Арбитражный суд Московской области

         107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва

«23» ноября 2020 года                                                                        Дело № А41-39963/2020

Резолютивная часть решения объявлена «20» октября 2020 года. Решение изготовлено в полном объеме «23» ноября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области 

в составе: судьи Быковских И. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТСЖ "НАШ ДОМ" - В ЗАРЕЧЬЕ  к АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" об обязании исполнить условия договора, третье лицо – ООО "Мособлеирц",

при участии:

от истца – ФИО2, председатель правления, приказ №1 от 10.02.2020 г., ФИО3 по дов. от 24.03.2020 г.,

от ответчика  – ФИО4, генеральный директор, приказ № 1 от 26.10.2017 г., ФИО5 по дов. от 04.08.2020 г. (после перерыва),

от третьего лица,

установил:

ТСЖ "НАШ ДОМ" - В ЗАРЕЧЬЕ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" исполнить условия  договора в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

-  производить начисление платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.;

-  производить сбор платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.;

-  производить обработку  и расщепление взносов за капитальный ремонт с октября 2018 г.;

- производить претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о взыскании 50000 руб. 00 коп. расходов по оплате услуг представителя.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ООО "Мособлеирц".

Представитель истца в судебном заседании заявил письменное ходатайство, в котором просил не рассматривать заявленное им ранее ходатайство о взыскании расходов по оплате услуг представителя.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним и ответчиком заключен агентский договор № 6 от 01.08.2014, в соответствии с которым последний как управляющая организация взял на себя обязательства по совершению от имени и за счет собственников деятельность по начислению, сбору, обработке и расщеплению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ "НАШ ДОМ" - В ЗАРЕЧЬЕ, а также вести претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт. Между тем, в нарушение условий агентского договора № 6 от 01.08.2014 ответчиком вышеуказанные обязанности с 01.10.2018 не исполнены и не исполняются до настоящего времени.

В отзыве на исковое заявление ответчик указал, что истцом не исполнены обязанности по оплате ответчику установленного в агентском договоре вознаграждения. При этом ответчик считает агентский договор № 6 от 01.08.2014 расторгнутым ввиду направления им в адрес истца предложения (письмо от 17.07.2018) о подписании соглашения о расторжении договора.

В судебное заседание представитель третьего лица, извещённый надлежащим образом о месте и времени его проведения, не явился. Дело рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на доводах и требованиях искового заявления.

Представитель ответчика возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на него, письменных пояснениях, и выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.03.2014 общим собранием членов ТСЖ "НАШ ДОМ" - В ЗАРЕЧЬЕ были приняты решения:

1)формировать фонд капитального ремонта на специальном счете,принадлежащем ТСЖ;

2)выбрать для открытия специального счета ПАО «Сбербанк России» г. Москва;

3)определить источники финансирования содержания и обслуживанияспециального счета – доходы от аренды помещений общего пользования;

4)избрать уполномоченным представлять интересы собственников МКД повопросам проведения капитального ремонта, в том числе с правом заключениядоговоров председателя правления ТСЖ «Наш Дом» - в Заречье Губанову НатальюМихайловну.

На основании указанных решений общего собрания 01.08.2014 между истцом (ТСЖ) и ответчиком (управляющей организацией) в редакции дополнительного соглашения был заключен агентский договор № 6, по условиям которого ТСЖ поручает, а управляющая организация берет на себя обязательство совершать от имени и за счет собственников деятельность по начислению, сбору, обработке и расщеплению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, включению сведений об их размере в платежный документ и доставке платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах (физическим лицам), принявшим решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, а также вести претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что размер вознаграждения управляющей организации устанавливается дополнительным соглашением к договору.

Оплата вознаграждения производится ежемесячно по выставленному счету не позднее пяти рабочих дней после подписания акта оказанных услуг за соответствующий месяц с расчетного счета ТСЖ (п. 3 дополнительного соглашения № 1 от 01.08.2014).

Согласно п. 2.1 договора управляющая организация обязалась: производить начисления на капремонт в соответствии с законодательством РФ; включать в платежный документ на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и предоставление коммунальных услуг, сведения о размере взноса на капремонт; обрабатывать поступившие в пользу ТСЖ от собственников взносы на капремонт; не реже одного раза в неделю перечислять средства уплаченные собственниками на капремонт, не специальный счет ТСЖ; доставлять платежные документы собственникам; осуществлять претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на формирование фонда капитального ремонта.

В рамках выполнения претензионно-исковой работы с должниками управляющая организация принимает на себя следующие обязательства: выявление должников; досудебная работа с должниками; расчет государственной пошлины; подготовка исковых заявлений; формирование пакета документов для предоставления в суд; подача в суд указанных документов; представление интересов ТСЖ в суде; передача исполнительных документов в службу судебных приставов; контроль за поступлением взысканных средств; сверка поступивших оплат и списание долга с лицевого счета; оформление документов для возврата госпошлины.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2014. В части исполнения обязательств сторон до полного их исполнения. Договор считается пролонгированным на следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового.

Ответчик письмом от 17.07.2018 предложил истцу подписать соглашение о расторжении агентского договора № 6 от 01.08.2014.

