ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Суворова, д. 21, Севастополь, 299011, тел. / факс 8 (8692) 54-74-95

 E-mail: info@21aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А83-1582/2019

г. Севастополь

03 ноября 2021 года

Резолютивная часть постановления была объявлена 28.10.2021.

В полном объеме постановление изготовлено 03.11.2021.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи председательствующего судьи Калашниковой К.Г., судей: Вахитова Р.С., Оликовой Л.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Республики Крым от 11.05.2021 по делу № А83-1582/2019 (судья Ильичев Н.Н.), принятое по результатам рассмотрения 

заявления финансового управляющего ФИО2 ФИО3

об утверждении Положения о порядке, об условиях, сроках реализации имущества

в рамках дела о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

от: ФИО4: ФИО5, представителя по доверенности № 82АА1330231 от 25.10.2018;

арбитражного управляющего ФИО3.

у с т а н о в и л:

решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим имущества ФИО2 утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (далее – финансовый управляющий), являющийся членом Некоммерческого партнерства – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

11.01.2021 в Арбитражный суд Республики Крым от финансового управляющего ФИО3 поступило ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества гражданина - ФИО2 (в редакции приложенной к данному ходатайству) с установлением следующей начальной цены продажи комплекса нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

...>:

-кадастровый номер 90:25:090105:494, лит. Д, площадью 60,6 кв.м;

-кадастровый номер 90:25:090105:495, лит. Б, площадью 8,7 кв.м;

-кадастровый номер 90:25:090105:498, лит. Е, площадью 51,9 кв.м;

-кадастровый номер 90:25:090105:501, лит. И, площадью 30,2 кв.м;

-кадастровый номер 90:25:090105:503, лит. В, площадью 40,9 кв.м;

-кадастровый номер 90:25:090102:2144, лит. Ж. площадью 320,3 кв.м;

-кадастровый номер 90:25:090102:2147, лит. Г, площадью 72,3 кв.м., находящихся на земельном участке с кадастровым номером 90:25:090105:111, в размере 9 407 904 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 11.05.2021 ходатайство финансового управляющего ФИО2 ФИО3 удовлетворено. Судом утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО3 в следующей редакции:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества

гражданина ФИО2

1. Сведения о должнике,

процедуре банкротства и финансовом управляющем.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.04.2019 года по делу № А83- 1582/2019 гражданин ФИО2 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 183- 082-053 54, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. с. Сидоров Гусятинского района Тернопольской обл., адрес регистрации: ул. Мира. 2, кв. 5, пгт. Молодежное, 

<

...>), далее по тексту - Должник, признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***>) - член НПС СОПАУ "Альянс управляющих" - Некоммерческое Партнёрство - Союз "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Альянс управляющих" (350015, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). 

Имущество Должника продается в порядке, на условиях и в сроки, установленные в п. 3- 19 ст. 110, и п. 3 ст. 111, ст. 139, п. 1 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 г. No127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» далее по тексту - Закон о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178», с соблюдением правил закрепленных настоящим Положением.

На торги выставляется имущество Должника, которое готово к реализации (документы, подтверждающие право собственности, а также необходимые для реализации имущества, оформлены надлежащим образом), согласно Приложению №1, которое является неотъемлемой частью к данному Положению.

Имущество Должника, включенное в конкурсную массу, которое не готово к реализации (из-за временного отсутствия надлежащим образом оформленных документов необходимых для реализации), после оформления которых (как на всё, так и на его часть) и проведения государственной регистрации прав на него за Должником, а также имущество, которое может быть выявлено в процессе процедуры реализации имущества Должника, подлежит реализации в порядке и на условиях, предусмотренных данным Положением, о чем в него вносятся соответствующие дополнения, которые вступают в силу после их утверждения, в порядке, предусмотренном для данного Положения. 

Согласно п. 2 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Если в отношении оценки имущества Должника, которая проведена финансовым управляющим не поступило возражений, то она определяется как начальная (стартовая) при проведении торгов. В случае наличия возражений относительно оценки имущества Должника, которая проведена финансовым управляющим, ее начальная (стартовая) цена на торгах определяется собранием кредиторов. 

Имущество Должника готовое к реализации: 

Комплекс нежилых зданий, которые расположены по адресу: Республика Крым. 

<

...>:

-кадастровый номер 90:25:090105:494, лит. Д, площадью 60,6 кв.м. 

-кадастровый номер 90:25:090105:495, лит. Б, площадью 8,7 кв.м.

-кадастровый номер 90:25:090105:498, лит. Е, площадью 51,9 кв.м.

-кадастровый номер 90:25:090105:501, лит. И. площадью 30,2 кв.м.

-кадастровый номер 90:25:090105:503, лит. В, площадью 40,9 кв.м.

-кадастровый номер 90:25:090102:2144, лит. Ж. площадью 320,3 кв.м.

-кадастровый номер 90:25:090102:2147, лит. Г, площадью 72,3 кв.м.

Данный комплекс нежилых зданий находится на земельном участке с кадастровым номером 90:25:090105:111.

Согласно проведенной финансовым управляющим оценки стоимость комплекса нежилых зданий составляет 9 407 904 (девять миллионов четыреста семь тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек. Для ознакомления с результатами проведенной оценки комплекса нежилых помещений и для соблюдения прав должника и кредиторов, предусмотренных пунктом 2 статьи 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовым управляющим 19.08.2020 года было направлено в их адрес копии отчета об определения рыночной стоимости, и предоставлено срок для внесения в него своих замечаний. Замечаний и возражений на предоставленный сторонам отчет финансового управляющего у финансового управляющего не поступало. Данное имущество обозначено как Лот №1.

Предлагаемая начальная продажная цена за Лот № 1 - 9 407 904 (девять миллионов четыреста семь тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек:

Продажа, проводимая в соответствии с настоящим Положением, НДС не облагается. 

Имущество Должника, включенное в конкурсную массу, которое не готово к реализации:

1) комплекс нежилых зданий, находящееся по адресу: Республика Крым. 

<

...>, который включает в себя:

-нежилое здание - административное, состоящее из двух этажей, состоящее из помещений: 

-кадастровый номер 90:25:090102:2153, площадью 131,2 кв.м., обозначенное на техническом плане как лит. К1 и КЗ, которое было передано должнику ФИО2 в собственность от ЗАО «Интергаз» по решению общего собрания акционеров, оформленного протоколом от 11.12.2009 года. Государственная регистрация прав собственности за Должником на это недвижимое имущество осуществлена не была;

-кадастровый номер 90:25:090105:499, лит. К2, площадью 8,6 кв.м., право собственности на недвижимое имущество за Должником зарегистрировано; 

-кадастровый номер 90:25:090105:500, лит. К4, площадью 55,5 кв.м., право собственности на недвижимое имущество за Должником зарегистрировано. 

Фактически здание, обозначенное в техническом паспорте как лит. К1 и КЗ. находится во владении у третьих лиц, а также располагается на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер 90:25:090105:847 и почтовый адрес: 

<

...>. Части этого здания, расположенного согласно технического плана в лит. КЗ, третьими лицами присвоен новый кадастровый номер 90:25:090105:805 как жилому помещению - квартире, площадью 91,3 кв.м., которая расположена по адресу: 

<

...> 7-E, кв. 1.

-нежилое здание, кадастровый номер 90:25:090102:2151, площадью 14 кв.м., обозначенное на техническом плане лит. 3, которое было передано должнику ФИО2 в собственность от ЗАО «Интергаз» по решению общего собрания акционеров, оформленного протоколом от 11.12.2009 года. Третьими лицами данному зданию присвоен кадастровый номер 90:25:090105:1692 и почтовый адрес: 

<

...>. 

Для реализации этих зданий необходимо осуществить государственную регистрацию прав на него за Должником, а также признать недействительными присвоение ему и находящемуся под ним земельному участку, третьими лицами новых кадастровых номеров и почтового адреса.

2) комплекс нежилых зданий, помещений и сооружений, находящийся по адресу: 

<

...>:

-нежилое здание - основное (цех) лит. А площадью 397,6 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (цех) лит. А1 площадью 143,6 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (цех) лит. А2 площадью 48,4 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (цех) лит. АЗ площадью 294,8 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (склад) лит А4, площадью 234,9, кв.м.; 

- нежилое помещение - пристройка (цех) лит. А5, площадью 211,5 кв.м. 

-навес а, площадью 25,7 кв.м. 

-пристройка al, площадью 20,8 кв.м.

-пристройка а2, площадью 16,5 кв.м. 

Вышеуказанные здания и сооружения располагаются на земельном участке кадастровый номер 09:02:010109:523.

Для реализации этого недвижимого имущество необходимо его выделение в натуре, на долю, принадлежащую Должнику, в размере 30% в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Предприятие «Агроконсерв, ЛТД» (идентификационный номер 30025899). Выдел вышеуказанного недвижимого имущества осуществляться следующим образом. Проведённая оценка финансовым управляющим доли Должника в ООО «Предприятие «Агроконсерв, ЛТД» в размере 30% составила 3 310 459 руб. В порядке п. 2 ст. 213.26 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») финансовым управляющим отчет о проведенной оценки доли Должника в ООО «Предприятие «Агроконсерв, ЛТД» в размере 30% было направлено кредиторам и должнику 25.07.2020 года. Возражений в отношении стоимости доли Должника в ООО «Предприятие «Агроконсерв, ЛТД» в размере 30%. не поступало.

06 октября 2020 года финансовым управляющим было направлено соучредителю Рубинштейну Л.А. уведомление о реализации преимущественного права приобретения принадлежащей ФИО2 доли в уставном капитале ООО «Предприятие «Агроконсерв. ЛТД».

Поскольку соучредитель ООО «Предприятие «Агроконсерв, ЛТД» ФИО6 не выявил желания приобрести долю должника У гринюк О.М. в обществе, то финансовый управляющий 25.12.2020 года направил требование № 4-253 к ООО «Предприятие «Агроконсерв, ЛТД» в порядке пункта 2 статьи 94 ГК РФ, которым предусмотрено, что при подаче участником общества с ограниченной ответственностью заявления о выходе из общества или предъявлении им требования о приобретении обществом принадлежащей ему доли в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, доля переходит к обществу с даты внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в связи с выходом участника общества из общества (если общество является кредитной организацией, к такому обществу доля переходит с даты получения обществом заявления участника общества о выходе из общества) или с даты получения обществом соответствующего требования. Этому участнику должна быть выплачена действительная стоимость его доли в уставном капитале или с его согласия должно быть выдано в натуре имущество такой же стоимости в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью и уставом общества. Абзацом 2 пункта 6.1. ст. 21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что общество обязано выплатить участнику общества действительную стоимость его доли или части доли в уставном капитале общества либо выдать ему в натуре имущество такой же стоимости в течение трех месяцев со дня возникновения соответствующей обязанности. 

После истечения трех месяцев с момента направления требования в случае отказа выделить Должнику имущество в натуре, вопрос о его выделении будет решаться в судебном порядке. После рассмотрения судебного спора, провести государственную регистрацию прав собственности за Должником на недвижимое имущество.

3) комплекс нежилых зданий, находящееся по адресу: 

<

...>, который включает в себя:

-склад-мастерская, кадастровый номер 90:21:010103:126, площадью 101,3 кв.м.;

-склад, кадастровый номер 90:21:010103:125, площадью 79,0 кв.м. 

Необходимо провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Должником. 

Право пользование земельным участком, на котором расположены здания не оформлено.

4) нежилое здание, административное, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 112,7 кв.м., обозначенное на плане лит. А. 

Необходимо провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Должником. 

Право пользование земельным участком, на котором расположено здание не оформлено.

5) 3/5 комплекса нежилого здания и помещений, расположенные по адресу: 

<

...>. 41/3, которые состоят из:

-кадастровый номер 90:22:010309:3310 административное, двухэтажное нежилое здание, площадью 400,1 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5548, нежилое помещение, площадью 68,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5549, нежилое помещение, площадью 11,3 кв.м., 2-й этаж: - кадастровый номер 90:22:010309:5550, нежилое помещение, площадью 6,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5551, нежилое помещение, площадью 16,3 кв.м., 2-й этаж: 

-кадастровый номер 90:22:010309:5552, нежилое помещение, площадью 7 кв.м., 2-й этаж; - кадастровый номер 90:22:010309:5553, нежилое помещение, площадью 9,2 кв.м., 2-й этаж: 

-кадастровый номер 90:22:010309:5554, нежилое помещение, площадью 2,2. кв.м., 2-й этаж: - кадастровый номер 90:22:010309:5555, нежилое помещение, площадью 10.8 кв.м., 2-й этаж:

-кадастровый номер 90:22:010309:5556, нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м., 2-й этаж;

-кадастровый номер 90:22:010309:5557, нежилое помещение, площадью 14 кв.м., 2-й этаж;

-кадастровый номер 90:22:010309:5558, нежилое помещение, площадью 11,6 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5559, нежилое помещение, площадью 19,1 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5560, нежилое помещение, площадью 16,3 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5561, нежилое помещение, площадью 6,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5562, нежилое помещение, площадью 9,1 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5563, нежилое помещение, площадью 3,5 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5564, нежилое помещение, площадью 3,7 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5565, нежилое помещение, площадью 3,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5566, нежилое помещение, площадью 21,5 кв.м., которые расположены на земельном участке кадастровый номер 90:22:010304:1486 площадью 418 кв.м.

