Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9006/2022

г. Благовещенск

26 января 2023 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна

Протокол вел секретарь судебного заседания  Р.В. Галичанина

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации города Благовещенска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Хороший дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о возложении обязанности,

при участии в заседании: от истца: ФИО1 – дов. № 01-10/7074 от 28.06.2022

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрации города Благовещенска к обществу с ограниченной ответственностью «Хороший дом» о возложении на ответчика обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу Решения суда привести знаки адресации на здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствие с Правилами благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска, утвержденных Благовещенской городской Думы от 18.07.2019 № 58/70.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, в ходе осмотра спорных объектов, истцом установлено неисполнение требований по размещению указателей с наименованием улицы и номера дома, что является нарушением пункта 16.6 Решения Благовещенской городской Думы от 18.07.2019 № 58/70 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска» (далее – Правила).

Факт нарушения зафиксирован путем составления фотофиксации (приложена фототаблица).

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 18.03.2022 № 02-19/2875 с указанием на обновление знаков адресации по всем обслуживаемым зданиям.

Истцом в адрес ответчика направлено письмо от 01.09.2022 № 03-19/9622 с указанием на то, что указатели наименования улиц и номерные знаки, должны размещаться с требованиями Постановления Администрации города Благовещенска от 27.07.2009 № 132 «Об упорядочении размещения указателей наименований улиц и номерных знаков зданий на территории муниципального образования города Благовещенска».

Ответчик является управляющей организацией по спорному объекту, что подтверждается государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства.

Поскольку требования ответчиком не исполнены, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Федеральным законодательством порядок установки адресных табличек на дома, здания, строения не установлен. Пунктом 3.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. размещаются на фасадах жилых домов в соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой.

На основании пунктов 19 и 21 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» порядок установки адресных табличек (указателей с наименованием улицы и номера дома) устанавливается органами местного самоуправления.

Решением Благовещенской городской Думы от 18.07.2019 № 58/70 «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска», установлен порядок и требования по содержанию фасадов зданий, сооружений, киосков, павильонов и иных нестационарных объектов, находящиеся на территории города.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу статьей статей 36, 39, 161 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, номерные знаки, а также таблички с указанием наименований улиц относятся к общему имуществу многоквартирного дома, исходя из их предназначения, а также, поскольку являются элементами фасада здания, являются частью общего имущества многоквартирного дома. Обязанность по надлежащему содержанию, а в случае необходимости - восстановлению номерных знаков и табличек с указанием улиц, лежит на управляющей компании, принявшей на себя обслуживание многоквартирного дома.

Ответчик является управляющей организацией по спорному объекту, что подтверждается государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства.

Следовательно, ответчик является лицом, ответственным за содержание, ремонт жилого дома и соблюдение требований законодательства, определяющих порядок содержания и ремонта жилищного фонда.

Пунктом 16.6. Правил установлены требования к размещению знаков адресации.

Знаки адресации являются обязательным элементом благоустройства, размещаемым на сооружении, фасаде здания, многоквартирного дома и индивидуального домовладения (пункт 16.6.1. Правил).

Конфигурация, размеры, изготовление и установка знаков адресации должны соответствовать унифицированным формам и требованиям, утвержденным администрацией города Благовещенска (пункт 16.6.4. Правил).

В соответствии с пунктом 16.6.5. Правил, размещение, надлежащее содержание, ремонт и замена объектов и знаков адресации обеспечиваются лицом, ответственным за эксплуатацию зданий, сооружений, организациями, осуществляющими управление (обслуживание) многоквартирными домами.

Истцом во исполнение вышеуказанных норм Постановлением Администрации города Благовещенска от 27.07.2009 № 132 «Об упорядочении размещения указателей наименований улиц и номерных знаков зданий на территории муниципального образования города Благовещенска» утверждены формы, размеры и требования к размещению знаков адресации.

В соответствии с пунктом 1.3. Постановления Администрации города Благовещенска от 27.07.2009 № 132 «Об упорядочении размещения указателей наименований улиц и номерных знаков зданий на территории муниципального образования города Благовещенска» обязанность по содержанию в исправном состоянии, чистоте и своевременном обновлении, а в случае утраты - изготовлению новых указателей наименования улиц и номерных знаков зданий города возлагается на собственников зданий, их частей, а в случае владения указанными объектами на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды или безвозмездного пользования - на владельцев таких объектов.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик не выполнил обязанность по обеспечению спорного объекта знаками адресации в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска, утвержденными решением Благовещенской городской Думы от 18.07.2019 № 58/70, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик принял все зависящие от него меры по содержанию спорного объекта в надлежащем состоянии, в соответствии с Правилами в материалы дела не представлено.

Государственная пошлина на основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по заявленным требованиям составляет 6 000 руб.

Истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу положений статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Хороший дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления в законную силу Решения суда привести знаки адресации на здании многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствие с Правилами благоустройства территории муниципального образования города Благовещенска, утвержденными Решением Благовещенской городской Думы от 18.07.2019 № 58/70.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хороший дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                       А.А. Стовбун