АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1414/2018

03 октября 2018 года

г. Курск

      

         Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2018 года. Полный  текст решения изготовлен 3 октября  2018 года.

         Арбитражный суд Курской области в составе  судьи Цепковой Н.О., при ведении   протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

         Общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион»

к       Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис»

о взыскании 1 791 516 руб. 22 коп.,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - директор ФИО2,

от ответчика -  ФИО3 по доверенности от 31.10.2016,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее – ООО ТК «Регион») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

<

...>, далее - ООО УК «Жилсервис») о взыскании задолженности за поставленную в период с ноября  2016 года по апрель 2017 года тепловую энергию в сумме 1 791 516 руб. 22 коп.     (с учетом уточнения требований).

 

              Как следует из материалов дела, ООО УК «Жилсервис»  в спорный период являлось управляющей организацией в отношении 33 домов, расположенных в поселке К.Либкнехта, Курчатовского района, Курской области.  

             15.10.2015 между ООО ТК «Регион» (поставщик) и ООО УК «Жилсервис» (исполнитель) заключен договор теплоснабжения для предоставления коммунальных услуг потребителям №18/15, по условиям которого поставщик обязуется осуществлять поставку коммунального ресурса, а исполнитель обязуется оплачивать принятый потребителем объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляет потребление коммунального ресурса.

             Согласно пунктам  2.2, 2.3, 2.4, 6.3 договора №18/15 датой начала поставки поставщиком коммунального ресурса по договору считается дата начала отопительного сезона 2015 года. Перечень многоквартирных домов указан в приложении №2 к данному договору. Перечень многоквартирных домов, в которых собственники приняли решение об оплате за коммунальный ресурс непосредственно поставщику, указан в приложении №3 к договору. Оплата коммунального ресурса по данному договору производится в следующем порядке:

              - в случае отсутствия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем перечисления исполнителем до 15 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем), платы за фактически потребленный коммунальный ресурс в адрес ресурсоснабжающей организации любыми способами, установленными действующим законодательством Российской Федерации;

               - в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о внесении платы за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям - путем внесения потребителями непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации в сроки и в случаях, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой в жилых и (или) нежилых помещениях в многоквартирном доме, в том числе платы за соответствующий вид коммунальной услуги, потребляемой при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

           Во исполнение обязательств по договору ООО ТК «Регион» осуществило поставку в период с ноября 2016 года по апрель 2017 года тепловой энергии в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении ООО УК «Жилсервис». 

           Ссылаясь на образовавшуюся задолженность ООО УК «Жилсервис» перед ООО ТК «Регион» в сумме 1 791 516 руб. 22 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

           Количество тепловой энергии на нужды отопления определено                 ООО ТК «Регион» по показаниям приборов учета, а в их отсутствие - расчетным способом, исходя из данных о площади жилых помещений  многоквартирных домов, содержащихся в ЕГРН и технических паспортах, и норматива потребления.  

           Ответчик представил отзыв на иск, в котором факт поставки тепловой энергии в многоквартирные дома, находящиеся в управлении                              ООО УК «Жилсервис», не отрицал. Однако считает, что поскольку собственниками помещений были приняты решения о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, то ООО УК «Жилсервис» не должно отвечать по иску и является ненадлежащим ответчиком. 

   Ответчик также указал, что разногласия сторон касаются порядка определения количества поставленной тепловой энергии с применением норматива потребления на нужды отопления жилых помещений многоквартирного дома в отсутствие приборов учета.

           ООО УК «Жилсервис» полагает, что истец при расчете объема поставленной тепловой энергии применял завышенные показатели площади жилых помещений  многоквартирных домов, расположенных по ул.Кирова,24  (кв. №68); ул.Кирова,26 (кв. №№11,15, 23-25, 28, 32, 56, 69, 71, 72, 82, 86, 92, 113, 119, 132, 139, 142, 169, 184, 200); ул.Маяковского,19 (кв. №№13, 15, 17, 28, 46, 61); ул. Маяковского,21 (кв. №52); ул.Октябрьская,20а (кв. №№33, 66); ул.Кирова,26а, ул.Молодежная,14, ул.Молодежная,18.

           Помимо этого, ответчик представил Апелляционное определение Курчатовского городского суда Курской области от 23.08.2017, которым установлено, что многоквартирный жилой дом по ул.Маяковского,21 введен в эксплуатацию 19.09.2000. 

           Соответственно, по мнению ответчика, при расчете стоимости отопления должен применяться норматив «0,0184», соответствующий  9-ти этажному дому после 1999 года постройки. Однако истец в своих расчетах неправомерно использует норматив «0,0273».

           В свою очередь, ООО ТК «Регион», возражая против доводов ответчика, сослалось на разъяснения Комитета жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области, изложенные в письме от 30.11.2015.  В частности, комитет указал, что Приказом №90 от 18.09.2014 были утверждены  нормативы  потребления коммунальной услуги по отоплению в зависимости от группы территорий, года постройки и этажности дома. При проведении расчетов за основу взяты года постройки многоквартирных домов, а не даты ввода их в эксплуатацию.  

           Согласно акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.09.2000 строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки  с октября 1989 года по ноябрь 1997 года. Из акта проверки №6036, проведенной Государственной жилищной инспекцией Курской области от 21.12.2015, следует, что сведения о годе постройки дома -1997 год получены ООО ТК «Регион» от управляющей организации - ООО УК «Жилсервис».  

 

           Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

  Как следует из пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. 

Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Разрешая спор, суд исходит из того, что сам факт поставки тепловой энергии в многоквартирные жилые дома ответчиком не оспорен, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

        Наличие предусмотренной действующим законодательством возможности принятия жильцами многоквартирных домов решения о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями (пункт 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период) не изменяет статуса управляющей компании как исполнителя коммунальных услуг и не освобождает ее от исполнения обязательств перед ресурсоснабжающей организацией за поставленные коммунальные ресурсы.

       В многоквартирном жилом доме может быть только один способ управления и одна управляющая компания, которая обязана оказывать весь комплекс коммунальных услуг (статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поэтому при наличии управляющей компании прямые расчеты граждан не меняют схему отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией как исполнителем коммунальных услуг и не освобождают последнего от обязанности оплачивать поставленный в дом энергоресурс. 

        Приобретение ресурсоснабжающей организации статуса исполнителя коммунальных услуг обусловлено выбором непосредственного способа управления многоквартирным домом, наличие которого в данном случае не доказано.

        Соответственно, довод ответчика об отсутствии у ООО УК «Жилсервис» каких-либо обязательств перед ресурсоснабжающей организацией, судом отклоняется.  

         Поскольку доказательств оплаты задолженности ООО УК «Жилсервис» не представило, требования ООО ТГ «Регион» о взыскании 1 791 516 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.

Утверждение ответчика о неверном расчете истцом объема поставленного ресурса опровергается материалами дела.    

         Расчет платы за отопление в многоквартирном доме производится в соответствии с положениями абзацев второго - четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, и формулами, к которым эти положения отсылают: при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии в многоквартирном доме размер такой платы определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, площади  помещения и тарифа на тепловую энергию (абзац второй пункта 42(1) данных Правил, формулы 2 и 2(1) приложения №2 к ним). 

В данном случае расчет задолженности, осуществленный истцом исходя из площади жилых помещений, основан на показателях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и технических паспортах, и признается судом правильным.   

Возражая против иска, ООО УК «Жилсервис» также оспаривает правомерность расчета объема поставленной тепловой энергии по нормативу потребления, установленному для расчета за отопление с жильцами многоквартирного дома по ул.Маяковского,21.

Ответчик полагает, что истцом неправомерно применен норматив потребления тепловой энергии равный 0,0273 Гкал в месяц на 1 кв.м площади жилого помещения дома, построенного до 1999 года, тогда как обслуживаемый дом введен в эксплуатацию в 2000 году, и подлежит применению норматив 0,0184 для домов, построенных после 1999 года.

         Между тем, согласно пункту 2 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306, показателями, влияющими на объем потребления коммунальных ресурсов, являются конструктивные и технические параметры многоквартирного дома (материал стен, кровли, этажность и другие характеристики многоквартирного дома).

         В свою очередь, данные характеристики определяются строительными нормами и правилами, а также проектной документацией, в соответствии с которыми осуществляется строительство многоквартирного дома.

         Это означает, что для применения норматива определяющим является год постройки многоквартирного жилого дома (применяемые при проектировании и строительстве СНиП), а не год ввода дома в эксплуатацию.

 

         Начиная с 1999 года, строительство домов осуществлялось по СНиП  II-3-79 «Строительная теплотехника» с изменениями, внесенными постановлениями Госстроя России от 11.08.2015 №18-81 от 19.01.1998 №18-8.

         Новые нормы строительной теплотехники подлежали учету при проектировании ограждающих конструкций (наружных и внутренних стен, перегородок, покрытий, чердачных и междуэтажных перекрытий, полов, заполнений проемов: окон, дверей) новых и реконструируемых зданий различного назначения, включая жилых.

         По этой причине значение нормируемого удельного расхода тепловой энергии на отопление многоквартирного дома разграничивается годом постройки - 1999 год.

В данном случае, в акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 19.09.2000 указано, что строительство дома по ул.Маяковсого,21 осуществлялось по проекту, утвержденному 03.01.1987, в период с октября 1989 года по ноябрь 1997 года. 

Технический паспорт содержит сведения о проведении инвентаризации дома в декабре 1996 года, в разделе «Архитектурно-планировочные показатели» указан год постройки 1996 год. В Едином государственном реестре недвижимости также отражен год постройки дома  - 1996 год. 

Изложенное бесспорно свидетельствует о завершении строительства дома до 1999 года.  

В рассматриваемый период приказом Комитета жилищно-коммунального хозяйства и ТЭК Курской области от 18.09.2014 №90 был утвержден норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых и нежилых помещениях многоквартирного жилого дома в размере 0,0273 Гкал на 1 кв.м площади для 9-ти этажных многоквартирных домов до 1999 года постройки.     

Следовательно, применение ООО ТК «Регион» при расчете объема поставленного ресурса в многоквартирный жилой дом по ул.Маяковского,21 норматива  «0,0273» правомерно.

Доводы ответчика со ссылкой на апелляционное определение суда общей юрисдикции о годе постройки дома противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, исковые требования ООО ТК «Регион» являются обоснованными по праву и размеру, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

          Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» долг в сумме 1 791 516 руб. 22 коп.

 

           Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Жилсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 915 руб.

 

           Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.     

 

Судья                                                                                                              Н.О. Цепкова