Поскольку учредительные документы Кооператива «Ореанда» не перерегистрированы согласно требований законодательства Российской Федерации, то реализовать причитающийся в нем пай должнику ФИО2, возможно, только выделив его в натуре. Для чего финансовым управляющим в адрес Кооператива «Ореанда» было направлено заявление, которое осталось без ответа. Выделение в натуре имущества Кооператива «Ореанда» в собственность Должника будет проведено в судебном порядке. Необходимо провести государственную регистрацию права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за Должником.

6) земельный участок: кадастровый номер 90:14:100601:313, площадью 1га, разрешенное использование - ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения. Необходимо провести постановку на государственный кадастровый учет в координатах, переоформить право собственности на земельный участок, согласно требований российского законодательства, провести его оценку, информировать о ее проведении кредиторов и должника.

7) ½ жилого дома: кадастровый номер 90:22:010302:1790, общей площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>,. Поскольку согласно договора купли-продажи жилого дома литера «А» от 11.12.1997 года предметом выступила только жилая площадь 62,0 кв.м., а подсобная площадь 151,5 кв.м, (согласно справка ГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь № 7606 от 21.12.2020 года) в договоре указана не была, в связи с чем провести государственную регистрацию прав собственности на ½ части жилого дома за Должником невозможно. Для приведения правоустанавливающих документов на жилой дом в соответствие с технической документацией на него, необходимо внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от 11.12.1997 года и провести раздел подсобной его площади 151,5 кв.м, в судебном порядке. Провести государственную регистрацию права собственности на ½ часть жилого дома общей площадью 106,75 кв.м, из которых: жилая площадь 31,0 кв.м, подсобная - 75,75 кв.м, за Должником. 

Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом не оформлено.

До момента реализации имущества Должника и передачи его покупателю, финансовый управляющий принимает все возможные меры к обеспечению его сохранности, направленные на недопущения снижения его рыночной стоимости, и возникновения задолженности за коммунальные услуги, в том числе с правом передаче его на ответственное хранение третьим лицам, которые имеют полномочия привлекать для этого специализированные (лицензированные) организации или передавать его в аренду. 

Правила, установленные настоящим Положением, применяются к названному выше имуществу Должника, а так же к имуществу Должника, которое может быть выявлено в ходе процедуры реализации имущества гражданина, в котором должны быть указаны состав вновь выявленного имущества и начальная цена его продажи. 

В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, финансовый управляющий представляет арбитражному суду для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

2. Общие положения

2.1 Организатор торгов - арбитражный управляющий ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член Некоммерческого Партнерства - Союз «Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» (адрес: 350015, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Организатор торгов обладает необходимыми средствами для исполнения функций организатора торгов (в частности, имеет электронную цифровую подпись) и не является заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов.

2.2. Имущество Должника, подлежащее продаже на торгах, проводимых в электронной форме в соответствии с п. 3 ст. 111 Федерального закона от 26.10.2002 г. No127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежит продаже на торгах (открытых по составу участников), проводимых в электронной форме с использованием электронной площадки. Для проведения торгов проводимых в электронной форме финансовый управляющий заключает договор с оператором электронной площадки по выбору финансового управляющего из числа организаций, имеющих аккредитацию при Некоммерческом Партнерстве - Союз «Саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» с оплатой услуг оператора электронной площадки за счет имущества должника. Оператор электронной площадки определенный финансовым управляющим для проведения торгов проводимых в электронной форме должен владеть сайтом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором проводятся торги в электронной форме (далее - электронная площадка) и соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015г. No 495 для операторов электронных площадок. 

2.3. Движимое имущество Должника, балансовая стоимость которого превышает 100 000 рублей и рыночная стоимость которого менее 500 000 рублей продается без применения электронных торгов; движимое имущество Должника, балансовая стоимость которого не превышает 100 000 рублей, реализуется финансовым управляющим без применения электронных торгов в соответствии с разделом 3 настоящего Положения. 

2.4. Организатором торгов проводимых без применения электронной формы их проведения является непосредственно финансовый управляющий Должника. 

2.5. Организатор торгов выполняет следующие функции: 

-опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

-принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

-определяет участников торгов;

-осуществляет проведение торгов и определяет победителя торгов, подписывает протокол о результатах проведения торгов;

-уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. 

2.6. Сроки проведения торгов по реализации имущества Должника устанавливаются и определяется в Федеральным законом от 26.10.2002г. № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Если не указано иное, везде по тексту настоящего положения срок, определяемый днями, исчисляется календарными днями.

3. Порядок продажи движимого имущества должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату составляет менее чем сто тысяч рублей.

3.1 Движимое имущество (в том числе имущество которое может быть выявлено в ходе процедуры реализации имущества гражданина), балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату составляет менее чем сто тысяч рублей, продается конкурсным управляющим без проведения торгов путем заключения прямых договоров купли- продажи. 

3.2. Для продажи имущества, в вышеуказанном пункте настоящего Положения, финансовый управляющий публикует рекламное объявление о продаже имущества в Газете «КоммерсантЪ» за счет имущества Должника. 

3.3. Заявки с предложениями о покупке собираются в течение 14 дней с даты публикации (с учетом почтового пробега) и принимаются финансовым управляющим по адресу: 29500. 

<

...>. 1, Главпочтамт, а/я 1426. Заявка претендента на приобретение имущества без проведения торгов должна содержать наименование имущественного объекта, номер дела о банкротстве, и цену, по которой претендент желает приобрести имущество. Без указанных критериев заявки не рассматриваются. 

3.4. К заявке на приобретения имущества без проведения торгов претендентом должны быть приложены надлежащим образом заверенные копии следующих документов: 

- Для юридических лиц:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. 

2. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ. 

3. Копия Устава.

4. Выписка из ЕГРЮЛ по состоянию не менее I месяца до даты подачи заявки на приобретение имущества без проведения торгов. 

5. Доказательства избрания лица, осуществляющего функцию исполнительного единоличного органа юридического лица или руководителя исполнительного коллегиального органа юридического лица на должность. 

- Для физических лиц: 

1. Копия паспорта, всех листов (подлинник для обозрения).

3.5. В случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем претендента он должен предъявить надлежащим образом оформленный документ, удостоверяющий его право действовать от имени претендента. 

