Верховного Суда Российской Федерации от 19 января 2016 года N 18-КГ15-237, от 30 мая 2016 года N 41-КГ16-7, постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 октября 2015 года N 25-П).

Между тем, вопреки положениями статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства совершения ответчиком противоправных действий (бездействия), и наличия причинно-следственной связи между соответствующим расходами конкурсного управляющего ООО «СМУ-3» и действиями ответчика.

При изложенных обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

      Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

         Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков