АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А31-2447/2024

г. Кострома

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Сберзайм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Соцветие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании КПК «Сберзайм» законным владельцем закладной в отношении квартиры с кадастровым номером 44:31:020717:172, расположенной по адресу: 

<

...>, по договору ипотеки от 06.08.2018 года,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Сберзайм» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Соцветие» (ответчик) о признании КПК «Сберзайм» законным владельцем закладной в отношении квартиры с кадастровым номером 44:31:020717:172, расположенной по адресу: 

<

...>, по договору ипотеки от 06.08.2018 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительности предмета спора, привлечена ФИО1.

Определением от 05.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Костромской области.

Стороны и третьи лица явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыва на иск не представил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие сторон и третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

06.08.2018 между ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № 8-0004561.

Согласно пункту 1.1 договора сумма предоставляемого займа составляет 125000 руб.

Согласно пункту 2.1 договора срок предоставляемого займа 36 месяцев.

Согласно пункту 10 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа и уплаты процентов за пользование им, заемщик предоставляет займодавцу залог недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей заемщику на праве собственности на основании договора дарения от 21.10.2002, зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на территории Костромской области 10.11.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2002 года сделана запись регистрации № 01.31-127.2002-463, кадастровый номер 44:31:020717:172, общей площадью 33,6 кв.м, этаж – 3, назначение жилое.

Из пункта 13 договора следует, что займодавец вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору потребительского займа любым третьим лицам. Заемщик согласен с тем, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, займодавец вправе осуществить уступку прав (требований) по договору любым третьим лицам.

06.08.2018 между ООО «Микрокредитная компания «Соцветие» (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель, в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа               № 8-0004561 от 06.08.2018, заключенному в городе Кострома между залогодателем (он же заемщик) и залогодержателем (он же займодавец), предоставляет залогодержателю в ипотеку (залог) недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежащая заемщику на праве собственности на основании договора дарения от 21.10.2002, зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на территории Костромской области 1.11.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2002 года сделана запись регистрации № 01.31-127.2002-463, кадастровый номер 44:31:020717:172, общей площадью 33,6 кв.м, этаж – 3, назначение жилое.

Пунктом 1.2 договора ипотеки установлено, что стороны пришли к соглашению, что права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае перехода прав залогодержателя по договору к другому лицу вследствие передачи залогодержателем прав на закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на закладную) залогодержателем будет являться законный владелец закладной.

13.08.2019 произведена государственная регистрация ипотеки (запись регистрации 44:31:020717:172-44/020/2018-1.  

31.12.2019 ООО «Микрокредитная компания» Соцветие» (цедент) и  Кредитный потребительский кооператив «СберЗайм» (цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из указанных в Приложении № 1 к договору займа, заключенных между цедентом и гражданами, в дальнейшем именуемые «должник» (пункт 1.1 договора уступки). 

Согласно пункту 1.2 договора уступки права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должникам денежных средств по договорам займа поименованным в Приложении № 1 к договору и составляют сумму основного долга 82289 руб. 92 коп., проценты по состоянию на дату подписания настоящего договора, т.е. на 31.12.2019 в сумме 1744 руб. 88 коп.

В соответствии с пунктом 1.4. договора уступки права (требование) в отношении должника переходит от цедента к цессионарию в момент заключения договора, после передачи договора займа с должником и иных документов, имеющих значение, в исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

31.12.2019 по акту приема - передачи документов к договору уступки права (цессии) цедент передал, а цессионарий принял следующие документы:

1. Договор займа № 8-0004561 от 06.08.2018 (подлинник).

2. Подлинники приложений, согласие, анкета.

3. Заверенная печатью цедента копия расходного кассового ордера (платежного поручения), подтверждающего выдачу займа цедентом должнику по договору займа 8-0004561 от 06.08.2018 между ними.

Решением Арбитражного суда Костромской области дело № А31-7357/2020 от 03.03.2021 в отношении КПК «Сберзайм» введена процедура конкурсного производства (банкротства), конкурсным управляющим назначена ФИО2.

Согласно иску в ходе проведения процедуры банкротства установлено, что на основании договора уступки права требования от 31.12.2019 ООО «МК Соцветие» передало принадлежащее ему право требования по договору займа      № 8-0004561 от 06.08.2018 в отношении должника - ФИО1, новому кредитору - КПК «Сберзайм». 

Права залогодержателя по данному договору займа обеспечены ипотекой на квартиру с кадастровым номером 44:31:020717:172, расположенную по адресу: 

<

...>, о чем свидетельствует договор об ипотеке квартиры от 06.08.2018 и удостоверение закладной. 

Согласно объяснениям истца, при передаче прав на документарную закладную ответчик не сделал в закладной отметку о ее новом владельце - КПК «Сберзайм». В виду отсутствия в закладной записи о новом владельце, истец самостоятельно внес запись в закладную и 10.08.2023 года обратился с заявлением о проведении государственной регистрации прав на закладную в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. 

Государственная регистрация была приостановлена уведомлением от 15.08.2023 № КУВД-001/2023-35237345/1 по причине того, что в представленной закладной от 13.08.2018 сделана отметка о переходе права на закладную кредитным потребительским кооперативом «Сберзайм», который не является предыдущим владельцем.

01.12.2023 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области уведомлением                 № КУВД-001/2023-35237345/3 отказано в государственной регистрации прав по причине того, что в представленной закладной от 13.08.2018 сделана отметка о переходе права на закладную кредитным потребительским кооперативом «Сберзайм», который не является предыдущим владельцем.

Истец направил ответчику претензию от 14.02.2024 с требованием внести в закладную запись о новом владельце. Ответа на претензию от ответчика истцу не поступило.

Истец полагает, что права по закладной перешли к КПК «Сберзайм» по договору уступки права требования от 31.12.2019 в момент заключения договора уступки и передачи документарной закладной и других документов, имеющих значение.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, статьей 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии с пунктами 4, 5 части 2 статьи 125 АПК РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основание иска).

Избранный истцом способ защиты права не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, при этом если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применить лишь этот способ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон о залоге недвижимости) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона о залоге недвижимости закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона о залоге недвижимости закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно требованиям статьи 48 Закона о залоге недвижимости при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено названным Законом. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом (пункт 3 статьи 48 Закона о залоге недвижимости).

Таким образом, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги. Указанный закон не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника (залогодателя) на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.

Согласно положениям статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи другому лицу прав, удостоверенных ценной бумагой на предъявителя, достаточно вручения ценной бумаги этому лицу.

С учетом приведенных выше положений федерального законодательства для признания владельца закладной законным владельцем названного правоустанавливающего документа не требуется проверка договорных и платежных отношений, подтверждающих этот факт. Достаточно основываться на последней отметке в закладной, сделанной в соответствии с законом предыдущим владельцем, о передаче соответствующего права на недвижимое имущество.

Из закладной от 13.08.2018 видно, что ее содержание не соответствует требованиям статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поскольку представитель ООО «Микрокредитная компания» Соцветие» не сделал и не подписал отметку о передаче прав на закладную новому владельцу – истцу. Указанная отметка сделана истцом самостоятельно в нарушение требований закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку  права истца на закладную не основываются  на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 1000 руб. В связи с тем, что при подаче искового заявлению истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета в сумме 5000 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с кредитного потребительского кооператива «Сберзайм» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5000 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                       Е.С. Кочеткова