3.6. В случае если по истечении 14 дней с даты публикации о продаже, на имущество, реализуемое в соответствии с настоящим пунктом, поступившие заявки предусматривают меньшую стоимость, в сравнении с начальной стоимостью, указанное имущество реализуется по цене максимального предложения. 

В случае если по истечение 14 дней с даты публикации о продаже, на имущество, реализуемое в соответствии с настоящим пунктом, заявки не поступили, продажа имущества прекращается. 

Оплата имущества производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет должника в течение 10 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи имущества. Передача имущества осуществляется в течение 10 дней с момента внесения оплаты в полном размере путем подписания сторонами акта приема-передачи в месте нахождения имущества. Право собственности возникает с момента полной оплаты имущества по договору купли-продажи.

4. Подготовка к проведению торгов.

4.1. Не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов финансовый управляющий публикует сообщение о продаже имущества Должника в порядке, установленном статьями 28, ПО, 213.7, 213.26 ФЗ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 

4.2. В сообщении о продаже имущества Должника должны содержаться: 

-сведения об имуществе Должника его составе, характеристиках, описание имущества и порядок ознакомления с ним;

-сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене на имущество;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене покупки имущества Должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

-начальная цена продажи имущества;

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.3. Размер задатка для участия в торгах составляет 20 % от начальной цены продажи имущества Должника.

4.4. Задатки на участие в торгах вносятся заявителями по следующим реквизитам Должника: ФИО2, ИНН 

<

***>, р/с: 

<

***> в ПАО «Российский национальный коммерческий банк», БИК 043510607, к/с: 30101810335100000607 в отделении Банка России по Республике Крым. 

Прием задатков начинается в первый рабочий день, наступивший после даты опубликования сообщения, указанного в п. 4.1. настоящего Положения и заканчивается в последний день окончания срока приема заявок на участие в торгах, определяемый в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Положением. 

4.5. Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Должника, при условии соблюдения порядка и сроков внесения задатка. Допускается внесение задатка третьими лицами. 

4.6. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. При этом сумма задатка не возвращается участнику торгов в случаях: отзыва заявителем (участником торгов) заявки на участие в торгах либо его отказа (уклонения) от участия в торгах после окончания срока представления заявок на участие в торгах; отказа (уклонения) участника торгов, признанного организатором торгов Победителем торгов, от заключения договора купли-продажи имущества Должника с конкурсным управляющим Должника в установленном порядке и сроки на предложенных последним условиях; в случае неперечисления участником торгов, признанным Победителем торгов, денежных средств по заключенному договору купли-продажи имущества Должника в оплату имущества Должника в установленной сумме и сроки. Задаток, внесенный Победителем торгов, засчитывается в счет оплаты имущества Должника по заключенному договору купли- продажи.

4.7. Для обеспечения своего участия в открытых торгах лица, изъявившие желание приобрести имущество Должника, обязаны зарегистрироваться на электронной площадке и подать оператору электронной площадки заявку на участие в торгах в соответствии с правилами предусмотренными настоящим Положением и Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495.

5. Регистрация на электронной площадке

5.1. Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах оператор электронной площадки проводит регистрацию заинтересованного лица на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке проводится без взимания платы. 

5.2. Для регистрации на электронной площадке заявитель (заинтересованное лицо) представляет оператору электронной площадки следующие документы и сведения: 

а) заявление на регистрацию; 

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей); 

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); 

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика: 

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Порядком;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц); 

ж) адреса электронной почты, номера телефона в Российской Федерации и почтового адреса в Российской Федерации заявителя на регистрацию на электронной площадке. 

5.3. Указанные в пункте 5.2. настоящего Положения документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей – юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного квалификационной электронной цифровой подписью (далее - электронный документ). Указанные в пункте 5.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

5.4. При приеме документов и сведений, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, оператор электронной площадки регистрирует их в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления. Требование представления иных документов и сведений, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается. 

5.5. В случае внесения изменений в документы и в сведения, указанные в пункте 5.2 настоящего Положения, замены или прекращения действия указанных документов (в том числе замены или прекращения действия квалифицированной электронной подписи) либо выдачи лицу новых документов, подтверждающих его полномочия на осуществление действий по участию в торгах (как до, так и после регистрации лица на электронной площадке), такое лицо обязано незамедлительно направить оператору электронной площадки новые документы и сведения, уведомление о прекращении действия указанных документов или изменении сведений, прекращении действия квалифицированной электронной подписи. 

5.6. В срок не более трех рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 5.2 настоящего Положения, оператор электронной площадки обязан зарегистрировать заявителя на электронной площадке и направить ему уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль). 

5.7. Оператор электронной площадки отказывает в регистрации на электронной площадке в следующих случаях: 

а) заявление на регистрацию и (или) являющиеся приложением к нему документы и (или) сведения не соответствуют требованиям, установленным настоящим Положением 

б) не представлены документы и (или) сведения, указанные в пункте 5.2 настоящего Положения, либо не соблюдены условия, предусмотренные пунктом 5.3 настоящего Положения; 

в) представленные документы или сведения недостоверны.

Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается. 

В случае принятия решения об отказе заявителю в регистрации оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление, содержащее указание на основания принятия такого решения, в том числе указание на отсутствующие документы и сведения или обоснование того, что представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или содержат недостоверную информацию, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными.

После устранения указанных оснований для отказа в регистрации заявитель вправе повторно подать заявление на регистрацию и представить документы и сведения, предусмотренные в пункте 5.2 настоящего Положения. 

5.8. Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются: 

а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов; 

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Положением, на электронной площадке.

6. Представление организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

6.1 Для проведения открытых торгов организатор торгов представляет оператору электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта заявку на проведение торгов в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью организатора торгов. 

6.2 В заявке на проведение открытых торгов указываются: 

а) наименование должника, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер: 

б) фамилия, имя, отчество арбитражного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве; 

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества должника;

ж) условия конкурса в случае проведения открытых торгов в форме конкурса;

з) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений). В случае проведения открытых торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества время окончания представления предложений не указывается;

и) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

к) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

л) начальная цена продажи имущества должника;

м) величина повышения начальной цены продажи имущества должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества должника;

н) порядок и критерии определения победителя торгов;

о) дата, время и место подведения результатов открытых торгов; 

п) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества должника; 

р) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; 

с) сведения об организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона); 

т) дата публикации сообщения о проведении открытых торгов в официальном издании, осуществляющем опубликование сведений, предусмотренных статьями 28. 213.7, 213.26 Федерального Закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в печатном органе по месту нахождения должника, дата размещения такого сообщения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

6.3 Заявка подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов. 

