Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, Смольного ул., дом 6  

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-125516/2024

23 сентября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ПАО "ТГК-1" 

(адрес: 198188, Санкт-Петербург, ул. Броневая, д.6, лит. Б; ОГРН 

<

***>); ответчики: 1. Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга,  

(адрес: 198329, Санкт-Петербург, ул. Партизана Германа, д. 3, ИНН 

<

***>)  

 2. Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение "Жилищное Агентство Красносельского района Санкт-Петербурга",  

(адрес: 198329, Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, д. 131, ИНН 

<

***>)  

третьи лица: Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение лицей № 369 имени Героя Российской Федерации ФИО2 Красносельского района Санкт-Петербурга и публичное акционерное общество «Ростелеком»,  

о взыскании 107.408 руб. 27 коп., при участии: от истца: представитель Ранний А.С. по дов. от 20.06.2025 г., 

от ответчиков: 1. представитель ФИО3 по дов. от 22.05.2025 г., 2. представитель ФИО3 по дов. от 27.05.2025 г., от третьих лиц: не явились, извещены,  

установил:

Истец – публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга, о взыскании суммы расходов в размере 667 385, 30 руб. по установке общедомового узла учета тепловой энергии, теплоносителя (далее - УУТЭ) в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - нежилое здание) и судебных расходов.  

Определением суда от 11.02.2025 г. по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга», Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение лицей № 369 имени  

Героя Российской Федерации ФИО2 Красносельского района Санкт-Петербурга и публичное акционерное общество «Ростелеком».  

Определением суда от 22.07.2025 г. судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга»; в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения размера исковых требований, согласно которым истец просил взыскать с Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга 606.035 руб. 65 коп. расходов по установке УУТЭ, с Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» - 61.349 руб. 65 коп.  

Истец поддержал уточненные исковые требования. 

Ответчики против удовлетворения иска возражали, поддержали доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление.  

Надлежащим образом извещенные по всем представленным в арбитражный суд адресам третьи лица в судебное заседание не явились, возражений не представлено, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 1» (далее – Истец) осуществляет теплоснабжение здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно части 1 статьи 13 Закона N 261-ФЗ потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.  

В силу части 5 статьи 13 Закона N 261-ФЗ собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу названного закона обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.  

Собственником указанного нежилого здания согласно выписке ЕГРН является Администрация Красносельского района Санкт-Петербурга (далее – Ответчик).  

В случае невыполнения собственниками помещений этой обязанности Закон N 261-ФЗ возложил на соответствующие ресурсоснабжающие организации обязанность в срок до 01.07.2012 совершить действия по оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми они осуществляют, объектов, инженерно-техническое оборудование которых непосредственно присоединено к принадлежащим им сетям, а на лиц, не исполнивших в установленный срок обязанности по оснащению объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов - обязанность оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.  

Во исполнение положений ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…», Истец, являясь энергоснабжающей организацией, выполнил работы по установке по вышеуказанному адресу общедомовых узлов учета тепловой энергии, теплоносителя (далее – общедомовые УУТЭ), в связи с чем понес расходы, которые подтверждаются справками о стоимости выполненных работ и затрат, актами о приемке выполненных работ к соответствующим договорам, заключенным между Истцом и подрядчиком (исполнителем) – ООО «ТСК Метрология».  

Данные УУТЭ допущены в коммерческий учет. 

Частью 12 статьи 13 Закона N 261-ФЗ предусмотрено, что лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск соответствующих ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.  

Исходя из системного толкования норм ст.ст. 161 и 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными жилыми домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация, специально нанятая собственниками для решения всех общих вопросов управления многоквартирным домом, является надлежащим ответчиком по иску о взыскании расходов теплоснабжающей организации на установку общедомового УУТЭ. Данная позиция подтверждается выводами, содержащимися в Определении Верховного Суда РФ № 310-ЭС15-912 от 17.06.2015.  

До настоящего времени расходы за установку УУТЭ Ответчиком не оплачены. 

В силу ч. 12 ст. 13 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности …» от 23.11.2009 № 261-ФЗ, в случае предоставления рассрочки, расходы на установку приборов учета используемых энергетических ресурсов подлежат увеличению на сумму процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату начисления..  

Расходы ПАО «ТГК-1» на установку узла учета тепловой энергии в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, составляют 667 385 руб. 30 коп.  

ГК РФ иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание помещений в нежилом здании.  

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды.  

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 № 305-ЭС14-1452, в отсутствие заключенного с арендатором и иным титульным пользователем нежилого помещения прямого договора с управляющей компанией, расходы по оплате коммунальных услуг и содержания нежилого помещения возлагаются на собственника данного помещения.  

В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные  

услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).  

Между Истцом и Третьими лицами прямого договора заключено не было. 

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.  

Сторонами была проведена сверка расчетов, согласно которой сумма возмещаемой задолженности за установку УУТЭ поделена между Третьими лицами.  

Истец не согласен с данной позицией в части суммы задолженности по площадям, которая приходится на арендаторов.  

Истец считает верным: 

667 385.30 руб. (общая сумма затрат) / 796.3 кв.м. (общая площадь здания) = 838.11 руб. приходится на 1 кв.м.  

838.11 руб. X 73.2 (пустующая часть помещения 6-Н) = 61 349.65 руб. (сумма затрат на пустующую часть помещения 6-Н).  

667 385.30 руб. - 61 349.65 руб. = 606 035.65 руб. (сумма затрат на непустующие помещения).  

Таким образом, при условии пустующей части помещения 6-Н, расходы на которую берет на себя Красносельское РЖА, получается:  

Сумма задолженности, приходящаяся на долю Администрации - 606 035.65 руб. Сумма задолженности, приходящаяся на долю РЖА - 61 349.65 руб.  

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчиков.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Администрации Красносельского района Санкт-Петербурга в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» 606.035 руб. 65 коп. расходов по установке УУТЭ и 35.302 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красносельского района Санкт-Петербурга» в пользу публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 1» 61.349 руб. 65 коп. расходов по установке УУТЭ и 3.067 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Орлова Е.А.