АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4781/2018

г. Белгород

15 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования помощником судьи Ю.А. Черняевой 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "НПП КОНТАКТ" (ИНН 3124004331, ОГРН 1023101637514)

к ООО "ВЕЛЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 25.07.2018 г.; 

от ответчика: ФИО2, паспорт РФ.

УСТАНОВИЛ:

ООО "НПП КОНТАКТ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ВЕЛЕС" о взыскании основного долга по договору аренды № АП-04-12 от 13.06.2012 г. в размере 311 745 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины 9 234 руб. 40 коп.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования признал частично на сумму 285 000 руб., пояснил, что задолженность перед истцом в размере 26 745 руб. погасил.  

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.06.2012 года между ООО "НПП КОНТАКТ" (арендодатель) и ООО "ВЕЛЕС" (арендатор) заключен договор аренды № АП-04-12, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 41, 72 кв.м. (служебные помещения №№ 25,26 на поэтажном плане 4 этажа площадью 33,40 кв.м., вспомогательная площадь 8,32 кв.м., включающая часть коридора и сан. узла №№ 4, 4а, 5, 6 на поэтажном плане) расположенные по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

Договор заключается на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания (п. 1.5 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца выплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 860 рублей, в т.ч. НДС 3128,03 рублей. Арендная плата составляет: - 500 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади помещений с учетом НДС.

В соответствии с п. 3.2. в арендную плату включаются коммунальные расходы, связанные с содержанием помещения (энергообеспечение, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, уборка помещений).

Невыполнения арендатором полностью или частично условий договора, а также нарушение арендатором целей использования помещений без согласования с арендодателем, задержка платежей по арендной плате на срок белее двух месяцев является основанием для расторжения договора в соответствии с действующим законодательством РФ со стороны арендодателя. При этом арендодатель обязан направить арендатору письменное уведомление не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (п. 4.2. договора).

В соответствии с п. 4.3. арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор с обязательным письменным уведомлением арендодателя за 30 дней до предполагаемой даты расторжения.

По акту приема-передачи от 13.06.2012 г. имущество передано арендатору.

Истцом и ответчиком 03.12.2015 г. подписано дополнительное соглашение. В котором пункт 1.1. изложен в следующей редакции: Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 80,31 кв.м. (служебные помещения №№ 9, 10, 25, 26 на поэтажном плане 4 этажа площадью 64,3 кв.м., вспомогательная площадь 16,01 кв.м., включающая часть коридора и сан. узла №№ 4, 4а, 5, 6 на поэтажном плане), расположенные по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 3.1. в новой редакции: арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца выплачивает арендодателю арендную плату в размере 40 155 рублей, в т.ч. НДС 6125, 34 рублей. Арендная плата составляет: -500 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади помещений с учетом НДС. 

В арендную плату включается коммунальные расходы, связанные с содержанием помещения (энергообеспечение, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, уборка помещений). Основанием для оплаты является счет, выставляемый арендодателем.

По акту приема-передачи от 01.01.2016 г. арендодатель в соответствии с дополнительным соглашением от 03.12.2015 г. к договору аренды № АП-04-12 от 13. Июня 2012 г. дополнительно передал, а арендатор принял нежилые помещения. Стороны взаимных претензий не имеют.

30.09.2017 г. истец и ответчик заключили дополнительно соглашение, в котором в новой редакции в п. 1.1. арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 72,28 кв.м. (служебные помещения №№ 9, 10, 25, 26 на поэтажном плане 4 этажа площадью 64,3 кв.м., вспомогательная площадь 7,98 кв.м., включающая часть коридора и сан.узла №№ 4, 4а, 5, 6 на поэтажном плане), расположенные по адресу: 

<

...>.

В п. 3.1. договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца выплачивает арендодателю арендную плату в размере 36 140 рублей, в т.ч. НДС 5512,88 рублей. Арендная плата составляет: - 500 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади помещений с учетом НДС.

В арендную плату включается коммунальные расходы, связанные с содержанием помещения (энергообеспечение, отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, уборка помещений). Основанием для оплаты является счет, выставляемый арендодателем.

Согласно акта приема-передачи от 30.09.2017 г. арендодатель в соответствии с дополнительным соглашением от 30.09.2017 г. к договору аренды № АП-04-12 от 13.06.2012 г. принимает, а арендатор возвращать часть вспомогательной площади нежилых помещений (№№ 4, 4а, 5, 6 на поэтажном плане), расположенных по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 8,03.

Также согласно акту приема-передачи от 31.12.2017 г. арендодатель в соответствии с дополнительным соглашением от 30.09.2017 г. к договору аренды № АП-04-12 от 13.06.2012 г. передает, а арендатор принимает во временное пользование часть вспомогательных нежилых помещений (№№ 4, 4а, 5, 6 на поэтажном плане), расположенных по адресу: 

<

...> этаж, общей площадью 8,03.

Дополнительным соглашением от 02.10.2017 года стороны договора определили, что  в случае не достижения согласия спор, возникающий в связи с исполнением договора, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Белгородской области.

Истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме. 

Ответчик исполнял обязательства по оплате аренды несвоевременно и не в полном объеме.

В период действия договора аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с июля 2017 года по апрель 2018 года в размере 311 745 руб.

25.05.2017 г., 20.09.2017 г., 18.04.2018 г. истец направлял ответчику претензии с требованием оплатить задолженность по арендной плате, которые остались без ответа и удовлетворения. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего  исполнения обязательства. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным  вследствие  непреодолимой  силы,  т.е. чрезвычайных и  непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника  необходимых денежных средств.  

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  

Суд, реализуя положения норм права, предлагал ответчику представить отзыв на иск, доказательства отсутствия задолженности, контррасчет заявленных требований.  

Ответчиком в материалы дела предоставлены документы - платежное поручение от 25.04.2018 года № 204,  чек-ордер от 23.05.2018 года, подтверждающие  частичное погашение ответчиком задолженности по арендным платежам в размере 26 745 руб. В своем отзыве ответчик указал, что задолженность составляет 285 000 рублей.

С учетом предоставленных ответчиком доказательств частичной оплаты задолженности, суд считает требование истца о взыскании суммы основного долга подлежащим частичному удовлетворению в размере 285 000 рублей. 

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "НПП КОНТАКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ВЕЛЕС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "НПП КОНТАКТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды от 13.06.2012 года  № АП-04-12 в размере  285 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 234,90 рублей.

В удовлетворении остальной  части требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу   

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

    . 

Судья

Ю.И. Назина