АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-12945/2019

г. Ижевск

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2019 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой  Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном  заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г.Ижевск к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ижевск о взыскании 103 738,50руб. долга за коммунальные услуги, техническое обслуживание оказанное в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

В  присутствии представителей:   

от истца: ФИО3- представитель по доверенности №43-Д от 16.05.2019г.

от ответчика: не явился, уведомлен

Установлено: Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г.Ижевск обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Ижевск о взыскании 103 738,50руб. долга за коммунальные услуги, техническое обслуживание оказанное в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением суда от  30 июля 2019 года  исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,  в соответствии со статьёй   228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании части  5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом  принято  определение  от  24 сентября 2019 года   о  переходе   к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик  надлежащим  образом  уведомлённый  о времени  и  месте  судебного  заседания  в суд  не  явился,  письменный отзыв на иск не представил.

На основании  статьи  137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, с  учётом  мнения  истца,  поскольку ответчик  не обеспечил  явку представителя  и не направил возражений относительно  рассмотрения дела в его отсутствие, а представленные доказательства позволяют рассмотреть дело по существу, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание, о чем вынесено протокольное определение.  

Дело рассмотрено  в  отсутствие ответчика  в  соответствии  со статьями  123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Муниципальное унитарное предприятие г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания - Спецдомоуправление", г.Ижевск осуществляет управление  многоквартирным  домом  №89 по ул. Автономная, г.Ижевск (протокол   общего собрания  собственников МКД).

Ответчику по делу- Индивидуальному предпринимателю ФИО2  на праве  ссобственности  принадлежит нежилое  помещение,  общей  площадью 436,6 кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13).  

Из  искового  заявления  и  пояснений  истца  следует,  что ответчик,  являясь собственником нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном  доме,    не  исполняет  обязанность  по  внесению  платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги. По расчётам  истца,  задолженность  ответчика за жилищно-коммунальные услуги за период  с 29 сентября 2017 года по 31 мая 2019 года составляет 103 738,50руб.

Претензионное письмо о погашении задолженности, направленное в адрес ответчика, оставлено последним без удовлетворения. Данное обстоятельство,  явилось основанием для обращения истца  в  суд  с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам:

 Из содержания статей 210, 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, татей 38, 39, 158  Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме с момента его приобретения в собственность несет бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего   плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив и управление, которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 и частью 8 статьи 156, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер платы за содержание и ремонт помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом, не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1  Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ответчику- Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве  ссобственности  принадлежит нежилое  помещение  общей  площадью 436,6кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...> (выписка из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13).  

Являясь собственником указанного нежилого помещения,    расположенного  в  МКД, ответчик  обязан  нести расходы по содержанию общего имущества  МКД,  в  силу   вышеизложенных  норм.   

В  соответствии со статьёй 153  Жилищного кодекса  Российской Федерации   собственник   обязан вносить   плату  за   жилищные  и коммунальные  услуги.  Согласно  части  4  статьи 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации  плата  за  коммунальные   услуги  включает   в  себя   плату  за  холодное  и  горячее  водоснабжение,  водоотведение,  электроснабжение,  газоснабжение (в  том  числе поставка  бытового  газа в  баллонах),  отопление (теплоснабжение,  в том числе   поставки   твёрдого  топлива при  наличии  печного  отопления). В соответствии с пунктом  1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из представленного расчета, истец  предъявил  к  взысканию  с   ответчика   задолженность  по оплате   расходов на  содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергия для содержания ОИ).

Представленный расчет за период с 29 сентября 2017 года по 31 мая 2019 года  произведён  истцом исходя из площади занимаемого помещения 436,6кв.м. в соответствии с  действующим  законодательством, установленными тарифами и нормативами. 

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Ответчик требования  истца документально не оспорил. Контррасчет не представил  (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

         Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации). 

При  изложенных  обстоятельствах,  суд  считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги в сумме 103 738,50руб. обоснованными, подтверждёнными документально и подлежащими удовлетворению на  основании  статей  210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей   39, 153, 154, 157  Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по  оплате  государственной  пошлины  относятся  на  ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167- 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  суд 

Р е ш и л:

1.                          Исковые требования Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания- Спецдомоуправление", г.Ижевск удовлетворить.

2.                          Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Ижевск  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 314183120300043) в пользу Муниципального унитарного предприятия г.Ижевска "Муниципальная управляющая компания- Спецдомоуправление", г.Ижевск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 103 738руб.50коп.,  а также 4112руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску.

3. Исполнительный лист выдать после  вступления решения в законную силу.

 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

 

Судья                                                                                       Е.В.Желнова