АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-47976/2018

г. Новосибирск

16 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

В полном  объеме  решение изготовлено 16 мая 2019  года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску   общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания Кировского района" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 147 679 руб. 80 коп. задолженности и пени за содержание общего имущества в доме №55 по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца:  ФИО1 (доверенность №28  от 01.02.2019, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания Кировского района" (ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сатурн" (ОГРН 

<

***>) о взыскании 147 679 руб. 80 коп. задолженности и пени за содержание общего имущества в доме №55 по ул. Сибиряков-Гвардейцев, 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Исковые   требования  обоснованы  неисполнением  ответчиком  обязанности по  содержанию   имущества,  принадлежащего   ответчику  на  праве  собственности,  установленной статьей 210  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.  

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,  отзыва по существу заявленных требований не представил, явку своего представителя не обеспечил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ закреплено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как основание своих требований и возражений.

При этом отсутствие возражений со стороны ответчика не позволяет суду признать требования истца безусловно подлежащими удовлетворению без оценки представленных им доказательств.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (статья 64, статья 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Сатурн» до 18.04.2018 являлось собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 647,1 кв.м., что подтверждается выпиской  из ЕГРПН.

28.12.2015 г. собственники помещений в многоквартирном доме №55 по ул. Сибиряков-Гвардейцев были приняты решения:

- об утверждении платы за содержание общего имущества в размере 18 руб. с 1 кв.м.;

- об утверждении платы за текущий ремонт в размере 1 руб. 90 коп. с 1 кв.м.

- об утверждении платы за обслуживание ОДПУ в размере 0,43 руб. с 1 кв.м.

- об утверждении платы за обслуживание лифтов в размере 2,30 руб. с 1 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании от. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и иные услуги не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

ООО «Сатурн» ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства собственника помещения в многоквартирном доме, задолженность за период с 10.09.2017 по 10.05.2018 составляет 123 544 руб. 33 коп.

Истцом представлен расчет суммы задолженности:

площадь

жилого

помещения

размер платы

сумма

2017

август

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

2017

сентябрь

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

2017

октябрь

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

2017

ноябрь

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

2017

декабрь

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

2018

январь

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

2018

февраль

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

2018

март

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

11 647,80

Обслуживание лифта

647,10

2,3

1 488,33

Вывоз ТБО

647,10

1,9

1 229,49

18.04.2018

Услуги по содержанию и ремонту

647,10

18

6 988,68

Обслуживание лифта

647,10

2,3

893,00

Вывоз ТБО

647,10

1,9

737,69

    Всего: 123 544,33

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом и проверенному судом, размер пени за период с 10.09.2017 по 10.10.2018 составляет 15 327 руб. 56 коп.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, потребитель коммунальной услуги в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению), вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, платит за коммунальные услуги, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах отдельно оплачивают коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в жилом (нежилом) помещении, и отдельно-коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в таком доме (коммунальные услуги на ОДН).

Общая сумма оказанных услуг, потребляемых в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за период с 10.08.2017 по 10.10.2018 (за период с 01.07.2017 по 10.10.2018) составляет 8 239 рублей (восемь тысяч двести тридцать девять) рублей 18 копеек. Расчет, представленный истцом проверен судом.

Размер пени за невнесение платы за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.08.2017 по 10.10.2018 составляет 568  руб. 73 коп.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к выводу о доказанности факта образования задолженности по содержанию   имущества,  принадлежащего   ответчику  на  праве  собственности, в связи с неоплатой ее ответчиком в установленные сроки и в порядке, расчет истца сумм задолженности и пени проверен судом и признан обоснованным. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства и то, что ответчик по правилам статьи 65 АПК РФ не доказал факта исполнения обязательства по оплате арендных платежей,  в установленные договором или иные сроки, не оспорил размер суммы задолженности и пени, заявленных к взысканию, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. В материалы дела Истцом представлен договор на оказание юридических услуг №3 от 24.09.2018, заключенный  между истцом (заказчик) и ФИО2 (исполнитель), предметом которого является оказание юридических услуг по взысканию задолженности с ответчика. Фактически юридические услуги оказаны в полном объеме, что подтверждается материалами дела. За подготовку претензии, подготовку и подачу искового заявления истец оплатил ФИО2 10 000 руб. в соответствии с п.3.1., 3.2. договора. Несение расходов, связанных с оплатой юридических услуг подтверждено истцом. 

Исходя пункта 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица. 

Оценив данное требование с учетом сложности дела, конкретных мероприятий, выполненных представителем истца в целях рассмотрения дела в арбитражном суде, приходит в выводу о соответствии размера заявленных расходов на представление интересов истца в суде первой инстанции обычно предъявляемым расценкам и считает размер судебных расходов, предъявленных к взысканию разумными и обоснованными.

Расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ суд признает  подлежащими  взысканию за счет ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 106, 110,  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать  с    общества с ограниченной ответственностью "Сатурн" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск в пользу   общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная компания Кировского района" (ОГРН 

<

***>), г Новосибирск     плату за содержание помещения, расположенного по адресу:, 

<

...> в размере 123 544  руб. 33 коп., пеню в размере 15 327   рублей 56 копеек,    задолженность за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме №55 по ул. Сибиряков-Гвардейцев г. Новосибирск, за период с 10 августа 2017 г. по 10 октября 2018 г. в размере 8 239   рублей 18 копеек,  пеню за невнесение платы за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества  в размере 568   рублей 73 копейки,  а  также   5430   рублей 00 копеек  расходов  по  оплате  госпошлины,  10  000  руб. 00  коп.    судебные  расходы  на  оплату  услуг  представителя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

А.А. Уколов