АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 13724/2022

22 декабря 2023 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд УР в составе судьи М.В.Мельниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.М.Плетневой, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО2, 2) Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора», 3) Обществу с ограниченной ответственностью «Манифест» о взыскании:

232 500 руб. 00 коп. – долг по договору аренды № 550-А за период с декабря 2021 по август 2022 года, 17 424 руб. 00 коп. возмещение затрат на обогрев раздевалки, 3000 руб. 00 коп. (штраф) по договору аренды № 550-А в связи с просрочкой оплаты арендных платежей, 6562 руб. 89 коп. – возмещение расходов на оплату электроэнергии (период с декабря 2021 года по февраль 2022 года), 31 987 руб. 61 коп. неустойка с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга, 2 215 904 руб. 40 коп. – убытки в виде стоимости восстановительного ремонта, 20 000 руб. 00 коп. – расходы на оплату услуг экспертизы (требования солидарно к Обществу с ограниченной ответственностью «Манифест», индивидуальному предпринимателю ФИО2 - общая сумма 2 527 378 руб. 90 коп),

3000 руб. 00 коп. - штраф в связи нарушением сроков внесения арендной платы по договору № 536А, 160 746 руб. 75 коп. - возмещение за работы и материалы по косметическому ремонту (побелка, уборка) (требования солидарно к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора», индивидуальному предпринимателю ФИО2, общая сумма 163746 руб. 75 коп.),

3000 руб. 00 коп. штраф с просрочкой оплаты арендных платежей по договору № 538-А, 300 000 руб. 00 коп. – возмещение потерь по пункту 1.10 договора залога оборудования № 551-А от 07.05.2021, 300 000 руб. 00 коп. неустойка по пункту 5.3. договора залога оборудования № 551-А от 07.05.2021 (требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2, общая сумма 603 000 руб. 00 коп.)

обращении взыскания на предмет залога – Машину чесальную однопрочесную 4-II-200-III, Иглопробивную машину ИМ 1800-М-А,

при участии представителей:

- от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 06.10.2022, копия диплома (ВЭБ-конференция), ФИО1 – лично, 

- от индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО4 – представитель по доверенности от 19.10.2022, копия диплома, ФИО2 (лично),

- от Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора»: ФИО4 – представитель по доверенности от 06.10.2022, копия диплома

- от Общества с ограниченной ответственностью «Манифест»: ФИО4 – представитель по доверенности от 15.08.2022, копия диплома.

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального к  1) индивидуальному предпринимателю ФИО2, 2) Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора», 3) Обществу с ограниченной ответственностью «Манифест» о взыскании:

232 500 руб. 00 коп. – долг по договору аренды № 550-А за период с декабря 2021 по август 2022 года, 17 424 руб. 00 коп. возмещение затрат на обогрев раздевалки, 3000 руб. 00 коп. (штраф) по договору аренды № 550-А в связи с просрочкой оплаты арендных платежей, 6562 руб. 89 коп. – возмещение расходов на оплату электроэнергии (период с декабря 2021 года по февраль 2022 года), 31 987 руб. 61 коп. неустойка с последующим начислением по день фактической оплаты суммы долга, 2 215 904 руб. 40 коп. – убытки в виде стоимости восстановительного ремонта, 20 000 руб. 00 коп. – расходы на оплату услуг экспертизы (требования солидарно к Обществу с ограниченной ответственностью «Манифест», индивидуальному предпринимателю ФИО2 ) 

3000 руб. 00 коп. - штраф в связи нарушением сроков внесения арендной платы по договору № 536А, 160 746 руб. 75 коп. - возмещение за работы и материалы по косметическому ремонту (побелка, уборка) (требования солидарно к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора», индивидуальному предпринимателю ФИО2) 

3000 руб. 00 коп. штраф с просрочкой оплаты арендных платежей по договору № 538-А, 300 000 руб. 00 коп. – возмещение потерь по пункту 1.10 договора залога оборудования № 551-А от 07.05.2021, 300 000 руб. 00 коп. неустойка по пункту 5.3. договора залога оборудования № 551-А от 07.05.2021 (требования к индивидуальному предпринимателю ФИО2)

обращении взыскания на предмет залога – Машину чесальную однопрочесную 4-II-200-III, Иглопробивную машину ИМ 1800-М-А,

Как следует из материалов дела, 29.05.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) (далее – также ИП ФИО1, истец), и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) (далее также – ИП ФИО2, ответчик 1) подписан договор аренды нежилого помещения № 538-А (далее – договор аренды №538-А) (д.д. 34-36 т. 1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды №538-А арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу 

<

...>, литер Ц. Общая площадь предоставляемого помещения составляет 170 кв.м. Назначение – складское помещение.

Срок действия договора с 01.06.2020 по 30.04.2021 (пункт 2.1. договора аренды №538-А).

В соответствии с пунктом 3.3.6. договора аренды №538-А арендатор обязуется производить за свой счет ремонт повреждений, нанесенных недвижимому имуществу арендодателя в период действия данного договора аренды, либо перечислить в 3-хдневный срок на счет арендодателя денежные средства для организации и проведения им требуемого ремонта, согласно предъявляемым счетам и прилагаемой смете затрат.

На основании пункта 5.1. договора аренды №538-А размер арендной платы за использование арендуемого помещения установлен сторонами: 100 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц. Исчисление арендной платы начинается (заканчивается) с момента подписания акта приема-передачи помещения. Сумма арендной платы за месяц составляет 17 000 руб. 00 коп. без НДС.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды №538-А оплата за потребленную электроэнергию не входит в арендную плату и осуществляется согласно показаниям прибора учета. Арендатор обязан по требованию возмещать расходы по оплате электроэнергии арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.15. договора аренды №538-А за просрочку ежемесячных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3 000 руб. и пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Штраф и пени выплачиваются арендатором в течение 3 календарных дней с момента направления арендодателем соответствующего требования.

На основании пункта 4.16. договора аренды №538-А в случае, если арендатор не оплачивает арендную плату более 2-х месяцев подряд, то арендодатель вправе наложить арест на имущество арендатора, с последующей его реализацией в счет погашения суммы задолженности, с возложением всех расходов по этой процедуре на арендатора.

В соответствии с актом приема-передачи арендуемого помещения от 29.05.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 передал, а индивидуальный предприниматель ФИО2 принял в аренду с 01.06.2020 нежилое помещение площадью 170 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> (л.д. 37 т. 1).

29.05.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торговая компания «Аврора» (арендатор) (далее также – ООО ТК «Аврора», ответчик 2) подписан договор аренды нежилого помещения №536-А (далее – договор аренды №536-А) (д.д. 40-42 т. 1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды №536-А арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу 

<

...>, литер Б. Общая площадь предоставляемого помещения составляет 312,7 кв.м. Назначение – производственно-складское помещение.

Срок действия договора с 01.06.2020 по 30.04.2021 (пункт 2.1. договора аренды №536-А).

В соответствии с пунктом 3.3.6. договора аренды №536-А арендатор обязуется производить за свой счет ремонт повреждений, нанесенных недвижимому имуществу арендодателя в период действия данного договора аренды, либо перечислить в 3-хдневный срок на счет арендодателя денежные средства для организации и проведения им требуемого ремонта, согласно предъявляемым счетам и прилагаемой смете затрат.

На основании пункта 5.1. договора аренды №536-А размер арендной платы за использование арендуемого помещения установлен сторонами: 131 руб. 12 коп. за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц. Исчисление арендной платы начинается (заканчивается) с момента подписания акта приема-передачи помещения. Сумма арендной платы за месяц составляет 41 000 руб. 00 коп. без НДС.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды №536-А оплата за потребленную электроэнергию не входит в арендную плату и осуществляется согласно показаниям прибора учета. Арендатор обязан по требованию возмещать расходы по оплате электроэнергии арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.15. договора аренды №536-А за просрочку ежемесячных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3 000 руб. и пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Штраф и пени выплачиваются арендатором в течение 3 календарных дней с момента направления арендодателем соответствующего требования.

На основании пункта 4.16. договора аренды №536-А в случае, если арендатор не оплачивает арендную плату более 2-х месяцев подряд, то арендодатель вправе наложить арест на имущество арендатора, с последующей его реализацией в счет погашения суммы задолженности, с возложением всех расходов по этой процедуре на арендатора.

В соответствии с актом приема-передачи арендуемого помещения от 29.05.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 передал, а общество с ограниченной ответственностью Торговая компания «Аврора» приняло в аренду с 01.06.2020 нежилое помещение площадью 312, 7 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> (л.д. 43 т. 1).

31.08.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Манифест» (арендатор) (далее также – ООО «Манифест», ответчик 3) подписан договор аренды нежилого помещения №550-А (далее – договор аренды №550-А) (д.д. 46-48 т. 1).

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды №550-А арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение по адресу 

<

...>, литер Б. Общая площадь предоставляемого помещения составляет 150 кв.м. Назначение – производственно-складское помещение.

Срок действия договора с 01.09.2020 по 31.03.2021 (пункт 2.1. договора аренды №550-А).

В соответствии с пунктом 3.3.6. договора аренды №550-А арендатор обязуется производить за свой счет ремонт повреждений, нанесенных недвижимому имуществу арендодателя в период действия данного договора аренды, либо перечислить в 3-хдневный срок на счет арендодателя денежные средства для организации и проведения им требуемого ремонта, согласно предъявляемым счетам и прилагаемой смете затрат.

На основании пункта 5.1. договора аренды №550-А размер арендной платы за использование арендуемого помещения установлен сторонами: 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц. Исчисление арендной платы начинается (заканчивается) с момента подписания акта приема-передачи помещения. Сумма арендной платы за месяц составляет 30 000 руб. 00 коп. без НДС.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды №550-А оплата за потребленную электроэнергию не входит в арендную плату и осуществляется согласно показаниям прибора учета. Арендатор обязан по требованию возмещать расходы по оплате электроэнергии арендодателю.

В соответствии с пунктом 4.15. договора аренды №550-А за просрочку ежемесячных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3 000 руб. и пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Штраф и пени выплачиваются арендатором в течение 3 календарных дней с момента направления арендодателем соответствующего требования.

На основании пункта 4.16. договора аренды №550-А в случае, если арендатор не оплачивает арендную плату более 2-х месяцев подряд, то арендодатель вправе наложить арест на имущество арендатора, с последующей его реализацией в счет погашения суммы задолженности, с возложением всех расходов по этой процедуре на арендатора.

В соответствии с актом приема-передачи арендуемого помещения от 31.08.2020 индивидуальный предприниматель ФИО1 передал, а общество с ограниченной ответственностью «Манифест» приняло в аренду с 01.09.2020 нежилое помещение площадью 150 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> (л.д. 49 т. 1).

07.05.2021 между истцом и ответчиком 1 подписано дополнительное соглашение №538-А-1 к договору аренды №538-А, в соответствии с пунктом 1 которого арендатор признает, что имеет перед арендодателем задолженность по арендной плате за февраль, март, апрель, май 2021 в сумме 59 500 руб., а также 19 000 руб. за потребленную электроэнергию за апрель 2021 (далее – дополнительное соглашение №538-А-1) (л.д. 39-39 оборот т. 1).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №538-А-1 в связи со сложившейся ситуацией, с целью внесудебного разрешения спора стороны пришли к соглашению о погашении образовавшейся задолженности в следующем порядке: 2.1. арендатор обязуется погасить арендодателю задолженность по арендной плате по следующему графику: 

- 24 000 руб., из них 5 000 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате, 19 000 руб. – в счет оплаты за потребленную электроэнергию за апрель 2021, но не менее 84 000 руб. в совокупности с ООО «Манифест» и ООО ТК «Аврора» - в день подписания настоящего соглашения;

- 20 000 руб., но не менее 74 000 руб. в совокупности с ООО «Манифест» и ООО ТК «Аврора» - не позднее 30.06.2021;

- 29 000 руб., но не менее 81 000 руб. в совокупности с ООО «Манифест» и ООО ТК «Аврора» - не позднее 31.07.2021.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения №538-А-1 несмотря на то, что с 30.04.2021 арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением в связи с установлением арендодателем ограничений, арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату за период 01.05.2021 по 15.05.2021 на сумму 8 500 руб., а 15.05.2021 возвратить арендованное помещение арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор обязуется внести арендную плату за май 2021 в размере 8 500 руб. не позднее 31.07.2021.

В силу пункта 4 дополнительного соглашения №538-А-1 арендатор также обязуется оплатить пени за пользование чужими денежными средствами в размере 17% годовых от сумм образовавшейся задолженности не позднее 31.07.2021.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения №538-А-1 арендодатель обязуется снять ограничения доступа в арендуемое помещение путем удаления бетонных блоков и снятия навесных замков с момента поступления на его счет суммы в размере 84 000 руб.

Стороны обязуются сразу после поступления суммы в размере 84 000 руб. на счет арендодателя и снятия ограничений доступа в арендуемое помещение составить опись имущества арендатора, находящегося в помещении площадью 150 кв.м. по адресу 

<

...>, литера Б и подписать договор залога оборудования арендатора в обеспечение исполнения арендатором, ООО ТК «Аврора» и ООО «Манифест» обязательств по выплате образовавшейся задолженности (пункт 6 дополнительного соглашения №538-А-1).

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения №538-А-1 арендатор соглашается, что солидарно несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению своих частей образовавшейся задолженности со стороны ООО «Манифест» по договору аренды нежилого помещения №550-А от 31.08.2020 и дополнительного соглашения №550-А-1 от 07.05.2021 к нему и со стороны ООО ТК «Аврора» по договору аренды нежилого помещения №536-А от 29.05.2020 и дополнительного соглашения №536-А-1 от 07.05.2021 к нему.

В соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения №538-А-1 арендодатель обязуется самостоятельно нести расходы по снятию ограничений на доступ арендатора в арендуемое помещение.

В силу пункта 9 дополнительного соглашения №538-А-1 арендатор в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ дает арендодателю заверения о том, что арендатор имеет полномочия на заключение настоящего соглашения и что для его подписания получены все необходимые согласия.

Арендатор осознает, что при заключении настоящего соглашения арендодатель полагается и исходит из правдивости заверений, считает такие заверения существенными по смыслу п. 2 ст. 431.2 ГК РФ (пункт 10 дополнительного соглашения №538-А-1).

На основании пункта 11 дополнительного соглашения №538-А-1 в случае, если заверения арендатора, содержащиеся в п. 8 настоящего соглашения окажутся недостоверными, то арендатор должен будет выплатить неустойку в размере, определенном в п. 4 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 12 дополнительного соглашения №538-А-1 стороны соглашаются, что договор аренды нежилого помещения №538-А от 29.05.2020 и настоящее соглашение продолжают действовать до момента полной оплаты образовавшейся задолженности. 

07.05.2021 между истцом и ответчиком 2 подписано дополнительное соглашение №536-А-1 к договору аренды №536-А, в соответствии с пунктом 1 которого арендатор признает, что имеет перед арендодателем задолженность по арендной плате за март, апрель, май 2021 в сумме 123 000 руб. (далее – дополнительное соглашение №536-А-1) (л.д. 44-44 оборот т. 1).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №536-А-1 в связи со сложившейся ситуацией, с целью внесудебного разрешения спора стороны пришли к соглашению о погашении образовавшейся задолженности в следующем порядке: 2.1. арендатор обязуется погасить арендодателю задолженность по арендной плате по следующему графику: 

- 30 000 руб., но не менее 84 000 руб. в совокупности с индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Манифест» - в день подписания настоящего соглашения;

- 8 000 руб., но не менее 16 000 руб. в совокупности с ИП ФИО2 и ООО «Манифест» - не позднее 14.05.2021;

- 30 000 руб., но не менее 74 000 руб. в совокупности с ИП ФИО2 и ООО «Манифест» - не позднее 30.06.2021;

- 22 000 руб., но не менее 81 000 руб. в совокупности с ИП ФИО2 и ООО «Манифест» - не позднее 31.07.2021.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения №536-А-1 несмотря на то, что с 30.04.2021 арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением в связи с установлением арендодателем ограничений, арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату за май 2021, начиная с 01.05.2021 до даты возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор обязуется внести арендную плату за май 2021 по следующему графику:

- 20 500 руб. – не позднее 30.06.2021;

- 20 500 руб. – не позднее 31.07.2021.

В силу пункта 4 дополнительного соглашения №536-А-1 арендатор также обязуется оплатить пени за пользование чужими денежными средствами в размере 17% годовых от сумм образовавшейся задолженности не позднее 31.07.2021.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения №536-А-1 арендодатель обязуется снять ограничения доступа в арендуемое помещение путем удаления бетонных блоков и снятия навесных замков с момента поступления на его счет суммы в размере 84 000 руб. в совокупности от арендатора, ООО ТК «Аврора» и ООО «Манифест».

Стороны обязуются сразу после поступления суммы в размере 84 000 руб. на счет арендодателя и снятия ограничений доступа в арендуемое помещение составить опись имущества ИП ФИО2, находящегося в помещении площадью 150 кв.м. по адресу 

<

...>, литер Б и подписать договор залога оборудования ИП ФИО2 в обеспечение исполнения арендатором, ИП ФИО2 и ООО «Манифест» обязательств по выплате образовавшейся задолженности (пункт 6 дополнительного соглашения №536-А-1).

В соответствии с пунктом 7 дополнительного соглашения №536-А-1 арендодатель обязуется самостоятельно нести расходы по снятию ограничений на доступ арендатора в арендуемое помещение.

В силу пункта 8 дополнительного соглашения №536-А-1 арендатор в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ дает арендодателю заверения о том, что арендатор имеет полномочия на заключение настоящего соглашения и что для его подписания получены все необходимые согласия и соблюдены все необходимые корпоративные процедуры.

Арендатор осознает, что при заключении настоящего соглашения арендодатель полагается и исходит из правдивости заверений, считает такие заверения существенными по смыслу п. 2 ст. 431.2 ГК РФ (пункт 9 дополнительного соглашения №536-А-1).

На основании пункта 10 дополнительного соглашения №536-А-1 в случае, если заверения арендатора, содержащиеся в п. 8 настоящего соглашения окажутся недостоверными, то арендатор должен будет выплатить неустойку в размере, определенном в п. 4 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 11 дополнительного соглашения №536-А-1 арендатор обязуется осуществить до момента выезда из арендуемого помещения произвести их текущий ремонт в виде уборки пыли со всех поверхностей и приведения в порядок арендуемого бытового помещения. Расходы по побелке арендуемого помещения после уборки пыли арендатор обязуется возместить арендодателю.

Стороны соглашаются, что договор аренды нежилого помещения №536-А от 29.05.2020 и настоящее соглашение продолжают действовать до момента полной оплаты образовавшейся задолженности (пункт 12 дополнительного соглашения №536-А-1). 

07.05.2021 между истцом и ответчиком 3 подписано дополнительное соглашение №550-А-1 к договору аренды №550-А, в соответствии с пунктом 1 которого арендатор признает, что имеет перед арендодателем задолженность по арендной плате за февраль, март, апрель, май 2021 в сумме 108 000 руб. (далее – дополнительное соглашение №550-А-1) (л.д. 52-52 оборот т. 1).

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения №550-А-1 в связи со сложившейся ситуацией, с целью внесудебного разрешения спора стороны пришли к соглашению о погашении образовавшейся задолженности в следующем порядке: 2.1. арендатор обязуется погасить арендодателю задолженность по арендной плате по следующему графику: 

- 30 000 руб., но не менее 84 000 руб. в совокупности с индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО ТК «Аврора» - в день подписания настоящего соглашения;

- 8 000 руб., но не менее 16 000 руб. в совокупности с ИП ФИО2 и ООО ТК «Аврора» - не позднее 14.05.2021;

- 24 000 руб., но не менее 74 000 руб. в совокупности с ИП ФИО2 и ООО ТК «Аврора» - не позднее 30.06.2021;

- 30 000 руб., но не менее 81 000 руб. в совокупности с ИП ФИО2 и ООО ТК «Аврора» - не позднее 31.07.2021.

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения №550-А-1 несмотря на то, что с 30.04.2021 арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением в связи с установлением арендодателем ограничений, арендатор обязуется уплатить арендодателю арендную плату за май 2021 в размере 24 000 руб., не позднее 31.08.2021.

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения №550-А-1 арендатор подтверждает и обязуется платить арендную плату за следующие месяцы, начиная с июня 2021 по договору в установленном договором порядке.

В силу пункта 5 дополнительного соглашения №550-А-1 арендатор также обязуется оплатить пени за пользование чужими денежными средствами в размере 17% годовых от сумм образовавшейся задолженности не позднее 31.07.2021.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения №550-А-1 арендодатель обязуется снять ограничения доступа в арендуемое помещение путем подключения электроснабжения, удаления бетонных блоков и снятия навесных замков в день поступления на его счет суммы в размере 84 000 руб. в совокупности от арендатора, ИП ФИО2 и ООО ТК «Аврора».

Стороны обязуются сразу после поступления суммы в размере 84 000 руб. на счет арендодателя и снятия ограничений доступа в арендуемое помещение составить опись находящегося в нем имущества ИП ФИО2 и подписать договор залога оборудования ИП ФИО2 в обеспечение исполнения арендатором, ИП ФИО2 и ООО ТК «Аврора» обязательств по выплате образовавшейся задолженности (пункт 7 дополнительного соглашения №550-А-1).

В соответствии с пунктом 8 дополнительного соглашения №550-А-1 арендодатель обязуется самостоятельно нести расходы по снятию ограничений на доступ арендатора в арендуемое помещение.

В силу пункта 9 дополнительного соглашения №550-А-1 арендатор в соответствии со ст. 431.2 ГК РФ дает арендодателю заверения о том, что арендатор имеет полномочия на заключение настоящего соглашения и что для его подписания получены все необходимые согласия и соблюдены все необходимые корпоративные процедуры.

Арендатор осознает, что при заключении настоящего соглашения арендодатель полагается и исходит из правдивости заверений, считает такие заверения существенными по смыслу п. 2 ст. 431.2 ГК РФ (пункт 10 дополнительного соглашения №550-А-1).

На основании пункта 11 дополнительного соглашения №550-А-1 в случае, если заверения арендатора, содержащиеся в п. 9 настоящего соглашения окажутся недостоверными, то арендатор должен будет выплатить неустойку в размере, определенном в п. 5 настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 11 дополнительного соглашения №536-А-1 арендатор обязуется осуществить до момента выезда из арендуемого помещения произвести их текущий ремонт в виде уборки пыли со всех поверхностей и приведения в порядок арендуемого бытового помещения. Расходы по побелке арендуемого помещения после уборки пыли арендатор обязуется возместить арендодателю.

Стороны соглашаются, что договор аренды нежилого помещения №550-А от 31.08.2020 и настоящее соглашение продолжают действовать до момента полной оплаты образовавшейся задолженности (пункт 12 дополнительного соглашения №550-А-1). 

Кроме того, 07.05.2021 между ИП ФИО1 и ООО «Манифест» подписан протокол внесения изменений в договор аренды нежилого помещения №550-А (далее – протокол изменений к договору №550-А) (л.д. 53 т. 1), в соответствии с которым в договор аренды №550-А внесены следующие изменения: 

- договор дополнен пунктом 1.2., в соответствии с которым арендодатель обязуется не позднее 28.05.2021 предоставить арендатору в аренду дополнительное помещение (раздевалка-бытовка для сотрудников арендатора) площадью 15 кв.м. с начислением арендной платы в размере 2 000 руб. в месяц. При этом за отопление такого помещения будет взиматься дополнительная плата.

- пункт 4.13. дополнен положением о том, что арендодатель имеет право ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение только при просрочке внесения арендатором арендной платы, а также оплаты задолженности по дополнительному соглашению №550-А-1 от 07.05.2021 в семь дней и более после оповещения об этом арендатора по электронным адресам.

- пункт 5.1. договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы за использование арендуемого помещения установлен сторонами: 160 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц. Арендная плата вносится не позднее 30 числа текущего месяца за последующий месяц. Сумма арендной платы за месяц составляет 24 000 руб. 00 коп. без НДС.» Пункт 5.1. в измененной редакции начинает действовать с 01.04.2021.

07.05.2021 между истцом и ответчиком 1 подписан договор залога оборудования №551-А (далее – договор залога №551-А), в соответствии с которым ИП ФИО2 (залогодатель) передает в залог ИП ФИО1 (залогодержатель) оборудование, принадлежащее залогодателю на праве собственности, в обеспечение своевременного исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды нежилого помещения №538-А от 29.05.2020, заключенным между залогодержателем и ИП ФИО2, договором аренды нежилого помещения №550-А, заключенным 31.08.2020 между залогодержателем и ООО «Манифест», договором аренды нежилого помещения №5360А от 29.05.2020, заключенным между залогодержателем и ООО ТК «Аврора», а также дополнительными соглашениями №550-А-1, №538-А-1, №536-А-1 от 07.05.2021 (далее – обеспечиваемые обязательства) (пункт 1) (л.д. 61-65 т. 1).

В соответствии с пунктом 1.2. договора залога №551-А основные условия обязательств залогодержателя: - сумма основного долга 290 500 руб., - срок исполнения обязательства: до 31.07.2021.

Предметом залога является следующее оборудование: - машина чесальная однопрочесная 4-II-200-III, - иглопробивная машина ИМ 1800-М-А (пункт 1.3. договора залога №551-А). Общая стоимость предмета залога составляет 1 000 000 руб. (пункт 1.4.).

В соответствии с пунктом 1.5. договора залога №551-А местонахождение предмета залога: 

<

...> литер Б, площадь 150 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.10. договора залога №551-А в случае, если предмет залога будет изъят из владения залогодержателя залогодателем или третьими лицами до момента полной оплаты обеспечиваемых обязательств или выяснится, что общая стоимость предмета залога значительно ниже 1 000 000 руб., то залогодатель обязуется в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ возместить имущественные потери залогодержателя в размере 300 000 руб.

В силу пункта 2.1. договора залога №551-А предмет залога по настоящему договору передается во владение залогодержателя, а пользование предметом залога сохраняется за залогодателем, но в пределах арендуемого помещения по договору аренды нежилого помещения №538-А от 29.05.2020 и адреса, указанного в п. 1.3. настоящего договора.

Обращение взыскания на предмет залога допускается при нарушении залогодателем или ООО «Манифест» или ООО ТК «Аврора» своих обязательств по договорам аренды №538-А, №536-А, №550-А и по дополнительным соглашениям №550-А-1, №538-А-1, №536-А-1 (приложение №3) (пункт 3.1. договора залога №551-А).

На основании пункта 5.1. договора залога №551-А в случае неисполнения залогодателем или ООО «Манифест» или ООО ТК «Аврора» обеспечиваемых обязательств залогодержатель вправе потребовать от него досрочно возвратить сумму задолженности и арендной платы по обеспечиваемым обязательствам или уплатить неустойку (штраф) в размере 300 000 руб.

В соответствии с пунктом 5.3. договора залога №551-А если в любой момент до полного исполнения обеспечиваемых обязательств залогодатель или иные аффилированные с ним лица изымают или пытаются изъять из владения залогодержателя предмет залога, то залогодержатель вправе потребовать от залогодателя немедленно возвратить сумму задолженности и арендной платы по обеспечиваемым обязательствам или уплатить неустойку (штраф) в размере 300 000 руб., а вплоть до такой оплаты ограничить доступ залогодателя в арендуемые помещения.

30.07.2021 между ИП ФИО1 и ООО «Манифест» подписано дополнительное соглашение №2 к договору аренды № 550-А, в соответствии с которым указанный договор дополнен пунктом 1.2. следующего содержания: 1.2. Арендатору в аренду предоставляется дополнительное помещение (раздевалка-бытовка для сотрудников арендатора) площадью 15 кв.м. с начислением арендной платы в размере 2 000 руб. в месяц без НДС. Актом приема-передачи от 30.07.2021 дополнительное помещение передано обществу «Манифест» (л.д. 51-51 оборот т. 1).

16.02.2022 ИП ФИО2 осуществил вывоз заложенного имущества с территории арендуемых ООО «Манифест» помещений (л.д. 91-98 т. 1).

Письмом от 17.02.2022 ООО «Манифест» уведомило ИП ФИО1 об освобождении помещения по договору аренды №550-А и о готовности к его возврату. Также просило предоставить доступ в помещение для проведения работ по удалению с поверхностей стен и потолка производственной грязи и копоти (л.д. 99 т. 1).

Письмом от 21.02.2022 № 01/02-2022 ИП ФИО1 уведомил о значительном повреждении арендованного имущества, указал на отсутствие оснований для расторжения договора аренды, а также на продолжение арендных отношений в связи с наличием задолженности по арендной плате на основании п. 6.4. договора аренды №550-А. Кроме того, в связи с задолженностью доступ в помещение арендатору ограничен до погашения долга (л.д. 100-100 оборот т. 1).

Письмом от 10.03.2022 (получено ООО «Манифест» 15.03.2022) истец уведомил ООО «Манифест» о наступлении оснований для взыскания неустойки 300 000 руб. по пункту 5.1. договора залога, неустойки 300 000 руб. по пункту 5.3. договора залога, возмещения потерь по пункту 1.10. договора залога. Кроме того, уведомил о проведении независимой оценки ущерба арендованных помещений (л.д. 101 т. 1).

В соответствии с заключением экспертов №134-22 от 07.06.2022 (далее – заключение №134-22) стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных повреждений здания, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б, составляет 2 215 904 руб. 00 коп. (л.д. 103-149 т. 1).

Платежным поручением №62 от 15.03.2022 стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 20 000 руб. 00 коп. на предмет стоимости восстановительного ремонта в адрес ООО «Экспертное бюро «Флагман» оплачена истцом.

Указывая на нарушение ответчиками договорных обязательств (с учетом дополнительных соглашений) по оплате арендной платы и соответствующих санкций, в связи с самовольным изъятием заложенного имущества из владения истца, наличием оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, а также повреждением арендованного имущества, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями. 

Возражая против заявленных требований, общество ТК «Аврора» указало на полное выполнения принятых обязательств в рамках договора аренды №536-А и дополнительного соглашения №536-А-1, в связи с внесением изменений в договор основания для применения мер ответственности в виде начисления штрафа у истца отсутствуют (л.д. 6-7 т. 2).

Возражая против заявленных требований, индивидуальный предприниматель ФИО2 причиной возникновения просрочки внесения арендной платы указал пандемию COVID-19. Вместе с тем, задолженность, порядок погашения которой стороны согласовали в дополнительном соглашении №538-А-1, им исполнены в полном объеме. Равным образом перед истцом исполнены обязательства ООО «Манифест» и ООО ТК «Аврора». ИП Охотников указывает, что в связи с изменением положений договоров аренды, основания для применения меры ответственности в виде штрафа у истца отсутствуют. Указывая на факт исполнения обязательств по договорам аренды и дополнительным соглашениям, то есть задолженность, обеспеченная договором залога, погашена, в связи с чем договор залога прекращен, просил в иске отказать в полном объеме (л.д. 28-38 т. 2).

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет задолженности признан судом верным.

Доводы общества «Манифест» о прекращении начисления арендной платы после 16.02.2022 отклоняются судом в силу следующего.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Сам по себе факт неиспользования арендатором имущества, с учетом невозврата имущества арендодателю, не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей, что подтверждается правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Информационного письмо от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Однако надлежащих доказательств передачи (возврата) арендованных помещений истцу, равно как и доказательств надлежащего извещения об отказе от договора в установленный законом (договором) срок суду не представлено.

Кроме того, материалами дела подтверждается наличие имущества общества «Манифест» в арендуемом помещении, что не позволяет прийти к выводу о надлежащем возврате помещения истцу.

В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

В соответствии с пунктом 6.4. договора аренды №550-А при наличии у арендатора задолженности перед арендодателем при расторжении договора или окончания его срока действия, данный договор автоматически пролонгируется на срок до полной оплаты арендатором задолженности перед арендодателем (согласно выставленным счетам и актам сверки взаимных расчетов) и подписания акта приема-передачи помещения.

Аналогичные положения зафиксированы в договорах аренды №536-А, 538-А.

В силу изложенного, требование истца о солидарном взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Манифест», индивидуального предпринимателя ФИО2 232 500 руб. 00 коп. долга по договору аренды №550-А за период с декабря 2021 по август 2022 суд признает правомерным и подлежащим удовлетворению. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как указано в пункте 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. На основании пункта 2 статьи 1082 Кодекса, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ). При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается. Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Таким образом, для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо установить наличие у истца убытков, противоправность поведения и вину ответчика в причинении убытков, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими у истца неблагоприятными последствиями в виде убытков.

В материалы дела представлено заключение экспертов №134-22 от 07.06.2022, составленное по результатам комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы на предмет определения стоимости восстановительного ремонта здания, расположенного по адресу: УР, 

<

...>, литер Б (далее – Заключение №134-22)  экспертами Автономной некоммерческой организацией «Экспертное бюро «Флагман» ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 103-148 т. 1).

В соответствии с Заключением №134-22 при проведении экспертного осмотра установлены повреждения здания: разрушение кровельного пирога (повреждение от воздействия высоких температур, разрушение бетонной стяжки), разрушение штукатурного слоя, намокание утеплителя (требуется полная замена утеплителя и штукатурки), по всем поверхностям стен и потолков имеются следы продуктов горения (сажи). Стоимость восстановительного ремонта по устранению выявленных повреждений здания, расположенного по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Пойма, 37, литер Б, составляет 2 215 904 руб. 40 коп.

Заявленное ответчиком ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы определения стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения площадью 150 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>, литер Б (л.д. 7-8 т. 4) судом отклонено в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами. 

В силу статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда. Признав, что основания для назначения экспертизы отсутствуют либо проведение ее нецелесообразно, суд с учетом совокупности имеющихся в деле доказательств вправе отказать в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы по делу.

Из представленного ответчиком обществом «Манифест» ходатайства, пояснений сторон следует, что в помещении выполнен ремонт, помещение сдается в аренду. При таких обстоятельствах, назначение по делу судебной экспертизы не будет способствовать достижению результата, необходимого для разрешения спора, а напротив, приведет к затягиванию рассмотрения дела и необоснованному несению дополнительных издержек. Суд считает, что имеющиеся в материалах дела доказательства достаточны для принятия по делу законного и обоснованного судебного акта. Доводы общества «Манифест» о проведении оценки восстановительного ремонта по другому адресу опровергаются листом регистрации по экспертному осмотру (л.д. 197 т. 2), в котором указан адрес 

<

...> Б, а также самим заключением.

Кроме того, учитывая факт принятия участия директора ответчика общества «Манифест» ФИО2 в экспертном осмотре, суд считает Заключение №134-22 обладающим достаточным доказательственным свойством.

Довод о необходимости, по мнению ответчика общества «Манифест», учета нормального износа объекта аренды судом отклонена в силу следующего.

Нормальный износ - это такое ухудшение состояния помещения, на которое не мог и не должен был влиять арендатор и (или) которое произошло не по его вине. Так, арендатор не может влиять на природно-климатические факторы, например, на выцветание обоев от солнечных лучей. Если дефект возник в результате механических повреждений (например, сколы на стенах, царапины, потертости на стенах от спинок кресел, стульев, напольном покрытии, разрушения плинтусов, истертости дверей), то такой дефект нельзя отнести к нормальному износу, поскольку указанные дефекты возникли по вине арендатора (неправильной эксплуатации арендатором имущества).

