АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24049/23-127-195

г. Москва

04 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания  Рожковой А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИНЗМАСТЕР" (111250, ГОРОД  МОСКВА, ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПРОЕЗД, ДОМ 6, КОРПУС 1, ЭТАЖ 3 301, ОГРН:  1027739829281, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 7707245632),  

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБ ГРУПП" (115088,  РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕЧАТНИКИ, УГРЕШСКАЯ  УЛ., Д. 2, СТР. 80, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 13, ОГРН: 5087746207544, Дата присвоения ОГРН:  08.10.2008, ИНН: 7718724348),  

О взыскании задолженности в размере 1 926 552 руб. 80 коп; и приложенные к исковому заявлению документы при участии: от истца – Овчиникова О.А. по дов. от 09.08.2021 г. от ответчика – не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании обеспечительного платежа в размере 1 926 552 руб. 80  коп.  

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о  времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст.  123 АПК РФ, в связи с чем, суд счел возможным провести предварительное судебное  заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.  

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал. 

Возражений против перехода к рассмотрению дела по существу также не  представлено.  

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования  поддерживает в полном объеме.  

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, в соответствии с имеющимися в  материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО  «Линзмастер» (далее - Истец и/или субарендатор) и ООО «ФАБ ГРУПП» (далее -  Ответчик и/или субарендатор) был заключен Договор аренды № ФГ-ЛМ/2015 от  25.06.2015г. нежилых помещений, расположенных на 5 (пятом) этаже по адресу: г.  Москва, ул. Южнопортовая, д.5, стр.7, для размещения офиса, общей площадью 853,6  кв.м. (далее - Договор).  

Во исполнение п. 4.4. Договора Истцом был оплачен Ответчику Обеспечительный  взнос в размере 1 813 900,00 руб., в т.ч. НДС 20%, что соответствует размеру  трехкратной сумме Базовой арендной платы и Эксплуатационного платежа (платежное  поручение № 5459 от 29.06.2015г.). Платежными поручениями N 7784 от 30.08.2018г.,  N 12898 от 26.12.2019г. Истец внес доплату Обеспечительного взноса в следующих  размерах 106 100,00 руб., в т.ч. НДС 20% и 115 200,00 руб., в т.ч. НДС 20%.  

Пунктом 8.1 Договора установлен срок действия - 5 (пять) с даты государственной  регистрации, в связи с чем, Договор зарегистрирован в установленном порядке, что  подтверждается штампом регистрирующего органа на Договоре (запись от 09.10.2015).  

Дополнительными соглашениями от 09.10.2020г., от 09.04.2021г., от 30.11.2021г.  срок действия Договора продлевался и был установлен, с учетом продлений, по «28»  февраля 2022 года (включительно).  

«28» февраля 2022г. Стороны подписали Акт возврата помещений к Договору. 

По состоянию на дату прекращения Договора («28» февраля 2022г.) сумма  Обеспечительного взноса, с учетом произведенных доплат, составляла 2 035 100, 00  руб., в т.ч. НДС 20%.  

В силу п. 4.4. Договора возврат Обеспечительного взноса или его части  осуществляется Ответчиком при отсутствии финансовых обязательств (в т.ч. штрафов,  пени) со стороны Истца, а также отсутствии необходимости приведения помещений в  первоначальное состояние в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента  подписания Акта возврата помещений. В случае прекращения Договора положения  пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного исполнения  Сторонами обязательств.  

В связи с наличием встречных, однородных требований «03» декабря 2022г.  Истец направил Ответчику уведомление о зачете в целях частичного прекращения  обязательства по возврату Обеспечительного взноса (опись и чек № ED273880218RU  об отправке от 03.12.2022г.). Для зачета достаточно заявления одной стороны (ст.410  ГК РФ). Датой проведения зачета является дата получения уведомления о зачете  Ответчиком -14.12.2022г., что подтверждается копией отчета с сайта Почты России об  отслеживании почтового отправления № ED273880218RU. После проведения зачета  остаток задолженности Ответчика перед Истцом по возврату Обеспечительного взноса  по Договору уменьшился и составил 1 926 552, 80 (Один миллион девятьсот двадцать  шесть тысяч пятьсот пятьдесят два рубля 80 копеек), в т.ч. НДС 20%.  

В связи с прекращением обеспеченного обязательства (прекращение Договора)  Обеспечительный взнос в размере 1 926 552, 80 (Один миллион девятьсот двадцать  шесть тысяч пятьсот пятьдесят два рубля 80 копеек), в т.ч. НДС 20%, подлежит  возврату Истцу, так как помещения возвращены согласно Акту возврата от 28.02.2022  г., задолженности по арендной плате и другим платежам у Истца перед Ответчиком не  имеется.  

«07» декабря 2022г. Истец направил Ответчику претензию с требованием о  возврате суммы Обеспечительного взноса. Однако требование Истца возвратить  Обеспечительный взнос Ответчик добровольно не исполнил и оставил претензию без  ответа (претензия была получена Ответчиком 21.12.2022г., что подтверждается копией  

отчета с сайта Почты России об отслеживании почтового отправления №  12516772043251).  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в  порядке и сроки, предусмотренные договором.  

Согласно ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность  возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и  обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062  настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной  из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный  платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое  возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором,  сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего  обязательства.  

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств,  указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения  обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное  не предусмотрено соглашением сторон.  

В силу п. 4.4. Договора возврат Обеспечительного взноса или его части  осуществляется Ответчиком при отсутствии финансовых обязательств (в т.ч. штрафов,  пени) со стороны Истца, а также отсутствии необходимости приведения помещений в  первоначальное состояние в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента  подписания Акта возврата помещений. В случае прекращения Договора положения  пункта Договора сохраняют свою юридическую силу до полного исполнения  Сторонами обязательств.  

Поскольку договор аренды прекращен, а арендодателем оснований для удержания  обеспечительного платежа не указано, требование подлежит удовлетворению на  основании ст. 381.1 ГК РФ и п. 4.4. договора  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом  доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении №  8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе  исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных  другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного  процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст.  70 АПК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования заявленными  правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном  размере.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.  

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь  ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАБ  ГРУПП" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ЛИНЗМАСТЕР" задолженность в размере 1 926 552 руб. 80 коп. и 32 266 руб. 00 коп.  государственной пошлины.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор