АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-47279/2024

25 марта 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Михеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Л. Белеванцевым,  рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о возобновлении производства по делу №А60-47279/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Факт-Авто» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации Новоуральского городского округа (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 13.06.2024.

Представителю лица, участвующего в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика. 

Общество с ограниченной ответственностью «Факт-Авто» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к Администрации Новоуральского городского округа о признании права собственности.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 25 ноября 2024 года производство по делу № А60-47279/2024 приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено экспертам Государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (далее – экспертная организация).

15 января2025 года в материалы дела поступило экспертное заключение, которое суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.03.2025г. производство по делу возобновлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что оставляет на усмотрение суда вынесения решения в зависимости от представленных доказательств и установленных судом обстоятельств.

От истца поступили письменные пояснения на отзыв ответчика, которые суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, с 1992 г. истец является арендатором земельного участка площадью 10700 кв.м., с кадастровым номером 66:57:0104002:1, вид разрешенного использования (назначения) - под расширение производственной базы.

В настоящее время заключен договор аренды земельного участка от 08.12.2022 № 677 с кадастровым номером 66:57:0104002:1, расположенного по адресу: 

<

...>.

Постановлением администрации города Свердловск -44 «Об отводе земельного участка экспериментальному предприятию «Факт» от 27.08.1992 № 581 был утвержден акт выбора земельного участка под расширение производственной базы и строительства базы отдыха.

В период аренды земельного участка с кадастровым номером 66:57:0104002:1 ООО «Факт-Авто» на указанном земельном участке возведено два объекта, которые 14.04.2004г. зарегистрированы как объекты незавершенного строительства:

Объект незавершенного строительства - здание ангара. Инвентарный номер: 2175. Литер А, степень готовности объекта 72 % (Свидетельство о государственной регистрации права 66 АБ 232766 от 16.04.2004) Кадастровый номер 66:57:0000000:4614.

Объект незавершенного строительства - здание холодного склада. Инвентарный номер: 2175, степень готовности 67% (Свидетельство о государственной регистрации права 66 АБ 232765 от 16.04.2004) Кадастровый номер 66:57:0000000:4613.

Разрешение на строительство объектов № 9-92 было получено 29.09.1992г.

В 2010 году строительство объектов возобновилось, и было завершено. 01.08.2024 г. кадастровым инженером подготовлены технические планы зданий, согласно которому здание с кадастровым номером 66:57:0000000:4614, расположенное на земельном участке с" кадастровым номером 66:57:0104002:1, назначение: нежилое здание, наименование: здание ангара, имеет количество этажей 1, стены металлические, площадь 495 кв.м. Здание с кадастровым номером 66:57:0000000:4613, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0104002:1, назначение: нежилое здание, наименование: здание холодного склада, имеет количество этажей 1, стены Бетонные, площадь 187,4 кв.м.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 495 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0104002:1 и здание холодного склада, назначение: нежилое, общей площадью 187,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0104002:1.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи (ст. ст. 65, 67, 68, 69, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Применительно к п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях выяснения обстоятельств соблюдения истцом при возведении спорных построек градостроительным нормам и правилам судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» ФИО2.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 08-50-4486, согласно которому экспертом даны следующие ответы:

В настоящее время все конструкции и элементы обследуемых объектов:

а)      объект незавершенного строительства - здание ангара. Инвентарный номер: 2175, степень готовности 72% (свидетельство о государственной регистрации права 66 АБ 232766 от 16.04.2004) с кадастровым номером 66:57:0000000:4614;

б)      объект незавершенного строительства - здание холодного склада. Инвентарный номер: 2175, степень готовности 67% (свидетельство о государственной регистрации права 66 АБ 232765 от 16.04.2004) с кадастровым номером 66:57:0000000:4613, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0104002:1, по адресу: 

<

...>, полностью завершены строительством, обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

4.2. Рассматриваемые здания ангара и холодного склада:

-        выстроены на земельном участке, предназначенном для расширения производственной базы, с целевым назначением - для завершения строительства объектов;

-        могут служить для постоянной эксплуатации в соответствии с их целевыми назначениями, ангар используется как пилорама, здание холодного склада используется как склад;

-        все несущие и ограждающие конструкции зданий закончены строительством, без нарушения градостроительных, строительных норм и правил, пожарных и санитарных требований.

- не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц.

Судебная экспертиза ответчиком в установленном порядке не оспорена (ст. 9, ст. 65 АПК РФ).

Таким образом,  суд  приходит к выводу о том, что исследуемые объекты недвижимости соответствуют установленным требованиям строительных, противопожарных и иных норм и правил, а также указанные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, доказательства обратного  в материалы дела не представлены (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, а также объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. 

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного Градостроительного кодекса Российской Федерации документы. 

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженернотехнических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Доказательств того, что спорные постройки не соответствуют градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, требованиям пожарной безопасности, ответчиком не представлено.

С иском о сносе самовольных построек в установленном законом порядке Администрация в суд не обращалась, а в представленном отзыве возражений относительно удовлетворения заявленного иска не предъявляла.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что спорные постройки соответствуют градостроительным нормам и правилам, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на спорные постройки подлежит признанию за истцом.

В связи с тем, что имеется запись о регистрации объектов незавершенного строительства, а материалами дела подтверждено, что спорные объекты являются объектами завершенного строительства, подлежат и удовлетворению требования истца о прекращении права собственности истца  на объект незавершенного строительства здание ангара, литер А, назначение: объект незавершенного строительства, инвентарный номер 2175, литер А, кадастровый номер 66:57:0000000:4614, расположенное по адресу: 

<

...> и объект незавершенного строительства: здание холодного склада, назначение: объект незавершенного строительства, литер Б, инвентарный номер 2175, кадастровый номер 66:57:0000000:4613, расположенное по адресу: 

<

...>.

Государственная регистрация прав с 01.01.2017 осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации), иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указаны в п.2 ст. 14 Закона о регистрации. К таким основаниям относятся, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

Расходы по оплате госпошлины по иску и расходы по судебной экспертизе возлагаются на истца в порядке ч. 4 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

2.Признать за  обществом с ограниченной ответственностью «Факт-Авто» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) право собственности на здание ангара, назначение: нежилое, общей площадью 495 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0104002:1.

3.      Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Факт-Авто» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  право собственности на здание холодного склада, назначение: нежилое, общей площадью 187,4 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 66:57:0104002:1.

3.      Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Факт-Авто» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на объект незавершенного строительства здание ангара, литер А, назначение: объект незавершенного строительства, инвентарный номер 2175, литер А, кадастровый номер 66:57:0000000:4614, расположенное по адресу: 

<

...>.

4.      Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Факт-Авто» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  на объект незавершенного строительства: здание холодного склада, назначение: объект незавершенного строительства, литер Б, инвентарный номер 2175, кадастровый номер 66:57:0000000:4613, расположенное по адресу: 

<

...>.

5. Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.   

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                          А.В. Михеева