Оценивая представленные в материалы дела документы, суд пришел к выводу о том, что повреждения в виде «разрушения кровельного пирога (повреждение от воздействия высоких температур, разрушение бетонной стяжки), разрушения штукатурного слоя, намокания утеплителя (требуется полная замена утеплителя и штукатурки), по всем поверхностям стен и потолков имеются следы продуктов горения (сажи)» не являются следствием нормального износа помещения и стоимость их устранения на размер такого износа уменьшению не подлежит (статьи 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд находит подлежащим взысканию 2 215 904 руб. 40 коп. – убытки в виде стоимости восстановительного ремонта солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Манифест», индивидуального предпринимателя ФИО2 солидарно.

Оснований для взыскания с ответчика ООО ТК «Аврора»  160 746 руб. 75 коп. - возмещение за работы и материалы по косметическому ремонту (побелка, уборка) суд не находит в силу следующего.

Согласно пункту 11 дополнительного соглашения № 536-А-1 к договору аренды нежилого помещения № 536-А от 29.05.2020 арендатор обязуется осуществить до момента выезда из арендуемого помещения текущий ремонт в виде уборки пыли со всех поверхностей и приведения в порядок арендуемого бытового помещения. Расходы по побелке арендуемого помещения после уборки пыли Арендатор обязуется возместить арендодателю. 

В материалы дела ответчиком представлены доказательства возмещения расходов на побелку в размере 6 110 руб. 38 коп.(платежное поручение № 251 от 24.12.2021 л.д. 12 оборот). Истцом документальных доказательств того, что ответчиком не была убрана пыль и истец производил уборку своими силами в материалы дела не представлено. Кроме того, материалы дела содержат подписанный ИП ФИО1 и ООО ТК «Аврора» акт сверки, согласно которому задолженность ООО ТК «Аврора» по расходам на косметический ремонт отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с заключенными договорами аренды №550-А, №536-А, 538-А за просрочку ежемесячных платежей арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 3 000 руб. и пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Факт просрочки нарушения ответчиками обязательств по своевременной оплате арендных платежей истцом подтвержден и ответчиками надлежащими доказательствами не опровергнут.

Вопреки доводам ответчика ИП ФИО2 об изменении договора подписанием дополнительного соглашения об урегулировании порядка оплаты образовавшейся задолженности от установленного штрафа в размере 3 000 руб. нарушившую обязательство сторону не освобождает, в связи с чем сумма штрафа в указанном размере подлежит взысканию с каждого из ответчиков (арендаторов по договорам аренды №550-А, 536-А, 538-А), а по договорам №536-А и №550-А солидарно с ИП ФИО2   

Оснований для освобождения ответчика ООО «Манифест» от ответственности в виде уплаты неустойки (пени) в размере 17% годовых, установленной пунктом 5 дополнительного соглашения №550-А-1 к договору аренды №550-А, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Абзацем вторым пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статьи 622, 689, пункт 1 статьи811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 дополнительного соглашения №550-А-1 к договору аренды №550-А стороны договорились, что арендатор также обязуется оплатить пени за пользование чужими денежными средствами в размере 17% годовых от сумм образовавшейся задолженности не позднее 31.07.2021. 

Расчет пени в сумме 31 987 руб. 61 коп. на задолженность 232 500 руб. 00 коп. за период с 01.01.2021 по 14.04.2023 признан судом верным и подлежащим взысканию с ООО «Манифест», ИП ФИО2 солидарно в пользу истца.

Учитывая приведенные разъяснения начисление на сумму долга в размере 232 500 руб. 00 коп. надлежит продолжить, начиная с 15.04.2023 по день фактической оплаты, исходя из ставки 17% годовых за каждый день просрочки.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика ИП ФИО2 заявленных требований в размере 300 000 руб. 00 коп. – возмещение потерь по пункту 1.10 договора залога оборудования № 551-А от 07.05.2021, 300 000 руб. 00 коп. неустойки по пункту 5.3. договора залога оборудования № 551-А от 07.05.2021 судом не усматривается в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1.10. Договора залога №551-А в случае, если предмет залога будет изъят из владения залогодержателя залогодателем или третьими лицами до момента полной оплаты обеспечиваемых обязательств или выяснится, что общая стоимость предмета залога значительно ниже 1 000 000 рублей, то залогодатель обязуется в соответствии со ст. 406.1 ГК РФ возместить имущественные потери залогодержателя в размере 300 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны обязательства, действуя при осуществлении ими предпринимательской деятельности, могут своим соглашением предусмотреть обязанность одной стороны возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных в таком соглашении обстоятельств и не связанные с нарушением обязательства его стороной (потери, вызванные невозможностью исполнения обязательства, предъявлением требований третьими лицами или органами государственной власти к стороне или к третьему лицу, указанному в соглашении, и т.п.). Соглашением сторон должен быть определен размер возмещения таких потерь или порядок его определения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в силу пунктов 1 и 5 статьи 406.1 ГК РФ соглашением сторон обязательства может быть прямо установлена обязанность одной из них возместить имущественные потери другой стороны, возникшие в случае наступления определенных обстоятельств, каким-либо образом связанных с исполнением, изменением или прекращением обязательства либо его предметом, и не являющихся нарушением обязательства. 

В отличие от возмещения убытков по правилам статей 15 и 393 ГК РФ возмещение потерь по правилам статьи 406.1 ГК РФ осуществляется вне зависимости от наличия нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства соответствующей стороной и независимо от причинной связи между поведением этой стороны и подлежащими возмещению потерями, вызванными наступлением определенных сторонами обстоятельств. 

По смыслу статьи 406.1 ГК РФ, возмещение потерь допускается, если будет доказано, что они уже понесены или с неизбежностью будут понесены в будущем. При этом сторона, требующая выплаты соответствующего возмещения, должна доказать наличие причинной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и ее потерями. Стороны вправе установить, в частности, такой порядок определения размера потерь, по которому одна из сторон возмещает другой все возникшие у нее потери, вызванные соответствующими обстоятельствами, или их часть.

