АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11819/2024

г. Оренбург

24 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       11 марта 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        24 марта 2025 года

        Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атасян А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

        ведущего судебного пристава-исполнителя специализированного отделения судебных приставов по Оренбургской области главного межрегионального управления Федеральной службы судебных приставов России ФИО1, г. Оренбург

        к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

        третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

         межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 15 по Оренбургской области, г. Оренбург;

        администрация г. Оренбурга;

        департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга 

        об обращении взыскания на имущество.

        При участии: 

        от истца: ФИО1 – судебный пристав-исполнитель, служебное удостоверение от 22.07.2024; 

        от ответчика, третьих лиц: представители не явились, извещены.

         Иск заявлен об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2, а именно: 

         - на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0441005:17, площадью 549,00 кв.м. по адресу: 

<

...>;

         - на здание с кадастровым номером 56:44:0441005:18, площадью 194,40 кв.м., по адресу 

<

...>.

         Определением от 01.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены: администрация г. Оренбурга и департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.

        В судебное заседание ответчик, третьи лица явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области

       Истец поддерживает заявленные требования в полном объеме.

       Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

       От департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга поступил отзыв на исковое заявление. В обоснование правовой позиции указывает следующее:  25.08.2022 между комитетом по управлению имуществом города Оренбурга (с 12.01.2023 департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга) и ответчиком заключен договор купли-продажи № 2699 (далее - договор), а именно: земельного участка с кадастровым номером 56:44:0441005:17, площадью 549,00 кв.м. и здания с кадастровым номером 56:44:0441005:18, площадью 194,40 кв.м., по адресу 

<

...>, стоимостью       3 116 667 руб. 00 коп. без учета НДС. В соответствии с п. 2.3 договора, стороны установили срок рассрочки на 5 лет. Согласно п. 2.4 договора покупатель обязан производить оплату суммы по договору согласно графику погашения суммы основного долга, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора.  За ответчиком имеется задолженность по договору в размере 1 549 320 руб. 45 коп. Учитывая наличие действующего договора, неисполненных обязательств ответчиком, у департамента отсутствуют основания для снятия обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0441005:17 и здания с кадастровым номером 56:44:0441005:18 по адресу 

<

...> в виде ипотеки в силу закона в пользу муниципального образования г. Оренбург, поскольку обращение взыскания повлияет на права департамента. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

       От администрации г. Оренбурга; межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 15 по Оренбургской области (третьи лица) отзывы на исковое заявление не поступили.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

        При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

        Как следует из материалов дела, на исполнении в СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России, находится сводное исполнительное производство № 75637/24/98056-ИП от 17.05.2024, возбужденное на основании исполнительного документа: акта органа, осуществляющего контрольные функции № 534, вступившего в законную силу 16.05.2024, предмет исполнения: произвести взыскание задолженности за счет имущества в размере: 115 452,13 руб., в отношении должника: индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу взыскателя: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Оренбургской области.

        Остаток долга по исполнительному производству № 75637/24/98056-ИП по состоянию на 26.06.2024 составляет 115 452,13 руб.

        В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику индивидуальному предпринимателю ФИО2, на праве собственности принадлежит следующее имущество:

        -земельный участок кадастровый номер 56:44:0441005:17 площадь 549,00 кв.м. г. Оренбург, ул. Шафеева, дом №15;

       -здание нежилое кадастровый номер 56:44:0441005:18 площадь 194,40 кв.м. 

<

...>.

       В целях обеспечения требований исполнительного документа 31.05.2024 г. составлен акт о наложении ареста на указанное имущество должника.

      До настоящего времени должник добровольно не исполнил требование исполнительных документов  о взыскании денежных средств. Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание у должника не имеется.

           21.05.2024 судебным приставом-исполнителем постановлением наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества:

       Номер государственной регистрации: 56:44:0441005:17-56/217/2022-7; дата государственной регистрации: 19.10.2022; наименование права: собственность; дата актуализации сведений: 25.05.2024

       Номер государственной регистрации: 56:44:0441005:17-56/217/2022-10; дата государственной регистрации: 19.10.2022; наименование права: собственность; дата актуализации сведений: 25.05.2024

        Земельный участок; площадь: 549,00 кв.м.; расположен по адресу: г. Оренбург, ул. Шафеева, дом №15; кадастровый номер 56:44:0441005:17; 

       Здание;  площадь 194,40 кв.м.; расположен по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 56:44:0441005:18 (л.д. 31).

