АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-10080/2016

г. Курган

19 января 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2017 года, решение в полном объеме изготовлено 19 января 2017 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Губанова С.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Топкосовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛИДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 675 669 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО1, доверенность № 2/2017 от 09.01.2017, паспорт, 

от ответчика: явки нет, извещен,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СК ИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома №15 по ул. Куйбышева в городе Кургане в размере 459881 руб. 27 коп. за период с 01.12.2014 по 31.08.2016, за содержание консьержей за период с 01.01.2015 по 31.08.2016 в размере 105978 руб. 48 коп., 53523 руб. 85 коп. пени. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 14.11.2016 судом принято увеличение размера исковых требований в части взыскания пени до 104147 руб. 30 коп. за период с 11.01.2015 по 09.11.2016.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения заседания извещен надлежащим образом.

На основании статьи 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство о принятии судом увеличения исковых требований в части взыскания пени до 109810 руб. 10 коп. за период с 11.01.2015 по 07.12.2016. 

После неоднократных уточнений исковых требований, в судебном заседании, исходя из принципа эффективности судебной защиты ходатайство судом удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принято увеличение размера исковых требований в части взыскания пени до 109810 руб. 10 коп. за период с 11.01.2015 по 07.12.2016.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивал.

Заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «СК Инвест» является собственником нежилых помещений цокольного, первого, второго этажей многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 1401,5 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д. 38-45).

Судом установлено, что согласно протоколу от 31.01.2014 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ул. Куйбышева, 15, принято решение о выборе ООО «Управляющая компания «Лидер» в качестве управляющей организации для управления указанным многоквартирным домом (л.д. 20-22).

31.01.2014 между ООО «Управляющая компания «Лидер» и ООО «СК Инвест» заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор, л.д. 7-12).

По условиям договора ООО «СК Инвест» (собственник) поручает, а ООО «Управляющая компания «Лидер» (управляющая компания) обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, предоставлять жилищные услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Собственники обязуются вносить оплату по договору на условиях договора (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора собственник обязуется участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома, ежемесячно вносить плату за услуги не позднее 30 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно пункту 4.3. договора размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается сроком не менее чем 1 год и определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации и утвержденным годовым планом проведения работ. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, Управляющая организация применяет размер такой платы, установленной муниципальными правовыми актами для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения. 

Начало действия договора начинается с момента его подписания, договор заключен сроком на один год (пункты 9.1., 9.2. договора).

Согласно пункту 9.7. договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Ответчик оказанные истцом услуги по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также по содержанию консьержей не оплачивал, в связи с чем, у него образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт в сумме 459 881 руб. 27 коп. за период с 01.12.2014 по 31.08.2016, а также задолженность за содержание консьержей в сумме 105 978 руб. 48 коп. за период с 01.01.2015 по 31.08.2016.

В целях досудебного урегулирования спора истец обратился к ответчику с претензией № 143/л от 06.04.2014 с требованием оплатить задолженность в срок до 20.04.2016 (л.д. 16-17). Факт получения претензии подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 18).

Отсутствие добровольного исполнения обязательства по оплате задолженности со стороны ответчика явилось основанием для обращения ООО «УК «Лидер» с настоящим иском в арбитражный суд.

Требования истца соответствуют действующему законодательству.

Статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме представляет собой простую арифметическую операцию умножения величины установленного тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с пунктами 28-31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ул. Куйбышева, 15 от 10.08.2015 собственники изменили тариф за содержание и текущий ремонт с 01.09.2015 в размере - 17 руб. 00 коп. за 1 кв.м., тогда как договором от 31.01.2014 был установлен тариф в размере 19 руб. 57 коп. за 1 кв.м., а также утвердили тариф по содержанию консьержей в размере 4 руб. 38 коп. за 1 кв.м.

Ответчик в свою очередь доказательств оплаты услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 105 978 руб. 48 коп. за содержание и текущий ремонт, 105 978 руб. 48 коп. за содержание консьержей.

В связи с нарушением ответчиком сроков платежей, истец просит взыскать пени в размере 109 810 руб. 10 коп. за период с 11.01.2015 по 07.12.2016.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса (в редакции, действовавшей до 01.01.2016), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса (в редакции Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2015 № 188-ФЗ, действующей с 01.01.2016) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно указаниям Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах неустойка, подлежащая взысканию в виде твердой денежной суммы, определяется на день вынесения решения судом, исходя из действующей ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации.

Как следует из расчета, пеня начислена истцом исходя из одной трехсотой (одной стотридцатой) ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального Банка Российской Федерации - 10%.

Расчет пени судом проверен и признан подлежащим корректировке в части определения первоначальной даты периодов просрочки.

В силу положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

На основании вышеизложенного, размер правомерно начисленной неустойки за спорный период составит 109 716 руб. 30 коп. 

При удовлетворении иска суд также учитывает, что ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования ни по размеру, ни по существу не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при принятии искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 15 387 руб. 67 коп. по платежному поручению № 1408 от 12.09.2016 (л.д. 6), тогда как в связи с уточнением исковых требований (675669 руб. 85 коп.) государственная пошлина по настоящему спору составляет 16 513 руб. 39 коп.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15 387 руб. 67 коп., в доход федерального бюджета в размере 1123 руб. 43 коп.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЛИДЕР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 459 881 руб. 27 коп. задолженность за содержание и текущий ремонт, 105 978 руб. 48 коп. задолженность за содержание консьержей, 109 716 руб. 30 коп. пени, 15 387 руб. 67 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего: 690 963 руб. 72 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК ИНВЕСТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1123 руб. 43 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

С.С. Губанов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.