Имущественными потерями по своей правовой природе являются расходы в денежной форме, которые лицо произвело или с неизбежностью должно будет произвести вследствие наступления определенных обстоятельств.

Применяя положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что соглашение о возмещении потерь должно быть явным и недвусмысленным.

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неясности того, что устанавливает соглашение сторон - возмещение потерь или условия ответственности за неисполнение обязательства, положения статьи 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат применению (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об имущественных потерях истца, их размере, о наличии причинно-следственной связи между наступлением соответствующего обстоятельства и имущественными потерями истца, о возникновении у ответчика обязанности по их компенсации.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств, позволяющих установить наличие совокупности условий для возложения на ответчиков гражданско-правовой ответственности в виде возмещения имущественных потерь.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора залога №551-А если в любой момент до полного исполнения обеспечиваемых обязательств залогодатель или иные аффилированные с ним лица изымают или пытаются изъять из владения залогодержателя предмет залога, то залогодержатель вправе потребовать от залогодателя немедленно возвратить сумму задолженности и арендной платы по обеспечиваемым обязательствам или уплатить неустойку (штраф) в размере 300 000 рублей, а вплоть до такой оплаты ограничить доступ залогодателя в арендуемые помещения.

Исходя из буквального толкования приведенного положения Договора залога №551-А, его сторонами предусмотрена альтернативность последствий изъятия заложенного оборудования – немедленный возврат суммы задолженности или уплата неустойки.

Учитывая заявленные требования в части взыскания стоимости арендной платы и их удовлетворение судом, оснований для одновременного взыскания суммы неустойки при приведенной редакции пункта 5.3. Договора залога №551-А судом не усматривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1.2. дополнительного соглашения №2 к договору аренды №550-А арендатору (ООО «Манифест») в аренду предоставляется дополнительное помещение (раздевалка-бытовка для сотрудников арендатора) площадью 15 кв.м. с начислением арендной платы в размере 2 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС. 

Оплата за электроэнергию (отопление) данного помещения в осенне-зимний период начисляется отдельно от арендной платы и оплачивается согласно выставленных счетов на оплату (абзац 2 пункта 1.2. указанного дополнительного соглашения) (л.д. 51 т. 1).

Таким образом, наряду с оплатой арендной платы, на арендатора возлагается обязанность по несению текущих расходов на содержание имущества.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав дополнительный объект аренды арендатору, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи (л.д. 51 оборот т. 1).

В обоснование рассчитанной суммы задолженности по оплате коммунальных услуг (оплата электроэнергии и возмещение затрат на обогрев помещения) истцом в материалы дела представлены первичные документы (акты) (л.д. 126-132 т. 2).

Суд с учетом представленных в материалы дела первичных документов, а также представленной в материалы дела переписки сторон (л.д. 76-81 т. 1) установил факт доказанности обязательства арендатора потребления и, соответственно, возмещения стоимости коммунальных услуг на заявленную сумму: 17 424 руб. 00 коп. – возмещение затрат на обогрев помещения, 6 562 руб. 89 коп. – возмещение расходов на оплату электроэнергии. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Ответчиком ООО «Манифест» расчет истца по существу не оспорен, контррасчет не представлен, как не представлено и доказательств оплаты коммунальных услуг непосредственно их исполнителям.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным требование истца о солидарном взыскании с ответчиков ООО «Манифест» и ИП ФИО2 денежных средств в размере 17 424 руб. 00 коп. в счет возмещения затрат на обогрев помещения и 6 562 руб. 89 коп. в счет возмещения расходов на оплату электроэнергии.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога – Машину чесальную однопрочесную 4-II-200-III, Иглопробивную машину ИМ 1800-М-А.

По указанному требованию суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1, 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности ИП ФИО2 на предоставленное в залог имущество машина чесальная однопрочесная 4-II-200-III, иглопробивная машина ИМ 1800-М-А подтверждено представленным в материалы дела договором купли-продажи от 30.11.2012 (л.д. 66-67 т. 1).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Залоговая сумма определена сторонами в пункте 1.4. Договора залога №551-А и составляет 1 000 000 руб. 00 коп.

Доказательств иной залоговой стоимости имущества не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом удовлетворено, обращено взыскание на имущество индивидуального предпринимателя ФИО2: машину чесальную однопрочесную 4-II-200-III, иглопробивную машину ИМ 1800-М-А.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Манифест», индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Манифест», индивидуального предпринимателя ФИО2 солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 2 507 378 руб. 90 коп., из которых 232 500 руб. 00 коп. долг по договору аренды № 550-А, 31 987 руб. 61 коп. неустойка за период с 01.01.2021 по 14.04.2023 с последующим начислением неустойки на неоплаченную сумму долга, начиная с 15.04.2023 по день фактической уплаты суммы долга, исходя из ставки 17% годовых за каждый день просрочки; 17 424 руб. 00 коп. возмещения затрат на обогрев помещения, 3000 руб. 00 коп. штрафа по договору аренды № 550-А, 6562 руб. 89 коп. возмещения расходов на оплату электроэнергии, 2 215 904 руб. 40 коп. убытков в виде стоимости восстановительного ремонта.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора», индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора», индивидуального предпринимателя ФИО2 солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3000 руб. 00 коп. штрафа в связи нарушением сроков внесения арендной платы по договору № 536-А.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3000 руб. 00 коп. штрафа по договору № 538- А.

Обратить взыскание на предмет залога – Машину чесальную однопрочесную 4-II-200-III, Иглопробивную машину ИМ 1800-М-А.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Манифест» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 10 000 руб. 00 коп. расходов по оплате экспертизы, 15 075 руб. 15 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торговая компания «Аврора» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 17 руб. 70 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 10 000 руб. 00 коп. расходов по оплате экспертизы, 20 397 руб. 11 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета 732 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                           М.В. Мельникова