       Соответствующие требования исполнительного документа должником до настоящего времени не исполнены. Ссылаясь на положения статьи 237,  278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве, Закон N 229-ФЗ),  судебный пристав  обратился с настоящими исковыми требованиями.

       Заслушав  истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"  одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника. 

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями ст. 69 Закона об исполнительном производстве, согласно которым обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, т.е. в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

       Согласно выписке из ЕГРН от 18.06.2024 № КУВИ-001/2024-162779947 принадлежащее на праве собственности ФИО2 (собственность № 56:44:0441005:17-56/217/2022-7 от 19.10.2022) имущество приобретенное по договору купли – продажи   № 2699 от 25.08.2022: земельный участок с кадастровым номером 56:44:0441005:17, площадью 549,00 кв.м. и здание с кадастровым номером 56:44:0441005:18, площадью 194,40 кв.м., по адресу 

<

...>, имеет обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу муниципального образования г. Оренбург (запись № 56:44:0441005:17-56/217/2022-8 от 19.10..2022).

        Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

        Суд учитывает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

       Доказательства исполнения обеспеченных залогом обязательств, как и доказательства несоразмерности требования истца нарушенному праву, не представлены. 

       Обращение взыскания на земельный участок и здание в рамках исполнительного производства при таких обстоятельствах не может препятствовать залогодержателю требовать обращения взыскания на это имущество как на предмет залога. Данные обстоятельства основанием для отказа в иске не являются. 

Принадлежащее должнику недвижимое имущество не отвечает установленным статьей 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на него возможно обращение взыскания.

       Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Аналогичные положения содержатся в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".  

        Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п. 1 ст. 237 ГК РФ).

        Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

       Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (пункт 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

       Следовательно, в случае принадлежности земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества одному лицу, возможность обращения взыскания на объекты недвижимого имущества без обращения взыскания на земельный участок, действующим законодательством не предусмотрена.

       В соответствии с нормами статьи 278 ГК РФ в судебном порядке производится обращение взыскания только на земельный участок, и наличие данного решения суда является основанием для дальнейшего совершения в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

       Таким образом, исходя из положений Закона об исполнительном производстве в их нормативном единстве с нормой статьи 278 ГК РФ, судебного решения об обращения взыскания на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, не требуется, поскольку соответствующие действия производятся судебным приставом в рамках своей компетенции.

       В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства погашения задолженности перед взыскателями.

       Сведений о наличии иного имуществ, за счет которого возможно было бы погасить задолженность, в том числе путем обращения взыскания, в материалы дела ответчиком, судебным приставом не представлено.

        В силу статей 85, 87 Закона об исполнительном производстве, оценка стоимости недвижимого имущества, подлежащего реализации в ходе исполнительного производства относится к компетенции судебного пристава исполнителя и не определяется судом при обращении взыскания на земельный участок в порядке нормы статьи 278 ГК РФ, а оставшиеся после реализации имущества денежные средства распределяются в порядке статьи 110 Закона об исполнительном производстве.   

        Исходя из вышеуказанных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, достаточного для  погашения задолженности, а также иного имущества,  на которое может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на принадлежащий должнику  земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости в судебном порядке.

        В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ,  суд относит на  ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000руб. и взыскивает указанную сумму в  доход федерального бюджета.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1.Исковые требования ведущего судебного пристава-исполнителя специализированного отделения судебных приставов по Оренбургской области главного межрегионального управления Федеральной службы судебных приставов России ФИО1, г. Оренбург, удовлетворить. 

         2.Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО2:

         - на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0441005:17, площадью 549,00 кв.м. по адресу: 

<

...>;

         - на здание с кадастровым номером 56:44:0441005:18, площадью 194,40 кв.м., по адресу 

<

...>.

        3.Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

       4.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

       Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу. 

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

        Судья                                                              А.В. Калашникова