В письме от 23.07.2018 ТСЖ "НАШ ДОМ" - В ЗАРЕЧЬЕ сообщило ответчику об отказе в подписании соглашения о расторжении договора.

Учитывая условия пункта 4.6 договора, истец полагает, что агентский договор № 6 от 01.08.2014 был пролонгирован и продолжает действовать.

Поскольку вышеназванные обязательства по договору ответчиком не исполняются, а  претензия истца о необходимости исполнить вышеуказанные обязанности по договору оставлена без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему спору регулируются положениями глав 52 ГК РФ. 

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» под деятельностью по приему платежей физических лиц (далее - прием платежей) в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» оператор по приему платежей для их приема должен заключить с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, по условиям которого оператор вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием денежных средств от плательщиков в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед поставщиком, а также обязан осуществлять последующие расчеты с поставщиком в установленном договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации, включая требования о расходовании наличных денег, поступивших в кассу юридического лица или кассу индивидуального предпринимателя.

В силу п. 11 ст. 4 Федерального закона от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» платежный агент при приеме платежей обязан иметь соответствующий договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, предусмотренный настоящей статьей. Деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по приему от физического лица денежных средств без заключения указанного договора, соответствующего требованиям настоящего Федерального закона, либо договора об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц, предусмотренного Федеральным законом «О банках и банковской деятельности», запрещена.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2.1 ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (в том числе многоквартирный дом, введенный в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенный в указанную программу при ее актуализации).

Положениями статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

Статьей 171 ЖК РФ установлены особенности уплаты взносов на капитальный ремонт: в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, ч. 2, ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В нарушение условий заключенного между сторонами агентского договора № 6 от 01.08.2014 ответчик не исполняет своих обязанностей по договору с 01.10.2018 по настоящее время, в частности: не производит начисления платы за капитальный ремонт жителям МКД;

 не производит сбор платы за капитальный ремонт с жителей МКД; не производит обработку и расщепление взносов за капитальный ремонт; не ведет претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт.

При этом доводы ответчика о расторжении агентского договора № 6 от 01.08.2014 несостоятельны и подлежат отклонению ввиду следующего.

Согласно ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия; смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Между тем, направленное ответчиком в адрес истца предложение о расторжении агентского договора № 6 от 01.08.2014 (письмо от 17.07.2018) было отклонено истцом письмом от 23.07.2018.

Подписанное в двустороннем порядке соглашение о расторжении агентского договора № 6 от 01.08.2014 суду не представлено и в материалах дела отсутствует (ст. 65 АПК РФ).

Как выше установлено судом, согласно п. 4.6 договора договор агентский договор № 6 от 01.08.2014 вступает в силу с момента подписания и действует до 31.12.2014. В части исполнения обязательств сторон до полного их исполнения. Договор считается пролонгированным на следующий календарный год, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового.

Таким образом, в отсутствие заявлений сторон о прекращении, расторжении указанного договора, данных о заключении нового договора, суд признает, что отношения сторон в спорный период регулируются агентским договором № 6 от 01.08.2014.

Кроме того, доводы ответчика о расторжении договора опровергаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 11.12.2019 по делу № А41-55459/19, которым с АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" в пользу ТСЖ "НАШ ДОМ" - В ЗАРЕЧЬЕ на основании действующего между сторонами агентского договора № 6 от 01.08.2014 взыскано 152346 руб. 00  коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 5570 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной  пошлины, 50000 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

При этом в предмет исследования по спору по делу № А41-55459/19 входила, в том числе задолженность по агентскому договору № 6 от 01.08.2014 за период с июля 2016 г. по сентябрь 2018 г., которая была оплачена АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" после подачи иска, но до рассмотрения спора по делу № А41-55459/19 по существу.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что агентский договор № 6 от 01.08.2014 является действующим.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2  ст. 69 АПК РФ, основанием для освобождения от доказывания служат обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, доказанные в рамках дела № А41-55459/19 и подтвержденные решением Арбитражного суда Московской области, не подлежат повторному доказыванию по настоящему делу.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчиком доказательств исполнения обязанностей по производству начисления платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.; сбору платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.; производству обработки  и расщеплению взносов за капитальный ремонт с октября 2018 г.; производству претензионно-исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт с 01.10.2018 не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования об обязании АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" исполнить условия агентского договора № 6 от 01.08.2014 в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: производить начисление платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.; производить сбор платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.; производить обработку  и расщепление взносов за капитальный ремонт с октября 2018 г.; производить претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт с октября 2018 г., являются доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области 

РЕШИЛ:

Обязать АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" исполнить условия  договора в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

-  производить начисление платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.;

- производить сбор платы за капитальный ремонт с октября 2018 г.;

- производить обработку  и расщепление взносов за капитальный ремонт с октября 2018 г.;

- производить претензионно-исковую работу с целью сбора и взыскания задолженности по взносам собственников на капитальный ремонт с октября 2018 г.

Взыскать с АО "РЭП ЗАРЕЧЬЕ" в пользу ТСЖ "НАШ ДОМ" - В ЗАРЕЧЬЕ 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                     И. В. Быковских