АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

10 декабря 2018 года

Дело №

А55-19275/2018

Резолютивная часть решения объявлена       03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен                10 декабря 2018 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С.

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  03 декабря 2018 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "УК Авиакор-Стандарт"

к  Государственному  бюджетному  учреждению  здравоохранения Самарской области "Самарская городская консультативно-диагностическая поликлиника №14"

третье лицо  Министерство имущественных отношений  Самарской области

о взыскании 195 968 руб. 89 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2, представитель

от ответчика – ФИО3, представитель

от третьего лица – не участвовали,

В судебном заседании объявлялся перерыв с 27.11.2018 до 03.12.2018 на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УК Авиакор-Стандарт" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Самарской области "Самарская городская консультативно-диагностическая поликлиника №14" (далее – ответчик) о взыскании 203 394 руб. 86 коп. долга.

Истец заявил об уменьшении размера исковых требований до суммы 195 968 руб.  89 коп. 

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает данное заявление истца.

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, изучив их доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в мкр. Крутые ключи, г. Самара Общество с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» выбрано в качестве управляющей организации.

Между ООО «Квадратный метр» и Министерством имущественных отношений Самарской области был заключен государственный контракт № 2/П от 18.12.2015 на приобретение нежилых помещений:

-   площадью 394,2 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1, кв. 22;

-   площадью 391,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/2, кв. 43;

-   площадью 184,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/3, кв. 64;

-   площадью 386,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1, кв. 1.

Согласно приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 11.05:2016 года №662 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУЗ Самарской области «Самарская городская консультативно-диагностическая поликлиника №14» государственного недвижимого имущества» и свидетельства о государственной регистрации права Министерство передало, а ответчик принял в оперативное управление вышеуказанные нежилые помещения.

Между ЗАО «ППСО АО «Авиакор» и Министерством имущественных отношений Самарской области был заключен государственный контракт № 14-07-05-02408-л1 от 14.11.2014 на приобретение нежилого помещения площадью 179,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Е. Золотухина, д. 1, кв. 96 (строительный прежний д. 111, кв. 96).

Согласно Приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.02.2015 №522 «О закреплении на праве оперативного управления, за ГБУЗ Самарской области «Самарская городская консультативно-диагностическая поликлиника №14» государственного недвижимого имущества» и свидетельства о государственной регистрации права Министерство передало, а ответчик принял в оперативное управление нежилое помещение площадью 179.9 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Е. Золотухина, д. 1. кв. 96 (строительный прежний д. 111. кв. 96).

Согласно акту приема - передачи от 20.05.2016 к приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 11.05.2016 года №662 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУЗ Самарской области «Самарская городская консультативно-диагностическая поликлиника №14» государственного недвижимого имущества» Министерство передало, а ответчик принял в оперативное управление нежилые помещения:

-   площадью 394.2 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1, кв. 22;

-   площадью 391.5 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/2, кв. 43;

-   площадью 184.1 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/3. кв. 64;

-   площадью 386.7 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1. кв. 1.

Согласно акту приема - передачи от 10.03.2015 к приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.02.2015 года №522 «О закреплении на праве оперативного управления за ГБУЗ Самарской области «Самарская городская консультативно-диагностическая поликлиника №14» государственного недвижимого имущества» Министерство передало, а Ответчик принял в оперативное управление нежилое помещение:

-  площадью 179,9 кв.м. расположенного по адресу: г. Самара, мкр. Крутые ключи, ул. Е. Золотухина, д. 1. кв. 96 (строительный прежний д. 111. кв. 96).

Однако, как указывает истец, ответчиком не исполнено обязательство по оплате расходов на содержание, коммунальных услуг на сумму 195 968 руб.  89 коп.  

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. На основании ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Положения названной нормы права распространяются также на лиц, владеющих на праве оперативного управления и хозяйственного ведения. 

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту, общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья, созданного в целях удовлетворении потребности граждан в жилье, вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы за содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

При этом, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не влияет на характер фактических правоотношений сторон и не является обстоятельством, в силу действующего законодательства, исключающим обязанность ответчика оплатить оказанные услуги.

Протоколом общего собрания собственников, который в силу ст. 46 ЖК РФ является обязательным для исполнения всеми собственниками дома, утверждена форма договора управления и смета на содержание общего имущества. Утвержденная собственниками форма договора и смета не подлежит корректировке, поскольку применение иных условий договора управления нарушает законные интересы других собственников МКД, а также принцип равенства участников гражданских правоотношений.

В счетах на оплату и в копиях лицевых счетов (повторно направлены письмом исх. №597 от 14.11.2016 (Приложение)) отражены необходимые сведения в соответствии с приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению".

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с положением ч. 7 ст. 156 ЖК РФ определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, а плата за коммунальные услуги, в соответствии со ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Самарской области для ресурсоснабжающих организаций.

В платежных документах для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг были указаны тарифы на единицу измерения на основании:

2015г. - Тарифы на электроэнергию на 2015 год утверждены Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.11.2014 г. N403 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области на 2015 год».

Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №385 от 22.11.2014 Об установлении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения ООО «Самарские коммунальные системы».

2016г. - Приказ министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 11.12.2015 № 610 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию. 

Приказ           министерства            энергетики и жилищно-коммунального            хозяйства Самарской           области от 08.11.2016 за поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей по Самарской области, на 2016 год».

Кроме того, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 49-10/10 по делу А71-9485/09). Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях АС МО по делам № А40-24127/12. №А40-204060/2014. №А40-3701/2016.

Согласно расчету истца задолженность ответчика перед истцом за период с 26.02.2015 по 31.12.2016 составила 195 968 руб.  89 коп.  Согласно пояснениям истца и расчету истцом указанная задолженность начислена с момента передачи  по актам приема-передачи  нежилых помещений ответчику. В расчете задолженности указано, что задолженность за помещения, переданные по акту приема - передачи от 20.05.2016 к приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 11.05.2016 года №662 рассчитана с 20.05.2016 до 31.12.2016. За помещение переданное по акту приема - передачи от 10.03.2015 приказу Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.02.2015 №522 задолженность рассчитана с 10.03.2015 по 31.12.2016.

Вместе с тем, в силу норм статей 214, 215, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяемых с учетом правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента их государственной регистрации.

Свидетельство о регистрации права оперативного управления на помещение по адресу: г. Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые Ключи, ул. Евгения Золотухина, д. 1, квартира 96 (Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые Ключи, д. 111, нежилое помещение кв. 96) датировано 29.05.2015. Свидетельства о регистрации права оперативного управления помещений по адресам: - 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1, кв.1, этаж 1; 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1, кв. 22, этаж 1; 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/2, кв. 43, этаж 1; 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/3, кв. 64, этаж 1 датированы 06.07.2016. 

Таким образом, с даты регистрации оперативного управления у ответчика возникла обязанность несения бремени содержания нежилых помещений. Следовательно, задолженность ответчика перед истцом составляет: по адресу: г. Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые Ключи, ул. Евгения Золотухина, д. 1, квартира 96 (Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые Ключи, д. 111, нежилое помещение кв. 96) за период с мая 2015 года по декабрь 2016 года – 59 551,43 руб., по адресу: 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1, кв.1, этаж 1 - 29 306, 15 руб. за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года, по адресу: 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/1, кв. 22, этаж 1 – 29 871,08 руб. за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года, по адресу: 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/2, кв. 43, этаж 1 – 29 694,57 руб. за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года, по адресу: 443028 Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, мкр. Крутые ключи, ул. Маршала Устинова, д. 10/3, кв. 64, этаж 1 – 14 130,79 руб. за период с июля 2016 года по декабрь 2016 года. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 162 554 руб. 02 коп.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность 162 554 руб. 02 коп. В остальной части в иске  следует отказать.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика полностью.

Руководствуясь ст. ст. 49 , 110. 167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 195 968 руб.  89 коп. 

     Взыскать с Государственного  бюджетного  учреждения здравоохранения Самарской области "Самарская городская консультативно-диагностическая поликлиника №14" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Авиакор-Стандарт" 162 554 руб. 02 коп. задолженности, а также 5 706 руб. в счет возмещения судебных   расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске  отказать.

        Выдать      Обществу с ограниченной ответственностью "УК Авиакор-Стандарт"    справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме     189 руб.     , перечисленной по платежному поручению.  от 13.12.2017 № 1955.     

 

        Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина