ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-20455/2017-ГК

            Дело №А40-3835/2017

г. Москва

«14» июня 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2017 года

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июня 2017 года

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Барановской Е.Н., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО ТД "ЭкоФудТорг" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2017 года по делу № А40-3835/2017, принятое судьей Скачковой Ю.А., по иску ЗАО "Нагатино Офис" (ОГРН 

<

***>)к ООО ТД "ЭкоФудТорг" (ОГРН 

<

***>)о взыскании основной задолженности и неустойки,при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 17.04.2015;от ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.01.2017;

                                                        УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Нагатино Офис» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ЭкоФудТорг» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 350 400 руб. за период с 01.05.2016 по 31.10.2016, задолженности за услуги по оформлению пропусков в размере 5 700 руб., неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 444 472 руб. за период с 31.05.2016 по 08.11.2016, неустойки за нарушение срока восстановления обеспечительного платежа в размере 222 264 руб. за период с 04.08.2016 по 28.12.2016.

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды № 17 от 01.04.2016.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.03.2017г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 23.03.2017г. изменить, как принятое с нарушением норм процессуального и материального права.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на то, что в процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции он частично исполнил свои обязательства по погашению задолженности, что подтверждается платежными поручениями: №33 от 01.03.2017г. на сумму 20 000 руб., №39 от 09.03.2017г. на сумму 15 000 руб.,  №42 от 16.03.2017г. на сумму 15 000 руб. Кроме того, имеется двусторонний Акт сверки взаимных расчетов от 30.09.2016г., составленный сторонами на дату возврата ответчиком истцу арендованных помещений, согласно которому задолженность ООО ТД «ЭкоФудТорг» перед истцом составила 272 600 руб. 

В судебном заседании ответчик настаивал на доводах, приведенных в апелляционной жалобе, просил апелляционный суд решение первой инстанции изменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в заявленном размере.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на нее, считает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, решение суда от 23.03.2017г. оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке  ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует изменить, уменьшив предписанную ко взысканию сумму основного долга до 201 900 руб. и сумму неустойки – до 625 184 руб., взыскать с ответчика в пользу истца 5 700 руб. – задолженность за оказанные услуги, отказав в остальной части иска.

Как следует из материалов дела, 01 апреля 2016 года между ЗАО «Нагатино Офис» (арендодатель) и ООО Торговый дом «ЭкоФудТорг» (арендатор) заключен договор аренды № 17, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 43,2 кв.м., расположенные на 5 этаже здания по адресу: 

<

...>.

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 18.04.2016.

В соответствии с п. 4.1. договора, общая сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 863 600 руб.

Согласно п. 4.3. договора, арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, до 30-го числа текущего месяца.

Ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не произвел оплату арендных платежей за период с 01.05.2016 по 31.10.2016, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 350 400 руб., которую и просил взыскать истец в исковом заявлении, поданном в Арбитражный суд г.Москвы 11.01.2017г.

Претензия  истца от 19.05.2016 с требованием об оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Вместе с тем, в материалы дела представлены платежные поручения №33 от 01.03.2017г. на сумму 20 000 руб., №39 от 09.03.2017г. на сумму 15 000 руб.,  №42 от 16.03.2017г. на сумму 15 000 руб., №50 от 07.04.2017г. на сумму 15 000 руб., свидетельствующие о частичном погашении ответчиком суммы основной задолженности по арендным платежам.

 Кроме того, имеется двусторонний Акт сверки взаимных расчетов от 30.09.2016г., составленный сторонами на дату возврата ответчиком истцу арендованных помещений, согласно которому задолженность ООО ТД «ЭкоФудТорг» перед истцом составила 272 600 руб.

Факт частичного исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей подтверждается истцом, в частности, согласно письменным пояснениям представителя ЗАО «Нагатино Офис», имеющихся в материалах дела, сумма основного долга ответчика по состоянию на 31.05.2017г. составила 201 900 руб.

Таким образом, на момент подачи иска и вынесения решения судом первой инстанции фактическая задолженность ответчика по оплате аренды составляла не 350 400 руб., первоначально заявленных истцом ко взысканию, а  201 900 руб.

Соответственно, сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составит 625 184руб. 

По условиям договора (п. 4.2., п. 4.4.), стоимость дополнительных услуг, а также расходы, связанные с изготовлением и/или оформлением различных пропусков, предусмотренные правилами МГТ, возмещаются арендатором сверх арендной платы, на основании счетов, выставленных арендодателем. Стоимость иных услуг и расходов возмещаются арендодателем в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета.

Истец оказал ответчику услуги по выпуску пропусков на сумму 5 700 руб., что подтверждается актом приема-передачи пропусков от 01.06.2016, от 15.06.2016, от 16.06.2016, и выставил ответчику счета на оплату № 235 от 30.06.2016, № 303 от 31.08.2016.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Поскольку указанные счета не были оплачены ответчиком, у него образовалась задолженность в размере 5 700 руб., требование истца о ее взыскании также подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, решение Арбитражного суда города Москвы от 23.03.2017г.  следует изменить, уменьшив предписанную ко взысканию сумму основного долга до 201 900 руб. и сумму неустойки – до 625 184 руб., взыскать с ответчика в пользу истца 5 700 руб. – задолженность за оказанные услуги, в остальной части иска - отказать.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 марта 2017 года по делу № А40-3835/2017 изменить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «ЭкоФудТорг» (ОГРН 

<

***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Нагатино Офис» (ОГРН 

<

***>) 201 900 руб.00 коп. задолженности по арендной плате, 5 700 руб.00 коп. задолженности за оказанные услуги, 625 184 руб.00 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

В части взыскания с  Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «ЭкоФудТорг» (ОГРН 

<

***>) государственной пошлины в пользу истца в размере 23 228 руб.36 коп. за рассмотрение иска , решение оставить без изменения.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Нагатино Офис» (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                                            Е.Н. Барановская

                                                                                                                   О.В. Савенков

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.