АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6082/2022

г. Астрахань

26 октября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 24 октября 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Яхтенная верфь» (414018, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Астраханский государственный университет» (414056. 

<

...> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании долга в сумме 45.000 руб. и пени в сумме 3.150 руб.за период просрочки с 06.05.2022 года по 14.07.2022 года, а также пени, начиная с 15.07.2022 года по день фактической оплаты; 3.375 руб. 33 коп. – коммунальные расходы за апрель 2022 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65 руб. 25 коп. за период с 11.05.2022 года по 14.07.2022 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами , начиная с 13.07.2022 года,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности б/н от 20.10.2022 г., диплом 1316050055635, рег номер 293/14 от 14.05.2014 г.,

от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Яхтенная верфь» обратилось в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Астраханский государственный университет» о взыскании долга в сумме 45.000 руб. и пени в сумме 3.150 руб.за период просрочки с 06.05.2022 года по 14.07.2022 года, а также пени, начиная с 15.07.2022 года по день фактической оплаты; 3.375 руб. 33 коп. – коммунальные расходы за апрель 2022 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 65 руб. 25 коп. за период с 11.05.2022 года по 14.07.2022 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 13.07.2022 года.

Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.    

В адрес суда 29.08.2022 г. от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, ответчик просит в удовлетворении требований в части взыскания процентов отказать.

Определением суда от 07 сентября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с требованиями статьи 136 АПК Российской Федерации,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил заявление об уменьшении неустойки до 1 080 руб. за период с 01.10.2022 г. по 24.10.2022 г., процентов до 16 руб. 65 коп. за период с 01.10.2022 г. по 24.10.2022 г. с учетом периода моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом уменьшение исковых требований принято.

Суд в порядке ст. 137 ч.4 АПК РФ при отсутствии возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство по делу.

Представитель истца  уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, между Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Яхтенная верфь»  (Арендодатель) и Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Астраханский государственный университет" (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №32110191478 от 27.04.2021 г.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование два нежилых помещения, расположенных по адресу:

- помещение № 1: площадью 303,8 кв.м., обозначенное на Поэтажном плане строения в Приложении № 1 к настоящему договору расположенное на первом этаже административного нежилого здания, кадастровый (или условный) номер: 2, находящегося по адресу: 

<

...> а, литер строения Б;

помещение № 2: площадью 52,7 кв. м., обозначенное на Поэтажном плане строения в Приложении № 2 к настоящему договору расположенное на втором этаже административного нежилого здания, кадастровый (или условный) номер: 35, находящегося по адресу: 

<

...> а, литер строения А.

Пунктом  3.2.установлено, что настоящий договор заключается на 11 (одиннадцать) месяцев с даты подписания сторонами Актов приема-передачи, в соответствии с пунктом 1.6. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора Арендная плата по настоящему договору, устанавливается в размере - 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек за один календарный месяц и за весь срок аренды 495 000 (четыреста девяносто пять тысяч) рублей 00 копеек.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата начисляется ежемесячно, равными платежами и вносится Арендатором по факту оказания услуг, не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета, выставленного Арендодателем и подписанного Сторонами акта приемки оказанных услуг, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 11 настоящего договора. Арендодатель передает один экземпляр счета на оплату и два экземпляра Актов приемки оказанных услуг нарочно, через доверенное лицо, назначенное Арендатором, с сопроводительным письмом. В течение 5(пяти) рабочих дней с даты получения документов, указанных в настоящем пункте Арендатор обязан рассмотреть и подписать, либо направить Арендодателю свои мотивированные возражения. В случае уклонения от подписания Актов приемки передачи оказанных услуг и отсутствия мотивированных возражений в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения документов Арендатором, последние считаются принятыми в полном объеме с даты указанной Арендодателем в обозначенных документах.

Согласно пункту 4.4. договора расходы по коммунальным платежам (за электроэнергию, холодное водоснабжение, водоотведение и отопление) в состав арендной платы не включается и оплачивается Арендатором отдельно на основании договора на возмещение коммунальных расходов который заключается Сторонами в пятидневный срок с даты подписания Актов приема-передачи, указанных в пункте 1.6. настоящего договора.

Срок действия договора аренды истек 31.03.2022 (п. 3.1. договора).

Однако, помещения, арендованные по договору аренды, переданы Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи только 30.04.2022 г.

Между ООО ПКФ «Яхтенная верфь» и АГУ был заключен договор № Р-103 от 27.04.2021 на возмещение затрат на коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения от 27.04.2021 № 32110191478 (далее - Договор), предметом которого является возмещение «Потребителем» (ответчиком) коммунальных расходов «Организации» (истца), понесенных при аренде нежилого помещения № 1 площадью 303,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> а, литер строения Б и помещения № 2 площадью 52,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...> а, литер строения А, переданных по Договору аренды нежилого помещения от 27.04.2021 № 32110191478.

Согласно пункту 4.1. Договор № Р-103 от 27.04.2021 вступает в силу с момента подписания, заключается на срок действия Договора аренды нежилого помещения от 27.04.2021 г.№ 32110191478, распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами с 01.05.2021, и действует до полного исполнения сторонами обязательств подоговору.

Несмотря на истечение срока действия договора аренды 31.03.2022 (п. 3.1. договора аренды) помещения, арендованные по договору аренды, возвращены Арендатором (ответчиком) Арендодателю (истцу) по акту приема-передачи только 30.04.2022  и в течение апреля 2022 года до даты подписания акта приема - передачи от  30.04.2022 ответчик потреблял коммунальные услуги.

Истец выставил ответчику счета на оплату от 30.04.2022 № 284 на сумму 45 000 руб. и №285 от 30.04.2022 г. на сумму 3 375 руб. 33 коп., которые ответчик не оплатил.

23.06.2022 истец направил ответчику претензию (требование) исх. № 57 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия осталась без ответа, образовавшаяся задолженность без оплаты.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение  договора.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя условия  заключенного между истцом и ответчиком договора аренды     суд приходит к выводу о том, что отношения сторон по указанному  договору регулируются нормами главы 34    Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Из  материалов  дела  следует, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, указанное помещение предано ответчику и  находилось   в его пользовании.  Сторонами при заключении данного договора  определен предмет аренды, его местонахождение.       

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Арендатор должен возместить арендодателю расходы на оплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что их оплата относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества спорное имущество было возвращено арендатором арендодателю 30.04.2022.

По расчету истца за апрель 2022 г. у ответчика образовалась задолженность в размере 45 000 рублей.

Доказательств возврата арендованного имущества ранее 30.04.2022 в материалы дела не представлено, факт пользования объектом аренды в заявленный исковой период ответчиком не оспорен.

В обоснование исковых требований о взыскании коммунальных платежей истцом в материалы дела представлен первичный документ (счет-фактура), подтверждающие стоимость потребленных коммунальных ресурсов за нежилое помещение применительно к спорному периоду, согласно которому возмещение коммунальных затрат на электроэнергию составило 462,24 руб., за отопление 2 913,098 руб.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, приходит к выводу о том, что ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом в исковой период, и невозврат арендованного имущества после расторжения договора, проверив расчет суммы долга с учетом отсутствия доказательств оплаты арендной платы считает требования истца о взыскании с ответчика суммы долга за фактическое пользование арендованным имуществом подлежащим удовлетворению.

           Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение обязательства по своевременной оплате арендных платежей  в сумме 1 080 руб. за период с   01.10.2022 г. по 24.10.2022 г. (с учетом уточнений).

В соответствии с п. 7.1. договора аренды в случае неуплаты Арендатором (АГУ) арендной платы в сроки, установленные настоящим договором (п. 4.2), Арендодателем могут быть взысканы пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 7.2. договора аренды пени уплачиваются в десятидневный срок после предъявления требования об их уплате.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установив факт нарушения договорных обязательств, проверив представленный истцом расчет пени, суд считает, что начисление неустойки произведено истцом правомерно, на основании условий договора.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, вступившей в законную силу с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом вышеназванной нормы и пункту 4.1 договора №Р-103 от 27.04.2021, требование истца о взыскании процентов за невнесение коммунальных платежей в размере 16,65 руб. за период с 01.10.2022 по 24.10.2022 заявлено правомерно. Расчет процентов произведен истцом с учетом действовавших в указанный период банковских ставок, судом проверен и признан обоснованным и верным. Заявленная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании ч. 3 ст. 395 ГК РФ, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисляемых с 25.10.2022 на сумму 3 375 руб. 33 коп. в размере ключевых ставок, действующих в соответствующие периоды на дату уплаты долга, по дату фактической оплаты долга.

Доводы ответчика, что одновременное начисление процентов неустойки образует двойную меру ответственности, отклоняются судом, поскольку неустойка (пени) за нарушение сроков оплаты арендных платежей и проценты за пользование денежными средствами (коммунальные платежи) по своей правовой природе отличаются друг от друга, не являются двойной мерой ответственности за одно и тоже правонарушение, а являются самостоятельными обязательствами и не противоречат главе 25 ГК РФ, законодательство РФ допускает одновременного применения указанных мер, с учетом существа настоящего спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Астраханский государственный университет" в пользу Общества с ограниченной ответственностью  Производственно-коммерческая фирма "Яхтенная верфь" сумму арендного платежа  за апрель 2022 года в размере 45 000 руб.,  пени за просрочку  за период  с 01.10.2022 по 24.10.2022 г. в размере 1080 руб.,  пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендного платежа за апрель 2022 года за каждый день просрочки, начиная с 25.10.2022 года по день фактической оплаты, сумму возмещения коммунальных расходов за апрель 2022 г. в размере 3 375, 33 руб.,  проценты за период  с 01.10.2022 по 24.10.2022 г. в размере 16, 65 руб., и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки от суммы возмещения коммунальных расходов за апрель 2022 года, начиная с 25.10.2022 по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Вернуть ООО ПКФ "Яхтенная верфь"  из федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина