ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А40-146470/22-15-1112

05 февраля 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 05 февраля 2024 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Ведерникова М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

2. ФЕДЕРАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "УПРАВЛЕНИЕ ЗАКАЗЧИКА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о выполнении  гарантийных обязательств

и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии представителей сторон: 

от истца –  ФИО2 по дов. №04/2024 от 01.01.2024 г.

от ответчика – ФИО3 по дов. №Д-175 от 19.10.2023 г.

от третьего лица 1 – не явился, извещен

от третьего лица 2 – ФИО4 по дов. №2 от 12.01.2024 г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМТЕХСЕРВИС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК" (далее – ответчик) в котором с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ об обязании АО «Главное управление обустройства войск» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов

А) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

•кровельного покрытия (отсутствие проклейки, отслоения нахлестов нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133,0 кв.м., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала кв.м. 119,2, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132,0 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м, укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132 м.п, герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п, зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п., Герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п, демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м,, укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм - 119,2 кв.м.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов - герметизирующей мастики 1565 м.п, выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п, очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1565 м.п, герметизация межпанельных швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 11565 м.п.

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 м.куб., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м., очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 342 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум 342 кв.м., обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м., откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м,, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м.

Б) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133 м.п., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 91,2 м.п., зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132 м.п., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132,0 м.п., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п., зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 30 м.п., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 30 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м., укладка нового кровельного покрытия (заплатками) е перехлестом не менее 100 мм 196 кв.м. монтаж скрытия парапетов в объеме 91,2 м.п.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов герметизирующей мастики 1870 п.м., выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п., очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1870 м.п,., герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1870 м.п.,

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности, намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 куб.м., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м, очистка наружной поверхности цокольных панелей существующей гидроизоляции 342,0 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум за 2 раза 342,0 кв.м, обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м, откачка воды из тех.подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., досыпка песчаного слоя пола тех. подполья до проектного значения 600 мм ( в среднем 300 мм) 340 кв.м., устройство верхнего слоя пола тех. подполья согласно толщиной 50 мм 14 проектным данным - слои втрамбованного щебня 680 кв.м.

В) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

•кровельного покрытия (отсутствие проклейки, отслоение нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозийные повреждения оголенного металла - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 85,0 м.п.; демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 77 кв.м, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 85 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 85 м.п., укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 85 м.п., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм^ Фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм. 85 кв.м., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 85 м.п., зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 28,2 м.п.; герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 28,2 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 110 кв.м., укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм 110 кв.м.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов - герметизирующей мастики 1450 м.п., выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 435 м.п., очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1450 м.п., герметизация межпанельных швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1450 м.п,

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 66 кв.м., откопка здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) траншеи до низа фундамента по периметру 438 куб.м., укрепление откосов траншеи 218,0 кв.м, очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 218,0 кв.м, устройство обмазочной гидроизоляции битум за 2 раза 218,0 кв.м, обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 438 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 66 кв.м, откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 438 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 218 кв.м, демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0~КВ.м, грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0 кв.м, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0 кв.м, досыпка песчаного слоя пола тех. подполья до проектного значения 600 мм ( в среднем 300 мм) 180,0 кв.м, устройство верхнего слоя пола тех. подполья согласно 14 проектным данным - слои втрамбованного щебня толщиной 50 мм 360,0 кв.м.

Истец требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд посчитал требования заявителя подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, ООО «КТС» (далее - «Общество») является управляющей организацией (пп.3 п.2 ст.161 ЖК РФ) многоквартирных домов, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А» (далее -«МКД»), Сведения об Обществе, как об управляющей организации внесены в реестр лицензий субъекта РФ - Санкт-Петербурга 01.03.2021 (Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 11.02.2021 № 380-рл); 01.04.2021 (Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 17.03.2021 № 81 l-рл); 01.03.2021 Распоряжение Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 24.02.2021 № 497-рл) соответственно.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений №. 1 от 27.01.2021) утверждён проект договора управления МКД (далее - «Договор»). Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 01.03.2021) утверждён проект договора управления МКД (далее - «Договор»). Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», (Протокол внеочередного собрания собственников помещений № 1 от 30.01.2021, приложение №8) утверждён проект договора управления МКД (далее - «Договор»). Согласно условиям договора управления МКД Общество вправе предъявлять от имени собственником помещений в МКД претензии к застройщику, основанные на недостатках качества строительства (п.4.2.7. Договора).

ООО «Деи гратиа» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, зарегистрировано по адресу: 191144, Санкт-Петербург, ул. 10-я Советская, д. 4-6, пом. 5Н, офис 2, далее -«Экспертное учреждение») обследованы строительные конструкции вышеуказанных МКД. По результатам проведённого обследования Экспертным учреждением подготовлены Технические заключения отдельно по каждому из вышеуказанных МКД (далее - «Заключение», приложение №10, № 11, № 12), которыми зафиксированы ряд дефектов.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты:

• кровельного покрытая (отслоение нахлестав полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное — от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов открытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла);

• межпанелиьных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей;, растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов);

• конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности попа технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям — отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП).

Согласно Заключению, стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 4 696 172,20 руб.

Согласно Техническому заключению, по результатам обследования строительных конструкций МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие, дефекты:

• кровельного покрытий (отсутствие проклейки, отслоение нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное -от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов открытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла;

• межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов);

• конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям - отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности, намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП).

Согласно Заключению, стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 4 696 172,20 руб. (Локальный сметный расчёт).

Согласно Техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций МКД по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты:

•кровельного покрытия (отсутствие проклейки, отслоение нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное -от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозийные повреждения оголенного металла;

• межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов);

• конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям - отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП).

Согласно Заключению, стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 3 084 591,52 руб.

Все выявленные в ходе технического обследования нарушения, перечисленные в Заключениях являются отклонением и нарушением при производстве строительно-монтажных работ требований нормативной документации.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2017 №78-78319000-971-2017-153, застройщиком МКД (ст.55 ГрК РФ) является ФКП «Управление заказчика КС Минобороны России».

29.07.2010 между Министерством обороны Российской Федерации и открытым акционерным обществом «Главное управление обустройства войск» (впоследствии -акционерное общество «Главное управление обустройства войск») был заключен государственный контракт № 867-р/ЛЕН на выполнение работ по инженерным изысканиям, проектированию и возведению «под ключ» жилья для размещения военнослужащих на территории военного городка по адресу: г. Санкт-Петербург, Красносельский район, п. Ленино (шифр объекта Лен/МЖД).

Как следует из пунктов 17.1 - 17.3 государственного контракта № 867-р/ЛЕН от 29.07.2010, Генеральный подрядчик (далее - АО «ГУОВ», «Ответчик») гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в период гарантийного срока.

При этом, гарантийный срок на качество выполненных работ, материалов и оборудования начинается с даты выдачи Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию каждого жилого дома и устанавливается на 5 (пять) лет. Если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) имеют дефекты и недостатки, которые являются следствием ненадлежащего выполнения генеральным подрядчиком (его субподрядчиками и поставщиками) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям контракта, то заказчик, государственный заказчик или эксплуатирующая организация совместно с генеральным подрядчиком составляет рекламационный акт, где, кроме прочего, определяются даты устранения дефектов и недостатков.

На момент приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией замечания, изложенные в технических заключениях, отсутствовали, что свидетельствует об образовании указанных строительных дефектов в период гарантийного срока на результаты работ, выполненных генеральным подрядчиком.

Таким образом, согласно условиям государственного контракта № 867-р/ЛЕП от 29.07.2010, АО «ГУОВ» были приняты на себя риски наступления негативных последствий, связанных с ненадлежащим выполнением строительно-монтажных работ, в том числе связанные с исполнением гарантийных обязательств.

Как следует из ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота для результата работы предусмотрен гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт. 1 ст. 721 ПС РФ). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с ч. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены,

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, обязанность по устранению вышеперечисленных выявленных строительных дефектов лежит на генеральном подрядчике, выполнявшем и завершившем работы, то есть на АО «ГУОВ».

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (п. 1 ст.754 ГК РФ).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1 ст.290 ГК РФ). Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (пп.1, 3 п.1 ст.36 ЖК РФ).Таким образом, выявленные недостатки, строительных конструкций МКД являются недостатками имущества, принадлежащего собственникам помещений в МКД на праве общей собственности.

Верховным Судом РФ сформулировано несколько правовых позиций, в соответствии с которыми:

«...наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме...», поскольку «...отсутствие товарищества собственников жилья не должно приводить к утрате гражданско-правовым сообществом, объединяющим собственников помещений в многоквартирном доме, а также отдельных собственников права на предъявление исков, связанных с общим имуществом. При этом заявление подобного рода исков всеми собственниками (либо их привлечение к участию в процессе) является крайне затруднительным и не отвечает требованиям процессуальной экономии. Потенциальные издержки, которые будут сопровождать предъявление группового иска, могут зачастую быть несоразмерными размеру имущественных благ, полученных в результате восстановления нарушенного права» Определение СКЭС ВС РФ от 17.07.2020 Ж305-ЭС19-20516 (5) по делу №А40-217303/20161

Поскольку исковое заявление обусловлено нарушением прав собственников, оно может быть заявлено управляющей компанией в интересах собственников в соответствии со статьями 290 Гражданского кодекса и 36 Жилищного кодекса, предусматривающих право общей долевой собственности на общие помещения дома. Управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса и вправе предъявить иск в интересах собственников помещений при наличии полномочий, предоставленных ей собственниками помещений решением общего собрания» (Определение СКЭС ВС РФ от 12.05.2015 №303-ЭС14-4720 по делу №А73-10959/201 ЗУ.

Согласно условиям договоров управления МКД Общество вправе предъявлять от имени собственником помещений в МКД претензии к застройщику, основанные на недостатках качества строительства (н.4.2.7. Договора). Таким образом, Истец в рамках исполнения собственных договорных обязательств перед собственниками помещений в МКД вправе выступать представителем последних в спорах, связанных с недостатками качества общего имущества собственников помещений в МКД.

Выявленные дефекты относятся к строительным недоделкам, срок гарантийных обязательств по данным объектам не истек, в связи с чем выявленные дефекты подлежат устранению Ответчиком в рамках гарантийных обязательств. При этом Обществом в адрес Ответчика и третьих лиц 07.06.20212 направлена претензия, ответа на претензию не поступило.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим иском.

Непосредственно исследовав доводы истца в указанной выше части, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возражая против заявленных требований в ходе судебного разбирательства по делу ответчик ссылался на то, что работы последним выполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 5 ст. 720 Гражданского кодекса РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

Учитывая специфику настоящего спора, доводы ответчика о надлежащем выполнении работ, а также их выполнение не в полном объеме, принимая во внимание необходимость наличия специальных познаний в соответствующей области, судом для проверки законности и обоснованности требований истца по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой суд поручил Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Экспертиза»

Перед экспертом судом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить имеются ли строительные дефекты/недостатки, в многоквартирных домах, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.84, корпуса 5,12,16?

2. Если дефекты/недостатки имеются, установить их перечень, причину возникновения (ненадлежащее выполнение строительных работ/эксплуатационные/иные). 

3. В случае выявления строительных дефектов, рассчитать стоимость устранения.

Отвечая на первый вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что обследуемые многоквартирное дома (МКД) имеют однотипные объемно-планировочные и конструктивные решения.

По результатам фактического инструментального обследования установлено, что многоквартирные дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», имеют одинаковые типовые дефекты и повреждения, а именно:

- Отмостка зданий по всему периметру фасадов имеет повреждения в виде многочисленных просадок, поперечных трещин. Установлены участки с отрывом отмостки от стен зданий с образованием щелей и зазоров. Установлены следы переувлажнения цокольной части фасадных стен в виде характерных пятен, высолов. В процессе инструментального контроля выявлен уклон отмостки в сторону здания более 6-10%, т.е. отвод атмосферных и талых вод от стен зданий не выполняется.

- По результатам обследования подвальных помещений МКД установлено, что наружные стены подвалов имеют многочисленные следы увлажнений в виде пятен, высолов (следов солевой коррозии). Выполненная обмазочная гидроизоляция имеет повреждения в виде вздутий, отслоений и осыпания гидроизоляционного обмазочного покрытия.

- В процессе обследования были выполнены работы по выборочному вскрытию обмазочной гидроизоляции стен и обработке поверхностей металлической щеткой. По результатам освидетельствования вскрытых участков установлено, что прочность сцепления гидроизоляционного покрытия с основанием неудовлетворительная, гидроизоляция отслаивается от стен без приложения усилий. Между гидроизоляцией и ж/б поверхностью стен установлено наличие воды. Причиной отслоения гидроизоляционного покрытия от основания является капиллярный подсос влаги. 

- По результатам шурфования установлено, что подсыпка из крупнозернистого песка толщиной 250-500 мм. и монолитная ж/б плита переувлажнены, гидроизоляция на поверхности ж/б плиты отсутствует.

На отдельных участках установлено присутствие воды толщиной 100-200 мм. от уровня песчаной подушки. Следов подтопления подвала из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования не установлено. Причиной подтопления подвального помещения на данных участках является просачивание, скопление и застой грунтовых, талых и дождевых вод. По характеру расположения следов увлажнения строительных конструкций пола и стен подвала установлено, что причиной образования солевой коррозии бетонных конструкций является капиллярный подсос влаги из-за дефектов гидроизоляции.

