АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1173/2021

г. Чебоксары

21 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2021. 

Полный текст решения изготовлен 21.05.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе

судьи Ильмент Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ежовой А.А.

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (428903, 

<

...>, каб. 402, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (428034, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ОГРНИП 305213523700064, ИНН 

<

***>)

о взыскании 486 868 рублей 63 копеек,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.03.2021 № 11 (до объявления перерыва в заседании суда)

и установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТВ 21" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 486 868 рублей 63 копеек, в том числе: 385 287 рублей 54 копеек долга за период с февраля по ноябрь 2020 года, 101 581 рубля 9 копеек пеней за период с 31.03.2020 по 15.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 18.03.2019 № 57-4-19.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном разбирательстве не явился, своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 12.05.2021 до 9 часов 30 минут 19.05.2021.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

18.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 57-4-19 с изменениями, внесенными дополнительными соглашениями от 07.10.2019 № 1, 01.06.2020 № 2, 01.07.2020 № 3, 01.08.2020 № 4 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть здания Торгово-Развлекательного Центра "МТВ Центр" (далее – ТРЦ), расположенного по адресу: 

<

...>, а именно нежилое помещение № 4-032 площадью 91,2 кв.м., расположенное на 4-м этаже, являющееся частью нежилого помещения № 23 общей площадью 48 667,8 кв.м., кадастровый номер 21:01:020901:6038.

В силу пункта 2.1 договора арендатор имеет право использовать арендуемый объект для размещения магазина розничной торговли товарами.

Из содержания пункта 4.1 договора следует, что арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей арендной платы.

В силу пункта 4.1.1 договора постоянная часть арендной платы определяется следующим образом: за пользование объектом арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы из расчета 1 119 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (далее – НДС) – 18 %, за 1 кв.м. общей площади объекта и составляет 102 052 рубля 80 копеек за 1 календарный месяц срока аренды. 

В размер постоянной части арендной платы за пользование объектом также входят расходы арендодателя, связанные с эксплуатацией здания, его наружных и внутренних систем и коммуникаций, не входящих в состав объекта, содержанием мест общего пользования, подъездных путей и автопарковок, по ремонту и техническому обслуживанию подъемного оборудования, общеобменной вентиляции и кондиционирования, систем отопления, систем и средств противопожарной защиты, по уборке и вывозу мусора и снега, по внешней охране здания, по оплате за землепользования.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 №  2 стороны установили, что постоянная часть арендной платы за один календарный месяц в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 51 026 рублей 40 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

Постоянная часть арендной платы за один календарный месяц в период с 01.07.2020 по 31.07.2020 составляет 61 231 рубль 68 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации (дополнительное соглашение от 01.07.2020 № 3).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 01.08.2020 № 4 постоянная часть арендной платы за один календарный месяц в период с 01.08.2020 по 31.08.2020 составляет 76 539 рублей 60 копеек, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора переменная часть арендной платы представляет собой сумму на покрытие эксплуатационных затрат арендодателя, состоящую из затрат на оплату потребленной арендатором электрической энергии, водоснабжения (горячего, холодного), услуг по водоотведению. 

Затраты на электроэнергию рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту, по тарифам снабжающих организаций. В случае отсутствия приборов учета либо их неисправности расчет размера переменной части арендной платы производится из расчета установленной мощности потребителей и времени их использования в месяц.

Затраты на водоснабжение и канализацию рассчитываются ежемесячно на основании показаний приборов учета (при их наличии), снимаемых сторонами последнего числа каждого месяца по акту. В случае отсутствия приборов учета либо их неисправности расчет потребления будет производиться по среднемесячному потреблению за три предыдущих месяца, либо по нормативам потребления.

Согласно пункту 4.5 договора арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой). Арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы по договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 30 (31) числа каждого месяца, следующего за расчетным.

В силу пункта 1.2 договора договор вступает в силу с даты его подписания и действует до 31.10.2019.

Согласно дополнительному соглашению от 07.10.2019 № 1 стороны возобновили действие договора на срок с 01.11.2019 по 30.09.2020.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 № 2 стороны продлили срок действия договора по 30.04.2021.

По акту приема-передачи от 18.03.2019 истец передал ответчику помещение по договору.

Истец указывает на то, что ответчиком в полном объеме не оплачена постоянная часть арендной платы за период с августа по ноябрь 2020 года, сумма долга по данным истца составила 355 889 рублей 24 копейки.

В период с февраля по октябрь 2020 года ответчиком потреблена электрическая и тепловая энергия, что подтверждается расшифровками начисления переменной части арендной платы, выставленными ресурсоснабжающими организациями счетами-фактурами.

На оплату переменной части арендной платы истец выставил акты от 29.02.2020 № 1873, 31.03.2020 № 2805, 30.04.2020 № 3513, 31.05.2020 № 4728, 30.06.2020 № 5584, 31.07.2020 № 6402, 31.08.2020 № 7288, 30.09.2020 № 8187, 31.10.2020 № 9012, счета-фактуры от 29.02.2020 № 1/001873, 31.03.2020 № 1/002805, 30.04.2020 № 1/003513, 31.05.2020 № 1/004728, 30.06.2020 № 1/005584, 31.07.2020 № 1/006402, 31.08.2020 № 1/007288, 30.09.2020 № 1/008187, 31.10.2020 № 1/009012 на общую сумму 29 398 рублей 30 копеек.

Истец указывает на то, что ответчиком не оплачена переменная часть арендной платы за период с февраля по октябрь 2020 года, сумма долга по данным истца составила 29 398 рублей 30 копеек.

Претензией от 21.12.2020 № 175 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по постоянной и переменной частям арендной платы.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34, разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Факт нахождения помещения в спорный период в пользовании ответчика подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Проверив приведенный истцом расчет долга по постоянной части арендной платы по договору, суд установил, что истцом при сложении постоянной части арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года допущена арифметическая ошибка.

Так сумма долга за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года составляет 332 967 рублей 16 копеек исходя из следующего расчета:

26 808 рублей 76 копеек (неоплаченная часть постоянной части арендной платы за август 2020 года) + 102 052 рубля 80 копеек (постоянная часть арендной платы за сентябрь 2020 года) + 102 052 рубля 80 копеек (постоянная часть арендной платы за октябрь 2020 года) + 102 052 рубля 80 копеек (постоянная часть арендной платы за ноябрь 2020 года) = 332 967 рублей 16 копеек.

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты постоянной части арендной платы за спорный период в полном объеме не представил. 

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994               № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление               № 439) установлены требования к условиям внесения арендной платы (далее – Требования), которые применяются к организациям и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Такие отрасли определены в приложении к постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" (далее – Перечень пострадавших отраслей российской экономики).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (раздел 2, ответ на вопрос 3), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Режим повышенной готовности на территории Чувашской Республики введен распоряжением главы Чувашской Республики от 18.03.2020 № 113-рг.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор имеет право использовать арендуемый объект для размещения магазина розничной торговли товарами.

Из материалов дела следует, что в спорный период ответчик был проинформирован об установленном Законом № 98-ФЗ, Постановлением № 439 праве арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

В пункте 5 дополнительного соглашения от 01.06.2020 № 2, пункте 4 дополнительного соглашения от 01.07.2020 № 3, пункте 4 дополнительного соглашения от 01.08.2020 № 4 арендатор выразил свой отказ в заключении дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в соответствии с Постановлением  № 439.

При таких обстоятельствах оснований для применения Постановления                 № 439 судом не установлено.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено,  что в период с февраля по октябрь 2020 года истцом понесены расходы на содержание арендованного ответчиком помещения, в том числе по оплате электрической энергии на сумму 11 588 рублей 28 копеек, тепловой энергии на сумму 3 630 рублей 24 копейки.

Обязательство по возмещению ответчиком затрат истца по электрической энергии установлено пунктом 4.1.2 договора.

Обязательство по возмещению ответчиком расходов истца по оплате тепловой энергии следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив расчет долга по оплате переменной части арендной платы (электрическая энергия) и затрат арендодателя по тепловой энергии на общую сумму 15 218 рублей 51 копейки, суд находит верным и обоснованным.

Из актов от 29.02.2020 № 1873, 31.03.2020 № 2805, 30.04.2020 № 3513, 31.05.2020 № 4728, 30.06.2020 № 5584, 31.07.2020 № 6402, 31.08.2020 № 7288, 30.09.2020 № 8187, 31.10.2020 № 9012 и счетов-фактур от 29.02.2020 № 1/001873, 31.03.2020 № 1/002805, 30.04.2020 № 1/003513, 31.05.2020 № 1/004728, 30.06.2020 № 1/005584, 31.07.2020 № 1/006402, 31.08.2020 № 1/007288, 30.09.2020 № 1/008187, 31.10.2020 № 1/009012 следует, что в состав переменной части арендной платы за период с февраля по октябрь 2020 года истец включает расходы на вентиляцию и кондиционирование в размере 14 179 рублей 79 копеек.

Между тем, пунктом 4.1.2 договора не предусмотрено обязательство арендатора возмещать истцу в составе переменной части арендной платы расходы на вентиляцию и кондиционирование.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требования истца о взыскании 14 179 рублей 79 копеек, составляющих расходы на вентиляцию и кондиционирование, следует отказать.

Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению требований истца.

На основании изложенного требование истца о взыскании долга подлежит частичному удовлетворению в размере 348 185 рублей 67 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 101 581 рубля 9 копеек пеней за период с 31.03.2020 по 15.12.2020 и далее по день фактической оплаты долга, в том числе: 88 894 рубля 16 копеек пеней за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, 12 686 рублей 93 копеек пеней за несвоевременную оплату переменной части арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что при неуплате или несвоевременной уплате арендатором предварительного платежа и (или) обеспечительного платежа и (или) арендных платежей в установленные договором сроки ему начисляются пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Обязанность по оплате постоянной и переменной частей арендной платы за спорный период в сроки, установленные договором, ответчиком не исполнена.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о применении в отношении ответчика меры ответственности за несвоевременное исполнение обязательств по договору в виде договорной неустойки является обоснованным.

Поскольку требование о взыскании долга по постоянной части арендной платы удовлетворено частично, требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, также подлежит частичному удовлетворению.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 23.07.2020 по 15.12.2020, начисленных за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, суд установил, что истцом неверно определены сроки оплаты постоянной части арендной платы за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.5 договора арендатор обязан производить оплату постоянной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 23-го числа каждого месяца, предыдущего оплачиваемому месяцу (предоплатой). 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. 

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога "до" при этом не имеет определяющего значения, поскольку в данном случае стороны указали на конкретную дату исполнения обязательства. 

С учетом условий пункта 4.5 договора, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате постоянной части арендной платы за август 2020 года должна быть исполнена 23.07.2020, за сентябрь 2020 года – 24.08.2020, за октябрь 2020 года – 23.09.2020, за ноябрь 2020 года – 23.10.2020, следовательно, неустойка за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы за август 2020 года подлежит начислению с 24.07.2020, за сентябрь 2020 года – с 25.08.2020, за октябрь 2020 года – с 24.09.2020, за ноябрь 2020 года – с 24.10.2020.

На основании изложенного, размер пеней, начисленных за несвоевременную оплату постоянной части арендной платы, за период с 24.07.2020 по 15.12.2020 составляет 87 895 рублей 26 копеек исходя из следующего расчета:

26 808 рублей 76 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за август 2020 года) × 145 дней (с 24.07.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 11 661 рубль 81 копейка;

102 052 рубля 80 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за сентябрь 2020 года) × 113 дней (с 25.08.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 34 595 рублей 90 копеек;

102 052 рубля 80 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за октябрь 2020 года) × 83 дня (с 24.09.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 25 411 рублей 15 копеек;

102 052 рубля 80 копеек (сумма долга по постоянной части арендной платы за ноябрь 2020 года) × 53 дня (с 24.10.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 16 226 рублей 40 копеек.

Из приведенного истцом расчета пеней, начисленных за несвоевременную оплату переменной части арендной платы, следует, что истец начисляет пени за несвоевременную уплату переменной части арендной платы и расходов истца по тепловой энергии, вентиляции и кондиционированию.

В связи с тем, что в удовлетворении требования истца о взыскании 14 179 рублей 79 копеек, составляющих расходы на вентиляцию и кондиционирование, отказано, правовых оснований для начисления неустойки на указанную сумму не имеется.

Поскольку обязательство ответчика по возмещению расходов истца по тепловой энергии договором не предусмотрено, а вытекает из положений пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение ответственности в виде договорной неустойки за несвоевременное возмещение указанных расходов является неправомерным.

Таким образом, оснований для начисления пеней за несвоевременную оплату суммы расходов по тепловой энергии также не имеется.