6.4 К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов договор о задатке и проект договора купли-продажи имущества должника. 

6.5 Представленная организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки. 

6.6 Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки. 

На электронной площадке с помощью программно-аппаратных средств автоматически создается сообщение о проведении электронных торгов, доступ к которому, до момента его подписания организатором торгов, предоставляется исключительно организатору торгов, разместившему сообщение. 

Организатор торгов подписывает такое сообщение электронной цифровой подписью не позднее следующего дня с даты размещения заявки на электронной площадке. При этом до подписания сообщения организатор торгов вправе включить в него дополнительную информацию об имуществе, в том числе графические копии документов о правах на имущество, описания, планы, фотографии, экспликации. После подписания сообщения о проведении торгов электронной цифровой подписью организатора торгов такое сообщение подлежит размещению на электронной площадке в открытом доступе и не может быть изменено, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами. 

6.7. Не позднее дня, следующего за днем получения указанных в настоящем пункте сведений (документов), оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещаются: 

а) сообщение о проведении торгов; 

б) сведения о ходе проведения открытых торгов (дата начала представления заявок на участие в торгах, сведения об общем количестве представленных заявок на участие в торгах без указания идентифицирующих заявителей данных); 

в) подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов;

г) протокол об итогах проведения торгов, сведения о результатах открытых торгов (цена продажи имущества должника, сведения о победителе торгов: фирменное наименование (наименование) - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц)

7. Представление заявок на участие в открытых торгах

7.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, содержащихся в сообщении о торгах.

7.2. Для участия в открытых торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы. Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. 

7.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

 а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя. отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика; 

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) копия документа, заверенная финансовым управляющим, подтверждающего поступление задатка в соответствии с п. 4.4 настоящего Положения. 

е) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. 

7.4. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале. 

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. 

7.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Порядком, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана. 

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

7.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также оплатить задаток в порядке, указанном в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае оплата задатка заявителем в соответствии с порядком оплаты задатка, указанном в сообщении о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

8. Определение участников открытых торгов

8.1 Не позднее тридцати минут после окончания срока представления заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных средств сайта организатору торгов направляются все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки. 

8.2. Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах, формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания. 

8.3. Оператор электронной площадки обеспечивает конфиденциальность сведений об участниках торгов до размещения на электронной площадке протокола об определении участников торгов. 

8.4. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: 

8.4.1. заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением; 

8.4.2. представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; 

8.4.3. поступление задатка в порядке, указанном в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. 

8.5 Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. 

8.6. В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов. 

Протокол об определении участников торгов подлежит размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

8.7. При проведении торгов в форме публичного предложения определение участников торгов осуществляется с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним документы с указанием даты и точного времени представления заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой заявки не позднее тридцати минут после окончания периода проведения торгов.

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не отозванные до окончания срока представления заявок для соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки не позднее пяти календарных дней после окончания периода проведения торгов.

9. Проведение торгов

9.1. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в электронном сообщении о продаже. 

9.1.1. Оператор электронной площадки проводит открытые торги в форме аукциона, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. 

9.1.2. При проведении торгов, заявка на участие в открытых торгах, содержащая предложение о цене имущества Должника, не подлежит разглашению до начала проведения открытых торгов. 

9.1.3. Торги с использованием открытой формы представления предложений о цене (кроме торгов посредством публичного предложения) проводятся на электронной площадке с учетом Регламента электронной площадки в части, не противоречащей настоящему Положению, Приказу Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015г. № 495, Федеральному закону от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» 9.1.4. Открытые торги в форме аукциона проводятся путем повышения начальной цены продажи на «шаг аукциона» равный 5 (пять) % от суммы начальной продажной цены за лот. 

9.1.5. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке, с указанием точного времени их поступления, а также времени, оставшегося до истечения срока представления таких предложений. Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке. Оператор электронной площадки с помощью технических и программных средств электронной площадки обеспечивает конфиденциальность таких предложений. 

9.2. Предложения о цене имущества Должника представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения итогов торгов. Оператор электронной площадки в течение тридцати минут с момента окончания установленного срока представления предложений направляет организатору торгов все предложения о цене имущества Должника, представленные до указанного в сообщении о проведении торгов точного времени подведения итогов торгов.

9.3. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов. 

9.4. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. 

9.5. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене за лот, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

- в случае поступления предложения о цене за лот в течение одного часа с момента начала представления предложений, время представления предложений о цене за лот продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене за лот не поступило следующее предложение о цене за лот, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. 

9.6. Во время проведения открытых торгов в форме аукциона оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене за лот в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если: 

- предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений; 

- представленное предложение о цене за лот содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу аукциона» или меньше ранее представленного предложения о цене за лот. 

9.7. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене за лот двух и более одинаковых предложений о цене за лот. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене за лот, поступившее ранее других предложений. 

9.8. Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращаются. В случае поступления предложения о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений. 

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически. 

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа в случае, если: 

а) предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

в) одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов. 

9.9. Торги посредством публичного предложения проводятся с учетом положений, предусмотренных настоящим пунктом.

Представление и рассмотрение заявок, определение участников торгов и принятие решений о допуске или об отказе в допуске заявителей к участию в торгах осуществляются в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества или предприятия должника, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов. 

9.10. При возникновении технического сбоя в работе электронной площадки, препятствующего проведению торгов (далее - технический сбой), оператор электронной площадки размещает на электронной площадке информацию в форме электронного сообщения с указанием даты и точного времени возникновения технического сбоя, предполагаемых сроков его устранения. 

После возобновления работы электронной площадки оператор электронной площадки размещает на электронной площадке информацию в форме электронного сообщения с указанием даты и времени возобновления работы электронной площадки, о мерах, принятых оператором для устранения технического сбоя. Указанная информация в форме электронного сообщения одновременно с ее размещением на электронной площадке направляется организаторам торгов, лицам, представившим заявки на участие в торгах, участникам торгов, проведению которых препятствовал технический сбой.

Организатор торгов принимает решение об установлении новых сроков, предусмотренных при проведении торгов, с учетом положений настоящего Положения и направляет такое решение оператору электронной площадки в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, не позднее десяти рабочих дней со дня получения от оператора электронной площадки информации о возобновлении работы электронной площадки.

Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке указанное в абзаце третьем настоящего пункта электронное сообщение и одновременно с размещением на электронной площадке направляет его лицам, представившим заявки на участие в торгах, участникам торгов.