По результатам обследования фасадов МКД, дефектов и повреждений строительных конструкций не выявлено. Установлены отдельные повреждения фактурного и окрасочного слоев фасадных стен, возникшие по причине физического износа в процессе нормальной эксплуатации МКД. При обследовании герметизации стыков фасадных панелей установлены многочисленные дефекты и повреждения, способствующие переувлажнению ^ фасадных панелей и образованию протечек. При визуальном зондировании установлено отслоение герметизирующей мастики от поверхностей стыков стеновых панелей с образованием зазоров до 6-9 мм. При детальном обследовании выявлено, что отслоение мастики происходит на всю глубину стыков. Установлены многочисленные участки с разрушением герметизирующей мастики с обнажением уплотнительного шнура. При обследовании установлено переувлажнение уплотнительного шнура в стыках фасадных панелей. При визуальном зондировании установлено растрескивание герметизирующей мастики в стыках стеновых панелей с образованием щелей раскрытием до 6-8 мм. При детальном обследовании выявлено, что растрескивание мастики происходит на всю глубину стыков. По результатам обследования строительных конструкций крыши и покрытия кровли установлено, что на поверхности кровли имеются складки, морщины полотнищ водоизоляционного ковра. Выявлены участки кровли с вытеканием вяжущего вещества из-под боковых кромок полотнищ, более 15 мм. Наиболее поврежденные участки полотнищ водоизоляционного ковра расположены вдоль парапета.

В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям, верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов, закрепленная    через     металлическую прижимную рейку, имеет многочисленные зазоры раскрытием до 10 мм., местами герметизирующая мастика разрушена или отстает от основания.

- Защитное окрасочное покрытие кровельного ограждения имеет повреждения в виде отслоения участков краски от основания. В местах с повреждениями окрасочного покрытия ограждения крыши имеются коррозионные повреждения оголенного металла.

- Открытие парапета, выполненное из оцинкованных металлических листов с полимерным покрытием, не соединенных между собой фальцевым соединением, имеет повреждения в виде разрушения (откручивания) элементов крепления, герметизирующая мастика в стыках листов разрушена или отстает от основания. В конструкции открытия парапетов не выполнен слезник (капельник). Защитный фартук не выступает за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм., уклон не менее 3% в сторону кровли не выполнен.

Отвечая на второй вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что по результатам фактического инструментального обследования установлено, что многоквартирные дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», имеют одинаковые типовые дефекты и повреждения, которые вызваны многочисленными нарушениями технологии производства работ, допущенными в ходе строительства зданий, а именно:

•По результатам обследования установлено, что причиной выявленных недостатков (дефектов и повреждений) строительных конструкций отмостки по периметру МКД являются нарушения технологии производства работ, допущенные при строительстве, а именно: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», п.7, СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75» (с Изменениями N 1,2), п. 6.26.

•По результатам обследования установлено, что причиной выявленных недостатков (дефектов и повреждений) строительных конструкций подвального помещения МКД являются нарушения технологии производства работ, допущенные при строительстве, а именно: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», п. 15, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п.6.4., СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», п. 11.2.6.

•По результатам обследования установлено, что причиной выявленных недостатков (дефектов и повреждений) строительных конструкций крыши и покрытия кровли МКД являются нарушения технологии производства работ, допущенные при строительстве, а именно: СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76 (с Изменениями N 1, 2)», п.5, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменениями N 1, 2)», п.5.4.4.

•По результатам обследования возможно установить, что причиной выявленных недостатков (дефектов и повреждений) герметизации стыков фасадных панелей МКД являются нарушения технологии производства работ, допущенные при строительстве, а именно: п.6.10.8, СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкций. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Отвечая на третий вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что для устранения выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы. Стоимость и состав ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», указаны в Локальной смете №1. В соответствии с выполненными расчетами, сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительных конструкций МКД составляет: 7 892 596 (семь миллионов восемьсот девяносто две тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей.

Для устранения выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы. Стоимость и состав ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», указаны в Локальной смете №2. В соответствии с выполненными расчетами, сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных . недостатков строительных конструкций МКД составляет: 7 892 596 (семь миллионов восемьсот девяносто две тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей.

Для устранения выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы. Стоимость и состав ремонтно-восстановительных работ и материалов- по устранению выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», указаны в Локальной смете №3. В соответствии с выполненными расчетами, сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительных конструкций МКД составляет: 5 179 604 (пять миллионов сто семьдесят девять тысяч шестьсот четыре) рубля.

