Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск                                                                                     Дело № А72-3002/2017        

16.05.2017

Арбитражный суд Ульяновской области в составе  судьи Юдина П.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 314732513400024, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 33 302 руб. 12 коп.

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в сумме 33 302 руб. 12 коп., из которых: 30 786 руб. 17 коп. – основной долг за период с ноября 2015 по 30.06.2016, 2 515 руб. 95 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2015 по 09.03.2017.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.03.2017 указанное заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства. 

Дело рассматривается в порядке п.5 ст.228 Арбитражного процессуального кодекса РФ без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

15.05.2017 была изготовлена резолютивная часть решения.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» суд общей юрисдикции, арбитражный суд вправе изготовить мотивированное решение по своей инициативе.

Ответчик в установленные Арбитражным судом Ульяновской области сроки отзыв на исковое заявление не представил.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.10.2014 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату (аренду) нежилое помещение (Помещение) площадью 80 кв.м. (№ помещений на поэтажном плане 14-17) (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора Помещение расположено по адресу: 

<

...>.

В соответствии  с п. 3.3. договора Арендатор обязуется заключить договор на обслуживание с управляющей компанией, включая предоставление всех коммунальных услуг (если не заключены договора со снабжающими организациями), услуг по содержанию жилья. Оплата коммунальных услуг производится Арендатором напрямую либо управляющей компании, либо снабжающим организациям договору. 

01.04.2015 между ООО «Альфаком-Центр» (Управляющая компания) и ИП ФИО1 (Пользователь) заключен договор управления многоквартирным жилым домом №172.

 Согласно п.1.1. договора условия договора являются одинаковыми для всех Собственников (Пользователей).

В соответствии с п. 2.1. договора Управляющая организация по заданию Собственника в течении срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги Собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.5. договора Пользователь вправе пользоваться помещением (строением) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> дом №8, площадью 79,5 кв.м. (номера на поэтажном плане 14-17; свидетельство о государственной регистрации права серия 73-АТ №803830 от 03.12.2008), что подтверждается договором аренды нежилого помещения №б/н от 01.10.2014.

Протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД дома №8 пер. Пожарный от 24.02.2015 был утвержден перечень в стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту в размере 22,13 руб. с 1 кв.м. в месяц на период с 01.04.2015 по 31.03.2016.

Тариф по содержанию и текущему ремонту общего помещения для нежилого помещения с 01.04.2015 по 31.03.2016 составил 16 руб. 95 коп. за 1 кв.м, с 01.04.2016 – 16 руб. 92 коп. за 1 кв.м.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 33 302 руб. 12 коп. за период с ноября 2015 по 30.06.2016.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С учетом позиции Верховного суда Российской Федерации №2 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015), в силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Поскольку арендатором нежилого помещения (ИП Шалдыбиным А.Ю.) и исполнителем коммунальных услуг (ООО «Альфаком-Центр») заключен договор управления многоквартирным жилым домом №172, обязанность  по оплате коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества лежит на арендаторе нежилого помещения.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию с ИП ФИО1

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность, доказательства оплаты не представил, исковые требования не оспорил, с него подлежит взысканию задолженность в сумме 30 786 руб. 17 коп. – основной долг за период с ноября 2015 по 30.06.2016.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 515 руб. 95 коп. за период с 26.12.2015 по 09.03.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2015 по 09.03.2017. 

Ответчик расчет не оспорил, доказательства оплаты услуг до вынесения решения суда не представил. 

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 515 руб. 95 коп. за период с 26.12.2015 по 09.03.2017.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине в размере 2 000 руб. 00 коп. возлагаются  на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314732513400024, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альфаком-Центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с ноября 2015 по 30.06.2016 в сумме 30 786 (тридцать тысяч семьсот восемьдесят шесть) руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.12.2015 по 09.03.2017 в сумме 2 515 (две тысячи пятьсот пятнадцать) руб. 95 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати  дней со дня принятия.

Судья                П.Г. Юдин