Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91451/2019

09 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец общество с ограниченной ответственностью "Водопад" (195213, Санкт-Петербург город, улица Латышских Стрелков, дом 19, литера Д, ОГРН: 

<

***>),

ответчик Общество с ограниченной ответственностью "СК-Норд" (190000, Санкт-Петербург город, улица Латышских Стрелков, дом 19, литер Д, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании по договорам аренды от 01.11.2016 №53/16, от 01.10.2017 №60/17 задолженности в размере 3 487 099,01 руб., неустойки в размере 4 808 199,14 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Водопад" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК-Норд" (далее - ответчик) о взыскании по договорам аренды от 01.11.2016 №53/16, от 01.10.2017 №60/17 задолженности в размере 3 487 099,01 руб., неустойки в размере 4 808 199,14 руб.

Определением от 09.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 10.10.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец и Ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

01.11.2016 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №53/16 (далее – Договор аренды) (в ред. дополнительного соглашения от 26.06.2017 №1), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату производственно-складское помещение №10  общей площадью 785,3 кв.м., №7, общей площадью 17,7 кв.м., №8 общей площадью 17,1 кв.м. и офисные помещения №19 площадь 55,2 кв.м., №22 площадью 1,8 кв.м., №21 площадью 1,7 кв.м., №55 площадью 39 кв.м., № 58 площадью 11,1 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного здания производственного корпуса  с кадастровым номером 78:12:6323Б:6:86 и общей площадью 3181 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, ул. Латышских стрелков, д.19, лит. Д. Помещения предназначены для использования в целях производственно-складского назначения. 

В соответствии с пунктом 3.1 Договора  постоянная арендная плата  составляет 240 080 руб.  Кроме того, обеспечительный платеж в размере 40 080 руб. 

Согласно разделу 4 Договора все платежи по арендной плате производится на условиях предоплаты, ежемесячно не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы производится в срок не позднее 5 банковских дней. 

01.10.2017 между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №60/17 (далее – Договор аренды) (в ред. дополнительного соглашения от 01.11.2017 №1), в соответствии, с условиями которого Истец предоставил, а Ответчик принял во временное владение и пользование за плату производственно-складское помещение №10  общей площадью 785,3 кв.м., №7, общей площадью 17,7 кв.м., №8 общей площадью 17,1 кв.м. и офисные помещения №19 площадь 55,2 кв.м., №22 площадью 1,8 кв.м., №21 площадью 1,7 кв.м., №55 площадью 39 кв.м., № 58 площадью 11,1 кв.м., расположенные на первом этаже нежилого одноэтажного здания производственного корпуса  с кадастровым номером 78:12:6323Б:6:86 и общей площадью 3181 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, ул. Латышских стрелков, д.19, лит. Д. Помещения предназначены для использования в целях производственно-складского назначения и административно хозяйственных помещений. 

Размер арендной платы и порядок расчетов сторон установлены в разделе 3 Договора, в соответствии с которым  размер платы составляет с 04.11.2017 - 216 120 руб. в месяц, постоянная арендная плата с февраля 2017 года составляет 176 040 руб. в месяц, постоянная арендная плата с 07.02.2017 составляет 146 562 руб. в месяц. 

Согласно разделу 4 Договора все платежи по арендной плате производится на условиях предоплаты, ежемесячно не позднее 5 числа текущего оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы производится в срок не позднее 5 банковских дней. 

Однако обязанность по внесению арендной платы исполнялась арендатором ненадлежащим образом, в связи, с чем истец направил ответчику претензии от 01.03.2018 № 01/03-1, от 05.07.2019 №05/07-1, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договоры аренды от 01.11.2016 №53/16, от 01.10.2017 №60/17, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлены ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещений в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Кроме того, в материалах дела имеются акты сверок, составленные по состоянию на 30.06.2019, подписанные ответчиком, в которых он, подтверждает образовавшуюся задолженность перед истцом в размере 3 487 099,01 руб.

Поскольку, доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорные периоды в полном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме, не оспорено, требование о взыскании задолженности по договору аренды от 01.11.2016 №53/16, от 01.10.2017 №60/17 в размере 3 487 099,01 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика 4 808 199,14 руб. неустойки за просрочку внесения арендной платы, рассчитанной по состоянию 24.07.2019.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания неустойки в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.2 договоров аренды.

Факт нарушения сроков оплаты установлен судом. Сумма неустойки, рассчитанной по состоянию 24.07.2019 составляет 4 808 199,14 руб. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 64 476 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК-Норд» с общества с ограниченной ответственностью «Водопад»  3 487 099,01  руб.  задолженности по договорам аренды от 01.11.2016 №53/16, от 01.10.2017 №60/17, 4 808 199,14 руб. неустойки, 64 476 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяВареникова А.О.