Таким образом, эксперт сделал вывод о том, что обследуемые многоквартирное дома (МКД) имеют однотипные объемно-планировочные и конструктивные решения, а по результатам фактического инструментального обследования установлено, что многоквартирные дома, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», имеют одинаковые типовые дефекты и повреждения, которые вызваны многочисленными нарушениями технологии производства работ, допущенными в ходе строительства зданий, а для устранения выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», необходимо выполнить ремонтно-восстановительные работы. Стоимость и состав ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительных конструкций МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», указаны в Локальной смете №1. В соответствии с выполненными расчетами, сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных недостатков строительных конструкций МКД составляет: 7 892 596 (семь миллионов восемьсот девяносто две тысячи пятьсот девяносто шесть) рублей.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела заявлены требования об обязании выполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов кровельного покрытия, межпанельных швов стеновых конструкций, конструкций фундамента в многоквартирных домах: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А».

Также в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело №А40-55713/2023, в рамках которого, Истцом заявлены требования о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ по герметизации швов по адресам: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А». Решением суда от 17.10.2023 г., оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2024 г, исковые требования Истца удовлетворены частично, с Ответчика взыскана стоимость ремонтно-восстановительных работ по герметизации швов только по адресам: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. 

Судом в рамках дела №А40-55713/2023 с Ответчика взыскана стоимость за фактически выполненные работы по герметизации швов мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», объем которых согласно актов выполненных работ и справкам о их стоимости составил 305 м/п.

Как установлено судом и указано выше в рамках настоящего дела по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», в соответствии с заключением эксперта выявлены следующие дефекты и определены следующие объемы работ по восстановлению межпанельных швов: стеновые конструкцие (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов -герметизирующей мастики 1870 м.п, выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п, очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1870 м.п, герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1870м.п.

Учитывая, что в рамках дела №А40-55713/2023 г. с Ответчика по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А» взысканы убытки за фактически выполненные работы по герметизации швов в объеме 305 п.м., Истец в рамках настоящего дела уточнил исковые требования по данному корпусу, уменьшив объем ремонтно-восстановительных работ по герметизации швов на 305 м.

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки кровельного покрытия и определены следующие объемы восстановительных работ: (отсутствие проклейки, отслоения нахлестов нахлестовполотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов открытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133,0 кв.м., демонтаж существующего открытия парапетов с сохранением материала кв.м. 119,2, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132,0 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м, укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132 м.п, герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п, зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п., Герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п, демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м,, укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм -119,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки конструкций фундамента и определены следующие объемы восстановительных работ: (просачивание, скопление и застой грунтовых воддалой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям - отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмОстки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 м.куб., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м., очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 342 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум 342 кв.м., обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м., откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м,, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м.

В рамках настоящего дела также заявлены требования об обязании выполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов межпанельных швов стеновых конструкций мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А».

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки межпанельных швов стеновых конструкций и определены следующие объемы восстановительных работ: отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов герметизирующей мастики 1870 п.м., выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п., очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1870 м.п,., герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1870 м.п.

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки конструкций фундамента и определены следующие объемы восстановительных работ: просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям - отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности, намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) -путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 куб.м., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м, очистка наружной поверхности цокольных панелей существующей гидроизоляции 342,0 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум за 2 раза 342,0 кв.м, обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м, откачка воды из тех.подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., досыпка песчаного слоя пола тех. подполья до проектного значения 600 мм ( в среднем 300 мм) 340 кв.м., устройство верхнего слоя пола тех. подполья согласно толщиной 50 мм 14 проектным данным - слои втрамбованного щебня 680 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки кровельного покрытия и определены следующие объемы восстановительных работ: (отсутствие проклейки, отслоение нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133 м.п., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 119,2 кв.м., зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м., укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132,0 м.п.,герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п., зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п, герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 кв.м, демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м., укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм 196 кв.м, монтаж окрытия парапетов в объеме 119,2 кв.м.

Также в производстве Арбитражного суда г. Москвы находится дело №А40-103359/2022, в рамках которого, требования Истца о взыскании с Ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ по машинным отделениям кровельного покрытия по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»., Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»., Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»., удовлетворены в полном объеме.

Согласно фактическим обстоятельствам дела, с Ответчика в рамках дела №А40-103359/2022 взысканы убытки за фактически выполненные ремонтно-восстановительные работы по машинным отделениям кровельного покрытия, в том числе по мкд Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», объем которых согласно актов выполненных работ и справкам о их стоимости составил: 156 ми. - монтаж мягкой кровли в один слой; 28 мл1. демонтаж/монтаж открытия парапетов.

Таким образом, объем работ, подлежащих выполнению Ответчиком в рамках гарантийных обязательств по настоящего дела по данному корпусу в части кровельного покрытия по мкд Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», подлежит уменьшению.

В соответствии с данными обстоятельствами работы по кровельному покрытию по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А» составляют следующие объемы: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133 м.п. (данный вид работ не входил стоимость работ в рамках дела №А40-103359/2022), демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 119,2 м.п.-28 м.п.= 91,2 ( стоимость данного вида работ в объеме 28 м.п. взыскана в рамках дела №А40-103359/2022 в связи с чем подлежит уменьшению ), зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132 м.п. (данный вид работ не входил стоимость работ в рамках дела №А40-103359/2022), демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м — 156 кв.м.=0 ( стоимость данного вида работ в объеме 156 м.п. взыскана в рамках дела №А40-103359/2022 в связи с чем данный вид работ подлежит исключению), укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м. - 156 кв.м.=0 ( стоимость данного вида работ в объеме 156 м.п. взыскана а в рамках дела №А40-103359/2022 в связи с чем, данный вид работ подлежит исключению), устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132,0 м.п. (данный вид работ не входил стоимость работ в рамках дела №А40-103359/2022),герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п. (данный вид работ не входил стоимость работ в рамках дела №А40-103359/2022), зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п -28 м.п.=30 м.п. (стоимость данного вида работ в объеме 28 м.п. взыскана в рамках дела №А40-103359/2022 в связи с чем данный вид работ подлежит уменьшению), герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 кв.м- 28 м.п.=30 м.п. (стоимость данного вида работ в объеме 28 м.п. взыскана в рамках дела №А40-103359/2022 в связи с чем данный вид работ подлежит уменьшению), демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м. (данный вид работ не входил стоимость работ в рамках дела №А40-103359/2022), укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм 196 кв.м. (данный вид работ не входил стоимость работ в рамках дела №А40-103359/2022), монтаж окрытия парапетов в объеме 119,2 кв.м. -28 м.и.= 91,2 ( стоимость данного вида работ в объеме 28 м.п. взыскана в рамках дела №А40-103359/2022 в связи с чем подлежит уменьшению).

В рамках настоящего дела также заявлены требования об обязании выполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов межпанельных швов стеновых конструкций мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А».

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки межпанельных швов стеновых конструкций и определены следующие объемы восстановительных работ: отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов - герметизирующей мастики 1870 м.п, выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п, очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1870 м.п, герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1870м.п. межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1870 м.п.

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки кровельного покрытия и определены следующие объемы восстановительных работ:

отсутствие проклейки, отслоения нахлестов нахлестовполотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное — от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133,0 кв.м., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала кв.м. 119,2, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132,0 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м, укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132 м.п, герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п, зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п., Герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п, демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м,, укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм -119,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта по мкд: Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А», выявлены следующие дефекты/недостатки конструкций фундамента и определены следующие объемы восстановительных работ: просачивание, скопление и застой грунтовых вод,талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия иола технического подполья проектным решениям - отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 м.куб., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м., очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 342 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум 342 кв.м., обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м., откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м,, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м.

На основании вышеизложенного, оценив доводы сторон и выводы эксперта по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, приведенные в Заключении эксперта, представленном в материалы дела, суд приходит к выводу, что работы ответчиком выполнены с дефектами и подлежат устранению в рамках гарантийных обязательств.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов

А) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

•кровельного покрытия (отсутствие проклейки, отслоения нахлестов нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133,0 кв.м., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала кв.м. 119,2, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132,0 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м, укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132 м.п, герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п, зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п., Герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п, демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м,, укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм - 119,2 кв.м.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов - герметизирующей мастики 1565 м.п, выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п, очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1565 м.п, герметизация межпанельных швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 11565 м.п.

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 м.куб., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м., очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 342 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум 342 кв.м., обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м., откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м,, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м.

Б) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133 м.п., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 91,2 м.п., зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132 м.п., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132,0 м.п., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п., зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 30 м.п., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 30 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м., укладка нового кровельного покрытия (заплатками) е перехлестом не менее 100 мм 196 кв.м. монтаж скрытия парапетов в объеме 91,2 м.п.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов герметизирующей мастики 1870 п.м., выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п., очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1870 м.п,., герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1870 м.п.,

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности, намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 куб.м., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м, очистка наружной поверхности цокольных панелей существующей гидроизоляции 342,0 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум за 2 раза 342,0 кв.м, обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м, откачка воды из тех.подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., досыпка песчаного слоя пола тех. подполья до проектного значения 600 мм ( в среднем 300 мм) 340 кв.м., устройство верхнего слоя пола тех. подполья согласно толщиной 50 мм 14 проектным данным - слои втрамбованного щебня 680 кв.м.

В) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

•кровельного покрытия (отсутствие проклейки, отслоение нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозийные повреждения оголенного металла - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 85,0 м.п.; демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 77 кв.м, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 85 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 85 м.п., укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 85 м.п., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм^ Фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм. 85 кв.м., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 85 м.п., зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 28,2 м.п.; герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 28,2 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 110 кв.м., укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм 110 кв.м.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов - герметизирующей мастики 1450 м.п., выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 435 м.п., очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1450 м.п., герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1450 м.п,

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 66 кв.м., откопка здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) траншеи до низа фундамента по периметру 438 куб.м., укрепление откосов траншеи 218,0 кв.м, очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 218,0 кв.м, устройство обмазочной гидроизоляции битум за 2 раза 218,0 кв.м, обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 438 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 66 кв.м, откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 438 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 218 кв.м, демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0~КВ.м, грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0 кв.м, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0 кв.м, досыпка песчаного слоя пола тех. подполья до проектного значения 600 мм ( в среднем 300 мм) 180,0 кв.м, устройство верхнего слоя пола тех. подполья согласно 14 проектным данным - слои втрамбованного щебня толщиной 50 мм 360,0 кв.м.

В соответствии со ст. 64 АПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим кодексом и другими Федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования или возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства,  имеющие значение для правильного  рассмотрения  дела. В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные  доказательства,  объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов,  показания свидетелей, аудио-видеозаписи, иные  документы  и  материалы.

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство  признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования  выясняется, что содержащиеся в   нем сведения  соответствуют  действительности. 

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств  в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ.

В соответствии с указанной статьей обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу об обоснованности заявленного истцом искового требования к ответчику.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца правомерными и подлежащими  удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В рассматриваемом случае судебные расходы относятся судом на ответчика в полном объеме, в том числе расходы на проведение судебной экспертизы в размере 255 250 руб.

Руководствуясь ст. 8, 11, 12, 307-309, 329,330,702, 711, ГК РФ, ст.ст.4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать акционерное общество «Главное управление обустройства войск» в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда выполнить гарантийные обязательства по устранению дефектов

А) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

•кровельного покрытия (отсутствие проклейки, отслоения нахлестов нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозионные повреждения оголенного металла) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133,0 кв.м., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала кв.м. 119,2, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132,0 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м, укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 156 кв.м., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132 м.п, герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п, зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п., Герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 58 м.п, демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м,, укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм - 119,2 кв.м.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов - герметизирующей мастики 1565 м.п, выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п, очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1565 м.п, герметизация межпанельных швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 11565 м.п.

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 м.куб., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м., очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 342 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум 342 кв.м., обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м., откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м,, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м.

Б) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 133 м.п., демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 91,2 м.п., зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 132 м.п., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм. фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм 132,0 м.п., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 132,0 м.п., зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 30 м.п., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 30 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 196 кв.м., укладка нового кровельного покрытия (заплатками) е перехлестом не менее 100 мм 196 кв.м. монтаж скрытия парапетов в объеме 91,2 м.п.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов герметизирующей мастики 1870 п.м., выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 560,4 м.п., очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1870 м.п,., герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1870 м.п.,

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности, намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 108 кв.м., откопка траншеи до низа фундамента по периметру здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) 677 куб.м., укрепление откосов траншеи 370,0 кв.м, очистка наружной поверхности цокольных панелей существующей гидроизоляции 342,0 кв.м., устройство обмазочной гидроизоляции битум за 2 раза 342,0 кв.м, обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 677 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 108 кв.м, откачка воды из тех.подполья и просушка песчаного слоя 677 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 390 кв.м., демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 120,0 кв.м., досыпка песчаного слоя пола тех. подполья до проектного значения 600 мм ( в среднем 300 мм) 340 кв.м., устройство верхнего слоя пола тех. подполья согласно толщиной 50 мм 14 проектным данным - слои втрамбованного щебня 680 кв.м.

В) по многоквартирному дому Санкт-Петербург, Петергофское 

<

...>, лит. «А»:

•кровельного покрытия (отсутствие проклейки, отслоение нахлестов полотен водоизоляционного ковра, разрушение герметика примыкания металлических планок к выступающим конструкциям вентканалов, лифтовых шахт; вытекание битумно-полимерного вяжущего в местах нахлеста полотнищ неравномерное - от 0 мм до 10 мм; отсутствие герметичного соединения элементов окрытия парапетов между собой, разрушение герметика; разрушение защитного окрасочного покрытия кровельного ограждения (царапины, отслоения), коррозийные повреждения оголенного металла - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж ограждения кровли с сохранением материала 85,0 м.п.; демонтаж существующего окрытия парапетов с сохранением материала 77 кв.м, зачистка и повторное покрытие антикоррозионной защитной окраской металла ограждения 85 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 85 м.п., укладка нового водоизоляционного ковра в местах примыкания к парапету 85 м.п., устройство примыкания верхнего слоя водоизоляционного ковра к парапету - краевая рейка с крепежом через 200 мм^ Фартук из оцинкованной стали шириной 250 мм. 85 кв.м., герметизация примыкания фартука (битумный герметик) 85 м.п., зачистка от герметика мест примыкания стального фартука к выступающим конструкциями на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 28,2 м.п.; герметизация примыкания фартука (битумный герметик) к выступающим конструкциям на кровле (стены лифтовых шахт, выходов на кровлю, вент.шахт) 28,2 м.п., демонтаж верхнего слоя водоизоляционного ковра на дефектных участках (отслоение, вздутия, пузыри, порезы, разрывы и др.) условно 30 % от общей площади кровли 110 кв.м., укладка нового кровельного покрытия (заплатками) с перехлестом не менее 100 мм 110 кв.м.

•межпанельных швов стеновых конструкций (отслоение герметизирующей мастики от поверхности стеновых панелей; растрескивание поверхности мастики по всей длине межпанельных швов) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж существующего заполнения швов - герметизирующей мастики 1450 м.п., выборочная замена и монтаж поврежденного уплотнительного шнура Вилатерм (условно 30%) 435 м.п., очистка поверхности стеновых конструкций в местах расположения швов от пыли, грязи, просушка материала при наличии повышенной влажности 1450 м.п., герметизация межпанельных ш швов отверждающей тиоколовой мастикой ЛТ-1 1450 м.п,

•конструкций фундамента (просачивание, скопление и застой грунтовых вод, талой и дождевой воды на поверхности пола технического подполья, переувлажение песчаной засыпки; несоответствие пирога покрытия пола технического подполья проектным решениям -отсутствие слоя втрамбованного щебня; увлажнение низа цокольных стеновых панелей из-за капиллярного подсоса влаги со стороны пола технического подполья, следы солевой коррозии, изменение цвета, биологические повреждения; повреждение поверхности бетонной отмостки, трещины на поверхности; намокание, набухание и отслоение отделочного слоя стеновых конструкций помещений водомерного узла и ИТП) - путем проведения следующего вида работ и в объеме: демонтаж бетонной отмостки по периметру здания 66 кв.м., откопка здания (ширина -2 м, глубина 2,5 м) траншеи до низа фундамента по периметру 438 куб.м., укрепление откосов траншеи 218,0 кв.м, очистка наружной поверхности цокольных панелей от существующей гидроизоляции 218,0 кв.м, устройство обмазочной гидроизоляции битум за 2 раза 218,0 кв.м, обратная засыпка траншеи грунтом с послойным трамбованием 438 куб.м, устройство бетонной отмостки толщиной 80 мм по уплотненному щебню фракцией 20-40 мм толщиной слоя 60 мм и устройство битумного замка 66 кв.м, откачка воды из тех. подполья и просушка песчаного слоя 438 кв.м., очистка поверхности стен от солевой коррозии и повреждения отделочных слоев со стороны тех. подполья (на высоту 1 м) 218 кв.м, демонтаж отделочного слоя стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0~КВ.м, грунтовка поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0 кв.м, окраска поверхности стен и потолка в помещениях водомерного узла, ИТП 109,0 кв.м, досыпка песчаного слоя пола тех. подполья до проектного значения 600 мм ( в среднем 300 мм) 180,0 кв.м, устройство верхнего слоя пола тех. подполья согласно 14 проектным данным - слои втрамбованного щебня толщиной 50 мм 360,0 кв.м.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОБУСТРОЙСТВА ВОЙСК"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХСЕРВИС" судебные расходы в размере 255 250 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятом арбитражном апелляционном суде.

СУДЬЯ:М.А. Ведерников