При возникновении технического сбоя при проведении торгов посредством публичного предложения организатор торгов устанавливает дату и время возобновления представления заявок на участие в торгах для периода проведения торгов, в течение которого произошел технический сбой, и новые дату и время окончания представления заявок на участие в торгах для этого периода проведения торгов. Дата возобновления представления заявок на участие в торгах не может быть ранее дня, следующего за днем направления организатором торгов решения, оператору электронной площадки.

Дата и время окончания представления заявок на участие в торгах (окончания периода проведения торгов) и другие сроки, предусмотренные при проведении торгов, переносятся на период времени, истекший с даты возникновения технического сбоя (включая этот день) до даты возобновления приема заявок на участие в торгах.

При возникновении технического сбоя после начала проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене организатором торгов устанавливаются новые дата и время начала представления предложений о цене. Новая дата начала представления предложений о цене не может быть ранее дня, следующего за днем направления организатором торгов решения, оператору электронной площадки. Другие сроки, предусмотренные при проведении торгов, переносятся с учетом периода времени, истекшего с даты возникновения технического сбоя (включая этот день) до новой да начала представления предложений о цене. 

При возникновении технического сбоя после окончания срока представления заявок на участие в торгах и до подведения результатов торгов с использованием закрытой формы представления предложений о цене организатор торгов устанавливает дату и врем* возобновления приема предложений о цене и новый срок окончания представления таких предложений. Дата возобновления представления предложений о цене не может быть ранее дня, следующего за днем направления организатором торгов решения, оператору электронной площадки. Срок окончания представления предложений о цене и другие сроки, предусмотренные при проведении торгов, переносятся на период времени, истекший с даты возникновения технического сбоя (включая этот день) до даты возобновления представления предложений о цене.

9.11. Победителем открытых торгов в форме аукциона признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за лот.

9.12. В ходе проведения открытых торгов информация об открытых торгах подлежит размещению на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

10. Порядок подведения результатов проведения торгов, признания торгов несостоявшимися

10.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатор) торгов в форме электронного сообщения, для его последующего утверждения, проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимися: 

а) при проведении торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее тридцати минут с момента: 

- окончания срока представления заявок на участие в торгах при отсутствии заявок на участие в торгах:

- получения от организатора торгов протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель или допущен только один участник; 

б) при проведении торгов посредством публичного предложения - не позднее тридцати минут с момента: 

- получения от организатора торгов (по окончании любого периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения) протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник; 

- получения от организатора торгов (по окончании последнего периода проведения торгов или по завершении торгов вследствие поступления электронного сообщения, протокола об определении участников торгов, согласно которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на участие в торгах;

- окончания последнего периода проведения торгов или завершения торгов вследствие поступления электронного сообщения, при отсутствии заявок на участие в торгах.

10.2. Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной электронной подписью и направляет оператору электронной площадки поступившие в соответствии с пунктом 10.1 настоящего Положения протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися: 

- в случае проведения торгов с использованием открытой формы представления предложений о цене - не позднее одного часа после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения;

-в случае проведения торгов в форме публичного предложения - не позднее одного рабочего дня после получения от оператора электронной площадки соответствующих проектов протокола или решения.

10.3. В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются: 

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; 

- результаты рассмотрения предложений о цене за лот, представленных участниками торгов; 

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов; 

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов. 

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися, предусмотренные настоящим пунктом, размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке. 

10.4. Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. Также, финансовый управляющий направляет победителю торгов заказным письмом с уведомлением о вручении, курьером либо электронной почтой предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене за лот. Победитель торгов может получить предложение о заключении договора купли-продажи имущества и проект договора купли-продажи имущества непосредственно у финансового управляющего, а финансовый управляющий обязан предоставить победителю торгов такую возможность не позднее пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, а в случае проведения торгов привлеченным организатором торгов не позднее пяти рабочих дней с даты получения протокола о результатах проведения торгов. 

10.5. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий предлагает заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за лот по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 

10.6. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: 

-сведения об имуществе; 

-цена продажи имущества:

-порядок и срок передачи имущества покупателю; 

-иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет оплаты продаваемых на торгах имущества должника. 

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие их покупателем осуществляются по передаточным актам, подписываемым сторонами и оформляемым в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

10.7. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене за лот не ниже установленной начальной цены за лот, договор купли-продажи заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене за лот.

10.8. В течение пятнадцати рабочих дней со дня утверждения протокола результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в порядке, установленном статьями 28, 213.7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и в официальном печатном издании. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене за лот. 

Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения сведения о заключении договора купли-продажи имущества Должника (заключения договора с победителем торгов или сведения об отказе или уклоне победителя торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участии торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем). Такие сведения в форме электронного сообщения подлежат размещению оператором электронной площадки на электронной площадке.

11. Повторные торги

11.1. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли- продажи не заключен с единственным участником торгов, организатор торгов в течение двух дней после завершения срока для принятия решений о признании торгов несостоявшимися. для заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке, а в следующие два дня - принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

11.2. Начальная цена продажи за лот на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи за лот, установленной на первоначальных торгах. 

11.3. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для первоначальных торгов

12. Публичное предложение

12.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися или не были заключены договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продажа имущества осуществляется посредством публичного предложения, в порядке, установленном п.4 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В части, не урегулированной или не противоречащей правилам, содержащимся в настоящем разделе, применяются правила, содержащиеся в иных разделах настоящего положения о торгах. 

12.2. Продажа имущества посредством публичного предложения осуществляется организатором торгов в случаях: 

-признания повторных торгов несостоявшимися в соответствии с условиями настоящего положения;

- не заключения договора купли-продажи с единственным участником повторных торгов;

- не заключения договора купли-продажи по итогам повторных торгов в результате отказа (уклонения) от заключения договора купли-продажи всех лиц, получивших право на заключение договора купли-продажи;

- расторжения договора купли-продажи, заключенного по итогам проведения повторных торгов. 

12.3. Датой начала торгов в форме публичного предложения и приема заявок на участие в торгах в форме публичного предложения считается первый рабочий день, наступивший после истечения тридцати календарных дней с даты публикации сообщения о продаже имущества в форме публичного предложения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 

12.4. При продаже имущества посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями дополнительно указываются величина снижения начальной цены продажи имущества, которая составляет 10 (десять) % от начальной цены, установленной для торгов по продаже имущества посредством публичного предложения, и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, который составляет 2 (два) календарных дней с даты начала торгов посредством публичного предложения. 

При продаже имущества Должника на торгах, проводимых в форме публичного предложения устанавливается цена отсечения (минимальная цена продажи), по достижении которой прием заявок на приобретение имущества прекращается. Минимальная цена продажи не должна быть менее 20 (двадцати) процентов от цены указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере, установленном для повторных торгов. 

12.5. Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна содержать дополнительно указание на предлагаемую претендентом цену, по которой он готов приобрести лот. Указанная цена не должна быть ниже цены за лот, за которую он продается, установленную на тот период времени, в котором организатор торгов получил указанную заявку. В ином случае, заявка организатором торгов не рассматривается.

Задаток для участия в торгах в форме публичного предложения в размере 20% от начальной цены продажи имущества должника, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах оплачивается в течение срока проведения торгов и подачи заявок путем перечислением денежных средств на расчетный счет Должника по следующим реквизитам: ФИО2, ИНН 

<

***>, р/с: 

<

***> в ПАО «Российский национальный коммерческий банк», БИК 043510607, к/с: 30101810335100000607 в отделении Банка России по Республике Крым.

Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Должника, указанный в настоящем пункте Положения при условии соблюдения порядка и сроков внесения задатка. Исполнение обязанности по внесению задатка третьими лицами не допускается.

12.6. Оператор электронной площадки обеспечивает размещение на электронной площадке информации о дате и времени начала приема заявок, дате и времени окончания приема заявок, сроке и величине снижения начальной цены. 

Заявки рассматриваются в порядке их представления. В случае соответствия заявки установленным требованиям и подтверждения поступления задатка организатор торгов утверждает протокол об определении заявителя, представившего данную заявку, участником торгов. Вместе с указанным протоколом организатор торгов также утверждает протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения. В таком случае прием заявок оканчивается и заявки, поступившие после победившей заявки, организатором торгов не рассматриваются. Утвержденный протокол об определении заявителя, представившего победившую заявку, участником торгов и утвержденный протокол об определении победителя торгов посредством публичного предложения направляется организатором торгом Оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения указанных документов на электронной площадке. 

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Законов о банкротстве и настоящим положением, и (или) не подтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победите.!* торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подан: ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке.

Факт принятия и регистрации заявки подтверждается Оператором электронной площадки путем направления заявителю в электронной форме подтверждения о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления. 

12.7. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока рассмотрения заявки и подведения результатов торгов. Срок рассмотрения заявки - один полный рабочий день. Если заявка поступила менее чем за два часа до окончания рабочего дня. срок окончания рассмотрения заявки переносится на следующий за ним рабочий день. Изменять содержание заявок, в том числе в части уменьшения размера предложения по цене не допускается. В случае, если в заявке цифрами и прописью указаны разные цены, принимается во внимание цена, указанная прописью. 

12.8. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

При отсутствии в установленный пятидневный срок со дня начала торгов посредством публичного предложения заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене за лот. которая не ниже установленной начальной цены продажи за лот, снижение начальной цены продажи за лот осуществляется на следующий календарный день после указанного срока и так последовательно, согласно срокам, указанным в пункте 12.4. настоящего положения. 

12.9. Опубликование сообщений о продаже имущества посредством публичного предложения осуществляется в порядке, установленном п. 8 ст. 28, п. 5 ст. 213.7, абз. 1 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в сроки, установленные ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 

12.10. В случае, если лицо, признанное победителем торгов, проводимых посредством публичного предложения, отказалось от заключения договора купли-продажи лота, торги посредством публичного предложения проводятся вновь по правилам настоящего положения о торгах.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

Перечень имущества, подлежащего (готового) к продаже: Комплекс нежилых зданий, которые расположены по адресу: 

<

...>: 

-кадастровый номер 90:25:090105:494, лит. Д, площадью 60,6 кв.м,

-кадастровый номер 90:25:090105:495, лит. Б, площадью 8,7 кв.м,

-кадастровый номер 90:25:090105:498, лит. Е, площадью 51,9 кв.м,

-кадастровый номер 90:25:090105:501, лит. И, площадью 30,2 кв.м,

-кадастровый номер 90:25:090105:503, лит. В, площадью 40,9 кв.м,

-кадастровый номер 90:25:090102:2144, лит. Ж. площадью 320,3 кв.м,

-кадастровый номер 90:25:090102:2147, лит. Г, площадью 72,3 кв.м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 90:25:090105:111.

Начальная стоимость: 9 407 904 (девять миллионов четыреста семь тысяч девятьсот четыре) рубля 00 копеек.

Не согласившись с указанным определением, ФИО2 (далее – должник, апеллянт) обратился в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ФИО2 ФИО3 об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроке реализации имущества гражданина (в редакции приложенной к данному ходатайству).

Так апеллянт указывает, что определение суда первой инстанции подлежит отмене как вынесенный судом первой инстанции с нарушением норм материального и процессуального права судебный акт.

25.10.2021 в суд апелляционной инстанции от ФИО4 (конкурсный кредитор) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний просит обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

27.10.2021 в суд апелляционной инстанции от финансового управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором последний просит определение суда первой инстанции  оставить в силе как законный и обоснованный судебный акт, а в удовлетворении апелляционной жалобы ФИО2 – отказать.

В судебное заседание апелляционного суда апеллянт, а также иные лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей не направили. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определений о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи, а также размещение текста определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие апеллянта, а также представителей иных лиц, участвующих в деле о банкротстве.

В судебном заседании апелляционного суда ФИО4, финансовый управляющий должника ФИО3 против удовлетворения апелляционной жалобы должника возражали согласно доводам, изложенным в отзывах на апелляционную жалобу, просили обжалуемое определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу должника – без удовлетворения.

Настоящая апелляционная жалоба рассматривается в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В силу с пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III. 1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона. То есть положения ст. 139 Закона № 127-ФЗ при банкротстве граждан применяются в части, в которой вопросы реализации имущества должника не урегулированы главой X Закона о банкротстве.

Главой X Закона о банкротстве предусмотрено, что оценка имущества должника производится финансовым управляющим. 

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим в ходе проведенной инвентаризации в рамках процедуры реализации имущества сформирована конкурсная масса должника, в которую входит принадлежащее должнику недвижимое имущество:

1) комплекс нежилых зданий, находящееся по адресу: Республика Крым. 

<

...>, который включает в себя:

-нежилое здание - административное, состоящее из двух этажей, состоящее из помещений: 

-кадастровый номер 90:25:090102:2153, площадью 131,2 кв.м., обозначенное на техническом плане как лит. К1 и КЗ, которое было передано должнику ФИО2 в собственность от ЗАО «Интергаз» по решению общего собрания акционеров, оформленного протоколом от 11.12.2009 года. Государственная регистрация прав собственности за Должником на это недвижимое имущество осуществлена не была;

-кадастровый номер 90:25:090105:499, лит. К2, площадью 8,6 кв.м., право собственности на недвижимое имущество за Должником зарегистрировано; 

-кадастровый номер 90:25:090105:500, лит. К4, площадью 55,5 кв.м., право собственности на недвижимое имущество за Должником зарегистрировано. 

-нежилое здание, кадастровый номер 90:25:090102:2151, площадью 14 кв.м., обозначенное на техническом плане лит. 3, которое было передано должнику ФИО2 в собственность от ЗАО «Интергаз» по решению общего собрания акционеров, оформленного протоколом от 11.12.2009 года. Третьими лицами данному зданию присвоен кадастровый номер 90:25:090105:1692 и почтовый адрес: 

<

...>.

2) комплекс нежилых зданий, помещений и сооружений, находящийся по адресу: 

<

...>:

-нежилое здание - основное (цех) лит. А площадью 397,6 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (цех) лит. А1 площадью 143,6 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (цех) лит. А2 площадью 48,4 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (цех) лит. АЗ площадью 294,8 кв.м.;

-нежилое помещение - пристройка (склад) лит А4, площадью 234,9, кв.м.; 

- нежилое помещение - пристройка (цех) лит. А5, площадью 211,5 кв.м. 

-навес а, площадью 25,7 кв.м. 

-пристройка al, площадью 20,8 кв.м.

-пристройка а2, площадью 16,5 кв.м. 

Вышеуказанные здания и сооружения располагаются на земельном участке кадастровый номер 09:02:010109:523.

3) комплекс нежилых зданий, находящееся по адресу: 

<

...>, который включает в себя:

-склад-мастерская, кадастровый номер 90:21:010103:126, площадью 101,3 кв.м.;

-склад, кадастровый номер 90:21:010103:125, площадью 79,0 кв.м. 

4) нежилое здание, административное, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 112,7 кв.м., обозначенное на плане лит. А. 

5) 3/5 комплекса нежилого здания и помещений, расположенные по адресу: 

<

...>. 41/3, которые состоят из:

-кадастровый номер 90:22:010309:3310 административное, двухэтажное нежилое здание, площадью 400,1 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5548, нежилое помещение, площадью 68,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5549, нежилое помещение, площадью 11,3 кв.м., 2-й этаж: - кадастровый номер 90:22:010309:5550, нежилое помещение, площадью 6,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5551, нежилое помещение, площадью 16,3 кв.м., 2-й этаж: 

-кадастровый номер 90:22:010309:5552, нежилое помещение, площадью 7 кв.м., 2-й этаж; - кадастровый номер 90:22:010309:5553, нежилое помещение, площадью 9,2 кв.м., 2-й этаж: 

-кадастровый номер 90:22:010309:5554, нежилое помещение, площадью 2,2. кв.м., 2-й этаж: - кадастровый номер 90:22:010309:5555, нежилое помещение, площадью 10.8 кв.м., 2-й этаж:

-кадастровый номер 90:22:010309:5556, нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м., 2-й этаж;

-кадастровый номер 90:22:010309:5557, нежилое помещение, площадью 14 кв.м., 2-й этаж;

-кадастровый номер 90:22:010309:5558, нежилое помещение, площадью 11,6 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5559, нежилое помещение, площадью 19,1 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5560, нежилое помещение, площадью 16,3 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5561, нежилое помещение, площадью 6,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5562, нежилое помещение, площадью 9,1 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5563, нежилое помещение, площадью 3,5 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5564, нежилое помещение, площадью 3,7 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5565, нежилое помещение, площадью 3,4 кв.м.;

-кадастровый номер 90:22:010309:5566, нежилое помещение, площадью 21,5 кв.м., которые расположены на земельном участке кадастровый номер 90:22:010304:1486 площадью 418 кв.м.

6) земельный участок: кадастровый номер 90:14:100601:313, площадью 1га, разрешенное использование - ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

7) ½ жилого дома: кадастровый номер 90:22:010302:1790, общей площадью 213,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Финансовым управляющим должника указано, что в настоящее время из указанного недвижимого имущества, входящего в конкурсную массу должника, готовым к реализации является комплекс нежилых зданий, находящееся по адресу: 

<

...>.

Согласно Отчету об определении рыночной стоимости комплекса нежилых помещении, расположенных по адресу: 

<

...>. рыночная стоимость указанного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, рассчитанная имущественных подходом составляет (округленно) 9 407 904 руб. ( том 1, л.д. 23-37).

Таким образом, начальная цена продажи указанного недвижимого имущества определена финансовым управляющим в размере 9 407 904 руб.

Должником не оспорены результат оценки указанного недвижимого имущества, проведенной финансовым управляющим должника, ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» (далее – Пленум № 45) общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса ранее.

ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является и не осуществлял деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ранее, в связи с чем оценка была проведена финансовым управляющим самостоятельно в соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов, поэтому начальная стоимость имущества должна соответствовать цели получения максимальной выручки от продажи имущества. 

Суд первой инстанции при установлении начальной продажной цены имущества должника, определенной финансовым управляющим, правомерно не усмотрел возможности возникновения негативных последствий для должника и кредиторов, связанных с вероятностью неполучения максимальной выгоды от продажи имущества, поскольку утвержденная цена является лишь начальной. 

Апелляционный суд указывает, что реализация спорного имущества согласно утвержденному положению о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, будет проводиться на торгах, что предполагает шаги на повышение цены, рыночная стоимость имущества будет сформирована в ходе электронного аукциона на повышение стоимости, доступного неограниченному кругу участников, что соответственно, будет способствовать получение наибольшей выручки от реализации имущества.

Содержащиеся в Положении условия продажи имущества должника не противоречат положениям статей 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве, предложенный финансовым управляющим порядок продажи имущества должника не противоречит положениям Закона о банкротстве и по существу соответствует целям процедуры реализации имущества, направленным на реализацию конкурсной массы и последующее удовлетворение требований кредиторов.

Должником не представлено доказательств того, что условия утвержденного судом положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, на доступ к торгам, или иным образом нарушают права должника или его кредиторов, равно как и не доказано, что утвержденный Порядок влечет или может повлечь затягивание процедуры банкротства, не обеспечивает эффективную реализацию имущества, причиняет убытки должнику или его кредиторам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции принял законное, обоснованное и мотивированное определение, при этом нарушений норм процессуального права не установлено. Основания для отмены обжалуемого определения судом апелляционной инстанции не установлены, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. 

При таких обстоятельствах, апелляционный суд признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными и не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

определение Арбитражного суда Республики Крым от 11.05.2021 по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий                        К.Г. Калашникова

Судьи      Р.С. Вахитов

       Л.Н. Оликова