Проверив представленный истцом расчет пеней за период с 31.03.2020 по 15.12.2020, начисленных за несвоевременную оплату переменной части арендной платы в остальной части, суд установил, что истцом неверно определены сроки оплаты переменной части арендной платы за февраль, март, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь 2020 года.

Согласно пункту 4.5 договора арендатор обязан производить оплату переменной части арендной платы по настоящему договору так, чтобы обеспечить ее поступление на расчетный счет арендодателя в срок до 30 (31) числа каждого месяца, следующего за расчетным.). 

Принимая во внимание положения пункта 4.5 договора, статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате переменной части арендной платы за февраль 2020 года должна быть исполнена 31.03.2020, за март 2020 года – 30.04.2020, за июнь 2020 года – 31.07.2020, за июль 2020 года – 31.08.2020, за август 2020 года – 30.09.2020, за сентябрь 2020 года – 02.11.2020, за октябрь 2020 года – 30.11.2020, следовательно, неустойка за несвоевременную оплату переменной части арендной платы за февраль 2020 года подлежит начислению с 01.04.2020, за март 2020 года – 01.05.2020, за июнь 2020 года – 01.08.2020, за июль 2020 года – 01.09.2020, за август 2020 года – 01.10.2020, за сентябрь 2020 года – 03.11.2020, за октябрь 2020 года – 01.12.2020.

На основании изложенного, размер пеней за период с 01.04.2020 по 15.12.2020, начисленных за несвоевременную оплату переменной части арендной платы, составляет 4 673 рубля 90 копеек исходя из следующего расчета:

2 744 рубля 76 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за февраль 2020 года) × 259 дней (с 01.04.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 2 132 рубля 68 копеек;

2 203 рубля 20 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за март 2020 года) × 229 дней (с 01.05.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 1 513 рублей 60 копеек;

27 рублей 60 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за июнь 2020 года) × 137 дней (с 01.08.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 11 рублей 34 копейки;

1 022 рубля 56 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за июль 2020 года) × 106 дней (с 01.09.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 325 рублей 17 копеек; 

1 281 рублей (сумма долга по переменной части арендной платы за август 2020 года) × 76 дней (с 01.10.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 292 рубля 7 копеек; 

2 442 рубля (сумма долга по переменной части арендной платы за сентябрь 2020 года) × 43 дня (с 03.11.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 315 рублей 2 копейки; 

1 867 рублей 15 копеек (сумма долга по переменной части арендной платы за июль 2020 года) × 15 дней (с 01.12.2020 по 15.12.2020) × 0,3 % = 84 рубля 2 копейки.

Ответчик контррасчеты пеней не представил.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства оплаты пеней ответчик также не представил.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

За период с 16.12.2020 по 19.05.2021 размер пеней составляет 24 659 рублей 55 копеек исходя из следующего расчета: 

344 555 рублей 43 копеек (сумма долга по постоянной и переменной частям арендной платы) × 155 дней (с 16.12.2020 по 19.05.2021) × 0,3% = 160 218 рублей 28 копеек.

Таким образом, размер пеней за период с 01.04.2020 по 19.05.2021 составляет 252 787 рублей 44 копейки.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит частичному удовлетворению в размере 252 787 рублей 44 копейки за период с 01.04.2020 по 19.05.2021.

Кроме того, учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 20.05.2021 по день фактической оплаты долга с ответчика подлежит взысканию пени в размере 0,3 % от суммы долга в размере 344 555 рублей 43 копеек за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 71 Постановления № 7 следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

При этом ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Истцом при обращении с иском в суд платежным поручением от 17.02.2021 № 220 уплачена государственная пошлина в размере 12 737 рублей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, подлежащей уплате за рассмотрение настоящего искового заявления, составляет 16 321 рубль.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом изложенного  расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11 143 рублей относятся на ответчика, в размере 1 594 рублей – на истца. Государственная пошлина в размере 3 584 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТВ 21"        348 185 (триста сорок восемь тысяч сто восемьдесят пять) рублей 67 копеек долга, 252 787 (двести пятьдесят две тысячи семьсот восемьдесят семь) рублей 44 копейки пеней за период с 01.04.2020 по 19.05.2021, пени, начисленные с 20.05.2021 по день фактической оплаты долга в размере 344 555 рублей 43 копеек исходя из 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, 11 143 (одиннадцать  тысяч сто сорок три) рубля расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 3 584 (три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Н.И. Ильмент