АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«05» апреля 2021                                                                                     Дело № А53-38783/20

 

Резолютивная часть решения объявлена   «30» марта 2021

Полный текст решения изготовлен            «05» апреля 2021

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе: судьи Тер-Акопян О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего образования «Донской государственный аграрный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «АЙ ЭМ СИ ТРЕЙДИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами,

 

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 22.10.2020

от ответчика – директор ФИО3 (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ) 

 

установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего образования «Донской государственный аграрный университет» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЙ ЭМ СИ ТРЕЙДИНГ» о взыскании 123 368,47 руб. задолженности по договору № 12/14 аренды нежилых помещений от 21.12.2014, по договору № 12-0 от 21.12.2014 на возмещение расходов; 60 158,07 руб. – коммунальных услуг; 13 950,40 руб. возмещение стоимости оценки; 19 778,44 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 10.01.2018 по 11.11.2020.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части задолженности по договору аренды – до суммы 100 699,36 руб., в части коммунальных услуг – до суммы 22 574,94 руб., в части процентов за пользование чужими денежными средствами – до суммы 19 081,22 руб., рассчитанных за период с 30.11.2017 по 18.03.2021.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленного ходатайства не возражал.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, признал его соответствующим требованиям ст. 49 АПК РФ и подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчика заявил о готовности выплачивать задолженность.

В судебном заседании, начатом 25.03.2021, в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 30.03.2021 до 16 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также доске объявлений о судебных заседаниях в помещении суда.

По окончании перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца исковые требования, с учетом заявленного ранее ходатайства, поддержал; настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске; выступил с пояснениями.

Представитель ответчика возражений на уточненные сиковые требования не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

21.12.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 12/14 аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности, в соответствии с которым на основании согласования заключения договора аренды Министерством сельского хозяйства Российской Федерации от 16.10.2014 № ИМ-15-25/13748 и. п. 14 ч. 1 ст. 17.1 ФЗ от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, здание главного учебного корпуса, комната № 24, для использования под: торговля канцтоварами. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений: 16,0 кв.м. (п. 1.1).

Срок аренды устанавливается с 21.12.2014 по 20.12.2019 (п. 1.2).

Стоимость ставки годовой арендной платы сданных в аренду помещений определяется в соответствии с действующим законодательством (п. 1.3).

В соответствии с п. 2.2.2 договора, арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договоре; обеспечить возмещение расходов по оплате налога на имущество, амортизационных отчислений, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию арендованного имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, по отдельному договору между арендодателем и арендатором  (п. 2.2.7).

Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости права пользования аренды в течение одного платежного периода от 11.08.2014 № 3-08-14, за указанные в п. 1.1 договора помещения, устанавливается годовая арендная плата в сумме (без учета НДС) – 39 400 руб.; сумма ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) – 2 383,33 руб. (п. 3.1).

Согласно п. 3.2 договора ежемесячные платежи за пользование арендуемым имуществом подлежат оплате в рублях в сумме, равной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, и НДС (18%) к ежемесячной арендной плате.

Арендная плата с учетом НДС ежемесячно равными частями, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, перечисляется арендатором в соответствии с заключенным договором, платежным поручением на счет арендодателя для зачисления средств от аренды с указанием кода бюджетной классификации с обязательным указанием в графе «получатель» номера лицевого счета арендодателя, открытого в органах Федерального казначейства.

21.12.2014 между истцом (сторона-1) и ответчиком (сторона-2) заключен договор № 12-0 на возмещение расходов (в редакции дополнительных соглашений), согласно которому настоящий договор заключается во исполнение обязательств, изложенных в п.п. 2.2.7, 2.2.8, 2.29 договора аренды нежилых помещений, находящихся в Федеральной собственности № 12/14 от 21.12.2014 (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 договора на возмещение расходов, на условиях, изложенных в настоящем договоре, сторона-2 обязуется возмещать расходы, понесенные стороной-1 по оплате налога на имущество, амортизационных отчислений, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат по содержанию арендованных нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, здание главного учебного корпуса, комната № 24.

Сторона-2 обязуется возмещать стоимость проведенной оценки рыночной стоимости права пользования аренды, в течение одного платежного периода (п. 1.3); сторона-2 обязуется возместить 1/2 стоимости расходов на государственную регистрацию настоящего договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п. 1.4); сторона-2 обязуется застраховать в пользу арендодателя риски гибели и повреждения арендуемых помещений от огня и других опасностей на весь срок действия договора и представить арендодателю, надлежащим образом оформленный, договор страхования (страховой полис) (п. 1.5).

В соответствии с п. 3.1 договора, настоящий договор вступает в силу с даты вступления в силу договора аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 12/14 от 21.12.2014 и действует до срока его окончания.

Передача объекта в аренду подтверждается актом приема-передачи от 21.12.2014.

Как указывает истец в исковом заявлении, обязательства по оплате ответчиком не выполнены, в связи с чем, образовалась дебиторская задолженность в размере 197 476 (сто девяносто семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей 94 копейки, из которых - задолженность по аренде - 123 368 (сто двадцать три тысячи триста шестьдесят восемь) рубля 47 копеек, за коммунальные услуги - 60 158 (шестьдесят тысяч сто пятьдесят восемь) рублей 07 копеек, 13 950 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 40 копеек - возмещение стоимости оценки размер задолженности при подаче иска).

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, с просьбой погасить задолженность. Однако, никаких результатов переписка не дала, требования Арендодателя игнорировались Ответчиком.

Крайняя претензия была направлена в сентябре 2020. Однако, несмотря на получение данной претензии 29.09.2020, добровольно требования Истца не удовлетворены - претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом заявления ответчика, истец заявил об уменьшении исковых требований в части задолженности по договору аренды – до суммы 100 699,36 руб., в части коммунальных услуг – до суммы 22 574,94 руб. – за период: ноябрь 2017 – ноябрь 2020, в части процентов за пользование чужими денежными средствами – до суммы 19 081,22 руб., рассчитанных за период с 30.11.2017 по 18.03.2021, удовлетворенное судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Далее, в ходе судебного разбирательства, ответчик возражений относительно задолженности не высказал; заявил о готовности выплачивать задолженность.

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Заключенный между сторонами договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, к ним так же надлежит применить общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 12/14 от 21.12.2014 за период: ноябрь 2017 – ноябрь 2020 в размере 100 699,36 руб. (с учетом уменьшения исковых требований в данной части); по договору по договору № 12-0 от 21.12.2014 на возмещение расходов

Судом установлено, что передача имущества арендатору подтверждена совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Акты приема-передачи подписаны сторонами без замечаний.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной собственности № 12/14 от 21.12.2014, по договору № 12-0 от 21.12.2014 на возмещение расходов за период: ноябрь 2017 – ноябрь 2020 в размере 100 699,36 руб., за коммунальные услуг за период: ноябрь 2017 – ноябрь 2020 в сумме 22 574,94 руб., соответствует условиям договоров. Доказательств внесения арендной платы, ответчиком не представлено, в связи с чем, размер задолженности, приведенный истцом, принимается судом обоснованным.

Требования о взыскании задолженности признаны подтвержденными относимыми и допустимыми доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлены также требования о взыскании 4 038,44 руб.- возмещение стоимости проведенной оценки. Так, из материалов дела следует, что заключению договора аренды предшествовало получение отчета №3/08-14 от 14.08.2014 об оценке рыночной стоимости права пользования объектом аренды. Услуги по оценки стоили 15 000 руб., уплаченные по платежному поручению №  130626 от 01.09.2014. На основании заявления ответчика о рассрочке возмещаемой суммы стоимости проведенной оценки рыночной стоимости  права аренды,  ответчику выставлялись счета на оплату этого возмещения по 288 ,46 руб. ежемесячно. Последний платеж произведен 07.06.2018.  Остаток неисполненных обязательств составил 4 038,44 руб., который подлежит взысканию.

Рассмотрев требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 081,22 руб. (с учетом уменьшения исковых требований в данной части), рассчитанных за период с 30.11.2017 по 18.03.2021, суд признает их подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей после 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Факт неисполнения ответчиком денежного обязательств подтвержден материалами дела, требования о взыскании процентов соответствуют положениям нормы ст. 395, ст. 487  ГК РФ.

Поскольку на дату вынесения решения у суда отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своих обязательств в полном объеме, начисление процентов за пользование чужими денежными средствами обосновано.

Проверив, представленный истцом, расчет процентов, суд признает его произведенным арифметически и методически не верно, ввиду следующего.

Истцом произведен расчет процентов за период с 30.11.2017 по 18.03.2021, без учета предусмотренного договором срока платежа. Согласно условиям договора аренды (п. 3.2), арендная плата, с учетом НДС, перечисляется ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа месяца.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Поэтому последним днем по внесению арендной платы является 10-е число каждого месяца, а просрочкой платежа следует признать следующий день после наступления срока его уплаты.

Суд произвел перерасчет процентов, исходя из  того, что крайним днем оплаты является 10-е число, а просрочка оплаты начинается со следующего дня после истечения срока оплаты.

Согласно расчету суда, с учетом срока оплаты и начала просрочки, размер процентов, подлежащих взысканию за период с 11.12.2017 по 18.03.2021, составил 19 060,85 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании процентов  надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением № 423785 от 13.11.2020 оплачена государственная пошлина в сумме 7 345 руб.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению на ответчика в сумме 5 391 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям

Государственная пошлина в сумме 1 954 руб., уплаченная по платежному поручению № 423785 от 13.11.2020 на сумму 7 345 руб. и приходящаяся на уменьшенную часть исковых требований, подлежит возврату из Федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЙ ЭМ СИ ТРЕЙДИНГ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего образования «Донской государственный аграрный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 100 699,36 руб. задолженности по договору № 12/14 аренды нежилых помещений от 21.12.2014, по договору № 12-0 от 21.12.2014 на возмещение расходов; 22 574,94 руб. – за коммунальные услуги; 4 038,44 руб. возмещение стоимости оценки; 19 060,85 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 11.12.2017 по 18.03.2021, 5 391 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Федеральному государственному образовательному учреждению высшего образования «Донской государственный аграрный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 954 руб.- государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №423785 от 13.11.2020 на сумму 7 345 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Тер-Акопян О. С.