Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9977/2023

г. Хабаровск

19 сентября 2023 года

Резолютивная часть объявлена 12 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Татаринова В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по заявлению Товарищества собственников жилья «Калинка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Нефертити»                             (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>), ФИО2 (

<

...>), ФИО3 (

<

...>)

о признании незаконными действий, выраженных во внесении в ЕГРН недостоверной информации, связанной с помещением подвального коридора № 40 (техподвал) здания МКД 71-А по ул. Калинина в г. Хабаровске (с учетом принятых судом уточнений).

В судебное заседание явились:

от заявителя – ФИО4 по доверенности от 29.11.2022, диплом;

от Управления Росреестра – ФИО5 по доверенности от 19.12.2022                         № Дов-162, диплом;

от ООО «Нефертити» – ФИО6 по доверенности от 30.09.2021, диплом;

от ФИО2 – не явились, извещены;

от ФИО3 – не явились, извещены.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 06.09.2023 до 12.09.2023.

Суд

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Калинка» (далее – ТСЖ «Калинка», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее – Управление Росреестра), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), согласно которому просит признать незаконными действия Управления Росреестра, выраженные во внесении в ЕГРН (21.04.2023) недостоверной информации, связанной с помещением подвального коридора № 40 (техподвал) здания МКД 71-А по ул. Калинина в г. Хабаровске, после признания Управлением Росреестра факта, что право собственности на объект недвижимости третьих лиц было зарегистрировано в ЕГРН без учета помещения № 40, (указано в письме от 07.04.2023 № 11-ИСХ/23/02650), то есть в ЕГРН имеется недостоверность информации «- I (2,19-22, 36-45)» в части «36-45».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Нефертити» (далее – ООО «Нефертити»), ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее –                  ФИО3).

Представитель ТСЖ «Калинка» в судебном заседании уточненное требование поддержал; дополнительно заявлено ходатайство об истребовании у Управления Росреестра следующих доказательств:

- документарные основания, согласно которых для объекта недвижимости 27:23:0030120:913 к площади помещения 386,6 кв.м. была прибавлена площадь помещения коридора № 40 МКД 71-А площадью 20,7 кв.м.;

- копия технического паспорта от 28.02.2007 МКД 71-А по ул. Калинина в                       г. Хабаровске.

Представители Управления Росреестра и ООО «Нефертити» в судебном заседании на требование возразили по основаниям, изложенным в отзывах.

ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, явка не обеспечена, отзывы не представлены, что применительно к положениям части 5 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения настоящего дела. 

В силу положений части 4 статьи 66 АПК РФ лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Поскольку судом установлено, что ходатайство об истребовании доказательств не соответствует положениям вышеуказанной нормы АПК РФ, так как имеющихся доказательств достаточно для разрешения настоящего спора по существу, протокольным определением в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательства было отказано.

Изучив материалы дела, заслушав представителей заявителя, Управления Росреестра и ООО «Нефертити», суд выявил следующие фактические обстоятельства, имеющие значение для разрешения настоящего спора.

ТСЖ «Калинка» осуществляет управление многоквартирным домом № 71 А, расположенным по ул. Калинина в г. Хабаровске.

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение                                 «- I (2, 19-22, 36-45), I (16-28, 51-62), II (9,9а, 10-21, 21а, 22-24)» с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 площадью 600 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2 (36/100) и ООО «Нефертити» (64/100).

Вышеуказанное нежилое помещение на основании договора залога (ипотеки) от 06.03.2023 передано в залог ФИО3, о чем в ЕГРН 21.04.2023 внесена соответствующая запись об обременении.

В свою очередь, нежилое помещение с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 было образовано из двух нежилых помещений с кадастровыми номерами 27:23:0030120:911 и 27:23:0030120:913.

ТСЖ «Калинка», полагая, что в характеристиках нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 имеется ошибка в части включения в указанное нежилое помещение помещения № 40 (подвальный коридор) площадью 20,7 кв.м., являющегося общим имуществом многоквартирного дома, обратилось с соответствующим обращением в Управление Росреестра.

Письмом от 07.04.2023 № 11-ИСХ/23/02650 Управление Росреестра сообщило о том, что усматривается ошибка в графической части описания контура помещения 27:23:0030120:913, допущенная при подготовке технического паспорта от 28.02.2007. Также этим же письмом разъяснено, что в случае наличия спора с собственниками помещения 27:23:0030120:1379 о границах указанного помещения представитель                    ТСЖ «Калинка» вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением за защитой нарушенных гражданских прав.

ТСЖ «Калинка», считая незаконными действия Управления Росреестра, выраженные во внесении в ЕГРН недостоверной информации, связанной с помещением подвального коридора № 40 (техподвал) здания МКД 71-А по ул. Калинина в                                    г. Хабаровске, обратилось 26.06.2023 с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд в порядке главы 24 АПК РФ.

Как утверждает заявитель, спорный подвальный коридор является общим имуществом многоквартирного дома; Управлению Росреестра следует устранить допущенную ошибку,

Управление Росреестра, возражая на доводы заявителя, указывает, в числе прочего, на разъяснения пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), согласно которым зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Доводы ООО «Нефертити» аналогичны доводам Управления Росреестра; дополнительно на уточняющий вопрос суда заявлено о том, что собственниками спорного помещения подвального коридора № 40 (техподвал) являются ООО «Нефертити» и ФИО2

Исследовав и оценив в порядке главы 7 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, изучив доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам по существу спора.

В соответствии с частью 3 статьи 1  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закон о государственной регистрации).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Как следует из материалов дела, нежилое помещение «- I (2,19-22, 36-45), I (16-28, 51-62), II (9,9а, 10-21, 21а, 22-24)» с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 площадью 600 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (36/100) и ООО «Нефертити» (64/100).

В свою очередь, составной частью вышеуказанного нежилого помещения является подвальный коридор № 40; по убеждению ТСЖ «Калинка», данный подвальный коридор является общим имуществом многоквартирного дома; соответствующая ошибка в характеристиках нежилого помещения с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 должна быть исправлена Управлением Росреестра.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статьями 200 и 201 АПК РФ предусмотрено, что ненормативный акт, решение, действия (бездействие) государственного органа могут быть признаны арбитражным судом незаконными при доказанности одновременно двух условий: несоответствия оспариваемого решения, действия (бездействия) закону и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 52 Постановления № 10/22 зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке и поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В данном случае, как выявлено судом, ТСЖ «Калинка» в порядке                                 главы 24 АПК РФ оспариваются действия Управления Росреестра, выраженные во внесении в ЕГРН недостоверной информации, связанной с помещением подвального коридора № 40 (техподвал) здания МКД 71-А по ул. Калинина в г. Хабаровске.

Таким образом, заявитель в порядке главы 24 АПК РФ фактически требует разрешить спор о праве применительно к вышеуказанному помещению подвального коридора № 40 (техподвал).

Однако, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 56 Постановления                 № 10/22, в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что                                       ТСЖ «Калинка» посредством предъявления настоящего требования к Управлению Росреестра избран ненадлежащий способ защиты права; по существу иск должен быть заявлен к лицам, за которыми зарегистрировано спорное право/обременение                         (ООО «Нефертити», ФИО2, ФИО3).

Кроме того, из представленного реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 27:23:0030120:1379 не усматривается, что Управлением Росреестра при внесении сведений в ЕРГН относительно названного объекта недвижимости была допущена техническая либо реестровая ошибка применительно к спорному подвальному коридору № 40, которая могла бы быть исправлена в порядке статьи 61 Закона о государственной регистрации.

При всем вышеизложенном заявленные требования ТСЖ «Калинка» к  Управлению Росреестра удовлетворению не подлежат.

Ввиду отказа в удовлетворении заявленного требования судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного требования отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                               В.А.  Татаринов